民法上的交付有兩種方式，即現(xiàn)實的交付和-1交付。二、有哪些民法理論區(qū)分交付作為現(xiàn)實交付和觀念交付？其中2、3、4種叫觀念 交付，實際上沒有交付，而是當作交付 on 觀念，民法上的交付有兩種方式，即現(xiàn)實的交付和-1交付，2.簡單性交付標的物為受讓人所有，交付債務人交付表示到達時視為-0。

民法中交付有兩種模式，即現(xiàn)實交付和觀念 交付。在這兩個交付模式下，還有很多交付模式，比如簡單的交付，換職業(yè)等等。交付模式不固定，需要根據(jù)實際情況選擇不同的交付模式。1.民法中的交付有哪些方式？民法上的交付有兩種方式，即現(xiàn)實的交付和-1交付。還可以細分為單純交付、占有修飾、指示交付、虛構交付等等。1.實交付，即出賣人將標的物置于買受人的實際控制之下，這是對標的物直接占有的轉移。這是交付的正常狀態(tài)。

3、占有變更，即動產(chǎn)物權的轉讓人與受讓人之間的特別約定，標的物將繼續(xù)由轉讓人占有，但在物權轉讓合同成立時，視為交付，受讓人取得間接占有。4.Instruction 交付，又稱返還請求權的讓與，是指當動產(chǎn)被第三人占有時，讓與人將其對第三人的返還請求權讓與受讓人，以代替給付。5.虛構交付，即轉讓方將標的物的產(chǎn)權證(倉單、提單)交給受讓方以替代標的物的現(xiàn)實交付。

問題1:房地產(chǎn)有哪些途徑交付？不動產(chǎn)的形式交付民法通則第72條規(guī)定，財產(chǎn)所有權的取得不得違反法律。通過合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，該財產(chǎn)的所有權自交付起轉移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。《合同法》第一百三十三條規(guī)定，標的物的所有權自標的物發(fā)生時起轉移交付，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

《物權法》第六條規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依法登記。動產(chǎn)物權的設立和轉讓應當依法進行。第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外。第一百三十九條規(guī)定，設立建設用地使用權的，應當向登記機關申請建設用地使用權登記。建設用地使用權在登記時設立。

rt: 1?，F(xiàn)實交付最直接交付。2.簡單性交付標的物為受讓人所有，交付債務人交付表示到達時視為-0。3.指示交付第三人占有標的物，交付債務人交付是指其到達第三人時將被視為交付。4.占有權由交付變更為債務人繼續(xù)占有標的物，即到達接收方時即視為交付。其中2、3、4種叫觀念 交付，實際上沒有交付，而是當作交付 on 觀念。

法律主體性:1?，F(xiàn)實交付指事實控制權的轉移，即雙方在約定的地點轉移直接占有，使受讓人取得直接占有，讓與人放棄一切占有地位。直接占有是否為最終轉讓，要看一般社會觀念。二。-1 交付 (1)簡單性交付是指動產(chǎn)物權受讓人已直接占有該動產(chǎn)，轉讓人與受讓人就轉讓該動產(chǎn)所有權或設立動產(chǎn)質押達成協(xié)議時，視為已完成現(xiàn)實交付。

(二)指示交付是指在讓與人的動產(chǎn)被他人直接占有期間，讓與人與受讓人約定讓與動產(chǎn)所有權或設立動產(chǎn)質權的返還權(債權返還請求權、原物返還請求權或恢復占有請求權)，而非現(xiàn)實交付。第三人非法占有動產(chǎn)的，也可以指令交付。指令交付分為兩種情況:1。當轉讓人為間接占有人(如出租人、出借人、寄存人)時，基于占有媒介(租賃、借用、保管)的債權可以轉讓給受讓人，而不是交付。

法律主體性:1?，F(xiàn)實交付與指令交付的區(qū)別首先，現(xiàn)實交付是基于直接占有的實際轉移，而指令交付必須依賴于直接占有的替代。指令交付以間接占有為基礎。其次，由于指令交付是基于直接占有轉移的替代，虛擬交付具有弱化物權變動的公示性的特點，容易導致物權的真實所有權狀態(tài)與不真實所有權狀態(tài)的沖突。

但在虛擬交付，并沒有真正的轉移占有。實際上，受讓方與轉讓方關于物權變動的約定決定了物權的變動，受讓方不需要對標的物的實際占有就可以取得物權，因此，在現(xiàn)實交付中，動產(chǎn)物權變動的約定與交付作為事實行為合二為一，統(tǒng)一了物權的歸屬地位和占有公示的手段。二、有哪些民法理論區(qū)分交付作為現(xiàn)實交付和觀念交付？所謂現(xiàn)實交付，又稱直接交付，僅指一方將物的占有轉移給另一方。