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1，土地證契稅稅率多少
2，購買土地所交的契稅
3，什么是房地產(chǎn)契稅
4，土地契稅是每年都要交的嗎該如何做分錄
5，什么是契稅
6，土地出讓的契稅包括哪些

1，土地證契稅稅率多少

《中華人民共和國契稅暫行條例》第3條規(guī)定，契稅稅率為3%⑸%。

土地證契稅稅率多少

2，購買土地所交的契稅

是的

看你是什么企業(yè)，如果是房產(chǎn)開發(fā)不用的，所交的契稅記入應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅科目。

購買土地所交的契稅

3，什么是房地產(chǎn)契稅

契稅是在土地、房屋不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，按當(dāng)事人雙方訂立契約等對產(chǎn)權(quán)隨人征收的一種稅。 1、征稅范圍及納稅人契稅的征稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地、房屋。在中國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬承受的單位和個(gè)人為契稅...... 住宅是總房款的1.5% 門市是總房款的2.5%

什么是房地產(chǎn)契稅

4，土地契稅是每年都要交的嗎該如何做分錄

這個(gè)問題本身有問題,我國還沒有土地契稅這個(gè)稅種.所謂的土地契稅也許是指城鎮(zhèn)土地使用稅或者買賣土地房屋所發(fā)生的契稅. 土地使用稅是指納稅人按實(shí)際占用的土地面積繳納的一種定額稅,區(qū)分不同的城市.不同地段分別征收0.3-10元/平方米.本稅種每年兩次征收,6月20日和12月20日.分錄: 借:管理費(fèi)用--土地使用稅貸:銀行存款契稅不是每年都要交的，只有當(dāng)發(fā)生土地或者房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)才繳納.取得房屋時(shí)的分錄: 借：固定資產(chǎn) 貸：銀行存款取得土地使用權(quán)時(shí)的分錄: 借：無形資產(chǎn) 貸：銀行存款

5，什么是契稅

契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的臺(tái)商投資企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率?！　∑醵愂且运袡?quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。　　契稅，是指對契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈(zèng)送、交換等。除了買賣、贈(zèng)送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻(xiàn)獲獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品為土地或房屋權(quán)屬; 或預(yù)購期房、預(yù)付款項(xiàng)集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買賣。

說白了就是你房子交易國家收稅

契稅，是指對契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。簡單的說就是把房產(chǎn)證上別人的名字換成你的名字國家要征收的稅。是由買房方承擔(dān)。

6，土地出讓的契稅包括哪些

一、營業(yè)稅：凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個(gè)人為營業(yè)稅的繳稅職責(zé)人。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收取的悉數(shù)價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按5%稅率核算交納。單位和個(gè)人出售或轉(zhuǎn)讓其置辦的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以悉數(shù)收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)置辦或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額。二、城建稅，教育費(fèi)附加，當(dāng)?shù)亟逃郊淤M(fèi)三、土地增值稅：凡轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)并獲得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的繳稅職責(zé)人，轉(zhuǎn)讓非國有土地和國家以土地一切者的身份出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其計(jì)稅根據(jù)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所獲得的增值額。四、所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，獲得的轉(zhuǎn)讓所得按“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得”計(jì)征個(gè)人所得稅，差價(jià)的20%。單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，獲得的轉(zhuǎn)讓所得計(jì)入應(yīng)繳稅所得額計(jì)征企業(yè)所得稅。　　五、印花稅：土地使用證，每本貼花5元；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)書據(jù)征收印花稅，按合同載明轉(zhuǎn)讓金額0.5‰交納。六、契稅：在我國境內(nèi)搬運(yùn)土地、房子權(quán)屬，接受的單位和個(gè)人為契稅的繳稅人。土地使用權(quán)出售按成交價(jià)格的3%交納；土地使用權(quán)贈(zèng)與、交流按征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售的銷售價(jià)格核定金額的3%交納。

