在計劃經(jīng)濟條件下，提出的住房標準是兩居室56平方米，三居室80平方米。但隨著經(jīng)濟的發(fā)展，這些規(guī)定早已不符合市場的發(fā)展，因此不再執(zhí)行這一標準。危改回遷房屋的，按原住房面積標準安置?；剡w間建筑面積與原建筑面積相同的，扣除工齡、調(diào)整因素、教師優(yōu)待等因素后，按當年房改成本價計算。

法律主觀性:要看具體情況。買回遷一套五證齊全的房子，可以積累基金貸款，只有回遷一套房子不能貸款?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條第三款房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房地產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實后，由同級人民政府更換或變更土地使用權(quán)證書。

回遷房子沒有房產(chǎn)證是不能辦理的貸款，因為沒有房產(chǎn)證銀行是不會受理房貸的。想去銀行抵押貸款，最重要的前提是必須有抵押物，沒有房產(chǎn)證的房子是不能抵押的。通常回遷房子5年后可以辦理房產(chǎn)證，但在此之前需要繳納土地出讓金。如果能成功辦理房產(chǎn)證，那么這套房子就可以用來抵押，抵押流程和普通商品房一樣，可以直接向銀行申請。

回遷房子是大產(chǎn)權(quán)?；剡w房屋是房地產(chǎn)開發(fā)商在使用該土地時，贈送給上一地塊居民的房屋。它的售價遠低于商品房，但是回遷房子和商品房是一樣的，都有房產(chǎn)證，也就是說可以在市場上進行正常交易。小產(chǎn)權(quán)房是指建在農(nóng)村集體土地上的房子。這種房子沒有政府頒發(fā)的預(yù)售許可證和土地使用證，所以這種房子是不能賣的，房產(chǎn)證也不是房管部門發(fā)的，而是村里或鄉(xiāng)政府發(fā)的。

回遷房子可以在銀行貸款，前提是必須拿到房產(chǎn)證。只有回遷不能用貸款，如果買?；剡w戶是土地被征收時開發(fā)商支付給回遷戶的房屋。每個樓盤基本都有回遷的房間，一般回遷的價格普遍低于商品房?；剡w和商品房一樣，房子有房產(chǎn)證。回遷房屋抵押貸款流程:1。申請條件為具有完全民事行為能力的自然人，信用信息良好，收入穩(wěn)定，具有按期償還能力貸款本息。

3.貸款如果期限用于購車、裝修、教育、大眾消費等其他用途，貸款期限最長可達20年。4.貸款利率以中國人民銀行規(guī)定的貸款基準利率為準或適當浮動。5.所需資料:個人身份證明、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。申請人以他人財產(chǎn)作為抵押的，還須提供財產(chǎn)所有人身份證、婚姻狀況證明和同意抵押的書面證明。

法律主體性:回遷房屋是土地被征收時開發(fā)商支付給回遷住戶的房屋。如果回遷房屋的房產(chǎn)證與商品房相同，那么回遷房屋將與普通商品房一樣進行交易。沒有房產(chǎn)證回遷間。如果只有回遷人持有的合約，交易會有一定的風險。因為回遷 house的買賣存在一定的風險，所以購房者需要明確購房過程中的風險，想辦法規(guī)避回遷 house可能帶來的風險。

對于回遷房屋買賣合同，需要特別注意以下幾點，并約定相應(yīng)的違約責任?；剡w房子可以買嗎回遷房子在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證后就可以買賣了，購買回遷未取得產(chǎn)權(quán)證的房子可能面臨很大的風險，回遷更名手續(xù)不能代替房屋產(chǎn)權(quán)證。這里需要注意的事項包括要求出賣人提供回遷協(xié)議及其身份證明，核實回遷房屋的真實性，同時注意確定房屋上是否有共有人，是否設(shè)定抵押。