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1，能測量房屋面積的單位是

馬鞍山有級別測量的只有馬鋼測繪隊和房產(chǎn)局下屬測繪隊

關(guān)于商品房面積測量的法律規(guī)定：【發(fā)布單位】國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局【發(fā)布文號】----------- 【發(fā)布日期】1998-12-22 【生效日期】1998-12-22 【失效日期】---------- 【所屬類別】國家法律法規(guī) 中華人民共和國國家計量技術(shù)規(guī)范商品房銷售面積測量與計算（國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局1998年12月22*準實施）一、概述 1、范圍本規(guī)范適用于商品房銷售活動中各類房屋銷售面積的測量與計算。 2、引用文獻本規(guī)范引用下列文獻： gbj96－－1986住宅建筑設(shè)計規(guī)范；建設(shè)部建房〔1995〕517號商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則； ch5001－－1991房產(chǎn)測量規(guī)范。使用本規(guī)范時，應(yīng)注意使用上述引用文獻的現(xiàn)行有效版本。 3、定義本規(guī)范采用以下定義： 3．1 商品房銷售面積－－商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整幢商品房的建筑面積中扣除）。－－商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的共有建筑面積之和。 3．2 整幢房屋建筑面積整幢房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。 3．3 套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和。 3．4 套內(nèi)使用面積套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計算。 3．5 套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護和承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 3．6 陽臺建筑面積陽臺建筑面積系指陽臺地面底板外沿在水平面的投影。 3．7 套內(nèi)陽臺建筑面積套內(nèi)陽臺建筑面積系指套內(nèi)各陽臺建筑面積之和。 3．8 共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 3．9 共有建筑面積分攤系數(shù) 整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分攤系數(shù)。 3．10 應(yīng)分攤的共有建筑面積應(yīng)分攤的共有建筑面積為套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分攤系數(shù)之積。二、測量要求 4、房屋邊長測量應(yīng)連續(xù)測量兩次取平均值（中數(shù)＊），兩次測量讀數(shù)之差（較差＊）不超過表1規(guī)定。表1 單位：m ┏━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃ 鋼卷尺 │△l＝±0．0005l（l＞10） ┃ ┃ │ ＝±0．001l（l≤10） ┃ ┃ │△l－－兩次測量讀數(shù)之差 ┃ ┃ │l－－被測邊長 ┃ ┠——————————┼———————————————————————┨ ┃ 手持式測距儀 ││△l│≤0．005 ┃ ┗━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 5、房屋分段邊長之和與房屋總邊長之差△l不超過（1）式規(guī)定： n △l＝±0．004∑l1 （1） i＝1 式中：n－－房屋邊長分段數(shù)； l1－－分段邊長，i＝1、2、3、……n。 6、商品房面積測量標準不確定度u（中誤差＊）如（2）式所示。商品房面積測量標準不確定度： u≤（0．02√－－s＋0．001s）（2）式中：s－－商品房實測面積，單位：平方米。其擴展不確定度（限差＊）： u＝2u （p＝95％）＊測繪行業(yè)術(shù)語。三、測量項目與測量設(shè)備 7、測量項目如表2所示表2 ┏━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃ 代號 │ 測量項目 ┃ ┠————————┼—————————————————————————┨ ┃ s1 │ 套內(nèi)使用面積┃ ┠————————┼—————————————————————————┨ ┃ s2 │ 套內(nèi)陽臺建筑面積┃ ┠————————┼—————————————————————————┨ ┃ s3 │ 套內(nèi)墻體面積┃ ┠————————┼—————————————————————————┨ ┃ s4 │ 套內(nèi)建筑面積┃ ┠————————┼—————————————————————————┨ ┃ s5 │ 應(yīng)分攤的共有建筑面積┃ ┠————————┼—————————————————————————┨ ┃ s6 │ 套房銷售面積┃ ┠————————┼—————————————————————————┨ ┃ s7 │ 整幢商品房的建筑面積┃ ┗━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 8、用于商品房面積測量的設(shè)備如表3所示，也可選用不低于表3給出技術(shù)指標要求的其它測量設(shè)備。上述測量設(shè)備須經(jīng)法定計量檢定機構(gòu)檢定合格且在有效期內(nèi)方可使用。表3 ┏━━━━━┯━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃ 序號 │ 測量設(shè)備名稱 │ 主要技術(shù)指標 ┃ ┠—————┼—————————┼——————————————————┨ ┃1 │鋼卷尺 │示值誤差：±（0．3＋0．