車位有產(chǎn)權(quán)嗎，小區(qū)地下車位有沒有產(chǎn)權(quán)

來源：整理時(shí)間：2024-12-10 18:42:37 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

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1，小區(qū)地下車位有沒有產(chǎn)權(quán)
2，地下停車位有產(chǎn)權(quán)嗎
3，所有的車位都有產(chǎn)權(quán)嗎
4，地下停車位能否辦理產(chǎn)權(quán)
5，請問停車位有產(chǎn)權(quán)嗎
6，買車位是不是都沒有產(chǎn)權(quán)

1，小區(qū)地下車位有沒有產(chǎn)權(quán)

是否有產(chǎn)權(quán)要看有沒有不動(dòng)產(chǎn)登記證，只要有不動(dòng)產(chǎn)登記證就有產(chǎn)權(quán)。不過一般地下車位都沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，而是使用權(quán)。所以可以向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行咨詢一下。

不知道你是哪的人，我是鄭州的，我們這的情況就是所有小區(qū)地下車位都是沒有產(chǎn)權(quán)證的，只有使用權(quán)，車位使用權(quán)。如果想進(jìn)行買賣，就簽一個(gè)車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議就相當(dāng)于買賣了。

2，地下停車位有產(chǎn)權(quán)嗎

房屋是70年產(chǎn)權(quán)，停車位50年，過了50年，產(chǎn)權(quán)還要接著買？房子的產(chǎn)權(quán)是永久的!相對應(yīng)的土地使用權(quán)是有期限的!就是你指的70年,50年!70年后房子的產(chǎn)權(quán)還是你的,只是相對應(yīng)的土地使用權(quán)到期了!到時(shí)候要補(bǔ)交土地出讓金,但具體作法,我國目前還沒明確規(guī)定!70年后如何辦理還沒確定!所以,你目前不用擔(dān)心,沒人知道70年后如何,說不過去定你已售出了也可能!

3，所有的車位都有產(chǎn)權(quán)嗎

一般車位是沒有產(chǎn)權(quán)的，開發(fā)商都是用公共地區(qū)規(guī)劃的車位，或地下架空層規(guī)劃車位。這些地方辦不下獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證。使用者就交個(gè)使用費(fèi)就可以了。有產(chǎn)權(quán)的其實(shí)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，就是以獨(dú)立房產(chǎn)定位的，這類基本是室內(nèi)獨(dú)立式車庫。錢多就買帶產(chǎn)權(quán)的，錢少就買使用權(quán)的。使用沒啥差別。差距就體現(xiàn)在付出和以后變現(xiàn)或賠償。

您好地下車位一般都是人防工程改造來的，產(chǎn)權(quán)歸人防部門所有，也就是國家的，人防工程建設(shè)成本高，相關(guān)部門不愿意出錢，就讓開發(fā)商掏錢，開放商說同意幫你建設(shè)，你把人防工程給我用就行。所以就有了車位有使用權(quán)，而無產(chǎn)權(quán)的說法。不是所有的地下車位都是沒有產(chǎn)權(quán)的，人防工程建設(shè)面積達(dá)標(biāo)后，除人防工程外的車位還是可以辦理產(chǎn)權(quán)的，各個(gè)地方的政策都不一樣，這個(gè)東西要找法律法規(guī)都困難。建議在沒看到正式的政府文件前還是租車位用吧。望采納

所有的車位都有產(chǎn)權(quán)嗎

4，地下停車位能否辦理產(chǎn)權(quán)

1、《物權(quán)法》對地下車位的權(quán)屬問題采納了“約定歸屬說”的觀點(diǎn)，即在目前現(xiàn)行法律沒有對車位、車庫的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當(dāng)事人通過合同方式約定車位、車庫的歸屬：“只要地下停車位不屬于地下人防工程，只要是由開發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌噹斓某杀局?，而且地下車位的面積未計(jì)入公攤面積，那么即使沒有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購買的地下車位也受到法律的保護(hù)。” 2、《物權(quán)法》第一百三十六條：“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地下或者地上分別設(shè)立”的規(guī)定，終于確立了建設(shè)用地可分為地上、地表、地下不同層面的使用權(quán)。《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。《中華人民共和國人民防空法》第五條第二款規(guī)定：國家鼓勵(lì)、支持企事業(yè)組織、社會團(tuán)體和個(gè)人，通過多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。 3、地下車位不可出售的條件：開發(fā)商是否有權(quán)銷售地下車庫，要看車庫是屬于全體業(yè)主所有還是屬于開發(fā)商投資興建的建筑物，滿足以下條件之一的，車庫屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售： (1) 開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫的建筑面積計(jì)算在內(nèi); (2) 開發(fā)商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)；(3)根據(jù)國家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確了車庫作為公共配套設(shè)施的功能，將建車庫作為開發(fā)商的法定義務(wù)。如果有上述情況之一，開發(fā)商就無權(quán)出售該車庫。如果沒有上述情況，投資興建該類地下車庫的開發(fā)商對此享有專有使用權(quán)，有權(quán)出售該地下車庫，這時(shí)，作為購買地下室汽車位的小區(qū)住戶可以要求開發(fā)商提供房地產(chǎn)管理部門出具的車庫銷售許可證或物價(jià)局出具的車庫未列入建安成本的證明。備注：民用建筑地下車位在政府的建筑區(qū)域規(guī)劃中明確規(guī)定為全部或部分人防面積的，該地下車位的權(quán)屬單位為政府或市（區(qū)）人防辦，但開發(fā)商在和平時(shí)期享有管理和使用的權(quán)利，由政府或人防辦開具的使用證書證明其享有的權(quán)利。若規(guī)劃中不屬人防面積規(guī)定的地下車位，且

