所謂建筑物區(qū)分所有權通俗地說，是指居住在高層建筑中的業(yè)主對自己的專屬住宅和走廊、樓梯、住宅綠地、道路等共用部位享有的權利。比如張三在北京買了房子，他對自己買的房子享有獨占權。同時，他與居住在該小區(qū)的其他業(yè)主對樓道、樓梯、小區(qū)綠地等公共設施享有份額所有權和管理權。隨著我國住房商品化的實施，由于資金量和實際需要的限制，以一套房子被子區(qū)分作為所有權的對象。

比如一棟樓的不同樓層或單元由不同的人購買，每個業(yè)主與自己購買的部門共用所有權，并得到法律確認。同時，同一棟樓的所有業(yè)主為了保住自己的房子所有權，形成了房屋共有關系。因此，當一個建筑物建筑物被子區(qū)分有幾個部分時，既有專有部分，也有共有部分。這種所有權建立在專有部分上的是建筑物。

1，建筑物區(qū)分所有權內(nèi)容的對象是建筑物區(qū)分-0。建筑物區(qū)分所有權是我國民法典規(guī)定的不動產(chǎn)的一種形式。所謂建筑物區(qū)分所有權是指區(qū)分all 建筑物的所有人對其專有部分享有專有權利，對共有部分享有共有權利，對共有部分享有共有權利/。業(yè)主有權占有、使用、收益和處置其建筑物專有部分。

第二百七十三條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共用部分享有權利，承擔義務。不得以放棄權利為由不履行義務。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物范圍內(nèi)的住宅、營業(yè)用房時，其對共用部位的共有權、共管理權一并轉(zhuǎn)讓。第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于業(yè)主所有，但屬于城市公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于業(yè)主所有，城市公共綠地或者個人所有的除外。

法律分析:1。專有權利的性質(zhì):專有部分的范圍建筑物-2/所有權人專有權利的客體是指專有所有權人的權利義務所指向的客體，即區(qū)分all-1。二、共有的性質(zhì):建筑物-2/所有人共有的概念是指建筑物-2/所有權人根據(jù)法律或管理規(guī)約的規(guī)定對建筑物的權利。

法律依據(jù):第二條關于審理糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋建筑物-2所有權建筑區(qū)劃內(nèi)的房屋、車位、攤位等特定空間，符合下列條件的，應當認定為《物權法》第六章所稱的專有部分: (一)在結(jié)構(gòu)上，(二)獨立利用，可以獨占使用；(3)可以登記為特定所有人的對象所有權。

建筑物區(qū)分所有權是我國物權法專章規(guī)定的不動產(chǎn)的一種形式。建筑物區(qū)分所有權把建筑物的特定部分作為所有權的賓語。嚴格來說必須獨立于物權客體，一物一權原則不盡相同。但是按照社會觀念，一建筑物-2/是若干部分，每一部分所有權應該是經(jīng)常發(fā)生的，而且這并不妨礙物權的公示，對交易安全也沒有危害?；谖餀嗫腕w的獨立性原則，區(qū)分所有的專有部分必須滿足一定的條件，才可以作為建筑物-2/所有中專學校的客體。

(2)使用上必須是獨立的，即區(qū)分的各個部分都可以用于生活、工作或其他用途。其主要的界定標準應該是在本區(qū)分的部分是否有獨立的接入入口。(3)可以登記為特定所有人的對象所有權。規(guī)劃中屬于特定房屋且建設單位出售時已按規(guī)劃納入特定房屋買賣合同的露臺，為專有部分的一部分。

建筑物區(qū)分所有權是一種特殊的所有權，是專有權、共有權和成員權的結(jié)合，屬于一種獨立的財產(chǎn)權。建筑物區(qū)分所有權主體必須是所有權人，而現(xiàn)實中所有權誰獲得了專有部分就變成了建筑物，建筑物區(qū)分所有權的對象是指區(qū)分 建筑物的專有部分和共有部分。建筑物區(qū)分所有權/專有部分的權利義務、基于共有部分的權利義務、根據(jù)成員權利承擔的權利義務的內(nèi)容。