2l）mm┃ ┃ │ │式中：l－以米為單位的被測距離值 ┃ ┠—————┼—————————┼——————————————————┨ ┃2 │刻度直角鋼尺 │測量面垂直度：0．5mm／500mm┃ ┃ │ │ 示值誤差：±0．48mm ┃ ┠—————┼—————————┼——————————————————┨ ┃3 │手持式測距儀 │ 測量范圍：（0－140）m ┃ ┃ │ │擴展不確定度：5mm（p＝95％） ┃ ┠—————┼—————————┼——————————————————┨ ┃4 │經(jīng)緯儀 │j2級 ┃ ┠—————┼—————————┼——————————————————┨ ┃5 │拉力計 │測量范圍：（0－－100）n ┃ ┗━━━━━┷━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 四、測量方法與面積計算 9、測量前準備 9．1 商品房測量前應(yīng)參照購房協(xié)議實地調(diào)查，對分戶權(quán)界線及房屋公用共有部位進行確認，按附錄1對計入建筑面積的部位進行確認。 9．2 房屋面積測量平面草圖應(yīng)實地繪制，樓房要分層繪制。盡量按幾何圖形分塊，并編寫序號。房屋面積測量平面草圖是房屋面積測量與計算的原始依據(jù)，其式樣見附錄5。 10、測量點位的選取 10．1 套內(nèi)房屋邊長測量測點一般取距地面1．2m±0．2m的高度，在房屋的兩個長邊、兩個短邊的1／6和5／6位置，兩測點應(yīng)保持水平。房屋邊長較長時，應(yīng)適當增加測點數(shù)。 10．2 墻體厚度測量測點一般取距地面1．2m±0．2m的高度，距門（窗）框（左、右兩點）0．2m位置。 10．3 陽臺邊長測量陽臺邊長測量選點參照10．1，陽臺的長、寬每邊選取兩個測量點。 10．4 整幢建筑物外圍尺寸測量測點一般取建筑物外墻勒腳以上距地面1．2m±0．2m的高度緊貼墻面的水平位置。當無法選取上述測點的位置時，可選取盡可能靠近上述測點位置為測量點位，或用刻度直角鋼尺在被測長度的兩個端面的延長期上選取等效測量點位。室內(nèi)分段測量之和（含墻身厚度）與房屋外廊的全長的差值滿足第5條要求時，應(yīng)以房屋外廊數(shù)據(jù)為準，分段測量的數(shù)據(jù)按比例配賦。超差需進行復測。 11、測量方法與面積計算 11．1 套內(nèi)使用面積以矩形房屋測量為例：用鋼卷尺（或測距儀）測量套內(nèi)各矩形房屋長邊、短邊的邊長，在每個測點上，使測量線與被測量邊保持平行，連續(xù)測量兩次，兩次測量值之差應(yīng)不超過表1規(guī)定。取連續(xù)兩次測量值的平均值作為一個測量點的測量值，以各測點的測量值的平均值分別作為長邊和短邊的邊長測量結(jié)果l1i和d1i。讀數(shù)精確到0．001m。套內(nèi)房間邊長測量值時，對已進行墻面裝飾的，應(yīng)加上裝飾面厚度1。裝飾面厚度可參考結(jié)構(gòu)設(shè)計施工總說明或地區(qū)標準圖集說明，按墻面材料種類、原料配比計算。套內(nèi)第i個矩形房間的使用面積 s1i＝（l1i＋2i）（d1i＋2i）套內(nèi)使用面積 n s1＝∑s （5） i＝1 n－－矩形房間數(shù)（或矩形塊數(shù)）； i＝1，2，……n。 11．2 套內(nèi)陽臺建筑面積套內(nèi)陽臺建筑面積s2為套內(nèi)各陽臺建筑面積之和。其中矩形陽臺建筑面積按11．1測量方法測量陽臺圍護結(jié)構(gòu)的長、寬，對有共用墻體的，應(yīng)計算一半墻體面積。 11．3 套內(nèi)墻體面積靠近門窗部位的墻體厚度可直接測量，其他無法直接測量的，測量墻體的內(nèi)外尺寸，計算差值求得。對于已進行墻面裝飾的，需減去裝飾面厚度。對于磚墻結(jié)構(gòu)，按設(shè)計圖紙的標準說明，取實測值最接近的設(shè)計值作為墻體厚度；對于其他不屬于標準厚度的墻體，按實測值計算。各墻體長度乘以墻體厚度得出各墻體面積。套內(nèi)墻體面積s3為共用墻體面積的一半與全部非共用墻體面積之和。 11．4 套內(nèi)建筑面積 11．4．1 套內(nèi)建筑面積s4應(yīng)為11．1、11．2和11．3測量結(jié)果之和。 s4＝s1＋s2＋s3 （6） 11．4．2 套內(nèi)建筑面積還可用下述方法測得。沿各套建筑結(jié)構(gòu)外圍，用鋼卷尺（或測距儀）測量各部長的長邊、短邊，按11．3的方法測量和計算出各外墻墻體厚度。再分別計算出長邊平均值與其兩端墻體厚度一半的差值、短邊平均值與其兩端墻體厚度一半的差值，則兩差值的乘積與各套內(nèi)陽臺建筑面積之和即為各被測套內(nèi)建筑面積s4。 11．5 各套應(yīng)分攤的共有建筑面積 11．5．1 共有建筑面積應(yīng)參照上述有關(guān)測量方法進行測量。 11．5．2 共用建筑面積分攤的原則和方法見附錄2。 11．5．3 各套應(yīng)分攤的共有建筑面積s5的計算 a．多層商品住宅樓中各套應(yīng)分攤的共有建筑面積共有建筑面積共有建筑面積分攤系數(shù)（幢）＝－－－－－－－－－各套內(nèi)建筑面積之和各套分攤的共有建筑面積＝各套內(nèi)建筑面積×共有建筑面積分攤系數(shù)（幢） b．多功能綜合樓中各套應(yīng)分攤的共有建筑面積本幢房屋共有建筑面積共有建筑面積分攤系數(shù)（幢）＝－－－－－－－－－－－－－－幢內(nèi)各功能區(qū)建筑面積之和本功能區(qū)分攤的共有建筑面積＝本功能區(qū)自有建筑面積×共有建筑面積分攤系數(shù)（幢）共有建本功能區(qū)獨用的共有建筑面積＋本功能區(qū)分攤的共有建筑面積筑面積＝－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－分攤系數(shù) 本功能區(qū)內(nèi)各套建筑面積之和（功能區(qū)）同功能區(qū)內(nèi)某戶（套）＝同功能區(qū)內(nèi)某套建筑面積×分攤的共同建筑面積共有建筑面積分攤系數(shù)（功能區(qū)） 11．6 套（單元）房銷售面積套房銷售面積s6應(yīng)為套內(nèi)建筑面積s4與本套分攤的共有建筑面積s5之和。 s6＝s4＋s5 （7） 11．7 整幢商品房建筑面積測量整幢商品房建筑面積s7時，用鋼卷尺在房屋外側(cè)勒腳以上處測量房屋外圍的兩個長邊、兩個短邊，應(yīng)符合10．4的要求。當測量距離大于30m時，在鋼卷尺零刻線端鉤上拉力計，當拉力計示值達到50n時，讀取邊長測量值。測量時現(xiàn)場溫度與檢定時溫度相差±15℃以上，應(yīng)按下式進行溫度修正。 △lt＝l20（a1－a2）（t－20）（8）式中：△lt－－溫度t時尺長修正值； l20－－20℃時尺長； t－－測量現(xiàn)場的溫度； a1－－鋼卷尺的線膨脹系數(shù)； a2－－被測墻體的線膨脹系數(shù)；若用激光測距儀測量房屋外圍邊長時，測距儀的前沿要緊貼被測邊長的起點，激光束應(yīng)投射到位于被測邊末端的目標板上，并使光束兩端在同一水平面。在高海拔地區(qū)使用手持式激光測距儀，空氣折射率對被測距離的修正量計算公式見附錄4。 11．8 非矩形房屋面積與計算非矩形房屋面積測量與計算按附錄3進行。五、測量結(jié)果的處理 12．1 分攤系數(shù)保留在小數(shù)點后4位以上。 12．2 所有面積計算過程中保留到小數(shù)點后3位。所有面積計算結(jié)果保留到小數(shù)點后2位，單位為平方米。 12．3 商品房銷售面積測量結(jié)果按附錄6格式出具《測量報告》。（注：附錄1、附錄2、附錄3、附錄4、附錄5、附錄6、附錄7等內(nèi)容省略。）【發(fā)布單位】國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局【發(fā)布文號】國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局令第5號【發(fā)布日期】1999-06-22 【生效日期】1999-06-22 【失效日期】---------- 【所屬類別】國家法律法規(guī) 國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局令（第5號）《商品房銷售面積計量監(jiān)督管理辦法》，已于1999年5月27日經(jīng)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局局務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布施行。局長：李傳卿一九九九年六月二十二日商品房銷售面積計量監(jiān)督管理辦第一條為了規(guī)范商品房市場計量行為，加強商品房銷售面積的計量監(jiān)督管理，保護買賣雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國計量法》和國務(wù)院賦予質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門的職責，制定本辦法。第二條本辦法適用于商品房銷售面積的計量監(jiān)督管理。第三條國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局負責全國商品房銷售面積計量監(jiān)督管理工作。縣級以上地方質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門負責本行政區(qū)域內(nèi)商品房銷售面積計量監(jiān)督管理工作。第四條商品房銷售面積的測量，按照《商品房銷售面積測量與計算》國家計量技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。商品房銷售面積的組成和共有建筑面積的分攤原則，按照有關(guān)規(guī)定和交易雙方的合同約定執(zhí)行。第五條銷售者銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積及應(yīng)當分攤的共有建筑面積。商品房銷售面積的標注應(yīng)當以平方米（m2）為計量單位。第六條商品房的銷售面積與實際面積之差不得超過國家計量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積測量與計算》規(guī)定的商品房面積測量限差。按套或者單元銷售的商品房，各套或者各單元銷售面積之和不得大于整幢商品房的實際總面積。第七條商品房銷售者應(yīng)當接受質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門對商品房銷售面積進行的計量監(jiān)督檢查，并如實提供與商品房面積計量有關(guān)的圖紙、資料等。第八條從事商品房銷售面積計量監(jiān)督和仲裁測量的機構(gòu)應(yīng)當具備的基本條件：（一）具有法人資格；（二）配備符合《中華人民共和國計量法》和《商品房銷售面積測量與計算》國家計量技術(shù)規(guī)范要求，并經(jīng)計量檢定合格的計量器具；（三）測量人員熟悉《計量法》等法律、法規(guī)，掌握房屋面積測量的理論和基礎(chǔ)知識，經(jīng)省級質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門考核合格；（四）具有保證計量數(shù)據(jù)公正、準確、可靠的管理制度。第九條從事商品房銷售面積計量監(jiān)督和仲裁測量的機構(gòu)應(yīng)當按照本辦法第八條規(guī)定的條件取得計量認證合格證書。第十條商品房銷售面積的計量監(jiān)督、糾紛調(diào)解和仲裁測量，以質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門認可的符合本辦法第九條規(guī)定的測量機構(gòu)出具的計量數(shù)據(jù)為淮。第十一條商品房銷售者違反本辦法第六條的規(guī)定，質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門責令改正，給用戶、消費者造成損失的，責令賠償損失，并處違法所得3倍以下、最高不超過30000元的罰款；沒有違法所得的，可處10000元以下的罰款。第十二條從事商品房銷售面積測量的機構(gòu)使用未經(jīng)檢定或者檢定不合格的計量器具的，依照《中華人民共和國計量法實施細則》第四十六條給予處罰。第十三條從事商品房銷售面積測量的機構(gòu)破壞計量器具準確度或者偽造商品房銷售面積計量數(shù)據(jù)的，依照《中華人民共和國計量法實施細則》第五十一條給予處罰。第十四條各級質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門開展商品房銷售面積計量監(jiān)督檢查時，不得向被檢查單位收取任何費用。第十五條各級質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門按本辦法實施行政處罰，必須遵守《技術(shù)監(jiān)督行政案件辦理程序的規(guī)定》和《技術(shù)監(jiān)督行政案件現(xiàn)場處罰規(guī)定》。第十六條本辦法由國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局負責解釋。第十七條本辦法自發(fā)布之日起施行。

