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1，有關抵押合同的法律問題

哦,這個很簡單啊.沒錯,抵押合同不以登記為法定要見,但如果是登記的,就必須按登記的去實行.登記的效力是最大的.

有關抵押合同的法律問題

2，個人房屋抵押合同受法律保護嗎

不動產(chǎn)需要作登記，作為不動產(chǎn)，房屋抵押需要到房管局進行登記，所以私人之間的抵押合同不能對抗登記，也就是說即便你們寫了協(xié)議，在未作登記時，房屋所有人已然可以住房進行處理，所以私人間的協(xié)議并未起到抵押的作用，所以是無效的。辦理房產(chǎn)登記時房管局只審查抵押需要的手續(xù)，如抵押合同，抵押人與抵押權人的身份證明，抵押物權證。房管局不干涉你們自愿達成的協(xié)議。

只要符合法律規(guī)定，就會受法律保護的。

個人房屋抵押合同受法律保護嗎

3，抵押權的實現(xiàn)有哪些法律后果

抵押權的實現(xiàn)是將抵押物進行拍賣，債權人就出售抵押物所獲得的價款優(yōu)先受償，法律后果為：抵押物所有權發(fā)生變動，債權人受到足額清償后債權債務關系歸于消滅。

抵押是為了擔保債權得以履行，因此只要你清償了債務就是還了錢或者受讓人代為清償，就什么問題也沒有。其次我國的抵押是登記對抗主義，如果經(jīng)過了登記，沒有清償債務且債權人也不同意的話，那么抵押人是無法擅自處分抵押財產(chǎn)的，即使處分了也不發(fā)生物權變動的效力。如果抵押沒有進行登記，則不能對抗善意第三人的，物權處分有效，但是擔保責任還是有的。

抵押權的實現(xiàn)有哪些法律后果

4，抵押購房合同的風險是什么

1、設立方式不同。抵押權的設立,一般通過限制抵押人所有權,交房地產(chǎn)標的物的價值支配權轉留給被抵押人,既在抵押標的物上設立擔保物權的方式設立。而按揭權人對設定按揭權之樓宇享有的是一種債權而非物權,無法同一般的抵押權那樣通過限制所有權的方式設立,必須以轉讓房地產(chǎn)期權給按揭權人既銀行作為條件,獲得銀行的貸款。 2、法律關系的主體不同。抵押關系中,若債務人即抵押人,則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中,最少應有三個法律關系主體,即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房地產(chǎn)開發(fā)商) 3、先期條件不同。買方要向銀行申請按揭貸款,必須先期向貸款銀行存入一定數(shù)額的存款,一定時間后,才能向該銀行申請按揭貸款,并且,抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款卻只能用以購房。 4、標的物風險責任承擔不同。按揭關系中抵押物風險由抵押權人或抵押人承擔。而樓宇按揭中,標的樓宇的風險即不由按揭人承擔,也不由按揭權人承擔,而是由按揭雙方以外的房地產(chǎn)開發(fā)商承擔。如在工程驗收、竣工前樓宇遭到毀壞,開發(fā)商應將所得交按揭權人處理,按揭人與按揭權人對按揭樓宇的滅失、毀損不承擔責任。

5，貸款抵押簽訂合同法律上面的問題

你不是律師！如果是律師就不會提出此類問題。答復如下：一、假如該房產(chǎn)證在配偶去世前就是已死去的配偶的名字，配偶死后又過戶成她（老婆）一人的名字且過戶時經(jīng)過了死者的所有繼承人（包括2個小孩）的同意，那就是她一人的財產(chǎn)。她就有完全的處分權。二、假如該房產(chǎn)證在配偶去世前就是已經(jīng)是她一人的名字，配偶死后還是她一人的名字。那在法律上就視為對遺產(chǎn)未作分割，還是她和兩個兒子的共同財產(chǎn)（按遺囑處理）。三、“其中一個小孩（已經(jīng)成年）是弱智”，那要經(jīng)過鑒定是否屬于無民事行為能力人或者限制民事行為能力人。如果是就要為他確定監(jiān)護人。四、如果是無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，那肯定是不能用此房屋抵押貸款的。因為該房屋的共有權人之一是無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，按法律規(guī)定其監(jiān)護人除為被監(jiān)護人的利益外是不能擅自處分（把包括將財產(chǎn)抵押）其財產(chǎn)的。五、銀行應該是有律師的，你應當請教律師。以上建議僅供參考四川武陽律師事務所左明德律師

登記在誰的名下就是誰的房產(chǎn)，不需要無關人員簽字。除非沒有進行遺產(chǎn)分割！

老人的遺囑是有效地，根據(jù)遺囑這財產(chǎn)一半是老人一半是兩個孩子的。當然貸款需要財產(chǎn)所有人都來簽字，對于弱智的孩子其財產(chǎn)由其父母代為監(jiān)管，所以只要那個費弱智的孩子簽字就可以了

需要共同簽字，雖然是那位老人一個人名字，但是夫妻共同財產(chǎn)，有一半是死去老人的，所以遺囑有效！→→→→→→弱智簽署無效，須監(jiān)護人代簽?。。∫呀?jīng)有房產(chǎn)來抵押了，那樣對銀行已經(jīng)很安全了...............................

