有抵押的二手房能買嗎，有抵押貸款的二手房可以買嗎

來源：整理時間：2025-05-09 08:00:11 編輯：律生活網(wǎng) 手機版

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1，有抵押貸款的二手房可以買嗎
2，有抵押的房屋還可以買賣嗎
3，已設立抵押的二手房可以買賣嗎
4，被抵押的房屋可以買賣嗎

1，有抵押貸款的二手房可以買嗎

您好，可以買賣，但是要賣方先償還完貸款辦理好解押手續(xù)后才能完成過戶，請悉知。

有抵押貸款的二手房可以買嗎

2，有抵押的房屋還可以買賣嗎

有抵押的房屋，也可以買賣，但必須經(jīng)過抵押權人的同意。如果沒有經(jīng)過抵押權人的同意，買賣合同是無效的?！稉７ā返谒氖艞l 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

被抵押的房子是可以買賣的，但手續(xù)上必須是先解押后才能交易。

有抵押的房屋還可以買賣嗎

3，已設立抵押的二手房可以買賣嗎

未還清貸款的房產(chǎn)再交易，可采用三種方式：提前還貸、資金監(jiān)管、轉(zhuǎn)按揭。　　提前還款雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，待銀行釋放抵押權后再由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產(chǎn)權，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。　　優(yōu)點：在房東取得完全產(chǎn)權之前，買方?jīng)]有支付房款，因此買方資金的安全性高。　　缺點：完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力。　　資金監(jiān)管買方將支付的首期房款用于幫助房東歸還貸款余額，運用這種方法的關鍵是要找到一個雙方都信任的第三方(如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構等)，全程控制每一個環(huán)節(jié)，消除由于雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導致的交易風險。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額，房東還可以委托一家擔保機構提供墊資的服務，補足差額。如此，僅需支付一筆墊資服務費，就可以實現(xiàn)融資，進而完成交易。　　優(yōu)點：雙方合力解決了交易資金障礙。　　缺點：如果沒有第三方全程監(jiān)控資金動向，買方的首期房款存在一定風險。　　辦理轉(zhuǎn)按揭簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。　　優(yōu)點：無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務轉(zhuǎn)由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。　　缺點：轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復，且不是所有銀行都有這項業(yè)務。如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問題，兩家銀行之間是否能順暢地配合，將是交易成敗的關鍵。因此，買賣雙方在準備采取轉(zhuǎn)按揭的模式解決上家購房抵押問題之前，必須向相關方進行充分咨詢，明確銀行的具體要求和辦理流程。

可以抵押

4，被抵押的房屋可以買賣嗎

生活中，住房被抵押是一種解決經(jīng)濟周轉(zhuǎn)問題的途徑，在房屋買賣合同中，經(jīng)常都有房屋被抵押的情況發(fā)生。那么，房子被抵押還能買賣嗎?從《擔保法》的規(guī)定來看，抵押期間，抵押人擅自轉(zhuǎn)讓抵押物的，轉(zhuǎn)讓行為應為無效。但從房產(chǎn)的角度來看，在房產(chǎn)抵押登記期間，是無法辦理過戶的，如果只是簽訂了一份買賣合同并未過戶，又能優(yōu)先保證抵押權，這種簽約行為未必會侵犯抵押權人的利益。所以，在司法實踐中對于這種情況的合同效力和操作，實際上并不是一律認定無效的?！蹲罡呷嗣?關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十七條規(guī)定：抵押權存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權人仍可以行使抵押權;取得抵押物所有權的受讓人，可以代替?zhèn)鶆杖饲鍍斎總鶆?，使抵押權消滅。受讓人清償債務后可以向抵押人追償?？偟膩碚f，抵押是擔保的一種形式，被設定抵押權的房產(chǎn)為標的買賣，在充分保護抵押權人利益的前提下，可以有效。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第一百九十一條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

原發(fā)布者:三一作文抵押房屋能否買賣可以買賣抵押的房屋嗎《中華人民共和國擔保法》規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。”｜　　開發(fā)商為了獲取流動資金，把部分物業(yè)抵押給銀行，這是普通的商業(yè)行為。對于購房者來說，購買了抵押房，而又不知內(nèi)情的話，會給他們帶來極大的擔憂與一定的法律風險。那么到底抵押房能否買賣，如何判斷房屋有沒有設抵押呢？下面本文就為您具體分析這兩個問題，希望能幫助到您　　▲一、抵押房屋能否買賣　　▲(一)我國法律的相關規(guī)定　　根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第四十九條規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人，并告知受讓人?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條規(guī)定“經(jīng)抵押權人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租”，“抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權”?！　　?二)發(fā)展商出售抵押房有一定的條件　　政府有關部門沒有明文規(guī)定發(fā)展商不得售賣抵押房，發(fā)展商出售抵押房的條件是：　　1、銀行出具證明書;　　2、發(fā)展商不隱瞞抵押房事實。;　　總的來說，如果買家看中的那套房子剛好是抵押房，衡量購買與否的標準是，首先要從多方面了解發(fā)展商的資質(zhì)和誠信度，一般品牌好的大型發(fā)展商，只要在《認購書》上將解押和付款時間寫得更具體一些，而且發(fā)展商沒有刻意隱瞞事實，一般都可

可以買賣、這是正常流程、你交的錢屬于前期付款、這個錢不是給交給房主、是交給銀行、他向權利書下來你們可以過戶、過戶前3天你在把后期房款打到銀行資金監(jiān)管、房子正式過到你的名下以后、你到銀行解凍。銀行把錢打給房主

被抵押的房子是可以買賣的，但手續(xù)上必須是先解押后才能交易。

房產(chǎn)證只要做完抵押登記就可以拿出來，建議你見到房產(chǎn)證再簽合同，但是先解抵押再過戶這個手續(xù)是正常的，炒房人可能都為了賺錢吧，手續(xù)應該沒問題，他們都很懂的

被抵押的房產(chǎn)可以一次性償還在買賣交易，被查封的房產(chǎn)就不要近距離去招惹了，那是多少錢都不敢要的。