你要看看你要測哪里的地面是平方厚度是立方

2，房屋面積的測量方法

如何測量房屋面積近年來，關(guān)于商品房面積的糾紛愈來愈多，歸根到底是一些不法開發(fā)商“玩弄面積貓兒膩”所致。因為，我們在買房時，一般是由房產(chǎn)商提供現(xiàn)成的房屋面積數(shù)據(jù)。那么如何做到“心中有數(shù)”？為此，我們特邀了有關(guān)專家介紹自測商品房面積的方法。工具：普通皮尺、計算器。注意：測算是指測量和計算兩個不同步驟。測量：主要是量取住宅的實際尺寸。步驟一：獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。根據(jù)詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據(jù)標準層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。步驟二：測量和計算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積。使用面積的測算。對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm、不等。一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2-3cm。測量位置應(yīng)在距地面1-1.2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360-20-2.5×2=335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm,計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準確，不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。各房間（包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁紙、陽臺等非固定結(jié)構(gòu)圍成的空間）使用面積之和為住宅總使用面積。住宅內(nèi)建筑面積的測算將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開，自家軸線之間的總面積為住宅內(nèi)的總建筑面積。其計算方法，一種是將總使用面積再加上各段墻體的結(jié)構(gòu)面積；一種是直接計算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內(nèi)的總建筑面積在圖紙中一般不標注，沒有實質(zhì)意義，僅供下一步計算整套住宅建筑面積使用。

這是我在武漢在線裝修網(wǎng)上找的一些資料，假如你還有一些關(guān)于裝修方面的問題，可以去查看下，應(yīng)該可以查到你需要了解的。以下僅作為參考：步驟一：獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。根據(jù)詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據(jù)標準層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。步驟二：測量和計算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積。使用面積的測算。對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。測量出房間兩個方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。各房間(包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁紙、陽臺等非固定結(jié)構(gòu)圍成的空間)使用面積之和為住宅總使用面積。住宅內(nèi)建筑面積的測算將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開，自家軸線之間的總面積為住宅內(nèi)的總建筑面積。其計算方法，一種是將總使用面積再加上各段墻體的結(jié)構(gòu)面積；一種是直接計算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內(nèi)的總建筑面積在圖紙中一般不標注，沒有實質(zhì)意義，僅供下一步計算整套住宅建筑面積使用。

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關(guān)于商品房面積測量的法律規(guī)定：　　【發(fā)布單位】國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局　　【發(fā)布文號】-----------　　【發(fā)布日期】1998-12-22　　【生效日期】1998-12-22　　【失效日期】----------　　【所屬類別】國家法律法規(guī)　　中華人民共和國國家計量技術(shù)規(guī)范　　商品房銷售面積測量與計算　　（國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局1998年12月22*準實施）　　一、概述　　1、范圍　　本規(guī)范適用于商品房銷售活動中各類房屋銷售面積的測量與計算。　　2、引用文獻　　本規(guī)范引用下列文獻：　　GBJ96－－1986住宅建筑設(shè)計規(guī)范；　　建設(shè)部建房〔1995〕517號商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則；　　CH5001－－1991房產(chǎn)測量規(guī)范。　　使用本規(guī)范時，應(yīng)注意使用上述引用文獻的現(xiàn)行有效版本。　　3、定義　　本規(guī)范采用以下定義：　　3．1 商品房銷售面積　?。唐贩空背鍪郏滗N售面積為整幢商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整幢商品房的建筑面積中扣除）?！　。唐贩堪础疤住被颉皢卧背鍪?，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的共有建筑面積之和。　　