賣房合同有什么陷阱嘛法律，我國(guó)法律對(duì)賣房采用欺詐手段欺騙乙方有什么規(guī)定

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-17 17:08:17 編輯：律生活手機(jī)版

1，我國(guó)法律對(duì)賣房采用欺詐手段欺騙乙方有什么規(guī)定

任務(wù)占坑

要看合同的約定，如果你們雙方當(dāng)初簽訂的購(gòu)房合同約定甲方必須按照?qǐng)D紙標(biāo)注施工不能做任何變更，則如你所稱的情況屬于甲方違約。你看一下你當(dāng)初簽訂的合同。

我國(guó)法律對(duì)賣房采用欺詐手段欺騙乙方有什么規(guī)定

2，房屋賣方的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些

賣方一般在二手房屋交易中處于優(yōu)勢(shì)地位，總體而言法律風(fēng)險(xiǎn)不大，但也不是絕對(duì)沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，主要風(fēng)險(xiǎn)有：1.買方遲延付款。從賣方的角度來(lái)看。賣方主要是通過(guò)讓渡房屋所有權(quán)，轉(zhuǎn)移對(duì)房屋的占有，從而獲取房屋的價(jià)款。但買方如果沒(méi)有按時(shí)付款，賣方一般可以不交付房屋、不轉(zhuǎn)移房屋占有權(quán)給買方作為抗辯。可見(jiàn)對(duì)賣方來(lái)說(shuō)，此類風(fēng)險(xiǎn)較小，較容易防范。2.買方不能足額付款。二手房交易時(shí)，賣方一般會(huì)在買賣合同中約定買方將絕大部分房款支付給賣方后，賣方才給買方辦理的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，此類風(fēng)險(xiǎn)也比較容易通過(guò)合同條款的設(shè)計(jì)予以防范。3.房產(chǎn)市場(chǎng)下行時(shí)買方毀約。二手房交易中，買賣雙方毀約的可能性大小一般取決于二手房交易市場(chǎng)的交易行情。當(dāng)房產(chǎn)市場(chǎng)處于上行狀態(tài)時(shí)，受房屋可能漲價(jià)預(yù)期的影響，受利益因素的驅(qū)動(dòng)，賣方毀約的可能性較大。反之，當(dāng)房產(chǎn)市場(chǎng)下行時(shí)，受買跌心理預(yù)期的影響，在利益因素的驅(qū)動(dòng)下，買方反悔的可能性較大。此類風(fēng)險(xiǎn)除了誠(chéng)信因素外，在法律上的防范主要須依賴法律專業(yè)人士在擬定合同時(shí)設(shè)計(jì)相應(yīng)的違約責(zé)任條款予以規(guī)制。

房屋賣方的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些

3，商品房買賣合同有那九大陷阱

“認(rèn)購(gòu)定金難歸還”被中消協(xié)列為商品房買賣合同警惕九大陷阱之首。中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)發(fā)布了第二階段不平等格式條款點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)，對(duì)商品房買賣合同中存在的突出問(wèn)題進(jìn)行了詳盡剖析。點(diǎn)評(píng)主要涉及九個(gè)方面：認(rèn)購(gòu)定金難歸還，單方擴(kuò)大解約權(quán)，減免責(zé)任巧設(shè)計(jì)，模糊標(biāo)的好圈錢，面積誤差設(shè)陷阱，違約責(zé)任不對(duì)等，一房二賣搞欺詐，虛假宣傳不負(fù)責(zé)，購(gòu)房簽約先交錢。目前，商品房市場(chǎng)中存在諸多不規(guī)范行為，中消協(xié)提醒廣大消費(fèi)者在簽約之前，一定要三思而后行。一是要了解有關(guān)商品房買賣方面的法律法規(guī)，做到心中有數(shù)；二是要關(guān)注開(kāi)發(fā)商的商業(yè)信譽(yù)，調(diào)查其是否有不良記錄以及土地使用權(quán)證，建設(shè)工程用地許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證，商品房預(yù)（銷）售許可證等“五證”是否齊全；三是務(wù)必要求開(kāi)發(fā)商提供《商品房買賣合同》及相關(guān)資料，特別是對(duì)補(bǔ)充協(xié)議、附件、雙方約定的內(nèi)容要認(rèn)真閱讀研究，弄清自己的權(quán)利義務(wù)，不要在不知情的情況下貿(mào)然交付定金；四是要把好從簽約到驗(yàn)收的每一關(guān)，對(duì)于顯失公平的條款，要堅(jiān)決要求對(duì)方修改，不要在導(dǎo)購(gòu)人員、宣傳廣告、沙盤模型、口頭承諾的影響下草率簽字。中消協(xié)有關(guān)人士稱，正在進(jìn)行的不平等格式條款系列點(diǎn)評(píng)工作得到社會(huì)各界的廣泛肯定和大力支持，到目前為止，已收到全國(guó)各地的來(lái)信一百零六封，涉及十八個(gè)省，條款一百八十三條。其中，關(guān)于商品房方面的來(lái)信二十八封。下一階段點(diǎn)評(píng)的內(nèi)容是物業(yè)、金融、保險(xiǎn)、中介服務(wù)等

