商場租賃，商業(yè)賣場租賃費用如何繳稅交什么稅

來源：整理時間：2024-10-26 04:43:34 編輯：律生活網(wǎng) 手機版

本文目錄一覽

1，商業(yè)賣場租賃費用如何繳稅交什么稅
2，租賃商場簽訂合同需要哪些法律法規(guī)
3，商場柜臺租賃合同如何簽訂
4，怎么簽訂商場柜臺租賃合同
5，租賃商場門面需要注意什么
6，在商場租門面應(yīng)注意哪些條款

1，商業(yè)賣場租賃費用如何繳稅交什么稅

租賃業(yè)應(yīng)納稅(費)額的計算公式如下： 1．應(yīng)納營業(yè)稅額＝營業(yè)額×5％ 2．應(yīng)納城市維護建設(shè)稅額＝實繳營業(yè)稅稅額×適用稅率 3．應(yīng)納教育費附加＝實繳營業(yè)稅稅額×3％ 4．印花稅＝租賃收入×1‰

是的，稅務(wù)局按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。

2，租賃商場簽訂合同需要哪些法律法規(guī)

你好，主要是合同法以及最高院關(guān)于租賃合同適用法律問題的相關(guān)司法解釋等。

簽訂房屋買賣合同涉及法律法規(guī)主要有：《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《最高人民*關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》、各地頒布的《房地產(chǎn)交易管理辦法》的地方法規(guī)等。

租賃商場簽訂合同需要哪些法律法規(guī)

3，商場柜臺租賃合同如何簽訂

簽訂商場柜臺租賃合同的主要內(nèi)容如下：1、首先，要寫明出租柜臺方和承租柜臺方的基本信息。如果有擔保方還應(yīng)包括擔保方的基本信息；2、其次，寫明租賃柜臺的數(shù)量、面積及其座落的地點；租賃柜臺的期限和經(jīng)營范圍；租金標準及支付方式、支付時間；3、最后要寫明各方的權(quán)利和義務(wù)，并在合同末尾簽字蓋章，標明合同起止時間后合同具有法律效力。

4，怎么簽訂商場柜臺租賃合同

簽訂商場柜臺租賃合同內(nèi)容如下：第一、訂立合同各方：出租柜臺方和承租柜臺方的基本信息。如果有擔保方還應(yīng)包括擔保方的基本信息。第二、租賃柜臺的數(shù)量、面積及其座落的地點；租賃柜臺的期限和經(jīng)營范圍；租金標準及支付方式、支付時間。第三、承租方的權(quán)利、義務(wù)和出租方的權(quán)利、義務(wù)。第四、納稅、擔保方的權(quán)利、義務(wù)第五、本合同自簽訂之日起生效日期、合同期滿、停租或承租方遷走時各項事項等。第六、甲乙雙方在合同末尾簽字蓋章，標明合同起止時間后合同具有法律效力。

5，租賃商場門面需要注意什么

門面房很多時候業(yè)主買來并不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那么門面房出租和普通住房出租有什么不同?應(yīng)當注意哪些注意事項?首先，門面房出租務(wù)必要簽訂“門面房出租合同”，雙方簽字蓋章。出租合同是日后確定雙方權(quán)利義務(wù)、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關(guān)注的問題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用于抵充承租人應(yīng)當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應(yīng)的電費、水費、物業(yè)管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現(xiàn)了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內(nèi)補足，否則承租人將承擔違約責任。另外，在門面房出租的合同中，經(jīng)常會出現(xiàn)免租裝修期，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能營業(yè)。此種情形下，經(jīng)雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應(yīng)當照付。