3．2 整幢房屋建筑面積　　整幢房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。　　3．3 套內(nèi)建筑面積　　套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和?！　?．4 套內(nèi)使用面積　　套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計算?！　?．5 套內(nèi)墻體面積　　商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護和承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。　　商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。　　非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。　　3．6 陽臺建筑面積　　陽臺建筑面積系指陽臺地面底板外沿在水平面的投影?！　?．7 套內(nèi)陽臺建筑面積　　套內(nèi)陽臺建筑面積系指套內(nèi)各陽臺建筑面積之和?！　?．8 共有建筑面積　　房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積?！　?．9 共有建筑面積分攤系數(shù)　　整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分攤系數(shù)?！　?．10 應(yīng)分攤的共有建筑面積　　應(yīng)分攤的共有建筑面積為套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分攤系數(shù)之積。　　二、測量要求　　4、房屋邊長測量應(yīng)連續(xù)測量兩次取平均值（中數(shù)＊），兩次測量讀數(shù)之差（較差＊）不超過表1規(guī)定?！　”? 單位：m　　┏━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓　　┃ 鋼卷尺 │△L＝±0．0005L（L＞10） ┃　　┃ │ ＝±0．001L（L≤10） ┃　　┃ │△L－－兩次測量讀數(shù)之差 ┃　　┃ │L－－被測邊長 ┃　　┠——————————┼———————————————————————┨　　┃ 手持式測距儀 ││△L│≤0．005 ┃　　┗━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛　　5、房屋分段邊長之和與房屋總邊長之差△L不超過（1）式規(guī)定：　　n　　△L＝±0．004∑L1 （1）　　i＝1　　式中：n－－房屋邊長分段數(shù)；　　L1－－分段邊長，i＝1、2、3、……n。　　6、商品房面積測量標準不確定度u（中誤差＊）如（2）式所示?！　∩唐贩棵娣e測量標準不確定度：　　u≤（0．02√－－S＋0．001S）（2）　　式中：S－－商品房實測面積，單位：平方米?！　∑鋽U展不確定度（限差＊）：　　U＝2u （p＝95％）　　＊測繪行業(yè)術(shù)語?！　∪?、測量項目與測量設(shè)備　　7、測量項目如表2所示　　表2　　┏━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓　　┃ 代號 │ 測量項目 ┃　　┠————————┼—————————————————————————┨　　┃ S1 │ 套內(nèi)使用面積┃　　┠————————┼—————————————————————————┨　　┃ S2 │ 套內(nèi)陽臺建筑面積┃　　┠————————┼—————————————————————————┨　　┃ S3 │ 套內(nèi)墻體面積┃　　┠————————┼—————————————————————————┨　　┃ S4 │ 套內(nèi)建筑面積┃　　┠————————┼—————————————————————————┨　　┃ S5 │ 應(yīng)分攤的共有建筑面積┃　　┠————————┼—————————————————————————┨　　┃ S6 │ 套房銷售面積┃　　┠————————┼—————————————————————————┨　　┃ S7 │ 整幢商品房的建筑面積┃　　┗━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛　　8、用于商品房面積測量的設(shè)備如表3所示，也可選用不低于表3給出技術(shù)指標要求的其它測量設(shè)備。　　上述測量設(shè)備須經(jīng)法定計量檢定機構(gòu)檢定合格且在有效期內(nèi)方可使用?！　”?　　┏━━━━━┯━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓　　┃ 序號 │ 測量設(shè)備名稱 │ 主要技術(shù)指標 ┃　　┠—————┼—————————┼——————————————————┨　　┃1 │鋼卷尺 │示值誤差：±（0．3＋0．2L）mm┃　　┃ │ │式中：L－以米為單位的被測距離值 ┃　　┠—————┼—————————┼——————————————————┨　　┃2 │刻度直角鋼尺 │測量面垂直度：0．5mm／500mm┃　　┃ │ │ 示值誤差：±0．48mm ┃　　┠—————┼—————————┼——————————————————┨　　┃3 │手持式測距儀 │ 測量范圍：（0－140）m ┃　　┃ │ │擴展不確定度：5mm（p＝95％） ┃　　┠—————┼—————————┼——————————————————┨　　┃4 │經(jīng)緯儀 │J2級 ┃　　┠—————┼—————————┼——————————————————┨　　┃5 │拉力計 │測量范圍：（0－－100）N ┃　　┗━━━━━┷━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛　　四、測量方法與面積計算　　9、測量前準備　　9．1 商品房測量前應(yīng)參照購房協(xié)議實地調(diào)查，對分戶權(quán)界線及房屋公用共有部位進行確認，按附錄1對計入建筑面積的部位進行確認?！　?．2 房屋面積測量平面草圖應(yīng)實地繪制，樓房要分層繪制。盡量按幾何圖形分塊，并編寫序號?！　》课菝娣e測量平面草圖是房屋面積測量與計算的原始依據(jù)，其式樣見附錄5?！　