商品房買賣合同有那九大陷阱

4，簽訂商品房買賣合同陷阱

簽訂商品房買賣合同陷阱？與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，開(kāi)發(fā)商(售樓人員)會(huì)遞給客戶一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時(shí)，購(gòu)房者往往以為該說(shuō)的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按已付房款的萬(wàn)分之三計(jì)算，但您一不留神，開(kāi)發(fā)商(售樓人員)便將此條款設(shè)計(jì)成按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三承擔(dān)違約責(zé)任。前不久我們從報(bào)上看到過(guò)這樣的案例：遲延辦證一年多，只賠付96元。或者在不能按時(shí)辦理好時(shí)，干脆讓購(gòu)房人退房。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實(shí)際不公平。例如：約定任何一方解除購(gòu)房合同都要支付總房款40%的違約金。這實(shí)際上只是限制購(gòu)房人，開(kāi)發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。以上，我們對(duì)購(gòu)房陷阱的幾種情況做了簡(jiǎn)單歸納，實(shí)踐中還有許許多多的陷阱，我們?cè)诖司筒辉僖灰涣信e。為避免購(gòu)房人吃虧上當(dāng)，我們提出防止陷阱的對(duì)策如下：第一，要有強(qiáng)烈的法律意識(shí)。對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，挑選所購(gòu)房屋的位置、壓低價(jià)格固然重要，但我們認(rèn)為更重要的是要時(shí)刻警覺(jué)。我們要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，陷阱無(wú)處不在。因此，學(xué)習(xí)了解有關(guān)法律、法規(guī)，向?qū)I(yè)人士(特別是專業(yè)律師)咨詢、了解有關(guān)購(gòu)房方面的法律規(guī)定、知識(shí)是十分必要的，惟有此，才有可能較好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。其次，要充分行使法律賦予的權(quán)利，在交易過(guò)程中始終堅(jiān)持平等互利、協(xié)商一致的原則。平等交易是一個(gè)法律原則。目前在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商(售樓人員)處在強(qiáng)勢(shì)地位，與購(gòu)房者之間信息極不對(duì)稱，存在種種開(kāi)發(fā)商(售樓人員)以強(qiáng)凌弱、做霸王買賣的現(xiàn)象。為此，消費(fèi)者要擺正心態(tài)，不畏強(qiáng)權(quán)，購(gòu)房時(shí)要把問(wèn)題搞清、搞細(xì)，對(duì)合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅(jiān)決不簽，堅(jiān)決不買；該堅(jiān)持的原則就一定要堅(jiān)持，不要圖一時(shí)之快，隨便妥協(xié)，從而給自己帶來(lái)無(wú)窮的煩惱和巨大經(jīng)濟(jì)損失。再次，要認(rèn)真簽約，保留好證據(jù)。在購(gòu)房過(guò)程中，不要輕信開(kāi)發(fā)商(售樓人員)的花言巧語(yǔ)。在簽署合同時(shí)一定要認(rèn)真審查每一個(gè)條款，把相關(guān)問(wèn)題問(wèn)清楚、搞清楚；您希望得到的一切承諾，和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容，務(wù)必以書面形式記錄下來(lái)，以免日后空口無(wú)憑。收樓時(shí)和入住后，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)保存好各種證據(jù)，必要時(shí)對(duì)相關(guān)事實(shí)可以通過(guò)辦理公證的方式保留證據(jù)，以證明侵權(quán)事實(shí)的存在。

