實(shí)際支付的定金數(shù)額多于或少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《中華人民共和國(guó)民法典》第587條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。支付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收取定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，定金應(yīng)當(dāng)雙倍返還。

二手房購(gòu)房定金的特點(diǎn)是法律:定金從屬性，主合同無(wú)效，定金擔(dān)保合同無(wú)效；定金的設(shè)立是實(shí)際的，定金是在合同當(dāng)事人實(shí)際交付后設(shè)立的；定金預(yù)付，合同成立后履行前交付；押金是雙保的。支付定金的一方不履行債務(wù)，定金將滅失，收取定金的一方不履行債務(wù)，定金將雙倍返還。一般來(lái)說(shuō)，首付款是指?jìng)鶆?wù)人履行債務(wù)后，首付款要作為價(jià)款或者收回。

但是，給付定金的一方不履行合同的，無(wú)權(quán)要求受贈(zèng)人返還定金。收取定金的一方不履行有關(guān)事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。但需要注意的是，二手房定金sum 訂金不是一個(gè)概念，其訂金在法律中沒(méi)有明確規(guī)定。它只是一個(gè)習(xí)語(yǔ)，只具有預(yù)付款的性質(zhì)，不具有擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功能。如果消費(fèi)者不想購(gòu)買該商品，應(yīng)退還訂金作為預(yù)付款。

押金數(shù)額法律沒(méi)有具體規(guī)定，具體如下:1 .原則上由當(dāng)事人自行約定；2.但法律限制了定金的最高金額，不能超過(guò)主合同標(biāo)的物金額的20%，超過(guò)部分不具有定金的效力。應(yīng)該退押金但拒絕退怎么辦？退還押金和拒不退還的處理方式如下:1。如果本人應(yīng)當(dāng)返還定金而拒絕返還，當(dāng)事人可以相互協(xié)商要求返還；2.可以通過(guò)調(diào)解、仲裁、訴訟解決。

定金合同在實(shí)際支付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但不得超過(guò)主合同標(biāo)的物的20%，超過(guò)部分不具有定金的效力。實(shí)際支付的定金數(shù)額多于或少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。支付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；

定金是擔(dān)保合同債權(quán)實(shí)現(xiàn)的保證金。比如房屋買賣時(shí)，賣方一般會(huì)要求買方支付一定的定金。定金在雙方協(xié)商一致、定金合同無(wú)效等特定情況下可以退還。代理人可以約定一方向另一方支付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)作為價(jià)款或者收回。支付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

實(shí)際支付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更定金合同；收取定金的一方提出異議，拒絕接受定金的，定金合同不生效。1.保證金在以下情況下退還:1。簽訂的定金合同無(wú)效的，收取定金的一方應(yīng)當(dāng)返還定金；2.合同雙方協(xié)商一致解除合同的，收取定金的一方應(yīng)當(dāng)退還定金；3.收取定金的一方違約的，定金應(yīng)當(dāng)雙倍返還；二、什么情況不適用定金罰則:1。必須有違約行為，違約行為的存在是適用定金罰則的前提。

法律解析:作為法律上的一個(gè)概念，定金具有債權(quán)擔(dān)保的性質(zhì)，即當(dāng)支付定金的一方不履行債務(wù)或不符合約定時(shí)，無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還定金；收取定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，定金應(yīng)當(dāng)雙倍返還。并且定金是有最高限額的，最高限額不得超過(guò)主合同標(biāo)的物的20%。訂金 Not 法律明確定義的概念，是雙方在訂立合同時(shí)，通過(guò)向?qū)Ψ街Ц恫糠謨r(jià)款的方式，訂立正式合同的一種方式。

[法律 Basis]中華人民共和國(guó)民法第五百八十六條:當(dāng)事人可以約定一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同在實(shí)際支付定金時(shí)成立，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但不得超過(guò)主合同標(biāo)的物的20%，超過(guò)部分不具有定金的效力。實(shí)際支付的定金數(shù)額多于或少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。