五類房屋買賣合同無效情形房屋-。違反法律法規(guī)政策房屋-2合同(1)民法通則第五十八條規(guī)定的房屋買賣合同哪些是無效哪些是9-0/中的一個(gè)-1/買賣合同是無效: (1)在合同訂立后，出賣人擅自抵押房屋，(2)在合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人；(3)開發(fā)商未取得預(yù)售資格；(4)開發(fā)商故意隱瞞房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；(5)其他法律情形。

1。房產(chǎn)單獨(dú)出售，合同 無效。由于房屋是建筑在土地上，依附于土地，不可分割。因此，通過買賣轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)時(shí)，必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。如果出賣人將房產(chǎn)和土地分別出售給不同的買受人，或者在出售房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)，不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出此買賣合同-0。2.產(chǎn)權(quán)未登記，合同 無效。

即使房屋已經(jīng)實(shí)際送達(dá)，也屬于無效。因此，只要房屋未辦理登記過戶手續(xù)，即使出賣人已收取房款并將房屋交付給買受人，當(dāng)事人仍可主張-3無效。3.產(chǎn)權(quán)主體有問題。合同 無效.出售房屋的主體必須是這個(gè)房屋的擁有者。如果非車主出售他人房屋，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，只有經(jīng)共有人同意才能出售。共有人房屋出售時(shí)，須提交共有人同意證明。

法律主體性:1。二手房有哪些情況買賣-3無效(1)有房屋產(chǎn)權(quán)人出售他人-1？-3/的賣家不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是已經(jīng)出賣了別人的房屋并且事后無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)人同意。有的父母以未成年子女的名義注冊(cè)房屋，并出售房屋，因?yàn)榉擅鞔_規(guī)定，除非為了被監(jiān)護(hù)人的利益，監(jiān)護(hù)人不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，所以無法辦理過戶手續(xù)。這種情況在法律上叫做無權(quán)處分。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例》規(guī)定，“未經(jīng)其他共有人書面同意，共有房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。出賣人侵犯了其他共有人的合法權(quán)益，導(dǎo)致合同 無效。(三)由于房屋開發(fā)建設(shè)銷售前期未能取得合法產(chǎn)權(quán)的開發(fā)商違反規(guī)劃，未取得土地使用權(quán)證，項(xiàng)目未完成驗(yàn)收，未辦理合法銷售手續(xù)等原因，房屋具有合法產(chǎn)權(quán)房屋。比如建在集體土地上的“小產(chǎn)權(quán)房”房屋因未辦理征地手續(xù)，未取得土地使用權(quán)證，被法律禁止上市出售。

1，房屋買賣合同無效有哪些情況？1.無民事行為能力人簽字房屋。無民事行為能力人由其法定代理人委托實(shí)施民事行為，所以房屋-2/無民事行為能力人應(yīng)由其法定代理人合同簽名，不能獨(dú)立簽名房屋。2.房屋-2合同限制行為能力人只能從事與其年齡、智力、精神狀態(tài)相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們從事房屋1234566。

3.以欺詐手段署名房屋-2合同這是指一方當(dāng)事人捏造事實(shí)或者隱瞞真相使另一方當(dāng)事人誤解的行為房屋-2/。4.脅迫簽署房屋-2合同這是指一方對(duì)另一方的財(cái)產(chǎn)、身體或精神進(jìn)行威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖的事實(shí)房屋。5.乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同這是指一方利用對(duì)方的危機(jī)或者利用對(duì)方的迫切需要迫使對(duì)方接受明顯不利的條件房屋-2合同。

法律分析:(1)無民事行為能力人簽字房屋-2-3無效(2)限制行為能力人未經(jīng)法定代理人同意簽字，法定代理人拒絕追認(rèn)房屋-2-3(4)以合法事實(shí)掩蓋非法目的房屋-2-3無效。(5)房屋-2-3無效損害國(guó)家和社會(huì)公共利益的。(6)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利房屋-2-3無效。

(8)其他違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的情形。法律依據(jù):當(dāng)事人訂立的《中華人民共和國(guó)民法典》第469條合同，可以是書面形式、口頭形式或其他形式。書面形式是指書籍、信函、電報(bào)、電傳、傳真以及其他可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式?？梢酝ㄟ^電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式有形地表達(dá)內(nèi)容的數(shù)據(jù)電文。，并且可以隨時(shí)檢索，都被視為書面形式。

1，其中房屋買賣合同是無效 1，下面情形。(2)在合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人；(3)開發(fā)商未取得預(yù)售資格；(4)開發(fā)商故意隱瞞房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；(5)其他法律情形。2.法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法》第一百四十三條對(duì)符合下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(2)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

但是，這一強(qiáng)制性規(guī)定并不導(dǎo)致這一民事法律行為，但無效除外。違反公序良俗的民事法律行為無效。二、簽房子合同，流程是怎樣的？簽房子合同的流程如下:1。交押金。支付一定金額房屋押金后，需要及時(shí)索要正式收據(jù)或發(fā)票；2.模板的獲取。在中標(biāo)房屋并交納一定的定金后，開發(fā)商會(huì)與購(gòu)房者簽訂一份書。此時(shí)，買方需要要求開發(fā)商提供自己的商品房買賣-3/及補(bǔ)充協(xié)議的范本；3.驗(yàn)證房屋的所有權(quán)。

法律分析:1。-3.當(dāng)事人不具有民事行為能力。2.-3.存在惡意串通，損害他人合法權(quán)益。3.-3./違反法律法規(guī)或公序良俗的強(qiáng)制性規(guī)定。4.-第一百四十六條行為人和相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假意思表示隱匿的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

以欺詐或脅迫手段簽訂的購(gòu)房合同合同無效[摘要]What房屋買賣合同Yes。-0/【答案】根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法》第一百五十條規(guī)定，一方或者第三人在違背真實(shí)意思的情況下，脅迫對(duì)方的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民*或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。這些情形down房屋-2-3無效:(1)協(xié)議終止；(2)科目取消資格；(三)遲延履行；(4)根本違約等。

【法律依據(jù)】民法第144條無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。第一百四十六條行為人和相對(duì)人有虛假意思表示的民事法律行為無效。以虛假意思表示隱匿的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為。違反公序良俗的民事法律行為無效。

房屋買賣合同無效-4/1有哪些？違反法律、法規(guī)、政策-民法通則第五十八條關(guān)于集體、第三人利益的規(guī)定惡意串通損害國(guó)家、集體或者第三人利益的民事行為為無效，該法第五十二條規(guī)定惡意串通損害國(guó)家、集體或者第三人利益的為合同。房屋買賣合同作為最常見的類型之一合同，當(dāng)雙方惡意串通情形，

(2)法律合同第五十二條規(guī)定的違反國(guó)家和社會(huì)公共利益，以合法事實(shí)掩蓋非法目的的，以合法形式掩蓋非法目的的，應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)-3無效。因此，如果房屋買賣合同具有非法目的，也會(huì)被認(rèn)為是無效，(三)出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，房屋的共有人對(duì)房屋沒有約定或者約定不明確的，視為按份共有，根據(jù)《民法通則》第98條。