5，買房時(shí)常見(jiàn)的合同陷阱都有哪些

買房子之前，買房和賣方一般是需要簽訂合同的，這樣才可以保證自己房屋買賣的權(quán)益不受到影響。在買房子之前，一定要了解一下買房存在的陷阱，保障房屋買賣的順利進(jìn)行。那么買房都有什么合同?購(gòu)房之前必看遠(yuǎn)離陷阱有哪些?我們來(lái)看看小編的相e68a84e799bee5baa6e79fa5e9819331333363393735關(guān)介紹吧。買房都有什么合同買房子當(dāng)然是要有正規(guī)的房屋買賣合同啦!當(dāng)然需要有很多注意的細(xì)節(jié)啦!比如：1、要對(duì)合同中的交房條件及期限、逾期交房的違約罰金、交房方式等，一定要寫清楚。對(duì)辦房產(chǎn)權(quán)證的期限，逾期違約的罰金等要寫清楚。合同中應(yīng)有還有房屋周圍設(shè)施及室內(nèi)設(shè)施及裝修情況。2、簽合同后，還要記住合同中自己違約的條款及罰金。避免違約?？词欠裾?guī)合同,詳細(xì)閱讀內(nèi)容,法人等,不過(guò)一般只要是正規(guī)開(kāi)發(fā)商基本沒(méi)什么大問(wèn)題。重要的就是控制風(fēng)險(xiǎn)，把風(fēng)險(xiǎn)都杜絕掉?？纯凑麠潣堑南朗欠裢ㄟ^(guò)驗(yàn)收，否則房產(chǎn)證也很難辦下來(lái)，除非消防驗(yàn)收。購(gòu)房有哪些陷阱要注意呢陷阱一：投訴無(wú)門。避免方法：很多消費(fèi)者過(guò)于自信地認(rèn)為前期自己選的是服務(wù)很好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，后期也不會(huì)產(chǎn)生什么糾紛，故而疏于約定相應(yīng)的條款。目前解決糾紛爭(zhēng)議的方式主要有仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)應(yīng)任選其一并明確約定，切不可約定為“發(fā)生糾紛協(xié)商解決，協(xié)商不成提交仲裁或到人民法院訴訟”，這不利于當(dāng)事人及時(shí)解決糾紛。陷阱二：瞞天過(guò)海。避免方法：《商品房買賣合同》多為提示性條款，每一提示性條款都需由當(dāng)事人做出明確約定，切忌留空不填或刪除。這些留空的地方給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商做手腳提供了一定的施展空間。陷阱三：不明不白。避免方法：商品房的標(biāo)的要確定、可行，房屋質(zhì)量、戶型、樓層、采光、朝向等都需要當(dāng)事人具體約定，通過(guò)相關(guān)數(shù)量和文字表述加以確定，還應(yīng)附上所購(gòu)房屋的平面圖具體標(biāo)定。陷阱四：責(zé)任不明。避免方法：要明確違約責(zé)任及承擔(dān)方式。陷阱五：有名無(wú)分。避免方法：約定產(chǎn)權(quán)證的辦理，許多消費(fèi)者購(gòu)買房產(chǎn)之后雖然按時(shí)領(lǐng)到鑰匙入住，但是產(chǎn)權(quán)證卻遲遲難以拿到，對(duì)自己的房子也是“有名無(wú)分”，沒(méi)有一紙法定的證明。消費(fèi)者應(yīng)堅(jiān)持按法定期限要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料、手續(xù)，并辦理房產(chǎn)證。買房子是重要的事情，在選購(gòu)房屋的時(shí)候，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)進(jìn)行，要注意具體賣房協(xié)議的簽訂，可以請(qǐng)當(dāng)?shù)氐姆刹块T進(jìn)行咨詢。以上就是小編關(guān)于買房都有什么合同?購(gòu)房之前必看遠(yuǎn)離陷阱有哪些?的相關(guān)介紹，希望對(duì)于大家簽訂買房協(xié)議有一定的幫助。

