產(chǎn)權(quán)交易，產(chǎn)權(quán)交易包含哪些知識(shí)

來(lái)源：整理時(shí)間：2024-07-07 03:44:24 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，產(chǎn)權(quán)交易包含哪些知識(shí)
2，什么是產(chǎn)權(quán)交易中小企業(yè)融資
3，產(chǎn)權(quán)交易股權(quán)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓之間的關(guān)系與區(qū)別
4，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
5，四十年產(chǎn)權(quán)房屋交易要交哪些稅費(fèi)
6，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需要些什么手續(xù)和費(fèi)用

1，產(chǎn)權(quán)交易包含哪些知識(shí)

確認(rèn)房產(chǎn)。交易中心或中介咨詢。貸款申請(qǐng)。簽合同。付首。交易。過(guò)戶，如2手還要水電煤過(guò)戶。拿收件收據(jù)和合同和其自己證件去中心換產(chǎn)證。確認(rèn)。

2，什么是產(chǎn)權(quán)交易中小企業(yè)融資

產(chǎn)權(quán)交易，是指資產(chǎn)所有者將其資產(chǎn)所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)全部或者部分有償轉(zhuǎn)讓的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。這種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是以實(shí)物形態(tài)為基本特征的出賣財(cái)產(chǎn)收益的行為;是多層資本市場(chǎng)的重要組成部分;其職能是為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓提供條件和綜合配套服務(wù);開(kāi)展政策咨詢、信息發(fā)布、組織交易、產(chǎn)權(quán)鑒證、資金結(jié)算交割、股權(quán)登記等業(yè)務(wù)活動(dòng)。產(chǎn)權(quán)交易具有限制性、復(fù)雜性、多樣性、市場(chǎng)性等特征。中小企業(yè)可以利用產(chǎn)權(quán)交易來(lái)實(shí)現(xiàn)融資。

我是來(lái)看評(píng)論的

什么是產(chǎn)權(quán)交易中小企業(yè)融資

3，產(chǎn)權(quán)交易股權(quán)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓之間的關(guān)系與區(qū)別

資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓的是具體的財(cái)產(chǎn)，如產(chǎn)品、設(shè)備或無(wú)形資產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)交易范圍大于股權(quán)轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不僅是股權(quán)，還可以是合伙權(quán)益，國(guó)有產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)交易與股權(quán)轉(zhuǎn)讓本質(zhì)上沒(méi)有不同。

您好，您的問(wèn)題已獲悉，我的初步解答如下：首先，雖然您并沒(méi)有交代任何交易背景，但是根據(jù)您的表述我大致可以推斷出貴公司擬購(gòu)買的辦公樓（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的產(chǎn)權(quán)是屬于某一家公司（以下簡(jiǎn)稱“產(chǎn)權(quán)公司”）的；基于這個(gè)前提，我們可以嘗試分析一下中介給出了二種途徑。其次，標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)交易不用多說(shuō)，稅和流程中介應(yīng)該都早已向貴公司交代清楚了；股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式指的是貴公司購(gòu)買產(chǎn)權(quán)公司的股權(quán)，從而成為產(chǎn)權(quán)公司的股東之一，由于股東是產(chǎn)權(quán)公司的所有人，而產(chǎn)權(quán)公司又是標(biāo)的物業(yè)的所有人，因此貴公司間接擁有標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)，所以房產(chǎn)證是不會(huì)有任何變化的。最后，貴公司作為股權(quán)購(gòu)買方，稅是十分少的，也僅限于印花稅；但是，由于貴公司購(gòu)買的是股權(quán)，相當(dāng)于部分入主了產(chǎn)權(quán)公司，那么產(chǎn)權(quán)公司的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況、盈利能力、債務(wù)數(shù)額、訴訟案件等等都是非常重要的因素，直接決定貴公司的利益；當(dāng)然，如果這部分的風(fēng)險(xiǎn)控制的好，貴公司不但以較少的錢間接擁有了標(biāo)的物業(yè)，而且還會(huì)持續(xù)盈利，但是如果相反的話，貴公司恐怕就會(huì)損失較大。順頌商祺田嘉龍律師

