沒有辦理抵押登記抵押合同生效嗎，沒辦理登記的不動產(chǎn)抵押合同是無效的嗎

來源：整理時間：2023-01-13 02:59:15 編輯：律生活手機版

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1，沒辦理登記的不動產(chǎn)抵押合同是無效的嗎
2，房子抵押未登記抵押合同生效嗎
3，未進行登記的土地使用權抵押合同有效嗎
4，沒辦房產(chǎn)抵押登記抵押合同是否有效
5，不動產(chǎn)抵押未登記抵押合同是否有效抵押權是否成立
6，未辦理抵押登記的房產(chǎn)抵押合同是否有效

1，沒辦理登記的不動產(chǎn)抵押合同是無效的嗎

抵押合同有效。《中華人民共和國物權法》第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

沒辦理登記的不動產(chǎn)抵押合同是無效的嗎

2，房子抵押未登記抵押合同生效嗎

房子抵押未登記，抵押合同是不生效的?！稉７ā返谒氖粭l 當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

房子做抵押，拿購房合同到房管局做抵押登記是必須的，只有到房管局做抵押登記，抵押合同自登記之日起生效?！吨腥A人民共和國擔保法》第四十一條當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。第四十二條辦理抵押物登記的部門如下：（一）以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門；（二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；（三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；（五）以企業(yè)的設備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。

房子抵押未登記抵押合同生效嗎

3，未進行登記的土地使用權抵押合同有效嗎

合同當然是有效的，必須登記的抵押權，如未登記，只是抵押權可能未生效。一、抵押合同有效。《物權法》第15條對合同效力與物權效力的區(qū)分作出原則規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力?！? 登記是針對特權的變動而采取的一種公示方法，是否登記并不影響合同的效力。二、抵押權未生效。《物權法》第185條第1款規(guī)定：“設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同?！? 抵押合同為要式合同，該合同并未直接產(chǎn)生抵押權這一擔保物權，而是必須與登記結(jié)合，才能設立抵押權，如房地產(chǎn)抵押應當?shù)接嘘P主管部門辦理抵押登記，只有這樣抵押權才有效。但未辦理登記并不影響抵押合同的效力。以房地產(chǎn)抵押合同為例，因為沒有辦理登記，抵押權并沒有產(chǎn)生，但是雙方簽訂的抵押合同成立時即生效。

未進行登記的土地使用權抵押合同有效嗎

4，沒辦房產(chǎn)抵押登記抵押合同是否有效

無效，不動產(chǎn)抵押是登記生效。相關法條：《中華人民共和國擔保法》第三十三條本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。第四十一條當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效?！吨腥A人民共和國合同法》第二百條借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。《典當管理辦法》第三條本辦法所稱典當，是指當戶將其動產(chǎn)、財產(chǎn)權利作為當物質(zhì)押或者將其房地產(chǎn)作為當物抵押給典當行，交付一定比例費用，取得當金，并在約定期限內(nèi)支付當金利息、償還當金、贖回當物的行為。第二十五條規(guī)定，經(jīng)批準，典當行可以經(jīng)營下列業(yè)務：房地產(chǎn)(外省、自治區(qū)、直轄市的房地產(chǎn)或者未取得商品房預售許可證的在建工程除外)抵押典當業(yè)務; 　　最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第四十九條　以尚未辦理權屬證書的財產(chǎn)抵押的，在第一審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權利證書或者補辦登記手續(xù)的，可以認定抵押有效。當事人未辦理抵押物登記手續(xù)的，不得對抗第三人。第五十九條　當事人辦理抵押物登記手續(xù)時，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押物登記，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對該財產(chǎn)有優(yōu)先受償權。但是，未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。

沒有辦理房屋抵押登記手續(xù)，抵押合同一定是無效的。《擔保法》第四十一條規(guī)定：當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

《擔保法》：第四十一條：當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。律師評論：房屋屬于不動產(chǎn)，房屋抵押合同應于房屋登記之日起生效。

