售后回租，康業(yè)融資租賃的售后回租究竟是怎么一回事

來(lái)源：整理時(shí)間：2025-01-16 18:31:36 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

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1，康業(yè)融資租賃的售后回租究竟是怎么一回事
2，融資性租賃和融資性售后回租的區(qū)別
3，關(guān)于售后回租的問(wèn)題
4，什么叫做售后回租
5，什么是售后回租開展售后回租要注意哪些問(wèn)題
6，融資租賃方式中售后回租與直接融資租賃的區(qū)別是什么

1，康業(yè)融資租賃的售后回租究竟是怎么一回事

售后回租通俗的來(lái)說(shuō)就是改變固定資產(chǎn)的所有權(quán)，繼續(xù)擁有使用權(quán)，承租人將設(shè)備出售給出租人，再以每月支付租金擁有設(shè)備的使用權(quán)，這樣既能提高傳統(tǒng)中小企業(yè)資產(chǎn)利用率，同時(shí)也能改善企業(yè)現(xiàn)金流和改善企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表，緩解資金周轉(zhuǎn)緊張，也能保證企業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

康業(yè)融資租賃的售后回租究竟是怎么一回事

2，融資性租賃和融資性售后回租的區(qū)別

融資租賃，是指出租人根據(jù)承租人對(duì)租賃物和供貨人的選擇或認(rèn)可，將其從供貨人處取得的租賃物按合同約定出租給承租人占有、使用，向承租人收取租金的交易活動(dòng)。適用于融資租賃交易的租賃物為固定資產(chǎn)。售后回租業(yè)務(wù)，是指承租人將自有物件出賣給出租人，同時(shí)與出租人簽定融資租賃合同，再將該物件從出租人處租回的融資租賃形式。售后回租業(yè)務(wù)是承租人和供貨人為同一人的融資租賃方式。

融資性租賃和融資性售后回租的區(qū)別

3，關(guān)于售后回租的問(wèn)題

售后回租業(yè)務(wù)，由于資產(chǎn)的出售和回租實(shí)質(zhì)是同一筆業(yè)務(wù)，資產(chǎn)的售價(jià)和資金需一起計(jì)算。在承租人（賣方）看來(lái)，如果租約符合融資租賃的某一條件，應(yīng)當(dāng)將回租作為融資租賃處理。按融資租賃處理時(shí)，出售資產(chǎn)的利潤(rùn)應(yīng)予遞延，并按資產(chǎn)折舊的比例予以分?jǐn)?。倘若交易發(fā)生時(shí)，資產(chǎn)的公允價(jià)值低于其成本或賬面價(jià)值，按照謹(jǐn)慎原則，其差額應(yīng)即確認(rèn)為損失。因此，貴公司對(duì)于資產(chǎn)的出售和回租會(huì)計(jì)處理方法是正確的。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——租賃》規(guī)定，售后回租業(yè)務(wù)其折舊計(jì)提方法是：計(jì)提租賃資產(chǎn)折舊時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)采用與自有應(yīng)折舊資產(chǎn)相一致的折舊政策。能夠合理確定租賃期屆滿時(shí)將會(huì)取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在租賃資產(chǎn)尚可使用年限內(nèi)計(jì)提折舊；無(wú)法合理確定租賃期屆滿時(shí)能夠取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在租賃期與租賃資產(chǎn)尚可使用年限兩者中較短的間內(nèi)計(jì)提折舊。按照現(xiàn)行《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第47條規(guī)定：以融資租賃方式租入固定資產(chǎn)發(fā)生的租賃費(fèi)支出，按照規(guī)定構(gòu)成融資租入固定資產(chǎn)價(jià)值的部分應(yīng)當(dāng)提取折舊費(fèi)用，分期扣除。因此，由于售后回租業(yè)務(wù)屬于融資租賃，現(xiàn)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》和稅法規(guī)定是一致的，其租入固定資產(chǎn)價(jià)值應(yīng)當(dāng)提取折舊，分期攤銷。而稅法規(guī)定，融資租賃固定資產(chǎn)提取的折舊費(fèi)允許在企業(yè)所得稅前分期扣除。