產(chǎn)權(quán)交易股權(quán)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓之間的關(guān)系與區(qū)別

4，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1.簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同; 2.簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明,轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格; 3.房管部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù); 4.房管部門核審申報(bào)的成交價(jià)格,并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;e.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人,按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi); 5.房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單; 6.當(dāng)事人憑過(guò)戶單辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。費(fèi)用: 1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶,需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取) 3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收) 4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收) 5、公證費(fèi)最高400元根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。

一、房地產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶需帶證件：買方證件：身份證原件及復(fù)印件賣方證件：1.夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件 2.夫妻雙方戶口簿原件及復(fù)印件 3.夫妻雙方結(jié)婚證原件及復(fù)印件 4.房產(chǎn)證原件（已存校房產(chǎn)科） 5、戶口簿上年滿18周歲以上的家庭成員身份證原件及復(fù)印件。 6.如未婚、喪偶、離異需到當(dāng)?shù)孛裾珠_(kāi)具單身證明，所開(kāi)具的單身證明15日內(nèi)有效。持以上證件，買方本人、賣方夫妻雙方及同住成年人一同到現(xiàn)場(chǎng)辦理房地產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)。賣方戶口本上同住的成年人不能到場(chǎng)，需到當(dāng)?shù)毓C處辦理委托公證。二、房地產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶費(fèi)用：買家稅費(fèi)： 1、按房?jī)r(jià)1.5％繳納契稅 2、按建筑面積3元/ m2交手續(xù)費(fèi)； 3、房屋登記費(fèi)80元； 4、工本費(fèi)13元。賣家稅費(fèi)： 1、按房?jī)r(jià)的1％交土地收益金； 2、按建筑面積3元/m2 交手續(xù)費(fèi)； 3、按1％繳納個(gè)人所得稅。三、房地產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用減免條件： 1、個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下的普通住房，契稅稅率減免0.5%。首次購(gòu)買住房指本人現(xiàn)名下無(wú)單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房，不含非住宅房屋、房改房、拆遷安置房以及通過(guò)繼承、贈(zèng)與、分家拆產(chǎn)和*裁決（除拍賣）等方式取得的住房。 2、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上（以房產(chǎn)證為準(zhǔn)），并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。四、房地產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶辦理個(gè)人所得稅減免所需資料： 1、夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件各一份； 2、夫妻雙方戶口簿原件及復(fù)印各一份； 3、夫妻雙方結(jié)婚證原件及復(fù)印件； 4、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件； 5、房產(chǎn)交易中心開(kāi)具查詢證明時(shí)，夫妻雙方必須同時(shí)到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，需要到公證處辦理委托公證； 6、如未婚、喪偶、離異需到民政局開(kāi)具單身證明，開(kāi)具單身證明15日內(nèi)有效。五、房地產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶費(fèi)用實(shí)例：以建筑面積8０平方米、總價(jià)為3０萬(wàn)元的二手房為例，我們來(lái)計(jì)算一下需要繳納的稅費(fèi)總額。買家：按房?jī)r(jià)1.5％繳納契稅，數(shù)額為4500元，此房面積小于90㎡，（如果是首次購(gòu)房，按1％繳納契稅，數(shù)額為3000元）；交易手續(xù)費(fèi)為240元；登記費(fèi)80元。賣家：因我校02年和07年調(diào)售的住房都屬房改房，且購(gòu)房時(shí)間都已滿二年，營(yíng)業(yè)稅５．５５％免征；需交１％的土地收益金3000元，交易手續(xù)費(fèi)為240元；１％個(gè)人所得稅3000元。根據(jù)“對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅”的規(guī)定，符合條件者，免征個(gè)人所得稅。