，《中華人民共和國契稅暫行條例》：第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：（一）國有土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；.第三條契稅稅率為3-5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第224號(hào)）第四條規(guī)定，契稅的計(jì)稅依據(jù)為：“國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格?！辈煌绞饺〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其契稅計(jì)稅依據(jù)應(yīng)區(qū)分不同情況處理。（一）國有土地使用權(quán)出讓財(cái)政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財(cái)稅[2004]134號(hào)）進(jìn)一步明確了不同情況國有土地使用權(quán)出讓的契稅計(jì)稅價(jià)格問題。1、以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、征地管理費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益?！笆姓ㄔO(shè)配套費(fèi)”是指規(guī)劃、建設(shè)等部門收取的用地配套費(fèi)、城市道路、橋涵、公共交通設(shè)施等市政公用設(shè)施工程配套費(fèi)、城市環(huán)境衛(wèi)生和園林綠化費(fèi)、城市排水工程建設(shè)費(fèi)、消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)、人防設(shè)施易地建設(shè)費(fèi)、新型墻體材料專項(xiàng)基金、城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)費(fèi)和城市教育網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)費(fèi)等，同時(shí)還包括公共電力建設(shè)配套費(fèi)、城市自來水建設(shè)使用費(fèi)、供熱工程建設(shè)費(fèi)、管道燃?xì)庠O(shè)施安裝費(fèi)等，也就是通常所稱的"大配套費(fèi)用".沒有成交價(jià)格或者成交價(jià)格明顯偏低的，征收機(jī)關(guān)可依次按下列兩種方式確定：（1）評(píng)估價(jià)格：由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評(píng)定，并經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格。（2）土地基準(zhǔn)地價(jià)：在沒有評(píng)估價(jià)格的情況下，參照縣以上人民政府公示的土地基準(zhǔn)地價(jià)，計(jì)算契稅計(jì)稅價(jià)格。具體計(jì)算方法為：以總征用面積而非出讓面積與單位基準(zhǔn)地價(jià)相乘，得出契稅計(jì)稅價(jià)格。因?yàn)榭傉饔妹娣e含部分預(yù)留道路面積，如果所征用土地緊靠道路，其相同出讓面積的正常價(jià)值通常高于非靠道路的情形。2、以競價(jià)方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格，“一般”應(yīng)確定為競價(jià)的成交價(jià)格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。對競價(jià)方式，有三點(diǎn)須特別引起注意：一是征收機(jī)關(guān)在確認(rèn)計(jì)稅依據(jù)時(shí)應(yīng)根據(jù)拍賣成交確認(rèn)書所列示的成交價(jià)款所包括的具體項(xiàng)目具體分析。如有的拍賣成交確認(rèn)書是整體打包拍賣，成交價(jià)格中包含政府所有應(yīng)收的費(fèi)用，而有的則僅包括國土部門收取的費(fèi)用，沒有包括城市規(guī)劃部門和建設(shè)監(jiān)管部門收取的費(fèi)用，如市政建設(shè)配套費(fèi)等。競價(jià)的計(jì)稅依據(jù)主要是：土地出讓金+土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)+地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)+拆遷補(bǔ)償費(fèi)等+市政建設(shè)配套費(fèi)+其他經(jīng)營服務(wù)性費(fèi)用（主要包括拍賣傭金、土地評(píng)估費(fèi)、土地測繪技術(shù)服務(wù)費(fèi)、公告費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用）。二是如何正確理解“一般”的含義。大凡競價(jià)出讓，首先需要對該宗土地使用權(quán)參照當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)結(jié)合系數(shù)修正等進(jìn)行技術(shù)性評(píng)估，然后再行拍賣，起拍價(jià)是在評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上，正常拍賣價(jià)不會(huì)低于評(píng)估價(jià)，因此確定為競價(jià)的成交價(jià)格。但是對于比較偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村原零星國有土地使用權(quán)另行處置，如果采用公開競價(jià)的方式進(jìn)行處理，有時(shí)競價(jià)可能遠(yuǎn)低于基準(zhǔn)地價(jià)，甚至低于協(xié)議出讓的價(jià)格。這時(shí)如果也采用競價(jià)的成交價(jià)計(jì)稅，顯然有違稅收的公平原則，（如上述按協(xié)議出讓方式則按不低于基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)稅）因此不能按照競價(jià)的成交價(jià)計(jì)稅，應(yīng)按照評(píng)估價(jià)或基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)稅。