買了房子付了定金又買了定金不要可以退嗎？我買了定金我不想要，但是我不能退定金。交完錢可以退新房嗎定金？付款后可以退嗎定金？看情況:1，支付定金的一方不履行約定債務(wù)的，新房支付，那么問題來了，房子上交定金怎么還。

-0/交款后新房能否歸還定金取決于:1。支付定金的一方不履行約定債務(wù)的，新房在定金后不予支付。因為買受人不想買，屬于給付一方定金不履行約定債務(wù)的情形；2.定金有下列情形之一的可以退房: (一)商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商在未告知買受人的情況下將房屋抵押給第三人的；(2)商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商將房屋出售給第三人；

(4)開發(fā)商交付的房屋面積與合同約定面積的絕對誤差比大于3%；(5)房屋權(quán)屬登記期限屆滿一年后，因開發(fā)商原因，購房者無法辦理房屋權(quán)屬登記的。法律依據(jù):《中華人民共和國民法》第五百七十八條，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期屆滿前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金或者利息，或者未履行其他貨幣義務(wù)的，對方可以要求支付。

買房的時候，有些人可能會遇到這樣的情況。比如交完房定金，他們以各種理由不想要房子。那么問題來了，房子上交定金怎么還？什么情況下可以退定金？那么，下面小編就為你一一解答。1.房子上交定金怎么還房子上交定金如果要還，最簡單的辦法就是協(xié)商解決，按照“定金罰”。

買房時交的定金可以退，但想退也不一定退，因為定金是有法律約束力的，一般情況下很難退。購房者可以根據(jù)自己的情況違約，除非你有充分的理由。在這種情況下，開發(fā)商有權(quán)不將定金返還給購房者。如果購房者一定要退，必須按照定金承擔(dān)違約責(zé)任。如何退房定金想退房定金需要買賣雙方有效協(xié)商。如果已經(jīng)簽訂了購房合同，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，任何一方違反合同中的規(guī)定，都要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，也要承擔(dān)相應(yīng)的違約金。因此，如果買方違約，賣方有權(quán)不將違約金返還給買方，但如果賣方違約，則必須根據(jù)合同將違約金返還給買方，并額外支付部分違約金。

我交房了定金我不想要，但是一般都退不了定金。但如因開發(fā)商原因?qū)е沦I賣合同無法正常履行，購房者可要求開發(fā)商返還定金；買賣雙方協(xié)商一致退房的，房屋定金也可以退房；如因不可抗力因素，如國家對土地的規(guī)劃或自然災(zāi)害，致使任何一方不能履行合同，定金也可退還。此外，任何一方違約時，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

房子交款定金無合同，一般定金無法返還。但在特殊情況下，定金是可以退的，而定金的支付是指如果你想買房，你要支付一個定金作為定金，定金相當(dāng)于一份購房協(xié)議。但如果開發(fā)商違約，由于各種原因?qū)е路课轃o法建成或交付，此時定金可以退回，并向購房者支付一定的賠償金。

要說定金能不能退，首先要看需求是在什么情況下提出的。一般情況下，如果退款的要求是購買者提出的，是不能退款的。定金本協(xié)議自實際交付之日起生效定金。支付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。也就是說，如果購買者因為自己的原因，一時沖動付了錢，然后冷靜下來后悔這種情況，那么責(zé)任是屬于購買者的。畢竟買房不是七天無理由退款，所以這種情況下是不退的定金。

因此定金在以下情況下可以返回。一、因開發(fā)商原因無法簽訂合同且買受人已提前支付定金的，開發(fā)商應(yīng)無條件將定金返還給買受人，無論雙方是否約定“定金”返還。第二，開發(fā)商擅自變更合同規(guī)定。比如價格、房型、建筑面積發(fā)生變化，簽約失敗，應(yīng)視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。三、因不可抗力導(dǎo)致合同無法訂立的，賣方還應(yīng)返還定金。

購房交易定金，只有在有限的情況下才可以退貨，而且大部分都和開發(fā)商自身原因有關(guān)，所以有可能退貨定金。如果開發(fā)商沒有任何問題，也不是因為政策原因，只是因為購房者出現(xiàn)資金問題或者不想再買房，這種情況就已經(jīng)是違約了。定金不可退款，所以在付款前要慎重考慮定金。如果開發(fā)商五證不夠，比如在沒有預(yù)售許可證的前提下，提前賣房，向購房者收取定金。在這種情況下，他可以要求開發(fā)商直接返還定金并解除房屋買賣合同。此外，由于一些不可抗力的原因，如購房政策的改變，導(dǎo)致合同無法履行。并且要求開發(fā)者返還定金，所以定金能否返還，要看不同的人，根據(jù)不同的情況來判斷。

如果想退貨房子買了之后，如果因為自己的原因需要退貨定金并且不想再買房，就需要和開發(fā)商協(xié)商，因為這種情況下，不是開發(fā)商有錯，而是購房者有錯。由于買方違約在先，定金合同無法履行。按照正常的規(guī)定，開發(fā)商可以不退定金，但大多數(shù)情況下，如果我們和開發(fā)商協(xié)商好，還是有一定幾率退定金。但是如果是因為開發(fā)商的原因，比如延遲交房或者沒有預(yù)售許可證，有的開發(fā)商有預(yù)售許可證，但是房子售出的不在預(yù)售范圍內(nèi)。這種情況下可以要求開發(fā)商返還定金并給予雙倍賠償，因為賣方在約定期限內(nèi)先行違約，所以符合雙倍返還的條件。

房款已付定金如果要退房定金一般認(rèn)購協(xié)議都是滴水不漏的，利益偏向開發(fā)商。買方不想履行合同義務(wù)，單方面違約。定金開發(fā)商不退。只能找開發(fā)商談。什么情況下可以退房定金1。由于開發(fā)商的問題，根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預(yù)付款性質(zhì)的費用。

2.因不可抗力導(dǎo)致商品房買賣合同無法訂立的，出賣人還應(yīng)當(dāng)返還至定金。如果購房者因不可抗力導(dǎo)致無法支付房款，比如房地產(chǎn)政策出臺，購房資格受到限制，首付比例提高，繳納社會保險或個人所得稅期限較長，那么也可以要求退款定金，3.不可抗力是合同雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、避免和克服的客觀情況。