5，四十年產(chǎn)權(quán)房屋交易要交哪些稅費(fèi)

1、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。2、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。3、萬(wàn)分之十的印花稅。4、房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納。擴(kuò)展資料：二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣銷售價(jià)的0.05%。個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。按照近日的政策2015.3.30新政營(yíng)業(yè)稅有滿兩年的說(shuō)法，滿兩年的房子不用繳納營(yíng)業(yè)稅，滿五年的房子不用繳納個(gè)稅。參考資料：搜狗百科——房屋交易稅費(fèi)

根據(jù)我國(guó)關(guān)于房屋稅收的法律法規(guī)及規(guī)范性文件，購(gòu)二手房與轉(zhuǎn)讓二手房需要交納的稅費(fèi)各分為以下幾種：買方：1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）；2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元；3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%；4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。賣方：根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%。又按照財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2011]12號(hào)）個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)符合以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下、實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地上住房平均價(jià)格的1.2倍以下。不同時(shí)符合上述條件的為非普通住房。5、印花稅、土地增值稅對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。轉(zhuǎn)讓二手房，要交納個(gè)人所得稅。以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。轉(zhuǎn)讓收入為實(shí)際成交價(jià)格。根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)）規(guī)定：對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算繳納個(gè)人所得稅的，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。所謂合理費(fèi)用，指的是納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，可按3%的比例核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，其所得暫免征個(gè)人所得稅。附加稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)，賣房人應(yīng)以應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅（費(fèi)）依據(jù)，適用稅（費(fèi)）率如下：1、城市維護(hù)建設(shè)稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計(jì)征；2、教育費(fèi)附加按3%的征收率計(jì)征；3、地方教育附加按2%的征收率計(jì)征；城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加隨同營(yíng)業(yè)稅一并征免。擴(kuò)展資料：如果是非普通住宅，房產(chǎn)交易繳納稅費(fèi)分三種情況：第一種，房產(chǎn)沒(méi)過(guò)5年的，不論能否提供大發(fā)票，營(yíng)業(yè)稅全額5.6%征收，個(gè)人所得稅差額20%(提供大發(fā)票)或者全額1%征收，契稅全額4%，交易費(fèi)每平方米6元，查檔費(fèi)100元，工本費(fèi)80元。第二種，房產(chǎn)過(guò)5年且房主以家庭為單位唯一住房的，能提供不動(dòng)產(chǎn)大發(fā)票的需要繳納差額5.6%的營(yíng)業(yè)稅，不能提供大發(fā)票的全額5.6%征收營(yíng)業(yè)稅，不需要繳納個(gè)人所得稅，契稅全額4%。交易費(fèi)、查檔費(fèi)、工本費(fèi)均與上一種情況相同。第三種，房產(chǎn)過(guò)5年且房主以家庭為單位名下有二套住房的，能提供不動(dòng)產(chǎn)大發(fā)票的需要繳納差額5.6%的營(yíng)業(yè)稅，注意營(yíng)業(yè)稅差額征收，那么個(gè)人所得稅也需要差額20%征收，或者是不提供不動(dòng)產(chǎn)大發(fā)票的營(yíng)業(yè)稅全額5.6%征收，個(gè)人所得稅全額1%征收，契稅全額4%。交易費(fèi)、查檔費(fèi)、工本費(fèi)均與上一種情況相同。在計(jì)算非普通住宅交易稅費(fèi)的時(shí)候，原值指的是當(dāng)時(shí)購(gòu)買房產(chǎn)的價(jià)格 (老契證上的房屋土地價(jià)值)，全額指的是地稅局評(píng)估的核定計(jì)稅價(jià)格(新契證上的核定計(jì)稅價(jià)格)，差額=“全額-原值”。在實(shí)際的產(chǎn)權(quán)交易中，以上介紹的公式不管是選擇差額還是全額計(jì)算，稅費(fèi)的計(jì)算可能會(huì)存在個(gè)別因素，有的需要具體情況具體分析。參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-二手房交易買賣雙方要交哪些稅？參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-專家解析二手房交易中要交的那些“稅”