4，什么叫做售后回租

最好不要買這樣的房產(chǎn)。事后麻煩不斷，是開發(fā)商忽悠人的一種把戲。往往會(huì)出現(xiàn)以下情況：一是當(dāng)房產(chǎn)商資金緊張時(shí)，不按時(shí)給你租金。二是當(dāng)房子不好往外租賃時(shí)也不好好給你租金。三是當(dāng)不好出租時(shí)會(huì)找你要求解除回租協(xié)議，讓你自己出租。四是當(dāng)好租時(shí)又會(huì)找你，以調(diào)整業(yè)態(tài)等各種理由，再簽回租協(xié)議。你如不同意，斷水?dāng)嚯娞岣呶飿I(yè)費(fèi)加收運(yùn)營(yíng)費(fèi)等各種辦法收拾你。我身邊好幾個(gè)朋友都上當(dāng)了。都煩死了。有的欠了十幾萬(wàn)租金，打官司，你打去吧。如市場(chǎng)沒(méi)搞起來(lái)，有的老板跑路了，有的進(jìn)*了，有的總體轉(zhuǎn)手了。告狀都找不到主。成爛攤子了。有的即便搞的挺紅火，也不會(huì)讓你好好賺點(diǎn)租金，想法搜刮你，鬧心。

售后回租是將自制或外購(gòu)的資產(chǎn)出售，然后向買方租回使用。回租是承租人將其所擁有的物品出售給出租人，再?gòu)某鲎馊耸掷飳⒃撐锲分匦伦饣?，此種租賃形式稱為回租。采用這種租賃方式可使承租人迅速回收購(gòu)買物品的資金，加速資金周轉(zhuǎn)。

售后回租是將自制或外購(gòu)的資產(chǎn)出售，然后向買方租回使用。回租是承租人將其所擁有的物品出售給出租人，再?gòu)某鲎馊耸掷飳⒃撐锲分匦伦饣兀朔N租賃形式稱為回租。采用這種租賃方式可使承租人迅速回收購(gòu)買物品的資金，加速資金周轉(zhuǎn)。回租的對(duì)象多為已使用的舊物品。

康業(yè)融資租賃公司就有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，售后回租就是先把不動(dòng)產(chǎn)出售給康業(yè)融資租賃公司，然后再用租回的方式使用不動(dòng)產(chǎn)，大概就是這個(gè)意思。再看看別人怎么說(shuō)的。

5，什么是售后回租開展售后回租要注意哪些問(wèn)題

答：售后回租是指物件的實(shí)際所有權(quán)人將物件售讓給融資租賃公司，然后通過(guò)與融資租賃公司簽訂售后回租合同，按約定的條件，以按期交付租金的方式使用該物件，直到還完租金重新取得該物件的所有權(quán)。售后回租實(shí)際上是購(gòu)買和租賃的一體化。售后回租有4個(gè)顯著的特點(diǎn)：(1)租賃物件是必不可少的形式要件。租賃公司首先要對(duì)租賃物件的存在的合法性和原所有權(quán)的真實(shí)性進(jìn)行審查，然后簽訂租賃物件的《售后回租合同》，取得租賃物件的所有權(quán)；(2)《售后回租合同》實(shí)際上是《購(gòu)買合同》和《融資租賃合同》（回租合同）一體化的結(jié)果；(3)回租行為對(duì)租賃物件的實(shí)際占有和實(shí)際使用不發(fā)生影響；(4)回租的目的是為了解決承租人的自有資金或流動(dòng)資金不足。為什么說(shuō)售后回租值得大力提倡？這要從售后回租的實(shí)質(zhì)來(lái)分析。售后回租是一種特殊的產(chǎn)權(quán)交易，標(biāo)的物是固定資產(chǎn)，出租人從承租人處購(gòu)得物件，取得該物件的所有權(quán)（占有、使用、收益、處分）后，通過(guò)《售后回租合同》又將占有、使用和收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，出租人只保留處分權(quán)，而且只是一種受限制的處分權(quán)；第一，出租人的任何處分不得影響承租人對(duì)租賃物件的占有、使用和收益權(quán)；第二，按照售后回租合同的規(guī)定，出租人應(yīng)在租金全部回收后，向承租人轉(zhuǎn)讓租賃物件的所有權(quán)。從某種意義上來(lái)講，回租類似于抵押貸款（從法律上講，回租和抵押貸款不能混為一談，回租中的租賃物件所有權(quán)屬于債權(quán)人，抵押貸款的抵押物的所有權(quán)屬于債務(wù)人），售后回租的實(shí)質(zhì)只是一種資金融通。直接融資租賃和回租，都是一種間接融資行為。所不同的是前者是增加新的固定資產(chǎn)，而后者是使存量資產(chǎn)變現(xiàn)，即所謂盤活存量資產(chǎn)。在當(dāng)前國(guó)有企業(yè)的深化改革中，盤活存量資產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)重組遠(yuǎn)比擴(kuò)大資產(chǎn)規(guī)模重要的多。因此，應(yīng)大力提倡和推薦售后回租方式，使其更加規(guī)范化，在法律上應(yīng)更加明確，政策上應(yīng)有配套措施。

