工期？項(xiàng)目籌建期為一年，即項(xiàng)目籌建期為正式建設(shè)時的一年項(xiàng)目籌建期即項(xiàng)目從正式建設(shè)到竣工的期限為三年。項(xiàng)目前期建設(shè)期為一年，建設(shè)期是指從項(xiàng)目開始的整個投資過程，包括廠房建設(shè)和設(shè)備購置，直至完成建設(shè)和試生產(chǎn)，在項(xiàng)目進(jìn)入調(diào)試日期之前。

在項(xiàng)目項(xiàng)目的投資估算中，需要計(jì)算項(xiàng)目建設(shè)期的貸款利息，并將其作為項(xiàng)目建設(shè)投資的修正部分，以便計(jì)入項(xiàng)目的融資中。另外，建設(shè)期發(fā)生的貸款利息應(yīng)計(jì)提至項(xiàng)目固定資產(chǎn)原值。根據(jù)吳劍項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)第二版和投資項(xiàng)目可行性研究指南的規(guī)定，對項(xiàng)目吳劍貸款的利息計(jì)算一般簡化為年初借款或年中借款，利息期一般按年計(jì)算。

根據(jù)項(xiàng)目管理的國家規(guī)定，試運(yùn)行日期與建設(shè)期不同。建設(shè)期是指從項(xiàng)目開始的整個投資過程，包括建造廠房和購買設(shè)備，到完成建設(shè)和試生產(chǎn)，直到項(xiàng)目進(jìn)入調(diào)試日期。一般來說，建設(shè)期是一個花錢建設(shè)的時期，調(diào)試期不需要花錢，而是生產(chǎn)大量的商品賺錢。一般來說，建設(shè)期從13年不等，從123，456，789-0到10年不等，而在投產(chǎn)日期，往往按20年計(jì)算。對了，大一點(diǎn)的項(xiàng)目建設(shè)期23年。如果投產(chǎn)后5年左右能收回投資就很不錯了項(xiàng)目。

凈現(xiàn)值比率(NPVR)，又稱凈現(xiàn)值比率和凈現(xiàn)值指數(shù)，是指項(xiàng)目凈現(xiàn)值與總投資現(xiàn)值的比值，也稱“總凈現(xiàn)值”。凈現(xiàn)金率是一個動態(tài)的投資收益指標(biāo)，用于衡量不同投資方案的盈利能力，解釋單位投資的現(xiàn)值項(xiàng)目所能實(shí)現(xiàn)的凈現(xiàn)值。凈現(xiàn)金率小，單位投資收益就低，凈現(xiàn)金率大，單位投資收益就高。包括建設(shè)期和運(yùn)營期(具體包括投產(chǎn)日期和生產(chǎn)期)項(xiàng)目計(jì)算期是指從開始投資建設(shè)到最終清算的總時間。

一般房地產(chǎn)開發(fā)商在獲得一定規(guī)模的土地開發(fā)權(quán)后，由于其資金、市場等因素，往往采取統(tǒng)一規(guī)劃、分期實(shí)施的開發(fā)模式。開發(fā)期是指從取得土地開發(fā)權(quán)到完成該片房地產(chǎn)的所有規(guī)劃和實(shí)施的期間；建設(shè)期是指待開發(fā)土地的基礎(chǔ)設(shè)施和地面附著物(如建筑物、構(gòu)筑物和綠化工程)中某一具體項(xiàng)目所花費(fèi)的建設(shè)時間；一般來說，開發(fā)周期不是指具體的開發(fā)項(xiàng)目，而是一個房地產(chǎn)企業(yè)或房地產(chǎn)行業(yè)演化過程中使用的特征指標(biāo)(如新生命、成長、成熟、衰退等概念)。

幾句話說不清楚。一般房地產(chǎn)開發(fā)商在獲得一定規(guī)模的土地開發(fā)權(quán)后，由于其資金、市場等因素，往往采取統(tǒng)一規(guī)劃、分期實(shí)施的開發(fā)模式。開發(fā)期是指從取得土地開發(fā)權(quán)到完成房地產(chǎn)的所有規(guī)劃和實(shí)施的期間。建設(shè)期是指待開發(fā)土地的基礎(chǔ)設(shè)施和地面附著物(如建筑物、構(gòu)筑物和綠化工程)中某一具體項(xiàng)目所花費(fèi)的建設(shè)時間；一般來說，開發(fā)周期并不是指具體的開發(fā)項(xiàng)目，而是一個房地產(chǎn)企業(yè)或房地產(chǎn)行業(yè)在演化過程中使用的特征指標(biāo)(如重生、成長、成熟、衰退等概念。).范圍太大，三言兩語說不清楚。

項(xiàng)目從項(xiàng)目立項(xiàng)、可行性研究、初步設(shè)計(jì)到施工招標(biāo)的工作應(yīng)在一年內(nèi)完成；項(xiàng)目從開工到竣工驗(yàn)收3年內(nèi)完成全部工作。項(xiàng)目籌建期為一年，即項(xiàng)目籌建期為正式建設(shè)時的一年項(xiàng)目籌建期即項(xiàng)目從正式建設(shè)到竣工的期限為三年。