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1，關(guān)于上海動遷政策
2，上海有哪些地方正在拆遷
3，上海地區(qū)最大的動遷在那里
4，上海房屋拆遷補償安置過程中如何認定被安置人口
5，上海動遷房辦房產(chǎn)證需要哪些材料
6，上海市政府動遷房可以買賣嗎

1，關(guān)于上海動遷政策

你指的有份是，產(chǎn)權(quán)有份，還是孩子是否有居住權(quán)的有份，因為這個是兩個概念，但不管怎么樣，你的孩子戶籍在爸爸那就有居住的份，詳細的政策可以查詢相關(guān)上海*網(wǎng)，還有去所在地的法律咨詢中心問詢！

今年11月1日上海拆遷新政出臺，拆遷賠償時只按面積賠償，不按戶口了。如果孩子跟了你，戶口在他爸爸那里，但是長期不住在那里，拆遷時估計得不到多少。如果說還房的話就更不用說了！而且還要看房子是公房還是私房，房子的戶主是誰！如果你感興趣可以加我QQ我詳細的跟你說一下！

2，上海有哪些地方正在拆遷

城隍廟地塊（侯家路、沉香閣路、方浜東路）正在動遷

第一，你的問題是涉及3個層面的信息。1、房屋征收補償?shù)膯栴}。具體補償?shù)奈募罁?jù)為《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》（上海市人民政府令第71號）；房屋征收補償?shù)妮d體是房屋，只要房屋符合房屋征收補償?shù)囊?guī)定，那就可以向所有人進行補償。2、關(guān)于產(chǎn)權(quán)人的問題。由于你的外公已經(jīng)去世（房屋原產(chǎn)權(quán)人），所以就必須有證據(jù)證明其在離世前是否將房屋產(chǎn)權(quán)進行了處置，包括轉(zhuǎn)讓、遺贈等。如果無然后手續(xù)資料證明該房屋存在權(quán)屬人變更，則可以作為通過法定繼承的手續(xù)完成遺產(chǎn)分配。2、遺產(chǎn)繼承的問題。子女為同一順位繼承人，即不論女兒是否外嫁，戶籍是否遷出，都享有其其他子女同等的繼承權(quán)。即按法定繼承的順位要求，你外公的房產(chǎn)，有你媽一份。故對于房子的征收補償款，你媽也有權(quán)分配。

3，上海地區(qū)最大的動遷在那里

長寧區(qū)華曹大動遷，有7萬多戶動遷！商機好大！??！

羅店呀，現(xiàn)在在修地鐵

案例一(人多房小類型） 2006年初，寶山區(qū)大場鎮(zhèn)東街的居民祝某，租賃公房18平方，一本戶口4人。租賃人祝某跟動遷組談過幾個回合后，安置方案是顧村現(xiàn)房1/1，1/2各一套，但居民要付出2萬的差價。祝某同意。但祝某的哥哥見多識廣，覺得該請我們?nèi)プ稍円幌掳寻殃P(guān)。當時的實際情況是，租賃人祝某已經(jīng)帶好房卡戶口簿，乘動遷組提供的專車去顧村看房，打算完了就簽動遷協(xié)議。我們接手后先叫租賃人別簽字，然后去該地塊，了解了他們家情況，再去動遷組了解他們地塊的《動遷實施細則》，得知，他們地塊居民的安置方案是一個戶口人民幣6萬5或者是20平方陽光面積。我們計算后，告知祝某：動遷組現(xiàn)在給的安置方案應該說可以，4個戶口拿到1/1，1/2各一套，在政策面上已經(jīng)給足，多給的面積要你補2萬也不吃虧。但有一塊額外的利益居民沒有拿到，簡單說，就是有在政策邊緣的戶口沒有算。大家都知道，沒有一定的能力，這一塊利益居民絕對拿不到。所以，我們介入...略去細節(jié)說結(jié)果，最后，租賃人祝某所簽的動遷協(xié)議上比原來的2套足足又多了一套顧村的1/1，共計2個1/1，一個1/2，不貼錢。最后的結(jié)果：1/1房按市價，祝某多得了16萬，而且不貼錢。加上原來要補貼的2萬差價，共計18萬。祝某當然心滿意足。總結(jié)：我們用專業(yè)眼光幫居民看出利益，我們用專業(yè)手法幫居民拿到利益?？傊?，我們的存在，就是要讓開發(fā)商多付安置費！參考資料： http://www.dongqian.com.cn

