個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)是國(guó)家依法保護(hù)的房屋所有權(quán)的合法憑證。因此，各地區(qū)必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房產(chǎn)證。其他部門或單位生產(chǎn)的，無(wú)效，不受國(guó)家法律保護(hù)。所以一定要去正規(guī)部門辦理，也要辨別真假房產(chǎn)證，學(xué)會(huì)查詢個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證。個(gè)人住房產(chǎn)權(quán)證件查詢1。房管局查詢:這種方法很常見(jiàn)。首先需要了解你所在區(qū)域的房管局所在地，然后需要攜帶個(gè)人有效身份證和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤抗芫值臋n案館或窗口進(jìn)行查詢。

2.網(wǎng)上查詢:現(xiàn)在是信息時(shí)代，所以很多數(shù)據(jù)都是電腦存儲(chǔ)的。我們可以在網(wǎng)上點(diǎn)擊省市鏈接，進(jìn)入一個(gè)城市網(wǎng)站進(jìn)行查詢。這里需要輸入產(chǎn)權(quán)人的姓名和產(chǎn)權(quán)證件號(hào)碼。辨別真?zhèn)蔚姆椒?。房產(chǎn)證是根據(jù)國(guó)務(wù)院和部委的規(guī)定統(tǒng)一印制的，是房產(chǎn)證的憑證紙，不是具有法律效力的房產(chǎn)證。這里要清楚的知道，書(shū)面證明是否成為有效的房產(chǎn)證，取決于權(quán)利登記機(jī)關(guān)的發(fā)放行為，而不是證書(shū)紙張的印刷行為。

法律主體性:產(chǎn)權(quán)50年是指教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、綜合用地的土地使用年限為50年。產(chǎn)權(quán)50年到期時(shí)，可按當(dāng)時(shí)地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金并申請(qǐng)續(xù)期。法律客觀性:《土地管理法》第十二條依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)進(jìn)行登記。依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

公寓的房產(chǎn)證是個(gè)人的產(chǎn)權(quán)。商業(yè)建筑和公寓產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)為40年，-0/70的公寓為住宅商品房，但要看產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)來(lái)界定是住宅還是商業(yè)。產(chǎn)權(quán)年是指建筑物的所有權(quán)期限產(chǎn)權(quán)，包括民用住宅建筑、商業(yè)建筑和工業(yè)建筑。民用住宅的所有權(quán)期限為70年。買公寓有什么好處？1.目前大部分城市的公寓產(chǎn)品不限購(gòu)限貸，而大部分一二線城市的房子都是限購(gòu)。

單身人士或小情侶更適合居住或投資。3.公寓租金收益高，可以用來(lái)支持貸款，壓力不大。4.公寓使用更加靈活，既可以辦公，也可以自住。小戶型一般都比較小，大多在45平米左右，非常適合年輕夫婦居住和投資。在房?jī)r(jià)越來(lái)越高的今天，相對(duì)于一次幾百萬(wàn)的大戶型，小戶型具有總價(jià)低、首付低、月供低、成本低的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。

1。在房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站上查詢產(chǎn)權(quán)的信息。從開(kāi)發(fā)商處獲取密碼后，輸入業(yè)主姓名和產(chǎn)權(quán)證件號(hào)碼查看所購(gòu)物業(yè)上傳的購(gòu)房合同，最后在合同上查詢產(chǎn)權(quán)房管局備案后。2.憑身份證和房產(chǎn)證到房屋所在的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋查詢產(chǎn)權(quán)。需要帶著身份證和房產(chǎn)證去當(dāng)?shù)胤抗芫植樵?，房管局有備注?？梢栽诋?dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站輸入產(chǎn)權(quán)的姓名和產(chǎn)權(quán)的身份證號(hào)，查看該房產(chǎn)是產(chǎn)權(quán)的一部分還是產(chǎn)權(quán)的全部。

1.簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是因?yàn)樽詈?jiǎn)單的判斷依據(jù)是房產(chǎn)證上登記的“常見(jiàn)情形”個(gè)人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖椤皞€(gè)人所有”，100% 產(chǎn)權(quán)。如果是“共有”，登記份額等于產(chǎn)權(quán)人均；如果是“按份共有”，則按照記名份額確定產(chǎn)權(quán)的各自比例。2.之所以復(fù)雜，是因?yàn)椴荒軉渭兛捶孔拥牡怯洰a(chǎn)權(quán)，這和婚姻狀況、房產(chǎn)類型有關(guān)。本題沒(méi)有描述房產(chǎn)信息。但是現(xiàn)實(shí)中有很多情況，無(wú)法全部涵蓋。這里只介紹兩種情況，供大家參考。

1、產(chǎn)權(quán)區(qū)別:集體產(chǎn)權(quán)房屋建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證。個(gè)人房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，并依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的憑證。2.性質(zhì)區(qū)別:個(gè)人獨(dú)立房產(chǎn)證是單戶發(fā)放的，可以是公房，也可以是私房。整棟發(fā)集體房產(chǎn)證，集體產(chǎn)權(quán)。3.交易限制的區(qū)別:獨(dú)立房產(chǎn)證有單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。

法律依據(jù):《城市駐軍營(yíng)房變更登記實(shí)施細(xì)則》第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋狀況，因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移需要變更登記的，由軍內(nèi)外交接單位共同攜帶上級(jí)批準(zhǔn)文件和《房屋所有權(quán)證》等相關(guān)材料到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。全屋過(guò)戶產(chǎn)權(quán)，軍隊(duì)住宅單位將《房屋所有權(quán)證》原件交房產(chǎn)管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)權(quán)，其他房產(chǎn)資料不移交。