5，請問停車位有產(chǎn)權(quán)嗎

看小區(qū)是售賣還是租借，如果是售賣，那就有產(chǎn)權(quán)證的

停車位是沒有產(chǎn)權(quán)的。公共的。

肯定有哇，你買了那個(gè)停車位那個(gè)停車位就是你的呀，跟買房子是一樣的。

停車位分為有產(chǎn)權(quán)和無產(chǎn)權(quán)。有產(chǎn)權(quán)的車位是70年。無產(chǎn)權(quán)的車位就是購買，也最多能使用20年。有幾種車位是無產(chǎn)權(quán)的：1. 在簽訂房屋合同時(shí)，開發(fā)商沒有聲明該地下車位產(chǎn)權(quán)為單獨(dú)轉(zhuǎn)讓.2. 屬于人防工程的地下車位，是不能買賣的。3. 地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)?開發(fā)商無權(quán)出售。4. 地上停車位。除非合同中明確指出該停車位屬于開發(fā)商，停車位面積不計(jì)入公攤，否則開發(fā)商無權(quán)對該車位進(jìn)行買賣，若該停車位屬于后期規(guī)劃出現(xiàn)，而不是修建小區(qū)是就已規(guī)劃好的，該停車位也是無權(quán)出售，由全體業(yè)主共有。

總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn): 觀點(diǎn)一、部分*認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。觀點(diǎn)二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性。最后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

6，買車位是不是都沒有產(chǎn)權(quán)

一，看能否辦理產(chǎn)權(quán)證。業(yè)內(nèi)人士指出，衡量車位、車庫可否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。二，租賃車位有限期20年。租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”三，人防車庫禁止買賣。根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設(shè)施也是禁止買賣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司無權(quán)出售。四，買車位不能用公積金貸款。購買車位、車庫的時(shí)候不能使用公積金貸款。銀行有關(guān)工作人員解釋，按國家住房公積金管理?xiàng)l例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。擴(kuò)展資料：面積分?jǐn)傉f指的是依照小區(qū)車位、車庫的建筑面積是否計(jì)入小區(qū)的公攤面積作為判斷車位、車庫權(quán)屬的依據(jù)。一般在商品房銷售合同中都有對公攤面積的約定。依據(jù)相關(guān)的規(guī)定，房屋的銷售面積是套內(nèi)面積與公用面積的總和，由攤得公共面積的業(yè)主來共同享有公用面積的產(chǎn)權(quán)。因此有學(xué)者指出，在房屋買賣合同中注明的分?jǐn)偡秶?，是我們判斷附屬設(shè)施所有權(quán)是否屬于全體業(yè)主的基本依據(jù)。16如果小區(qū)車庫和車位在銷售中并沒有被計(jì)算在分?jǐn)偯娣e范圍之內(nèi)，那么車位、車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸開發(fā)商所有。若反之，那么業(yè)主應(yīng)當(dāng)可以享有車位、車庫的產(chǎn)權(quán)。這種做法符合公平交易的原則，找到了業(yè)主與開發(fā)商間及各業(yè)主間的平衡點(diǎn)。而且在現(xiàn)實(shí)生活中，車庫大多作為小區(qū)的專有部分，其有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。參考資料來源：百度百科-車位

地下車位沒產(chǎn)權(quán)指的是以人防工程名義修建的地下停車場。按法律，人防工程建設(shè)費(fèi)用的都攤在業(yè)主身上了，收益應(yīng)該不是開發(fā)商的開發(fā)商收取是違法的但沒人管。比如70000萬元看那個(gè)地方，5000元每平的房價(jià)地下標(biāo)準(zhǔn)停車場（無產(chǎn)權(quán)）100000萬左右如有需要還是買上為好如不需，就另當(dāng)別論了，畢竟不用或不出租，還要交管理費(fèi)。

一，看能否辦理產(chǎn)權(quán)證。業(yè)內(nèi)人士指出，衡量車位、車庫可否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。二，租賃車位有限期20年。租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！比朔儡噹旖官I賣。根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設(shè)施也是禁止買賣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司無權(quán)出售。四，買車位不能用公積金貸款。購買車位、車庫的時(shí)候不能使用公積金貸款。銀行有關(guān)工作人員解釋，按國家住房公積金管理?xiàng)l例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購買車庫。五，應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同。業(yè)內(nèi)人士指出，為了避免不必要的糾紛，購房者最好將車位細(xì)則寫進(jìn)合同。如果購房者在簽訂購房預(yù)售合同的時(shí)候，如果車位和房屋是一并購進(jìn)的，購房者和開發(fā)商就車位的范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細(xì)事項(xiàng)都應(yīng)有具體說明，并將合同另行備案。

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