4，上海房屋拆遷補償安置過程中如何認定被安置人口

《根據(jù)上海市房屋拆遷面積標準房屋調(diào)換應安置人口認定辦法》第6條、第7條、第8條規(guī)定：有本市戶口的：1、截止房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口，已實際居住一年，且本市無其他住房或者雖有住房，但居住困難的，可以認定為被拆遷房屋的應安置人口。2、截止房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年，居住在被拆遷房屋，在本市無其他住房或者雖有住房，但居住困難的，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口。1)拆遷范圍內(nèi)應安置人口的未成年子女2)因工作需要要調(diào)回本市的干部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內(nèi)直系親屬處落戶的3)因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內(nèi)家中的4)海員、船員、野外勘探人員、就學等人員遷回拆遷范圍家中的5)本市居民因應征入伍、出國（境）而注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口，后有恢復的6)本市居民因服刑、被勞動教養(yǎng)、人民*宣告失蹤或者宣告死亡等注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口，后又恢復戶口的7)市政府規(guī)定的其他情形。3、不具有拆遷范圍內(nèi)的本市常住戶口，可認定為應安置人口的情形有：房屋拆遷許可證核發(fā)之日，不具有拆遷范圍內(nèi)的本市常住戶口，在本市無其他住房或者雖有住房，但居住困難的，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口1)有本市常住戶口的未成年人，且其父母屬于拆遷范圍內(nèi)的應安置人口；2)戶口從被拆遷房屋內(nèi)遷出，且拆遷時仍處于遷出狀態(tài)的海員、船員、野外勘探人員、就學等人員（不包括已在外地結(jié)婚的）；3)因應征入伍而注銷戶口的人員；4)因服刑或者被勞動教養(yǎng)而注銷戶口的人員；5)戶口不在本市的人員，因結(jié)婚實際居住在被拆遷房屋內(nèi)至房屋拆遷許可證核發(fā)之日滿兩年，且其配偶屬于拆遷范圍內(nèi)的應安置人口；6)市政府規(guī)定的其他情形。

5，上海動遷房辦房產(chǎn)證需要哪些材料

(1) 《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);　　(2)身份證明(復印件);　　(3)動遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);　　(4)《動遷協(xié)議》(原件);　　(5)地籍圖(原件兩份);　　(6)房屋平面圖(原件兩份);　　(7)契稅完稅證明(原件)。　　第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房，其風險就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定?！　∫话銇碚f，購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定，以防合同的對方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導。

1.上海動遷房辦房產(chǎn)證需要的材料：(1) 《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);(2)身份證明(復印件);(3)動遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);(4)《動遷協(xié)議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)。2.流程：具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請辦理。上海動遷房買賣怎么交易更安全？第一，類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。1.主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。2.如果是購買還沒定位的安置房，其風險就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。3.因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。第二，一般來說，購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定，以防合同的對方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導。相對于第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風險相對較小。

6，上海市政府動遷房可以買賣嗎

動遷房要拿到了產(chǎn)證才能判別，如果產(chǎn)證附記欄注明：重大工程配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。那就要等五年了，沒有辦法的。如果沒有注明，則可以轉(zhuǎn)讓。如果動遷時于開發(fā)商簽過商品房出售合同或者存量房買賣合同，那這種房屋在那到產(chǎn)權(quán)證后肯定是可以直接轉(zhuǎn)讓的。如果是憑動遷協(xié)議辦的產(chǎn)證，那要視情況而定了。你可以先問一下動遷公司或者已經(jīng)辦出產(chǎn)證的業(yè)主，產(chǎn)證上會不會有“重大工程配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”，沒有的話就放心吧。如果有的話，你實在有特殊原因需要轉(zhuǎn)讓，你可以到上海市住宅發(fā)展中心去問一下，如果能得到特批，也是可以轉(zhuǎn)讓的。

本律師在上海操作過很多動遷房買賣案例，根據(jù)多年來辦理房地產(chǎn)糾紛案件的經(jīng)驗結(jié)合動遷房買賣實踐研究并制定了一系列的動遷房買賣整個流程的相關(guān)文本（包括但不限于調(diào)查法律意見書、動遷房買賣合同、賣家承諾書、買賣合同律師見證書）。由于動遷房產(chǎn)權(quán)的不確定性及交易周期的長期性，其風險也是很大的，必須在動遷安置房買賣合同中將相關(guān)條款細化；否則糾紛就會在以后的時間里隨之而來，動遷安置房有兩種：一種是基于重大市政工程動遷而享有的動遷安置房，根據(jù)上海市的有關(guān)政策規(guī)定，此類動遷安置房屬配套商品房性質(zhì)，受3年限制轉(zhuǎn)讓的約束，也就是說產(chǎn)證下來后在3年內(nèi)不能辦理過戶。這種動遷安置房買賣風險極大，由于在5年內(nèi)不能辦理過戶，如遇房價上漲，上家極易違約，如遇價格下跌，下家又會不情愿購買了，如不能在合同中對相關(guān)情況及問題給與充分的預測和明確，就會導致房款交了，最終房子不是自己的。還有一種是基于房地產(chǎn)開發(fā)動遷而享有的動遷安置房，此類動遷房在上海本地沒有什么限制，在產(chǎn)證下來后可自由上市交易，相對來說風險要小一些，但仍然要在買賣合同將相關(guān)的問題細化，以做到萬無一失。如果對方不配合過戶，可以訴訟強制過戶，但前期準備一定要充分。

一、動遷房要拿到了產(chǎn)證才能判別，如果產(chǎn)證附記欄注明：重大工程配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。那就要等五年了，沒有辦法的。如果沒有注明，則可以轉(zhuǎn)讓。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房，其風險就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。一般來說，購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定，以防合同的對方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導。相對于第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風險相對較小。動遷房辦理產(chǎn)證須提交下列材料：(1) 《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);(2)身份證明(復印件);(3)動遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件); (4)《動遷協(xié)議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)。具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請辦理。