宅基地合作建房是否合法？屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員的出資合作建房。特別是當(dāng)宅基地使用權(quán)人與出資人合作 建房有關(guān)聯(lián)或者屬于一個大家庭時，出資合作 建房的行為不僅符合農(nóng)村家庭互助，同村購房宅基地合同是否有效同村居民之間的買賣宅基地房屋符合法定條件才有效，根據(jù)規(guī)定，同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間簽訂宅基地轉(zhuǎn)讓和地上房屋買賣合同。

首先你要明確宅基地的所有權(quán)屬于集體。宅基地轉(zhuǎn)讓不是明文規(guī)定的，而是從法律規(guī)定和法理中得出的結(jié)論。《中華人民共和國土地管理法》第八條規(guī)定，城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地而自留地和自留山是農(nóng)民集體所有。第九條國有土地和農(nóng)民集體所有的土地可以依法確定給單位或者個人使用。

因此，對于宅基地，個人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。宅基地使用權(quán)不同于一般的用益物權(quán)。這一權(quán)利的取得和享有與集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格密切相關(guān)，具有一定的福利性質(zhì)和社會保障功能。宅基地使用權(quán)的主體應(yīng)當(dāng)是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，并且只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間流轉(zhuǎn)。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，在下列情況下認(rèn)定無效: (一)城鎮(zhèn)居民購買；(2)法人或其他組織購買；(三)轉(zhuǎn)讓方未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；(四)轉(zhuǎn)讓給集體組織成員以外的人；(5)受讓人現(xiàn)有房屋不符合宅基地分配條件。

根據(jù)《中華人民共和國(中華人民共和國)宅基地條例》第二十八條規(guī)定，宅基地使用者的使用權(quán)宅基地不得轉(zhuǎn)讓，但使用權(quán)所在的房屋、附屬設(shè)施及相關(guān)生產(chǎn)設(shè)施可以依法轉(zhuǎn)讓。所以唯一的宅基地不還債是不能轉(zhuǎn)讓的。但是，如果你有其他可以用來清償債務(wù)的財(cái)產(chǎn)，可以與債權(quán)人協(xié)商達(dá)成債務(wù)重組協(xié)議。如果沒有其他財(cái)產(chǎn)可以用來還債，建議你盡快還清債務(wù)，以免造成更嚴(yán)重的后果。

宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列情形之一的，視為無效:1 .城鎮(zhèn)居民購買；2.法人或者其他組織購買；4.未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意，轉(zhuǎn)讓給集體組織成員以外的人；5.受讓人有不符合宅基地分配條件的房屋。農(nóng)村土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的條件。但農(nóng)村的土地使用權(quán)只能在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，農(nóng)民不能將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民，否則轉(zhuǎn)讓無效。

當(dāng)然包括底座。所以糾紛的出現(xiàn)意味著需要調(diào)解，可以很有幫助。包括宅基地，當(dāng)糾紛出現(xiàn)時，一定要拿出具有法律效力的合同，所以買宅基地，一定要簽合同。1.房子只能在村集體成員之間買賣(轉(zhuǎn)讓):宅基地是村集體給農(nóng)民的住房福利，只有村集體成員才能享受。為保障村集體全體成員的權(quán)益，宅基地/且房屋要轉(zhuǎn)讓或出售的，只能與同村共有。

以前規(guī)定房子是私有財(cái)產(chǎn)，生意可以轉(zhuǎn)讓。剛剛規(guī)定了宅基地以下的房屋禁止出售。但是地面可以和房間搭配。買方在使用房屋時，也有使用的動力宅基地下方。房子中間只允許修，不允許翻。如果房子要塌了，村子就回到宅基地下面。為了加快農(nóng)村發(fā)展，國家在2019年修訂了土地法，允許村莊出售土地用于公益和閑置宅基地建設(shè)。其中剛剛強(qiáng)調(diào)了，購房者在單獨(dú)支付所購?fù)恋乜顣r，必須向村集體繳納土地的金。

一戶一宅政策下，有一套房子再買一套是違反政策的。房子是你的，但是土地村可以集體收回。萬一拆遷，沒有土地補(bǔ)償，房子可能會損失一點(diǎn)，但是折舊的錢不多。房地產(chǎn)交易中侵害消費(fèi)者權(quán)益的問題很多。購房者享有哪些權(quán)利？如何行使自己的權(quán)利，維護(hù)自己的合法權(quán)益？除了知情權(quán)，購房者在法律上還有很多權(quán)利。今天我重點(diǎn)講一下與購房者息息相關(guān)的自主選擇權(quán)、公平交易權(quán)、賠償權(quán)。

有效，同村村民之間宅基地轉(zhuǎn)讓有效。宅基地可以轉(zhuǎn)讓，前提是受讓方與宅基地所有人屬于同一個村集體，戶籍可以在同一個村內(nèi)轉(zhuǎn)移。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。按照法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖怯涊d于不動產(chǎn)登記簿并發(fā)生法律效力。法律依據(jù):《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民只能擁有一個宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

同村居民之間的買賣宅基地且房屋在符合法定條件時有效。根據(jù)規(guī)定，同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間簽訂a 宅基地轉(zhuǎn)讓及地上房屋買賣合同，經(jīng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意，該合同視為有效。農(nóng)村村民宅基地所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)。未經(jīng)批準(zhǔn)，任何人不得轉(zhuǎn)讓或出租。因舊村舊城改造實(shí)施城鎮(zhèn)規(guī)劃需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用者應(yīng)當(dāng)服從?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十七條縣級以上人民政府自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)對違反土地管理法律、法規(guī)的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查。

可以，前提是你有合法的土地使用證和施工許可證。宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效。但必須符合以下條件:(1)轉(zhuǎn)讓方擁有兩套以上農(nóng)村住房(含宅基地)；(二)轉(zhuǎn)讓方和受讓方為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員；(3)受讓方無住房且宅基地符合宅基地使用權(quán)分配條件；(4)轉(zhuǎn)讓行為必須征得集體經(jīng)濟(jì)組織的同意；(5) 宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，必須與合法建造的房屋一并轉(zhuǎn)讓。

同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員的出資合作 建房，特別是宅基地使用權(quán)人與出資人的關(guān)系合作 建房。合作 建房的出資，既符合農(nóng)村家庭互助的道德要求，也符合農(nóng)村的良好習(xí)俗，不違反法律的禁止性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)合法有效，《中華人民共和國民法典》第三百七十二條，地役權(quán)人有權(quán)按照約定使用他人不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)的使用效率。