1、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。2、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）3、萬(wàn)分之十的印花稅。4、房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納。

二手房還是新房，新房契稅是3%，維修基金見(jiàn)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，雜七雜八500左右。二手房就不知道啦

四十年產(chǎn)權(quán)房屋交易要交稅費(fèi)：1、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。2、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。3、萬(wàn)分之十的印花稅。4、房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納。擴(kuò)展資料：產(chǎn)權(quán)房屋交稅征收標(biāo)準(zhǔn)一、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。二、房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：（1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）（2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%) 參考資料來(lái)源：搜狗百科-房產(chǎn)稅

酒店式公寓（綜合用）二手房不屬于住宅，需找到原來(lái)發(fā)票計(jì)算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算：　　1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買方；　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；　　3、契稅評(píng)估額3%，買方；　　4、所得稅差額20%，賣方；　　5、交易費(fèi)10/平方，買方；　　6、工本費(fèi)550元，買方（工本印花稅5元）；　　7、其他營(yíng)業(yè)稅差額5.6%，賣方。

6，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需要些什么手續(xù)和費(fèi)用

好！一、二手房屋交易需要手續(xù)？ 1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格； 2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估； 3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)； 4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》 5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。二、更名費(fèi)等如何計(jì)算？經(jīng)濟(jì)適用房: 滿五年: 補(bǔ)交土地出讓金:成交價(jià)*1%(賣方繳納) 營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費(fèi):80元商品房: 滿五年: 交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）印花稅:成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費(fèi):80元個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 未滿五年: 營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費(fèi):80元個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）已購(gòu)公房: 1,成本價(jià)房: 土地出讓金:成交價(jià)建筑面積*1%(買方繳納) 其他稅費(fèi)同商品房 2,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）房: 補(bǔ)齊成本價(jià):成交價(jià)*1%(買方繳納) 另外和原單位按產(chǎn)權(quán)比例分成轉(zhuǎn) 移登記 · 　　因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。 -------------------------------------------------------------------------------- 一、申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記材料（一）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)（網(wǎng)上打印的原件）（二）申請(qǐng)人身份證明： 1、單位申請(qǐng)人： ?。?）經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書(shū)、或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負(fù) 　　　責(zé)人身份證明； ?。?）法人代表人或負(fù)責(zé)人身份證明（驗(yàn)原件留復(fù)印件，委托辦理的無(wú)需核驗(yàn)原件) 　（3）委托辦理的，還需提交授權(quán)委托書(shū)(原件)及受托人身份證明（驗(yàn)原件留復(fù)印件） 2、個(gè)人申請(qǐng)人： ?。?）身份證明（驗(yàn)原件留復(fù)印件，委托辦理的無(wú)需核驗(yàn)原件） ?。?）委托辦理，還需提交授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證明（驗(yàn)原件留復(fù)印件）(原件) （三）轉(zhuǎn)移登記分別應(yīng)提交的證明文件 1、新建商品房買賣（首次）　　　登記條件：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證（有償用地）。　（1）房屋買賣合同（原件，核驗(yàn)兩本加貼印花稅的合同）；2005年3月15日以后簽訂商品房預(yù)售合同的，提交網(wǎng) 　　　上簽訂的預(yù)售合同；2006年1月1日后簽訂商品房現(xiàn)房買賣合同的，提交網(wǎng)上簽訂的現(xiàn)房買賣合同； ?。?）簽訂預(yù)售合同的，買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)（原件）； ?。?）房屋登記表、分戶平面圖二份（原件）；　（4）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)（1999年1月1日以后簽訂購(gòu)房合同的）；　（5）契稅完稅或減免稅憑證； ?。?）