?0、測量點位的選取　　10．1 套內(nèi)房屋邊長測量　　測點一般取距地面1．2m±0．2m的高度，在房屋的兩個長邊、兩個短邊的1／6和5／6位置，兩測點應(yīng)保持水平。房屋邊長較長時，應(yīng)適當增加測點數(shù)?！　?0．2 墻體厚度測量　　測點一般取距地面1．2m±0．2m的高度，距門（窗）框（左、右兩點）0．2m位置?！　?0．3 陽臺邊長測量　　陽臺邊長測量選點參照10．1，陽臺的長、寬每邊選取兩個測量點。　　10．4 整幢建筑物外圍尺寸測量　　測點一般取建筑物外墻勒腳以上距地面1．2m±0．2m的高度緊貼墻面的水平位置。當無法選取上述測點的位置時，可選取盡可能靠近上述測點位置為測量點位，或用刻度直角鋼尺在被測長度的兩個端面的延長期上選取等效測量點位?！　∈覂?nèi)分段測量之和（含墻身厚度）與房屋外廊的全長的差值滿足第5條要求時，應(yīng)以房屋外廊數(shù)據(jù)為準，分段測量的數(shù)據(jù)按比例配賦。超差需進行復測?！　?1、測量方法與面積計算　　11．1 套內(nèi)使用面積　　以矩形房屋測量為例：　　用鋼卷尺（或測距儀）測量套內(nèi)各矩形房屋長邊、短邊的邊長，在每個測點上，使測量線與被測量邊保持平行，連續(xù)測量兩次，兩次測量值之差應(yīng)不超過表1規(guī)定?！　∪∵B續(xù)兩次測量值的平均值作為一個測量點的測量值，以各測點的測量值的平均值分別作為長邊和短邊的邊長測量結(jié)果L1i和D1i。讀數(shù)精確到0．001m。　　套內(nèi)房間邊長測量值時，對已進行墻面裝飾的，應(yīng)加上裝飾面厚度1。　　裝飾面厚度可參考結(jié)構(gòu)設(shè)計施工總說明或地區(qū)標準圖集說明，按墻面材料種類、原料配比計算。　　套內(nèi)第i個矩形房間的使用面積　　S1i＝（L1i＋2I）（D1i＋2I）　　套內(nèi)使用面積　　n　　S1＝∑S （5）　　i＝1　　n－－矩形房間數(shù)（或矩形塊數(shù)）；　　i＝1，2，……n?！　?1．2 套內(nèi)陽臺建筑面積　　套內(nèi)陽臺建筑面積S2為套內(nèi)各陽臺建筑面積之和。其中矩形陽臺建筑面積按11．1測量方法測量陽臺圍護結(jié)構(gòu)的長、寬，對有共用墻體的，應(yīng)計算一半墻體面積?！　?1．3 套內(nèi)墻體面積　　靠近門窗部位的墻體厚度可直接測量，其他無法直接測量的，測量墻體的內(nèi)外尺寸，計算差值求得。對于已進行墻面裝飾的，需減去裝飾面厚度。　　對于磚墻結(jié)構(gòu)，按設(shè)計圖紙的標準說明，取實測值最接近的設(shè)計值作為墻體厚度；對于其他不屬于標準厚度的墻體，按實測值計算?！　「鲏w長度乘以墻體厚度得出各墻體面積?！　√變?nèi)墻體面積S3為共用墻體面積的一半與全部非共用墻體面積之和?！　?1．4 套內(nèi)建筑面積　　11．4．1 套內(nèi)建筑面積S4應(yīng)為11．1、11．2和11．3測量結(jié)果之和?！　4＝S1＋S2＋S3 （6）　　11．4．2 套內(nèi)建筑面積還可用下述方法測得。沿各套建筑結(jié)構(gòu)外圍，用鋼卷尺（或測距儀）測量各部長的長邊、短邊，按11．3的方法測量和計算出各外墻墻體厚度。再分別計算出長邊平均值與其兩端墻體厚度一半的差值、短邊平均值與其兩端墻體厚度一半的差值，則兩差值的乘積與各套內(nèi)陽臺建筑面積之和即為各被測套內(nèi)建筑面積S4?！　?1．5 各套應(yīng)分攤的共有建筑面積　　11．5．1 共有建筑面積應(yīng)參照上述有關(guān)測量方法進行測量?！　?1．5．2 共用建筑面積分攤的原則和方法見附錄2?！　?1．5．3 各套應(yīng)分攤的共有建筑面積S5的計算　　a．多層商品住宅樓中各套應(yīng)分攤的共有建筑面積　　共有建筑面積　　共有建筑面積分攤系數(shù)（幢）＝－－－－－－－－－　　各套內(nèi)建筑面積之和　　各套分攤的共有建筑面積＝各套內(nèi)建筑面積×共有建筑面積分攤系數(shù)（幢）　　b．多功能綜合樓中各套應(yīng)分攤的共有建筑面積　　本幢房屋共有建筑面積　　共有建筑面積分攤系數(shù)（幢）＝－－－－－－－－－－－－－－　　幢內(nèi)各功能區(qū)建筑面積之和　　本功能區(qū)分攤的共有建筑面積＝本功能區(qū)自有建筑面積×共有建筑面積分攤系數(shù)（幢）　　共有建本功能區(qū)獨用的共有建筑面積＋本功能區(qū)分攤的共有建筑面積　　筑面積＝－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　分攤系數(shù) 本功能區(qū)內(nèi)各套建筑面積之和　?。üδ軈^(qū)）　　同功能區(qū)內(nèi)某戶（套）＝同功能區(qū)內(nèi)某套建筑面積×分攤的共同建筑面積共有建筑面積分攤系數(shù)（功能區(qū)）　　11．6 套（單元）房銷售面積　　套房銷售面積S6應(yīng)為套內(nèi)建筑面積S4與本套分攤的共有建筑面積S5之和。　　S6＝S4＋S5 （7）　　11．7 整幢商品房建筑面積　　測量整幢商品房建筑面積S7時，用鋼卷尺在房屋外側(cè)勒腳以上處測量房屋外圍的兩個長邊、兩個短邊，應(yīng)符合10．4的要求。當測量距離大于30m時，在鋼卷尺零刻線端鉤上拉力計，當拉力計示值達到50N時，讀取邊長測量值。測量時現(xiàn)場溫度與檢定時溫度相差±15℃以上，應(yīng)按下式進行溫度修正?！　　鱈t＝L20（a1－a2）（t－20）（8）　　式中：△Lt－－溫度t時尺長修正值；　　L20－－20℃時尺長；　　t－－測量現(xiàn)場的溫度；　　a1－－鋼卷尺的線膨脹系數(shù)；　　a2－－被測墻體的線膨脹系數(shù)；　　若用激光測距儀測量房屋外圍邊長時，測距儀的前沿要緊貼被測邊長的起點，激光束應(yīng)投射到位于被測邊末端的目標板上，并使光束兩端在同一水平面?！　≡诟吆０蔚貐^(qū)使用手持式激光測距儀，空氣折射率對被測距離的修正量計算公式見附錄4。　　11．8 非矩形房屋面積與計算　　非矩形房屋面積測量與計算按附錄3進行?！　∥濉y量結(jié)果的處理　　12．1 分攤系數(shù)保留在小數(shù)點后4位以上。　　12．2 所有面積計算過程中保留到小數(shù)點后3位?！　∷忻娣e計算結(jié)果保留到小數(shù)點后2位，單位為平方米。　　12．3 商品房銷售面積測量結(jié)果按附錄6格式出具《測量報告》?！　。ㄗⅲ焊戒?、附錄2、附錄3、附錄4、附錄5、附錄6、附錄7等內(nèi)容省略。）　　