維修 基金(維修基金)又叫“公維修基金”和“特維修/1233。指住宅物業(yè)業(yè)主向物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備維修專用賬戶維修繳納一定金額的款項，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理使用基金。維修 基金由物業(yè)內(nèi)業(yè)主共同籌集，業(yè)主按出資比例享有維修 基金的所有權(quán)，但使用權(quán)屬于全體業(yè)主，個人業(yè)主不得提取自己的。

維修 基金的收取比例，在買受人向開發(fā)商購買房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，按總房款的2%至3%的比例支付給該房屋所在區(qū)房產(chǎn)行政主管部門指定的商業(yè)銀行。維修 基金的具體征收標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定。維修 基金在物業(yè)所在地房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)管下設(shè)立，由物業(yè)管理公司管理和使用。

法律主體性:維修-2/辦理房產(chǎn)證所需，商品住宅每平方米建筑面積首期住宅專項保證金維修金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5%至8%。出售公有住房，業(yè)主交存專項用房維修專項用房首期資金維修每平方米建筑面積資金為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。根據(jù)《住宅專項工程維修基金管理辦法》第七條商品房、非住宅房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照其擁有的物業(yè)建筑面積交存住宅專項工程維修基金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項工程維修基金的金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。

第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住房專項基金維修:(一)業(yè)主按照其擁有的房產(chǎn)建筑面積交存住房專項基金維修，每平方米建筑面積第一筆住房專項基金維修的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。(2)售房單位按照多層不低于銷售價格的20%、高層不低于銷售價格的30%的原則，從銷售價格中一次性提取住宅專項維修基金。

①指維修住宅物業(yè)的業(yè)主向?qū)Ｓ觅~戶繳納一定數(shù)額的資金，用于物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用。② 維修 基金由物業(yè)內(nèi)業(yè)主共同籌集，業(yè)主有權(quán)維修 基金按比例繳納，但使用權(quán)屬于全體業(yè)主，個人業(yè)主不得向銀行提取自己的。(3)物業(yè)管理公司可臨時借用相當(dāng)于一個月物業(yè)日常的備用金維修 基金，更新開支；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。

住宅專項工程維修資金專項用于保證房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修及正常使用。用于房屋大修、中修、更新和改造的資金不得挪作他用。房屋的共用部位一般包括:基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、樓板、屋頂、室外墻面、門廳、樓梯、走廊等。共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、消防設(shè)施、道路、下水道、非經(jīng)營性車庫、公益性文化體育設(shè)施設(shè)備、其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。

根據(jù)《專項用房項目維修基金管理辦法》第四條規(guī)定，專項用房項目維修的基金管理應(yīng)遵循專戶存儲、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)管的原則。第五條國務(wù)院建設(shè)主管部門會同國務(wù)院財政部門負(fù)責(zé)對全國住房專項基金維修的指導(dǎo)和監(jiān)督。縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會同同級財政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)專項安居工程維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督。

法律分析:維修-2/保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的改造工程。房屋的主要承重結(jié)構(gòu)包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂。公共部位是指室外墻面、門廳、樓梯間、走廊等。法律依據(jù):《住宅項目資金管理辦法》第二條維修商品房和售后公房項目資金的交存、使用、管理和監(jiān)督適用本辦法維修。

維修基金是小區(qū)公共部位維護(hù)費。房屋保修期滿后，可用于維修房屋主體結(jié)構(gòu)或其他公共設(shè)施。如果小區(qū)的一些公共健身器材壞了，維修這些公共器材所需的費用不應(yīng)該由物業(yè)管理公司承擔(dān)，這種情況下，可以使用業(yè)主支付的維修-2/即可。維修 基金的使用有兩個條件。維修該資金只能在物業(yè)的公共部位、共用設(shè)施設(shè)備更新時使用維修。

維修資金閑置時，除購買國債或無風(fēng)險理財外，禁止挪作他用。維修 基金商品房、非住宅房屋的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照其擁有的物業(yè)建筑面積交存房屋專項資金維修，根據(jù)規(guī)定，銀首座每平方米建筑面積交存的首期住宅專項基金維修的金額為當(dāng)?shù)孛科椒矫鬃≌ㄖ惭b工程的5%至8%。售房單位應(yīng)當(dāng)按照多層住宅銷售價格的20%、高層住宅銷售價格的30%從銷售價格中提取專項用房維修基金。