5，不動產(chǎn)抵押未登記抵押合同是否有效抵押權是否成立

不動產(chǎn)抵押未登記，抵押合同有效，抵押權未成立。依據(jù)《合同法》、《擔保法》的相關規(guī)定，雙方的借款合同合法有效，受法律保護，而《借款抵押合同》因違反《擔保法》而無法律效力，不受法律保護。《合同法》的第210條規(guī)定：“自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效?！薄吨腥A人民共和國擔保法》第三十三條本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。第四十一條當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。第四十九條　以尚未辦理權屬證書的財產(chǎn)抵押的，在第一審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權利證書或者補辦登記手續(xù)的，可以認定抵押有效。當事人未辦理抵押物登記手續(xù)的，不得對抗第三人。

按照《物權法》的規(guī)定，不動產(chǎn)未辦理抵押登記不影響抵押合同的成立以及生效，但會影響抵押權的成立。因此如果未辦理抵押登記，你們的抵押合同是依法成立并有效的，但抵押權不成立，你們不能對該不動產(chǎn)享有優(yōu)先受償權，因此建議你們趕緊去當?shù)氐姆抗芫洲k理抵押登記手續(xù)

物權法中的區(qū)分原則。不動產(chǎn)抵押未登記，抵押合同有效，抵押權不登記不發(fā)生效力。

抵押合同生效，抵押權未設立。如果是以生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品、正在建造的船舶等、交通運輸工具抵押的，抵押權不是未設立，而是不是對抗善意第三人。請參考《物權法》第180、187、188條之規(guī)定。

我覺得根據(jù)《擔保法》41條的規(guī)定，這種情況下不動產(chǎn)抵押合同尚未生效，但不能說是無效，畢竟法律規(guī)定對合同無效是有明確規(guī)定的。所以此時抵押權還沒有成立，不發(fā)生抵押權效力。債權人不能優(yōu)先受償，也喪失了將房屋折價拍賣的權利。這種情況下債權人依舊享有債權，債務人也不免除給付義務，但債權人不享有尚未成立的抵押權。

6，未辦理抵押登記的房產(chǎn)抵押合同是否有效

對于抵押合同的生效時間和抵押權的設立時間，我國現(xiàn)行法律有如下規(guī)定：1995年頒布實施的《中華人民共和國擔保法》第四十一條規(guī)定，“當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效，抵押權自登記之日起設立”；2007年頒布實施的《中華人民共和國物權法》第十五條規(guī)定，“當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力”；《中華人民共和國物權法》第一百八十七條規(guī)定，“以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立?！憋@然，兩部法律對抵押權成立時間的規(guī)定是一致的，即自登記時設立。但是，兩部法律對于抵押合同生效時間的規(guī)定卻存在些許不同。擔保法中規(guī)定，“抵押合同自登記之日起生效”，而物權法中則規(guī)定，“合同自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力”。根據(jù)新法優(yōu)于舊法的法律適用原則，抵押合同成立生效的時間應遵從《物權法》的相關規(guī)定，即自合同成立時生效，抵押權是否成立不影響抵押合同的效率。因此，只要符合一般合同生效的要件，即使未辦理抵押登記，抵押合同亦應有效。

無效，不動產(chǎn)抵押是登記生效。相關法條：　　《中華人民共和國擔保法》第三十三條本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。　　第四十一條當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效?！　　吨腥A人民共和國合同法》第二百條借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息?！　　兜洚敼芾磙k法》第三條本辦法所稱典當，是指當戶將其動產(chǎn)、財產(chǎn)權利作為當物質(zhì)押或者將其房地產(chǎn)作為當物抵押給典當行，交付一定比例費用，取得當金，并在約定期限內(nèi)支付當金利息、償還當金、贖回當物的行為?！　〉诙鍡l規(guī)定，經(jīng)批準，典當行可以經(jīng)營下列業(yè)務：房地產(chǎn)(外省、自治區(qū)、直轄市的房地產(chǎn)或者未取得商品房預售許可證的在建工程除外)抵押典當業(yè)務;　　最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋　　第四十九條　以尚未辦理權屬證書的財產(chǎn)抵押的，在第一審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權利證書或者補辦登記手續(xù)的，可以認定抵押有效?！　‘斒氯宋崔k理抵押物登記手續(xù)的，不得對抗第三人?！　〉谖迨艞l　當事人辦理抵押物登記手續(xù)時，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押物登記，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對該財產(chǎn)有優(yōu)先受償權。但是，未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。

合同有效，資產(chǎn)不能隨意處分

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5，不動產(chǎn)抵押未登記抵押合同是否有效抵押權是否成立

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