【發(fā)布單位】國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局　　【發(fā)布文號】國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局令第5號　　【發(fā)布日期】1999-06-22　　【生效日期】1999-06-22　　【失效日期】----------　　【所屬類別】國家法律法規(guī)　　國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局令　?。ǖ?號）　　《商品房銷售面積計量監(jiān)督管理辦法》，已于1999年5月27日經(jīng)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局局務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布施行?！　【珠L：李傳卿　　一九九九年六月二十二日　　商品房銷售面積計量監(jiān)督管理辦　　第一條為了規(guī)范商品房市場計量行為，加強商品房銷售面積的計量監(jiān)督管理，保護買賣雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國計量法》和國務(wù)院賦予質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門的職責，制定本辦法?！　〉诙l 本辦法適用于商品房銷售面積的計量監(jiān)督管理?！　〉谌龡l 國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局負責全國商品房銷售面積計量監(jiān)督管理工作?！　】h級以上地方質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門負責本行政區(qū)域內(nèi)商品房銷售面積計量監(jiān)督管理工作?！　〉谒臈l 商品房銷售面積的測量，按照《商品房銷售面積測量與計算》國家計量技術(shù)規(guī)范執(zhí)行?！　∩唐贩夸N售面積的組成和共有建筑面積的分攤原則，按照有關(guān)規(guī)定和交易雙方的合同約定執(zhí)行?！　〉谖鍡l 銷售者銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積及應(yīng)當分攤的共有建筑面積?！　∩唐贩夸N售面積的標注應(yīng)當以平方米（m2）為計量單位?！　〉诹鶙l 商品房的銷售面積與實際面積之差不得超過國家計量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積測量與計算》規(guī)定的商品房面積測量限差?！　“刺谆蛘邌卧N售的商品房，各套或者各單元銷售面積之和不得大于整幢商品房的實際總面積?！　〉谄邨l 商品房銷售者應(yīng)當接受質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門對商品房銷售面積進行的計量監(jiān)督檢查，并如實提供與商品房面積計量有關(guān)的圖紙、資料等?！　〉诎藯l 從事商品房銷售面積計量監(jiān)督和仲裁測量的機構(gòu)應(yīng)當具備的基本條件：　?。ㄒ唬┚哂蟹ㄈ速Y格；　?。ǘ┡鋫浞稀吨腥A人民共和國計量法》和《商品房銷售面積測量與計算》國家計量技術(shù)規(guī)范要求，并經(jīng)計量檢定合格的計量器具；　　（三）測量人員熟悉《計量法》等法律、法規(guī)，掌握房屋面積測量的理論和基礎(chǔ)知識，經(jīng)省級質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門考核合格；　?。ㄋ模┚哂斜ＷC計量數(shù)據(jù)公正、準確、可靠的管理制度?！　〉诰艞l 從事商品房銷售面積計量監(jiān)督和仲裁測量的機構(gòu)應(yīng)當按照本辦法第八條規(guī)定的條件取得計量認證合格證書?！　〉谑畻l 商品房銷售面積的計量監(jiān)督、糾紛調(diào)解和仲裁測量，以質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門認可的符合本辦法第九條規(guī)定的測量機構(gòu)出具的計量數(shù)據(jù)為淮?！　〉谑粭l 商品房銷售者違反本辦法第六條的規(guī)定，質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門責令改正，給用戶、消費者造成損失的，責令賠償損失，并處違法所得3倍以下、最高不超過30000元的罰款；沒有違法所得的，可處10000元以下的罰款?！　〉谑l 從事商品房銷售面積測量的機構(gòu)使用未經(jīng)檢定或者檢定不合格的計量器具的，依照《中華人民共和國計量法實施細則》第四十六條給予處罰。　　第十三條從事商品房銷售面積測量的機構(gòu)破壞計量器具準確度或者偽造商品房銷售面積計量數(shù)據(jù)的，依照《中華人民共和國計量法實施細則》第五十一條給予處罰?！　〉谑臈l 各級質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門開展商品房銷售面積計量監(jiān)督檢查時，不得向被檢查單位收取任何費用。　　第十五條各級質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門按本辦法實施行政處罰，必須遵守《技術(shù)監(jiān)督行政案件辦理程序的規(guī)定》和《技術(shù)監(jiān)督行政案件現(xiàn)場處罰規(guī)定》。　　第十六條本辦法由國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局負責解釋?！　〉谑邨l 本辦法自發(fā)布之日起施行。

