3.如有購(gòu)房需要貸款購(gòu)買二手房的，最好持戶口本、結(jié)婚證、身份證、銀行賬戶、收入證明等相關(guān)證件到銀行辦理貸款手續(xù)，銀行會(huì)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估后再?zèng)Q定貸款額度。這時(shí)，-2。

以昆明為例，不需要正義。當(dāng)事人辦理存量房交易合同備案手續(xù)時(shí)無(wú)需提供公證書。當(dāng)事人可向任一網(wǎng)簽點(diǎn)申請(qǐng)辦理存量房買賣相關(guān)工作，也可向各房地產(chǎn)交易中心大廳免費(fèi)網(wǎng)簽點(diǎn)申請(qǐng)辦理，各網(wǎng)簽點(diǎn)不得強(qiáng)制當(dāng)事人辦理公證或收取公證費(fèi)。二手房買賣的基本流程如下:1。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況和產(chǎn)權(quán)情況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證明等證件。

買賣雙方經(jīng)協(xié)商就該房屋的位置、產(chǎn)權(quán)狀況、交易價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致后，雙方簽署房屋買賣合同至少一式三份。3.買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)復(fù)核。買賣雙方向房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)后，管理部門應(yīng)查驗(yàn)有關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人書面同意的，拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

購(gòu)房 合同房產(chǎn)證上的名稱必須與購(gòu)房合同上的名稱相同，如果房產(chǎn)證沒(méi)有辦理。具體如下:1 .購(gòu)房 -3/，購(gòu)房發(fā)票和房產(chǎn)證的名稱必須統(tǒng)一。如果是貸款買房，銀行貸款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理。如果夫妻購(gòu)房想共同擁有房產(chǎn)，可以申請(qǐng)共同產(chǎn)權(quán)證，即房產(chǎn)證上必須仍有一個(gè)人的名字，所附的共同產(chǎn)權(quán)證可以合法標(biāo)注房產(chǎn)的共同所有權(quán)。同時(shí)，雙方約定各自的出資額或份額，發(fā)生財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)可以合理分割；2.如果是婚前提出的共有產(chǎn)權(quán)購(gòu)房且已全部付清，可以在合同上寫上兩個(gè)人的名字，在辦理房產(chǎn)證時(shí)辦理共有產(chǎn)權(quán)證明。

購(gòu)房合同可以參考工商總局的范本。注意事項(xiàng):租戶1。檢查出租人的財(cái)產(chǎn)證明和有效身份證件；2.審核出租人的房屋租賃證明；3.簽租約時(shí)合同，要問(wèn)清楚租金包含哪些內(nèi)容，水、電、暖、氣(天然氣)、物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)；4.要求出租人在出租房屋前繳納水、電、暖、氣(天然氣)等費(fèi)用；5.付款方式。出租人1。查驗(yàn)身份證明，看外省市人員在當(dāng)?shù)鼐幼∈欠裼泻戏ň恿糇C明；2.承租人使用該房屋，并在合同中約定不得有違法行為。

建議不要買這樣的房子，因?yàn)橛酗L(fēng)險(xiǎn)。具體風(fēng)險(xiǎn)如下:1。想一房多賣房產(chǎn)，必須要有房產(chǎn)證或者房產(chǎn)證。這意味著沒(méi)有房產(chǎn)證的房子暫時(shí)不能過(guò)戶，買賣雙方只能簽訂買賣合同。如果房產(chǎn)暫時(shí)不能過(guò)戶，那么這個(gè)房子的所有權(quán)就是不可控的。樓主完全可以賣給其他人，跟別人簽買賣的人合同，購(gòu)房很難知道這些情況。

違約金可能是幾萬(wàn)元，也可能是房?jī)r(jià)的百分之一。因?yàn)檫@種房子過(guò)戶時(shí)間長(zhǎng)，不可控因素多。比如房?jī)r(jià)波動(dòng)很大，漲幅很大，甚至超過(guò)違約金。3，房屋被查封沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，房屋過(guò)戶周期較長(zhǎng)。不知道轉(zhuǎn)會(huì)前幾天會(huì)怎么樣。因債務(wù)或其他經(jīng)濟(jì)糾紛抵押被查封的。即使拿到房產(chǎn)證，房子也不能過(guò)戶。

否，預(yù)售合同用于商品房預(yù)售。房屋竣工交付使用后，買受人支付全部房款后可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。商品房銷售合同適用于商品房現(xiàn)住銷售(竣工驗(yàn)收后取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)。所以現(xiàn)在簽的預(yù)售合同交房就不賣了，可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)。1997年5月31日前簽訂預(yù)售合同的，房屋交付使用時(shí)仍需簽訂出售合同的。

2.在簽署合同之前，賣方應(yīng)向買方出示賣方應(yīng)提供的相關(guān)證書和證明文件。3.條款合同應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)(PRC) 合同法律、中華人民共和國(guó)(PRC)城市房地產(chǎn)管理法及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)(PRC)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。延期材料正式簽署購(gòu)房 合同，所有憑證在擬定時(shí)間和地點(diǎn)準(zhǔn)備購(gòu)房，并與開(kāi)發(fā)商或代理商正式簽署合同。

二手房抵押貸款:1。買賣雙方簽訂房屋買賣合同，在合同中約定買受人以二手房貸款方式支付房款，并約定該環(huán)節(jié)首付款和貸款比例，2.買賣雙方應(yīng)在房屋所在縣房地產(chǎn)交易市場(chǎng)打印房產(chǎn)買賣協(xié)議(協(xié)議應(yīng)明確注明房?jī)r(jià)款的支付方式，如首付萬(wàn)元，其余資金申請(qǐng)貸款等。)，同時(shí)買賣雙方在當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私有產(chǎn)權(quán)房屋代收代付協(xié)議》，明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；3.由于二手房的特殊性，買受人需要找評(píng)估公司對(duì)購(gòu)房的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)以房屋成交價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者中的較低者作為放款依據(jù)，需要注意的是，有的銀行只會(huì)接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，有的則不要求。所以購(gòu)房在鑒定前應(yīng)該咨詢貸款銀行。