什么是房地產預售證書房地產預售證書是市、縣人民政府的批準文件房地產行政主管部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房。房子的流程預售: 1，準備預售商品房房地產開發(fā)經營企業(yè)向房地產屬地管理部門提交法律規(guī)定材料的申請，2.開發(fā)商在取得預售的許可后，即可投放預售的廣告，并與買方簽訂預售的合同。

新建樓盤什么時候能建預售新建商品房下面能建預售:七層以下新建房屋要主體工程封頂；七層及以上建筑，主體建筑應占本項目總投資的2/3以上；項目進度和竣工交付期已經確定。以上均可辦理預售許可證，辦理預售許可證預售新建住宅銷售手續(xù)1后進行。開發(fā)者申請預售 license。房地產為取得預售許可證，開發(fā)企業(yè)應按法定程序向不動產登記機關提交。

2.簽訂商品房買賣合同。開發(fā)商取得預售的許可后，即可發(fā)布預售的廣告，并與買受人簽訂買賣合同。實踐中，開發(fā)商往往在簽訂合同前就向買方提出購買商品房的意向。3.預售合同的登記和預登記。商品房預售合同訂立后，商品房銷售單位應當向縣級以上主管部門和土地主管部門房地產申請備案。根據(jù)《物權法》和《房屋登記辦法》的有關規(guī)定，當事人也可以在不動產登記前進行預告登記。

根據(jù)國家有關規(guī)定，該商品房預售應當符合下列條件:1。已繳納全部土地使用權出讓金，并已取得土地使用權證書；2.已取得建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3.根據(jù)提供的商品房預售，投入開發(fā)建設的資金已達到項目總投資的25%以上。

房屋符合預售條件:1。七樓以下建筑達到主體工程頂部；七層以上，主體工程必須達到工程預算總投資的三分之二以上；2.施工進度和竣工交付時間已經確定。房子的流程預售: 1。準備預售商品房房地產開發(fā)經營企業(yè)向房地產屬地管理部門提交法律規(guī)定材料的申請。2.開發(fā)商在取得預售的許可后，即可投放預售的廣告，并與買方簽訂預售的合同。

3.預售合同簽訂后，預售業(yè)主將預售合同移交管理部門和縣級以上土地行政主管部門進行登記。【法律依據(jù)】:市《中華人民共和國勞動合同法》第二十六條，下列勞動合同無效或者部分無效: (一)以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的；(2)用人單位免除自己的法律責任，排除勞動者的權利；

問題1:商品房預售 預售是什么意思？該商品房預售應當符合下列條件:1。已繳納全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；2.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3.根據(jù)at 預售提供的商品房，投入開發(fā)建設的資金已達到項目總投資的25%以上，建設進度和竣工交付日期已確定。該商品房預售業(yè)主應當將預售合同報縣級以上人民政府房地產管理部門、土地管理部門登記備案。

問題2:商品房買賣合同預售與現(xiàn)售有什么區(qū)別？商品房銷售包括現(xiàn)售商品房和商品房預售。商品房現(xiàn)售是指房地產開發(fā)企業(yè)將已通過竣工驗收的商品房銷售給買受人，由買受人支付房款。商品房預售指房地產開發(fā)企業(yè)將在建商品房提前賣給買受人，由買受人支付首付款或房款，也稱賣樓花。

房地產預售證書是市、縣人民政府的批準文件房地產行政主管部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房。主管機關為市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設廳統(tǒng)一印制、登記、審批、發(fā)放。房地產銷售商品房時，房屋已竣工的，商家還應持有權屬證書。沒有a 預售許可證可以買房嗎？現(xiàn)實生活中，開發(fā)商無a 預售許可證賣房的情況屢見不鮮。作為購房者，你要做的就是千萬不要買這樣的房產，因為買沒有a 預售 permit的房子風險很大。

房地產預售辦理證書的條件如下:1 .已繳納全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；2.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3.根據(jù)預售提供的商品房，投入開發(fā)建設的資金已達到項目建設總投資的25%以上，建設進度和竣工交付日期已確定；4.房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房，除法律法規(guī)已有規(guī)定外，房地產開發(fā)項目的形象進度應符合下列條件: (一)多層建筑主體結構已完成三分之一以上；(2)高層建筑已完成地下主體工程；5.房地產開發(fā)企業(yè)向市、縣房地產行政主管部門申請商品房登記預售時，除應當提交法律法規(guī)已經規(guī)定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣建設行政主管部門對房地產開發(fā)項目的意見。6.商品房預售方案。

房地產預售條件為:房地產開發(fā)企業(yè)已繳納全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證書；房地產開發(fā)企業(yè)持有建設工程規(guī)劃許可證，預售所得款項必須用于相關項目；房地產開發(fā)企業(yè)簽訂的合同預售應當報縣級以上人民政府房地產管理部門、土地管理部門登記備案。1.該商品房預售業(yè)主(開發(fā)商)必須已向政府主管部門繳納全部土地使用權出讓金，并依法取得土地使用權證。

3.根據(jù)at 預售提供的商品房，投入開發(fā)建設的資金已達到項目總投資的25%以上，建設進度和竣工交付日期已確定。預售業(yè)主預售房子給買受人，4.商品房預售人(房地產開發(fā)商)必須到縣級以上人民政府房地產管理部門預售登記，取得商品房許可證書預售。5.商品房預售人(房地產開發(fā)商)應當將預售合同報縣級以上人民政府房地產管理部門、土地管理部門登記備案。