房屋建筑面積測算的規(guī)定《房產(chǎn)測量規(guī)范》（gb/t 17986-2000）房屋建筑面積測算的規(guī)定《房產(chǎn)測量規(guī)范》（gb/t 17986-2000）（摘要）一、計算全部建筑面積的范圍 1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。 3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。 4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計算面積。 5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。 6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。 7、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。 8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。 9、房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。 10、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。 11、有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。 12、玻璃幕墻等作為外墻的，按其外圍水平面積計算。 13、屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。 14、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。 15、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。二、計算一半建筑面積的范圍 1、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計算。 2、獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積一半計算。 3、未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計算。 4、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計算。 5、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積一半計算。三、不計算建筑面積的范圍 1、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。 2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 3、房屋之間無上蓋的架空通廊。 4、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。 5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間布置箱、罐的平臺。 6、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 7、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 8、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。 9、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 10、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。成套房屋的建筑面積和共有共用面積分攤一、成套房屋建筑面積測算（一）成套房屋的建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。（二）套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算： 1、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。 2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 3、不包括在結(jié)構(gòu)面積辦的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。（三）套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影的一半計算套內(nèi)墻體面積。（四）套內(nèi)陽臺建筑面積套內(nèi)陽臺建筑面積按的規(guī)定計算。套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。二、共有共用面積的處理和分攤公式（一）共有共用面積的內(nèi)容共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。（二）共有共用面積的處理原則 1、產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。 2、無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進行分攤。三、共有建筑面積的分攤（一）共有建筑面積的內(nèi)容共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。（二）共有建筑面積的計算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。（三）共有建筑面積的分攤方法 1、住宅樓共有建筑面積的分攤方法住宅樓以幢為單元，依照第二點的方法和計算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積。 2、商住樓共有建筑面積的分攤方法首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照第二點的方法和公式，按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。商業(yè)部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。 3、多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法多功能綜合樓共有建筑面積根據(jù)各自的功能，參照商住樓的分攤方法進行分攤。

我是從事房產(chǎn)測繪的，房屋面積的簡單算法就是自己家房子的外墻的一半以里的面積，再加上公攤的面積。面積是有資質(zhì)的測繪單位所測的為法定面積，依據(jù)當然是國家規(guī)范和政策。技術(shù)監(jiān)督局的東西已廢止了。2000年國家已正式出臺國標規(guī)范。今年還要修訂。

房屋面積的測量方法