6，購(gòu)房合同中的銷售陷阱是什么

購(gòu)房合同中的銷售陷阱是什么？其一，以小利誘之，在拿到預(yù)售證之前搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商小規(guī)模、不公開(kāi)地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，對(duì)那些買房人自然有吸引力。在此過(guò)程中，買房人認(rèn)為自己得到了便宜，開(kāi)發(fā)商也借此機(jī)會(huì)籌到了資金。然而，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問(wèn)題，購(gòu)房者的合法權(quán)益往往無(wú)法受到法律的充分保障。這樣，買房人的投資就充滿了風(fēng)險(xiǎn)。其二，制造假象，在房子數(shù)量、戶型、朝向等的推出和價(jià)格的制定上做文章。前者關(guān)系到售樓進(jìn)程的快慢，后者決定了售樓利潤(rùn)的厚薄。開(kāi)發(fā)商的做法是推出預(yù)售房屋總量的四分之一或三分之一，并且對(duì)所推出的單元進(jìn)行精心搭配。通常是選最差的戶型和樓層先出手，這樣一方面可聲稱那些好的單元已經(jīng)“名花有主”，另一方面還可以避免這些“丑女”到最后“待字閨中”。當(dāng)然，這其中也要混雜一些好房型，否則會(huì)造成目標(biāo)客戶的流失。在價(jià)格的制定上，則會(huì)根據(jù)前期所推單元的銷售情況，對(duì)其余單元的定價(jià)進(jìn)行調(diào)整。一般而言，剛開(kāi)始銷售(開(kāi)盤)時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往一般總會(huì)把價(jià)格定得低一些，以所謂的“最低價(jià)”(通常是該樓盤樓層、朝向最差的一間)來(lái)吸引客戶，而一旦有客戶來(lái)購(gòu)房，那個(gè)“最低價(jià)”也就不翼而飛了。在實(shí)踐中我們會(huì)看到，只要銷控和銷售現(xiàn)場(chǎng)布置以及廣告炒作成功，價(jià)格都會(huì)節(jié)節(jié)升高，甚至從開(kāi)盤時(shí)的三四千元暴漲到收盤時(shí)的五六千元都不稀奇。其三，大力營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)道具和售樓氣氛。為了制造一種銷售興旺的假象，開(kāi)發(fā)商(售樓人員)往往會(huì)找來(lái)一些親戚、朋友到銷售現(xiàn)場(chǎng)做“托兒”，在銷售業(yè)績(jī)示意圖上偽裝得一片紅?紅色標(biāo)識(shí)代表已售單元?，讓人覺(jué)得樓盤好賣、銷售興旺，從而引發(fā)客戶的購(gòu)買欲望。其四，設(shè)置訂金陷阱。我們經(jīng)常會(huì)碰到這樣的情況，一旦客戶看中某種戶型、表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房的意向，售樓人員就會(huì)告訴你說(shuō)這個(gè)戶型就只有一套了，如果不交付訂金別人就會(huì)買走，要求客戶馬上交付訂金。如果客戶說(shuō)沒(méi)有帶夠訂金，售樓人員就會(huì)要求客戶先交五百到一千元的“小訂”，簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，然后要求客戶次日交齊“大訂”。而一旦客戶把“大訂”也交了，售樓人員也就完成了把客戶套住的任務(wù)。因?yàn)?，我們看到的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書經(jīng)常會(huì)有這樣的條款：“如果在約定的時(shí)間內(nèi)未能簽約，所付訂金不予退還”。有許多客戶在簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議書后，經(jīng)過(guò)再三考慮不想購(gòu)買已經(jīng)認(rèn)購(gòu)的房子時(shí)，考慮到認(rèn)購(gòu)協(xié)議書約定不簽約就不退還訂金，為了避免訂金的損失，就會(huì)簽署自己并不愿意簽的合同，從而給自己帶來(lái)更大的損失。