外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購(gòu)買房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件； ?。?）外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館購(gòu)買房屋的，提交外交部批準(zhǔn)購(gòu)房文件。 2、新建經(jīng)濟(jì)適用住房買賣登記條件：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證（劃撥用地）； ?。?）房屋買賣合同（原件，核驗(yàn)兩本加貼印花稅的合同）；2005年3月15日以后簽訂商品房預(yù)售合同的，提交網(wǎng) 　　　上簽訂的預(yù)售合同；2006年1月1日后簽訂商品房現(xiàn)房買賣合同的，提交網(wǎng)上簽訂的現(xiàn)房買賣合同； ?。?）經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房資格審核表（2001年5月1日以后簽訂購(gòu)房合同的）；　（3）房屋登記表、分戶平面圖二份（原件）；　（4）契稅完稅或減免稅憑證； ?。?）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)（1999年1月1日以后簽訂購(gòu)房合同的）；　（6）超標(biāo)部分補(bǔ)交綜合地價(jià)款的收據(jù)（土地部門收取）； ?。?）簽訂預(yù)售合同的，買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積、房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)（原件）。 3、已購(gòu)公有住房買賣　（1）原房屋所有權(quán)證（原件）； ?。?）房屋買賣合同（原件）； ?。?）原公房購(gòu)房合同； ?。?）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)證中沒(méi) 　　　有附圖、表的，可不提交）； ?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　（6）補(bǔ)交土地出讓金的證明；　（7）已購(gòu)央產(chǎn)房出售的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表；物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明； ?。?）外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購(gòu)買房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件；已　　　經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交； ?。?）"Ｏ二六"單位的房屋，提交"Ｏ二六"單位的批準(zhǔn)出售證明。 4、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房買賣（含按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋） ?。?）原房屋所有權(quán)證（原件）； ?。?）房屋買賣合同（原件）； ?。?）契稅完稅或減免稅憑證； ?。?）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白）； ?。?）補(bǔ)交綜合地價(jià)款證明；按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，補(bǔ)交土地出讓金證明； ?。?）外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購(gòu)買房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件；已　　　經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交； ?。?）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房不足五年出售的，還需提交買房人的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房資格審核表；超標(biāo)部分補(bǔ)交綜　　　合地價(jià)款證明（買房人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房面積超標(biāo)的）。 5、存量房屋買賣 ?。?）原房屋所有權(quán)證（原件）； ?。?）房屋買賣合同（原件）； ?。?）契稅完稅或減免稅憑證； ?。?）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白）；　（5）國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)或已發(fā)土地證的房屋）； ?。?）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）；（7）外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購(gòu)買房屋的，　　　提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；（8）外國(guó)駐華大使　　　館、領(lǐng)事館購(gòu)買房屋的，提交外交部批準(zhǔn)文件。 6、房屋繼承、遺贈(zèng)申請(qǐng)人為外省市居民的，不提交暫住證或居住證。　（1）原房屋所有權(quán)證（原件）； ?。?）繼承權(quán)公證書(shū)或接受遺贈(zèng)公證書(shū)或*判決書(shū)； ?。?）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）； ?。?）契稅完稅或減免稅憑證(遺贈(zèng))。 7、房屋贈(zèng)與 ?。?）原房屋所有權(quán)證（原件）；　（2）贈(zèng)與（受贈(zèng)）公證書(shū)（原件）； ?。?）契稅完稅或減免稅憑證； ?。?）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)中沒(méi)有　　　附圖、表的，可不提交）； ?。?）已購(gòu)成本價(jià)公有住房贈(zèng)與的，提交原公房購(gòu)房合同、補(bǔ)交土地出讓金證明；其中已購(gòu)成本價(jià)央產(chǎn)房贈(zèng)與　　　的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明； ?。?）