半數(shù)以上業(yè)主同意。就是可以換物業(yè)管理公司。但是物業(yè)Management合同，這個(gè)合同就是另一回事了。單方解除合同應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在合同期滿后，經(jīng)半數(shù)業(yè)主同意，可以解散。也可以在半數(shù)業(yè)主同意的情況下解除違約。負(fù)責(zé)所有業(yè)主的公攤。也就是說(shuō)，作為個(gè)人業(yè)主，你無(wú)權(quán)聯(lián)系物業(yè)Management合同，必須通過(guò)業(yè)主委員會(huì)或小區(qū)內(nèi)半數(shù)業(yè)主的集體性質(zhì)解散合同或更換物業(yè)。

當(dāng)5、前期 物業(yè)公司 合同到期如何處理

pre-period物業(yè)company合同到期時(shí)，業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)可與物業(yè)company物業(yè)service合同或業(yè)主委員會(huì)續(xù)約。法律依據(jù):物業(yè)管理?xiàng)l例第十五條規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)，履行下列職責(zé): (一)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的執(zhí)行情況；(2) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽字物業(yè)服務(wù)合同業(yè)主代表和業(yè)主大會(huì)推選；(3)及時(shí)了解業(yè)主和用戶的意見(jiàn)和建議，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)績(jī)物業(yè)Service合同；(四)監(jiān)督管理制度的實(shí)施；(五)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

最高人民的解釋第一條法院關(guān)于審理服務(wù)糾紛案件若干問(wèn)題的解釋物業(yè)前期物業(yè)Service-建設(shè)單位與服務(wù)企業(yè)依法簽訂。人民法院以不是當(dāng)事人為由，不支持車(chē)主的抗辯。

物業(yè)公司要求收費(fèi)沒(méi)有法律依據(jù)物業(yè)費(fèi)。最高人民法第十條法院關(guān)于審理服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋物業(yè)Service-4終止以后的權(quán)利義務(wù)。業(yè)主委員會(huì)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、交接物業(yè)服務(wù)場(chǎng)所及相關(guān)設(shè)施、以及物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料及其委托的專(zhuān)項(xiàng)維修資金、人民物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出和交接，要求業(yè)主支付

因小區(qū)業(yè)委會(huì)與物業(yè)合同公司簽訂的物業(yè)遲遲未公示，小區(qū)業(yè)主將小區(qū)業(yè)委會(huì)告上法庭。12月23日，在-2判決業(yè)委會(huì)向小區(qū)公布合同三個(gè)多月后，關(guān)于物業(yè) 合同的矛盾再次在業(yè)主和業(yè)委會(huì)之間爆發(fā)。原因是小區(qū)業(yè)主認(rèn)為業(yè)委會(huì)拒不執(zhí)行法院 判決，且至今物業(yè)合同/公司標(biāo)書(shū)附件未充分公示，但業(yè)內(nèi)已啟動(dòng)。

法律分析:業(yè)主無(wú)權(quán)單方面終止物業(yè)service合同。當(dāng)事人可以通過(guò)和解或調(diào)解解決爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外當(dāng)事人合同可根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人未訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院提起訴訟法院當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決書(shū)和調(diào)解書(shū)；

法律依據(jù):物業(yè)管理規(guī)定物業(yè)Service合同第二十六條可以約定期限；但如果期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)service-4物業(yè)service enterprise簽訂的物業(yè)service合同12344生效，則以上期物業(yè)service-4。第二十一條在業(yè)主大會(huì)和業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)合同。第二十二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在出售物業(yè)前制定臨時(shí)管理規(guī)約，依法對(duì)物業(yè)的使用、維護(hù)和管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等作出約定。

法律主體性:1。已簽訂的合同物業(yè)公司不履行合同怎么辦根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，已簽訂的合同物業(yè)公司不履行合同一方不履行。對(duì)方可以在履行期限屆滿前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約賠償?shù)脑瓌t是什么？1.以嚴(yán)格責(zé)任為主，過(guò)錯(cuò)責(zé)任為輔合同責(zé)任歸責(zé)原則。

根據(jù)該規(guī)定，當(dāng)事人在履行期間不履行合同或者履行合同不當(dāng)?shù)模瑹o(wú)論當(dāng)事人是否有過(guò)錯(cuò)，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，法律上免除責(zé)任的除外。根據(jù)嚴(yán)格責(zé)任的歸責(zé)原則，損害賠償以損害事實(shí)、損害事實(shí)與違約之間存在相當(dāng)?shù)囊蚬P(guān)系為要件，不考慮違約方的主觀故意或過(guò)失。2、賠償損失和恢復(fù)原狀的全額賠償原則。

1。業(yè)主與物業(yè)管理公司在/管理?xiàng)l例中協(xié)商確定了業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。車(chē)主和-。2.第三方調(diào)解這是指業(yè)主和物業(yè)管理公司可以將爭(zhēng)議提交給第三方，由第三方主持雙方協(xié)商，促使雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。

3.提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生爭(zhēng)議后，根據(jù)我國(guó)《仲裁法》第四條的規(guī)定和物業(yè)管理公司中的仲裁條款或爭(zhēng)議發(fā)生后自愿達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)，即物業(yè)管理公司。4.對(duì)業(yè)主的投訴當(dāng)與物業(yè)管理公司發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，業(yè)主可依據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例第四十九條向當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)投訴。