在商場租賃經(jīng)營，不論你經(jīng)營什么商品，也不論是租賃柜臺還是租賃門面房，都要和房屋的產(chǎn)權(quán)人訂立租賃合同，這樣才能保護你的合法經(jīng)營權(quán)，才有資格進行經(jīng)營，才有經(jīng)營的場所。所以訂立一個完善、合法的商鋪、房屋租賃合同，是商鋪經(jīng)營的頭等大事，在訂立時應(yīng)當注意以下問題?！　∫?、做好訂立合同的準備工作：　　1、全面了解該商鋪房屋坐落的地點、房屋的結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)備、房屋的數(shù)量、房屋的堅固程度等具體情況，并從商業(yè)角度了解市場行情?！　?、對商鋪的財產(chǎn)所有人進行了解，要了解出租的商鋪是出租人的還是承租人的，是不是他人轉(zhuǎn)租，出租人和房屋是什么關(guān)系，包括該商鋪的房屋有沒有共有人，若為共有人是否有權(quán)出租房屋、房屋產(chǎn)權(quán)是否有爭議等?！　?、同出租人進行初步交談，并準備租賃合同的文本。　　4、簽訂房屋租賃合同并登記。當事人雙方意思表示一致，達成了書面協(xié)議，商鋪房屋租賃合同就成立了，按規(guī)定還要到房屋管理部門辦理登記?！　《?、商鋪房屋租賃合同的主要條款：　　根據(jù)我國現(xiàn)行的《城市房地產(chǎn)管理法》、《私房管理暫行條例》和《合同法》的規(guī)定，房屋租賃合同的必要條款有：標的物、租金、期限、用途、修繕責任等?！　≡谟喠⒑贤袘?yīng)注意的是：　　1、標的、出租房屋狀況應(yīng)在合同中明確體現(xiàn)，表明具體地點、門牌號碼、樓層、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備等?！　?、出租房屋的數(shù)量，應(yīng)載明出租房屋的面積或間數(shù)。　　3、租賃房屋的用途，是經(jīng)營還是自住。合同中應(yīng)明確用途，使承租人能按租賃房屋的使用性質(zhì)正確合理地加以使用，避免使用不當而使承租房屋遭受損失?！　?、租賃期限，包括起租日期和終止日期?！　?、租金及支付租金辦法。應(yīng)明確租金數(shù)額和出租標準，租金支付的時間和方式?！　?、修繕責任。雙方可以在合同中約定，如沒有約定，則由出租方負責。合同中可以約定由承租人負責正常維修，由出租人支付費用或從租金中扣除?！　?、違約責任。雙方可約定在違反合同時的責任，如違約金數(shù)額或支付標準?！　?、糾紛發(fā)生后處理的辦法和管轄等?！　?、其他如承租人的優(yōu)先承租權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)等。　　在房屋租賃合同中，前期對商鋪房屋的考察是十分必要的，如果對出租人的具體情況了解的比較充分的話，并依據(jù)房屋租賃合同中的主要條款，根據(jù)雙方當事人實際情況具體簽訂，經(jīng)過雙方平等合理地協(xié)商，合同條款比較全面，就會避免在房屋租賃過程中產(chǎn)生糾紛。　　希望能幫助您！

不明白啊 = =！

6，在商場租門面應(yīng)注意哪些條款

你可以先去了解下商場開始招商了沒，如果開始了就可以去！找到招商部的負責人就能知道該商場有沒有租賃的門面，有的話就可以了解大體租賃的位置及租金情況！一般新開的商場對于招商比較好談，（房租一般分月付、季付、半年和全年付的每個地方不一樣，我們這是簽一年的合同按月付的）你不需要刻意準備什么，當你了解大體的情況后再把你要談的品牌資料準備下和招商負責人進行溝通就行了！注意盡量和招商弄好關(guān)系（請客吃飯等等），這樣談判更有利些?。ㄖ袊男星榫褪侨绱耍┤绻虉霾蛔赓U只是扣點的話，那就有很多費用了，先不說扣點，但進場費、合同費、店慶節(jié)慶費（最好一年幾百或一千寫明要不然一個五一扣一次，一個十一又來，還有端午中秋過節(jié)多了去了）、員工管理費等等都是要談的！另外你得有個公司和商場簽合同到時可以開稅票結(jié)款！另外商場會有1到2個月的賬期！正常是壓一個月（這個月賣得下個月結(jié)款打回帳戶，也有兩個月的）這些一定要談清楚簽進合同里。 -----------------------------------　　在商場租賃經(jīng)營，不論你經(jīng)營什么商品，也不論是租賃柜臺還是租賃門面房，都要和房屋的產(chǎn)權(quán)人訂立租賃合同，這樣才能保護你的合法經(jīng)營權(quán)，才有資格進行經(jīng)營，才有經(jīng)營的場所。所以訂立一個完善、合法的商鋪、房屋租賃合同，是商鋪經(jīng)營的頭等大事，在訂立時應(yīng)當注意以下問題。　　一、做好訂立合同的準備工作：　　1、全面了解該商鋪房屋坐落的地點、房屋的結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)備、房屋的數(shù)量、房屋的堅固程度等具體情況，并從商業(yè)角度了解市場行情?！　?、對商鋪的財產(chǎn)所有人進行了解，要了解出租的商鋪是出租人的還是承租人的，是不是他人轉(zhuǎn)租，出租人和房屋是什么關(guān)系，包括該商鋪的房屋有沒有共有人，若為共有人是否有權(quán)出租房屋、房屋產(chǎn)權(quán)是否有爭議等。　　3、同出租人進行初步交談，并準備租賃合同的文本?！　?、簽訂房屋租賃合同并登記。當事人雙方意思表示一致，達成了書面協(xié)議，商鋪房屋租賃合同就成立了，按規(guī)定還要到房屋管理部門辦理登記?！　《?、商鋪房屋租賃合同的主要條款：　　根據(jù)我國現(xiàn)行的《城市房地產(chǎn)管理法》、《私房管理暫行條例》和《合同法》的規(guī)定，房屋租賃合同的必要條款有：標的物、租金、期限、用途、修繕責任等?！　≡谟喠⒑贤袘?yīng)注意的是：　　1、標的、出租房屋狀況應(yīng)在合同中明確體現(xiàn)，表明具體地點、門牌號碼、樓層、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備等。　　2、出租房屋的數(shù)量，應(yīng)載明出租房屋的面積或間數(shù)。　　3、租賃房屋的用途，是經(jīng)營還是自住。合同中應(yīng)明確用途，使承租人能按租賃房屋的使用性質(zhì)正確合理地加以使用，避免使用不當而使承租房屋遭受損失。　　4、租賃期限，包括起租日期和終止日期?！　?、租金及支付租金辦法。應(yīng)明確租金數(shù)額和出租標準，租金支付的時間和方式?！　?、修繕責任。雙方可以在合同中約定，如沒有約定，則由出租方負責。合同中可以約定由承租人負責正常維修，由出租人支付費用或從租金中扣除?！　?、違約責任。雙方可約定在違反合同時的責任，如違約金數(shù)額或支付標準。　　8、糾紛發(fā)生后處理的辦法和管轄等?！　?、其他如承租人的優(yōu)先承租權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)等。　　在房屋租賃合同中，前期對商鋪房屋的考察是十分必要的，如果對出租人的具體情況了解的比較充分的話，并依據(jù)房屋租賃合同中的主要條款，根據(jù)雙方當事人實際情況具體簽訂，經(jīng)過雙方平等合理地協(xié)商，合同條款比較全面，就會避免在房屋租賃過程中產(chǎn)生糾紛。