6，我倆私下簽訂房產(chǎn)抵押合同有法律效應嗎滿意另送高分

不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。不動產(chǎn)抵押設立要件主要包括： ①抵押人必須具備主體資格。即抵押人應具備權利能力和行為能力，同時對抵押物有完整的所有權和處分權； ②抵押物必須符合法律規(guī)定。從各國立法來看，并非所有不動產(chǎn)均可設定抵押權，根據(jù)我國《擔保法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律規(guī)定，下列不動產(chǎn)是不能作不動產(chǎn)抵押抵押的。 A、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的不動產(chǎn)； B、列入文物保護的建筑物和具有紀念意義的建筑物； C、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)； D、被司法機關或行政機關依法查封的不動產(chǎn)； E、產(chǎn)權關系不清或有爭議的財產(chǎn)； F、來自全體共有人書面同意的不動產(chǎn)； G、未取得合法權證的違法建筑物。 ③價值評估應該公允。抵押物的價值應該經(jīng)過具有評估資格的評估機構進行評估，做出合理公允的評估報告，然后根據(jù)評估的價值確定抵押率和擔保價值； ④辦理抵押登記。依照我國法律，不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。

不動產(chǎn)的話抵押權以登記為生效要件，動產(chǎn)的話自抵押合同簽訂時生效。

未經(jīng)登記的話，合同不具備法律效應。我國在房地產(chǎn)抵押登記的問題上采取的是抵押生效的原則，也就是說房地產(chǎn)抵押登記作為房地產(chǎn)抵押權成立的條件，未經(jīng)登記的，房地產(chǎn)抵押權不得設立?！景盖楹喗椤? 2007年12月，楊某因資金周轉困難，以自己價值30萬元的房屋作抵押，向王某借款12萬元，借款期限為6個月，但雙方并未將房屋進行抵押登記，王某僅要求楊某將用以抵押的房屋產(chǎn)權證書交由其保管。半年后，楊某無力還債，王某遂訴至法院，要求實現(xiàn)其對該房屋的抵押權?！痉ㄔ号袥Q】法院經(jīng)審理認為：雖然王某與楊某簽訂借款合同約定由房屋作為債權的抵押，但因該房屋未進行抵押登記，王某的抵押權并未設立。故王某的訴訟請求不能成立，法院不予支持。【律師點評】房屋抵押不進行登記，實際上等于未設立抵押。而由于房屋產(chǎn)權證書可以掛失，故本案中債權人王某保管被抵押房屋產(chǎn)權證書的做法，并不能有效防止抵押人將房屋進行二次抵押。

專業(yè)講，你仍享有抵押權，只是失去了優(yōu)先受償權。通俗講，如果他又把房子抵押給了別人并辦理了抵押登記，那么有一天他沒錢了，是那個人先就房子受償，而你就得等人家把房子折價后還完他的錢才能還你的。如果他又抵押給別人但也未辦理登記，還是你優(yōu)先。如果他并未抵押給他人，你當然就不用擔心了。什么情況下你們的合同都自始有效。

你好，你們簽訂的抵押合同自雙方簽名蓋章之日起生效，但是在該房屋上設立的抵押權要登記之后生效，合同效力和物權變動效力不是一個概念。希望幫到你。

7，抵押合同應注意的法律風險有哪些

本人父母與另外一個人在公證處簽訂了一份《抵押借款協(xié)議書》，公證處第二天出具了一份《強制執(zhí)行公證書》。這件事情發(fā)生在1993年。在查看公證書和公證處的檔案時發(fā)現(xiàn)如下問題： 1、《抵押借款協(xié)議書》的落款時間是一九九三年十一月五日?！稄娭茍?zhí)行公證書》中證明該協(xié)議是在一九九三年十一月五日在公證員面前簽訂的。但公證卷宗中公證書簽發(fā)稿和審批表中都寫的是一九九三年十二月十六日?，F(xiàn)在公證處說是筆誤，并認可一九九三年十二月十六日。人民法院也依據(jù)公證書正本內容進行了強制執(zhí)行，并于1996年執(zhí)行完畢。 3、沒有找到公證申請表，卷宗被與一個別人的卷合訂在了一起。公證處說是整理卷宗時工作人員疏忽弄丟了。 4、《公證程序規(guī)則（試行）》第三十五條第三款規(guī)定：債權文書中載明債務人不履行義務時應受強制執(zhí)行的意思表示。這條是出證得必要條件之一?？伞兜盅航杩顓f(xié)議書》中并沒有寫我父母愿意接受強制執(zhí)行。但在談話記錄里有這樣的意思表示。 5、《公證程序規(guī)則（試行）》第三十六條第二款規(guī)定：任何人不得審批自己承辦的公證事項。但從卷宗審批表審批人意見欄看，明顯的能看出來是承辦公證員書寫的。但公證處說審批人承認是她填寫的審批人意見。