三是對于以其他公開競價(jià)方式，如采取摘牌等方式取得的土地使用權(quán)，契稅計(jì)稅價(jià)格一般應(yīng)為拍賣價(jià)格（也要看具體拍賣成交確認(rèn)書的金額項(xiàng)目構(gòu)成，進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整）加土地承受者支付原土地使用權(quán)單位或土地實(shí)際使用者的費(fèi)用，再另加其他相關(guān)經(jīng)營服務(wù)性費(fèi)用。（二）國有、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓契稅計(jì)稅依據(jù)為合同確定的成交價(jià)格以及由承受方實(shí)際支付的超出合同的全部價(jià)款，包括承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。1、通常情況的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓契稅計(jì)稅價(jià)格。實(shí)際工作中按照合同成交價(jià)、評(píng)估價(jià)、土地剩余使用年限的攤余基準(zhǔn)地價(jià)孰高原則確定。2、拍賣價(jià)格明顯偏低的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的計(jì)稅價(jià)格。如*拍賣債務(wù)人的土地使用權(quán)以及銀行處理到期債權(quán)抵押的土地使用權(quán)等情況，由于強(qiáng)勢一方的介入，加之拍賣操作不夠規(guī)范，其拍賣價(jià)格通常大大低于正常的市場價(jià)格，大大低于基準(zhǔn)地價(jià)。在這種情況下，契稅的計(jì)稅依據(jù)就不能按照財(cái)稅[2004]134號(hào)國有土地使用權(quán)“出讓”中“競價(jià)的一般應(yīng)確定為競價(jià)成交價(jià)格”的規(guī)定進(jìn)行處理，而應(yīng)根據(jù)“成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的”，由征收機(jī)關(guān)采用正常的市場價(jià)格、評(píng)估價(jià)格、土地剩余使用年限的攤余基準(zhǔn)地價(jià)核定征收。3、沒有成交價(jià)格或成交價(jià)格明顯偏低而又沒有評(píng)估價(jià)格的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，其計(jì)稅價(jià)格應(yīng)按不低于土地剩余使用年限的攤余基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)稅。目前，稅收征收機(jī)關(guān)尚沒有建立委托評(píng)估機(jī)制，不可能做到對每一筆具體業(yè)務(wù)進(jìn)行委托評(píng)估，況且委托評(píng)估的費(fèi)用怎樣解決也沒有明確規(guī)定，實(shí)行委托評(píng)估不現(xiàn)實(shí)。而土地使用權(quán)具有一定的使用年限，其價(jià)值隨使用年限的減少逐漸降低，在這種情況下應(yīng)按所轉(zhuǎn)讓土地剩余使用年限的攤余基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)稅。（三）先以劃撥方式取得土地使用權(quán)又改為出讓的計(jì)稅依據(jù)先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用，也就是本次辦理土地使用權(quán)手續(xù)，應(yīng)向國土資源部門所交納的所有費(fèi)用之和。其他出讓費(fèi)用包括土地管理費(fèi)、土地登記費(fèi)等。（四）以其他方式承受土地使用權(quán)1、土地使用權(quán)交換。契稅計(jì)稅價(jià)格為所交換的土地使用權(quán)價(jià)格的差額，由多交付貨幣、實(shí)物或者無形資產(chǎn)、其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。當(dāng)然也適用成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)采用評(píng)估價(jià)格、基準(zhǔn)地價(jià)或者正常的市場價(jià)格核定征收的規(guī)定。2、土地使用權(quán)贈(zèng)與和視同土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的情形?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》規(guī)定，以土地權(quán)屬作價(jià)投資、入股；以土地權(quán)屬抵債；以獲獎(jiǎng)方式承受土地權(quán)屬；以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬視同土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，應(yīng)按照規(guī)定依法繳納契稅。征收機(jī)關(guān)采用查賬征收征收，或者采用合同價(jià)格，或參照土地使用權(quán)出售的市場價(jià)格、評(píng)估價(jià)格或基準(zhǔn)地價(jià)、土地剩余使用年限的攤余基準(zhǔn)地價(jià)等方式確定契稅計(jì)稅價(jià)格核定征收。

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土地契稅，土地證契稅稅率多少

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1，土地證契稅稅率多少

2，購買土地所交的契稅

3，什么是房地產(chǎn)契稅

4，土地契稅是每年都要交的嗎該如何做分錄

5，什么是契稅

6，土地出讓的契稅包括哪些

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