注意周圍的環(huán)境，還有房子是否完好無損。

在商場租賃經(jīng)營，不論你經(jīng)營什么商品，也不論是租賃柜臺還是租賃門面房，都要和房屋的產(chǎn)權(quán)人訂立租賃合同，這樣才能保護你的合法經(jīng)營權(quán)，才有資格進行經(jīng)營，才有經(jīng)營的場所。所以訂立一個完善、合法的商鋪、房屋租賃合同，是商鋪經(jīng)營的頭等大事，在訂立時應(yīng)當注意以下問題。　　一、做好訂立合同的準備工作：　　1、全面了解該商鋪房屋坐落的地點、房屋的結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)備、房屋的數(shù)量、房屋的堅固程度等具體情況，并從商業(yè)角度了解市場行情?！　?、對商鋪的財產(chǎn)所有人進行了解，要了解出租的商鋪是出租人的還是承租人的，是不是他人轉(zhuǎn)租，出租人和房屋是什么關(guān)系，包括該商鋪的房屋有沒有共有人，若為共有人是否有權(quán)出租房屋、房屋產(chǎn)權(quán)是否有爭議等?！　?、同出租人進行初步交談，并準備租賃合同的文本?！　?、簽訂房屋租賃合同并登記。當事人雙方意思表示一致，達成了書面協(xié)議，商鋪房屋租賃合同就成立了，按規(guī)定還要到房屋管理部門辦理登記?！　《⑸啼伔课葑赓U合同的主要條款：　　根據(jù)我國現(xiàn)行的《城市房地產(chǎn)管理法》、《私房管理暫行條例》和《合同法》的規(guī)定，房屋租賃合同的必要條款有：標的物、租金、期限、用途、修繕責任等。　　在訂立合同中應(yīng)注意的是：　　1、標的、出租房屋狀況應(yīng)在合同中明確體現(xiàn)，表明具體地點、門牌號碼、樓層、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備等。　　2、出租房屋的數(shù)量，應(yīng)載明出租房屋的面積或間數(shù)?！　?、租賃房屋的用途，是經(jīng)營還是自住。合同中應(yīng)明確用途，使承租人能按租賃房屋的使用性質(zhì)正確合理地加以使用，避免使用不當而使承租房屋遭受損失。　　4、租賃期限，包括起租日期和終止日期?！　?、租金及支付租金辦法。應(yīng)明確租金數(shù)額和出租標準，租金支付的時間和方式?！　?、修繕責任。雙方可以在合同中約定，如沒有約定，則由出租方負責。合同中可以約定由承租人負責正常維修，由出租人支付費用或從租金中扣除?！　?、違約責任。雙方可約定在違反合同時的責任，如違約金數(shù)額或支付標準。　　8、糾紛發(fā)生后處理的辦法和管轄等?！　?、其他如承租人的優(yōu)先承租權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)等。　　在房屋租賃合同中，前期對商鋪房屋的考察是十分必要的，如果對出租人的具體情況了解的比較充分的話，并依據(jù)房屋租賃合同中的主要條款，根據(jù)雙方當事人實際情況具體簽訂，經(jīng)過雙方平等合理地協(xié)商，合同條款比較全面，就會避免在房屋租賃過程中產(chǎn)生糾紛?！　∠Ｍ軒椭?/section>