客戶經(jīng)理在辦理具體業(yè)務過程中，一定要準確把握諸如合理確定決算期和最高債權余額、準確銜接前后最高額抵押擔保合同等問題，才能確保銀行債權的安全?！　∫弧⒑侠泶_定最高額抵押的合同決算期和最高債權余額?！　∽罡哳~抵押的決算期是指確定抵押權所擔保的債權實際數(shù)額的時間，在設立最高額抵押時，抵押人和債權人約定了抵押權所擔保的債權最高額。從銀行有效控制風險的角度，并不是決算期越長越好，決算期過長增加了不可預測因素，不利于銀行控制風險。最高額抵押合同的決算一般發(fā)生在約定的決算期屆至時，但貸款實踐中也有一些特殊的最高額抵押合同決算：一是不特定的債權不可能發(fā)生。當最高額抵押貸款的借款人出現(xiàn)違約時，法律賦予了銀行方合同的單方解除權，合同解除后，債權銀行和抵押人均可以請求在合同約定的決算期屆至前對債權額進行決算。二是抵押物因財產(chǎn)保全或者執(zhí)行程序被查封、拍賣。如果在最高額抵押合同約定的決算期尚未屆至前，抵押物被查封、拍賣，最高額抵押合同應提前進行決算，此時的主合同債權人應注意提前行使自己的權利，避免風險。　　二、注意前后兩份最高額抵押合同的銜接問題?！　≡谧罡哳~抵押合同決算期屆滿至貸款全部清償之前，借款人可能需要新的貸款，如果抵押人仍對新貸款提供最高額抵押，那么銀行就要與抵押人簽訂第二份最高額抵押合同。此時兩份最高額抵押合同的銜接問題要引起銀行方面的充分重視。實踐中，通常采用下列三種方法進行兩份抵押擔保合同的銜接：　　1、注銷第一份最高額抵押合同的登記，在登記第二份最高額抵押合同時，在合同的“其他事項”中注明第一份最高額抵押合同項下?lián)５形唇Y清的全部主合同編號、金額，約定由第二份最高額抵押合同繼續(xù)對第一份抵押合同項下?lián)５暮贤痤~承擔抵押擔保責任，并記入第二份最高額抵押合同的擔保最高債權余額?！　?、辦理形式上的重復抵押登記，在重復抵押的情況下，第二份合同的抵押登記上該貸款銀行應當成為第二順序的抵押權人，在第一順序抵押權人也為同一人的情況下，這種形式上的重復抵押并不影響抵押權人債權的實現(xiàn)，當然，前提是抵押物足值?！　?、用第二份抵押合同項下發(fā)放的新貸款償還第一份最高額抵押合同項下尚未結清的貸款本息，也就是我們通常所說的借新還舊。如果第一份抵押擔保合同擔保的貸款本金還有未到期的，則可以通過與借款人協(xié)商提前收貸的方式結清前一筆貸款。三、注意最高額抵押合同最高限額和最高額抵押期間的變更?！　∽罡哳~抵押合同是當事人雙方協(xié)商后意思表示一致形成的協(xié)議，當事人有權協(xié)商變更合同，對變更最高額抵押合同，我國《擔保法》沒有做出相應的規(guī)定，但是，在最高人民法院《關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第82條中規(guī)定，“當事人對最高額抵押合同的最高限額、最高額抵押期間進行變更，以其變更對抗順序在后的抵押權人的，人民法院不予支持?！币虼嗽谫J款擔保業(yè)務實踐中，銀行客戶經(jīng)理要關注這兩個變更問題?！　∫皇亲罡哔J款限額的變更。最高額貸款合同生效后，貸款人和借款人協(xié)商變更限額，抵押人同意增加最高限額，并經(jīng)抵押登記的，新的抵押關系成立。但是，未經(jīng)抵押人同意或未經(jīng)登記的不發(fā)生抵押效力，抵押人不承擔增加部分的擔保責任;即使經(jīng)抵押人同意并已登記生效，抵押權人也不得以其增加部分對抗變更登記前已成立的后順序抵押權人。二是貸款期限的變更。最高額貸款抵押合同所約定的期限，貸款合同雙方當事人可以協(xié)商變更，抵押人也可以同意貸款合同當事人商定的變更，但是，上述三方當事人協(xié)商變更抵押期限，不得對抗已經(jīng)成立的后順序抵押權人。例如，在重復抵押中，順序在先的抵押權人與借款人和抵押人協(xié)商延長最高額貸款抵押日期，延后所產(chǎn)生的債權，在處理抵押物時對后順序抵押權人無效，即不得優(yōu)先于后順序抵押權人受償。

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