房產(chǎn) 抵押如何給個(gè)人操作法律分析:根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn) 抵押給個(gè)人-2。房產(chǎn)證書(shū)抵押個(gè)人需要什么-2房產(chǎn)證書(shū)抵押個(gè)人需要什么手續(xù)如下:2，房產(chǎn)證書(shū)可自行持有。

1。提交材料；2.房屋交易大廳驗(yàn)收材料；3.十個(gè)工作日拿證。延伸信息:辦理不動(dòng)產(chǎn)登記抵押、抵押雙方應(yīng)攜帶以下相關(guān)法律文書(shū):1 .營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2.抵押當(dāng)事人的身份證明或法定代表人證明；3.代理辦理的，應(yīng)當(dāng)有法定代表人或者當(dāng)事人的授權(quán)委托書(shū)；4.貸款合同(主合同)；5.抵押合同；6.抵押房屋所有權(quán)證(含國(guó)有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證)；

house 抵押貸款辦理流程1、貸款申請(qǐng)借款人提出貸款用途、金額、持續(xù)時(shí)間2、準(zhǔn)備貸款材料3、相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押 house進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、評(píng)估(調(diào)查)和評(píng)價(jià)4、將所有貸款申請(qǐng)材料連同評(píng)估報(bào)告或評(píng)估意見(jiàn)提交銀行審批5。抵押該房產(chǎn)包含哪些內(nèi)容，其評(píng)估價(jià)值是多少？抵押房產(chǎn)包括:房屋、公寓、寫(xiě)字樓、別墅、商鋪。當(dāng)然，我們最關(guān)心的是抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。房子和別墅可以估值790%左右，公寓、寫(xiě)字樓、商鋪可以估值50%左右。如果信用好，收入穩(wěn)定，還款來(lái)源明確，額度會(huì)高一些。目前房子抵押貸款利息年化3.3%和4.25%，本息相同，最長(zhǎng)期限1000萬(wàn)元?？蛻艨梢愿鶕?jù)自己的實(shí)際情況選擇貸款期限。

個(gè)人房產(chǎn)證書(shū)抵押貸款流程:1。借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料；2.銀行對(duì)賬單；3.向銀行申請(qǐng)貸款；4.銀行審查抵押貸款；5.銀行審核通過(guò)，辦理相關(guān)手續(xù)；6.銀行取得房產(chǎn)證，放款。一般來(lái)說(shuō)，銀行的貸款會(huì)直接打入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶，不會(huì)直接支付給借款人。按揭貸款需要攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等材料到房管部門(mén)提交申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商會(huì)在房管局辦理產(chǎn)權(quán)初始登記；房管部門(mén)會(huì)勘察房產(chǎn)，開(kāi)具收據(jù)，按收據(jù)注明的日期繳稅，15個(gè)工作日左右拿到房產(chǎn)證書(shū)，辦理房產(chǎn)證書(shū)抵押登記。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)后，由同級(jí)人民政府更換或變更土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律辦理。

1。簽抵押貸款協(xié)議。雙方簽訂了抵押貸款協(xié)議，房產(chǎn) 抵押即產(chǎn)權(quán)人以抵押的房契取得貸款并按期支付利息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)人本人管理，債權(quán)人只是按期取息，并無(wú)房屋管理權(quán)。貸款還清，產(chǎn)權(quán)人拿回房契抵押，就是結(jié)束。2.登記其他權(quán)利。到房產(chǎn)局辦理抵押-2/，即登記他項(xiàng)權(quán)利。債務(wù)人不能履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并從處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。

完成他項(xiàng)權(quán)利登記后，貸款人應(yīng)保管他項(xiàng)權(quán)證；房產(chǎn)證書(shū)可以由你持有。對(duì)方不需要持有房產(chǎn)證原件，持有其他權(quán)證即可。房產(chǎn)把證件原件給他。沒(méi)有你的授權(quán)，他不能再拿原證-1抵押了。他持有房產(chǎn)原證書(shū)，抵押不能生效。只有他項(xiàng)權(quán)利登記(注抵押相關(guān)事項(xiàng))、抵押才能生效。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法》第394條保證債務(wù)的履行。債務(wù)人或者第三人將財(cái)產(chǎn)抵押贈(zèng)與債權(quán)人而未轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。