外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織受贈(zèng)房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件；已　　　經(jīng)批復(fù)的房屋再次贈(zèng)與的，不再提交；　（7）國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；　（8）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）。 8、房屋交換 ?。?）換入方的原房屋所有權(quán)證（原件）、換出方的房屋所有權(quán)證；　（2）房屋交換合同（原件）； ?。?）契稅完稅或減免稅憑證； ?。?）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)中沒(méi)有　　　附圖、表的，可不提交）；　（5）已購(gòu)成本價(jià)公有住房交換的，提交原公房購(gòu)房合同、補(bǔ)交土地出讓金證明；其中央產(chǎn)已購(gòu)成本價(jià)公有住房　　　交換的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明；　（6）雙方的國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）； ?。?）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）； ?。?）外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織交換房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件；已　　　經(jīng)批復(fù)的房屋再交換的，不再提交。 9、企業(yè)改制、作價(jià)出資、合并、分立、注銷 ?。?）原房屋所有權(quán)證（原件）； ?。?）國(guó)有土地使用證； ?。?）改制出資、合并、分立的文件、合同；　（4）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）； ?。?）契稅完稅或減免稅憑證； ?。?）準(zhǔn)許繼續(xù)使用原劃撥用地的批準(zhǔn)文件（劃撥土地）；　（7）企業(yè)注銷的，提交清算組的清算報(bào)告。 10、房屋調(diào)撥（機(jī)關(guān)、有隸屬關(guān)系的全民所有制單位）　（1）原房屋所有權(quán)證（原件）； ?。?）國(guó)有土地使用證； ?。?）房屋調(diào)撥文件、調(diào)撥雙方的房屋產(chǎn)權(quán)移交協(xié)議（原件）； ?。?）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）； ?。?）契稅完稅或減免稅憑證； ?。?）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（劃撥土地）。 11、房屋拍賣 ?。?）原房屋所有權(quán)證（原件）；不能提交的，依據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理證書(shū)的注銷登記； ?。?）房屋轉(zhuǎn)讓合同（原件，*判決的除外）；　（3）委托拍賣合同、拍賣成交確認(rèn)書(shū)； ?。?）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）； ?。?）國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）； ?。?）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）； ?。?）生效的*判決書(shū)（調(diào)解書(shū)）、裁定書(shū)；　（8）單方申請(qǐng)的，提交*協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)（原件）； ?。?）契稅完稅或減免稅憑證。 12、*判決、仲裁機(jī)關(guān)裁決房屋轉(zhuǎn)移 ?。?）原房屋所有權(quán)證（原件）；不能提交的，依據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理證書(shū)的注銷登記； ?。?）生效的*判決書(shū)（調(diào)解書(shū)）、裁定書(shū)、仲裁裁決書(shū)；　（3）單方申請(qǐng)登記的提交協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)（原件）； ?。?）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）； ?。?）契稅完稅或減免稅憑證； ?。?）國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）； ?。?）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）。 13、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移　（1）原房屋所有權(quán)證； ?。?）離婚證； ?。?）離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議（協(xié)議離婚）或生效的*判決書(shū)（*判決離婚；權(quán)利人一方申請(qǐng)的）或經(jīng)公證的離　　　婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議（權(quán)利人一方申請(qǐng)的）； ?。?）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)中沒(méi)有　　　附圖、表的，可不提交）； ?。?）契稅完稅或減免稅憑證。注意事項(xiàng) ★申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)所提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé) ★ 所有復(fù)印件需用A4紙復(fù)印，同時(shí)加蓋單位公章 -------------------------------------------------------------------------------- 二、轉(zhuǎn)移登記時(shí)限　　符合房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記條件的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)完成登記工作。登記部門認(rèn)為需要公告的，公告時(shí)間除外。 -------------------------------------------------------------------------------- 三、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)及相關(guān)表格 1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū) 及填寫(xiě)說(shuō)明 2、授權(quán)委托書(shū) 3、房屋狀況附表及填寫(xiě)說(shuō)明