售后回租作為中小企業(yè)的一種新型的融資服務(wù)模式，相比較過(guò)去企業(yè)只能通過(guò)銀行或者一般小額貸款公司而言，解決了中小企業(yè)融資難的問(wèn)題，通過(guò)售后回租可以輕松的向國(guó)務(wù)院試點(diǎn)售后回租企業(yè)融資，需要提供公司的設(shè)備和一些不動(dòng)產(chǎn)作為擔(dān)保，把相關(guān)的資料提交到康業(yè)進(jìn)行審核，而企業(yè)只需要事先預(yù)估好企業(yè)自身周轉(zhuǎn)所需要的周期，這樣就能確定與康業(yè)簽訂出售回租的周期，一般通過(guò)康業(yè)進(jìn)行融資可以獲得3-5年的售后回租周期，您也可以選擇更短期的售后回租周期

6，融資租賃方式中售后回租與直接融資租賃的區(qū)別是什么

融資租賃方式中售后回租與直接融資租賃的區(qū)別如下：1、工作的性質(zhì)不同售后回租主要是一些事務(wù)性的工作。人事部門負(fù)責(zé)招待領(lǐng)導(dǎo)的決策。而直接融資租賃則包含戰(zhàn)略性的工作和事務(wù)性的工作，批準(zhǔn)作用的組織、領(lǐng)導(dǎo)會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)或會(huì)計(jì)人員依法進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，實(shí)行會(huì)計(jì)監(jiān)督。2、職責(zé)不同售后回租負(fù)責(zé)本單位財(cái)產(chǎn)物資的統(tǒng)一管理，每年進(jìn)行一次財(cái)產(chǎn)清查，健全保管、領(lǐng)用、維護(hù)、賠償、報(bào)廢、報(bào)損以及人員調(diào)動(dòng)交接制度，保證賬物相符。而直接融資租賃負(fù)責(zé)組織編制本單位資金的籌集計(jì)劃和使用計(jì)劃，并組織實(shí)施。資金的籌集計(jì)劃和使用計(jì)劃要結(jié)合本單位的經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)和經(jīng)營(yíng)決策以及生產(chǎn)、供應(yīng)、銷售、勞動(dòng)、技術(shù)措施等計(jì)劃，按年、按季、按月進(jìn)行編制，并根據(jù)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)核算責(zé)任制將各項(xiàng)計(jì)劃指標(biāo)分解下達(dá)落實(shí)，督促執(zhí)行。根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)展和節(jié)約資金的要求，組織有關(guān)人員，合理核定資金定額，加強(qiáng)資金的使用管理，提高資金使用效果。根據(jù)管用結(jié)合和資金歸口分級(jí)管理的要求，擬定資金管理與核算實(shí)施辦法，并組織有關(guān)部門貫徹執(zhí)行3、考核內(nèi)容不同售后回租主要考核能否認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家的憲法、法律、法令，是否具備工作人員應(yīng)有的道德品質(zhì)、是否具有做好本職工作的業(yè)務(wù)技能，以及必備的文化知識(shí)和實(shí)際工作能力。而直接融資租賃主要考核，出勤情況、學(xué)習(xí)成績(jī)和工作態(tài)度，完成任務(wù)的數(shù)量、質(zhì)量、效率等。4、內(nèi)容不同售后回租分為發(fā)票管理、供應(yīng)商管理、支票管理、賬齡分析等。而直接融資租賃分為核算范圍、例題核算、審計(jì)程序、科目設(shè)置、會(huì)計(jì)處理。5、核算內(nèi)容不同售后回租核算企業(yè)應(yīng)付、暫收其他單位或個(gè)人的款項(xiàng)，如應(yīng)付租入固定資產(chǎn)和包裝物的租金，存入保證金、應(yīng)付、暫收所屬單位、個(gè)人的款項(xiàng)、管轄區(qū)內(nèi)業(yè)主和物業(yè)管戶裝修存入保證金；應(yīng)付職工統(tǒng)籌退休金，以及應(yīng)收暫付上級(jí)單位、所屬單位的款項(xiàng)。而企業(yè)經(jīng)常發(fā)生的應(yīng)付供貨單位的貨款，則是在直接融資租賃科目中核算。6、核算程序不同售后回租實(shí)施分析性復(fù)核，抽取其他應(yīng)付款進(jìn)行函證，對(duì)發(fā)出詢證函未能收回的或回函結(jié)果與企業(yè)賬面記錄不符的，采用替代程序，審查下一年度明細(xì)賬，或追蹤至其他應(yīng)付款發(fā)生時(shí)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)憑證等。而直接融資租賃核算長(zhǎng)期掛賬的其他應(yīng)付款，查明原因，并做出記錄，檢查債權(quán)人不明確和數(shù)額異常的其他應(yīng)付款項(xiàng)目，檢查應(yīng)付股東、高級(jí)管理人員、董事、聯(lián)營(yíng)企業(yè)和關(guān)聯(lián)企業(yè)的款項(xiàng)。檢查企業(yè)有無(wú)利用其他應(yīng)付款截留收入、虛掛費(fèi)用或隱瞞盈虧。參考資料來(lái)源：搜狗百科-售后回租搜狗百科-直接融資租賃