7，商品房買賣合同有哪些陷阱怎樣防范商品房合同陷阱

（一）別被《商品房認(rèn)購(gòu)書》套牢在正式簽訂商品房買賣合同之前，先簽個(gè)《商品房認(rèn)購(gòu)書》，交點(diǎn)定金，把房子給定下來(lái)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)輕而易舉地把購(gòu)房者的錢套在囊中。當(dāng)發(fā)現(xiàn)這個(gè)樓盤實(shí)在不適合等情況的時(shí)候，銷售人員會(huì)說(shuō)：由于購(gòu)房者沒(méi)有簽訂商品房買賣合同，根據(jù)《商品房認(rèn)購(gòu)書》的約定，購(gòu)房者已經(jīng)違約了，根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)初購(gòu)房者交的“定金”不予返還。（二）定金陷阱導(dǎo)致購(gòu)房者被套牢的原因主要是由于“定金罰則”的存在：根據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定以交付定金作為訂立合同的擔(dān)保，如果給付定金的一方拒絕訂立合同，無(wú)權(quán)要求返還定金；如果收受定金的一方拒絕訂立合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。（三）“沒(méi)收”條款陷阱盡管在《商品房認(rèn)購(gòu)書》中約定的是“擔(dān)保金”、“保證金”、“訂約金”、“押金”、“訂金”、“誠(chéng)意金”或是“預(yù)訂款”等概念，沒(méi)有約定“定金”，一旦開(kāi)發(fā)商加人了“如果購(gòu)房人在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書之后巧日內(nèi)不能簽訂《商品房買賣合同》的，所收誠(chéng)意金(或者是其他的各種金)不予退還”一類的條款，購(gòu)房者所繳納的錢款同樣難以取回。該類條款，可以稱之為“沒(méi)收條款”，已經(jīng)成為《商品房認(rèn)購(gòu)書》套牢購(gòu)房者在定金之外的第二大利器。（一）謹(jǐn)慎對(duì)待銷售人員的宣傳為了訂單背后的提成，銷售人員會(huì)使出“渾身解數(shù)”，請(qǐng)購(gòu)房者一定要謹(jǐn)慎分析銷售人員的促銷手段，不要因?yàn)橐粫r(shí)頭腦發(fā)熱而被“套牢”。（二）交錢之前請(qǐng)三思還可以選擇及時(shí)抽身，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商或銷售公司無(wú)權(quán)要求或起訴購(gòu)房者支付錢款。（三）簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》并非必經(jīng)程序雖然很多樓盤都要求購(gòu)房者簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》，但從法律上講，簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》并不是房屋買賣的必經(jīng)程序，購(gòu)房者可以爭(zhēng)取直接與開(kāi)發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補(bǔ)充協(xié)議)等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后直接簽訂《商品房買賣合同》。（四）把“誘餌”寫進(jìn)《商品房認(rèn)購(gòu)書》銷售人員往往會(huì)以“優(yōu)惠價(jià)格”、“保留房號(hào)”等誘餌引誘購(gòu)房者簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》，但有時(shí)最終難以兌現(xiàn)。購(gòu)房者簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》的目的恰恰在于銷售人員的這些“誘餌”，為了防止口說(shuō)無(wú)憑，建議購(gòu)房者將這些內(nèi)容明確寫入《商品房認(rèn)購(gòu)書》，并明確約定一旦這些約定不能實(shí)現(xiàn)的后果。（五）約定《商品房認(rèn)購(gòu)書》“退出”條款由于簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》時(shí)，樓盤的一些細(xì)節(jié)尚未明確，《商品房買賣合同》的很多條款都沒(méi)有明確，很多不確定性因素都可能導(dǎo)致難以簽訂《商品房買賣合同》，例如申請(qǐng)貸款不被批準(zhǔn)等，因此必須約定“退出”條款，以保證在自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的時(shí)候能夠隨時(shí)“退出”。現(xiàn)如今社會(huì)中，很多購(gòu)房者買房時(shí)，因?yàn)闆](méi)有注意商品房認(rèn)購(gòu)書的具體內(nèi)容，被開(kāi)發(fā)商輕易套牢，而給自己的生活帶來(lái)很多困難和損失。所以在購(gòu)房時(shí)一定要做好防范措施。實(shí)踐證明，很多購(gòu)房者在簽訂商品房買賣合同前都會(huì)咨詢律師，使自己對(duì)于合同中的法律關(guān)系有更全面的了解，從而減少在購(gòu)房時(shí)陷入開(kāi)發(fā)商合同陷阱的可能。所以，在購(gòu)房者買房時(shí)，簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書和商品房買賣合同前，尋求律師的幫助會(huì)為自己的生活帶來(lái)更多的益處，避免很多不必要的損失。