什么是融資租賃？答：《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》第三十九條納稅人以融資租賃方式從出租方取得固定資產(chǎn),其租金支出不得扣除,但可按規(guī)定提取折舊費(fèi)用。融資租賃是指在實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與一項(xiàng)資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的一種租賃。符合下列條件之一的租賃為融資租賃：(一)在租賃期滿時(shí),租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方；(二)租賃期為資產(chǎn)使用年限的大部分(75%或以上)；(三)租賃期內(nèi)租賃最低付款額大于或基本等于租賃開始日資產(chǎn)的公允價(jià)值。什么是售后回租？售后回租，有時(shí)又稱出售回租、回租、回租賃等，是指物件的所有權(quán)人首先與租賃公司簽定《出售合同》，將物件賣給租賃公司，取得現(xiàn)金。然后，物件的原所有權(quán) 人作為承租人，與該租賃公司簽訂《回租合同》，將該物件租回。承租人按《回租合同...什么是融資租賃？答：《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》第三十九條納稅人以融資租賃方式從出租方取得固定資產(chǎn),其租金支出不得扣除,但可按規(guī)定提取折舊費(fèi)用。融資租賃是指在實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與一項(xiàng)資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的一種租賃。符合下列條件之一的租賃為融資租賃：(一)在租賃期滿時(shí),租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方；(二)租賃期為資產(chǎn)使用年限的大部分(75%或以上)；(三)租賃期內(nèi)租賃最低付款額大于或基本等于租賃開始日資產(chǎn)的公允價(jià)值。什么是售后回租？售后回租，有時(shí)又稱出售回租、回租、回租賃等，是指物件的所有權(quán)人首先與租賃公司簽定《出售合同》，將物件賣給租賃公司，取得現(xiàn)金。然后，物件的原所有權(quán) 人作為承租人，與該租賃公司簽訂《回租合同》，將該物件租回。承租人按《回租合同》還完全部租金，并付清物件的殘值以后，重新取得物件的所有權(quán)。售后回租實(shí)際上類似一種抵押融資行為，是物件所有權(quán)人用于盤活資產(chǎn)的融資手段。兩者具體區(qū)別可以去正規(guī)的官網(wǎng)企業(yè)查看或比較例如：中國(guó)著名的四大資產(chǎn)管理公司（中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司、長(zhǎng)城、華融、東方）