在農(nóng)村地區(qū)使用租代征是違法的。是租代征農(nóng)村房屋使用租代征違法，土地使用租代征違法，如果租代征違法，征地必須辦理審批手續(xù)，否則征地違法，村民可以拒絕交出土地，及時采取法律手段維護自身權(quán)益，簽訂30年的土地出讓合同，只要不是用于房地產(chǎn)開發(fā)和永久性住房建設(shè)，基本不屬于租代征。

可以通過土地流轉(zhuǎn)取得土地的承包經(jīng)營權(quán)，但不能改變土地用途和購買宅基地。城市居民想在農(nóng)村承包土地，可以通過土地流轉(zhuǎn)承包農(nóng)民的土地，只需要和農(nóng)民簽訂土地流轉(zhuǎn)合同，但流轉(zhuǎn)的耕地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法第三條農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途，流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期剩余期限，不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益。

耕地非農(nóng)化是指耕地除了種糧食，不能做別的。耕地非糧有四條嚴格規(guī)定:耕地非糧第一條規(guī)定:禁止在耕地上建房。前幾年，一些農(nóng)民未經(jīng)批準在耕地上建房，一些企業(yè)或個人以租代征的價格租用農(nóng)村耕地建廠，一些房地產(chǎn)開發(fā)商占用耕地建房并對外銷售，導(dǎo)致耕地破壞嚴重，大量減少。此次專項整治行動提出，對以往占用耕地建房的行為依法依規(guī)進行分類，對今后違法占用耕地建房的問題實行“零容忍”。

近年來，一些農(nóng)民因為外出打工，沒有時間管理，在自己承包的土地上種樹，有的地方動員農(nóng)民在承包的土地上種樹，用于環(huán)保綠化，導(dǎo)致基本農(nóng)田大量種樹。對此，新政策明確需要推動相關(guān)法律法規(guī)的制定和完善，明確對占用永久基本農(nóng)田從事林果業(yè)、挖塘養(yǎng)魚的處罰措施，下一步就是對這種行為進行處罰。3.耕地非農(nóng)化條例三:嚴禁拋荒、閑置土地。近年來，耕地拋荒問題依然嚴重。

法律主體性:土地流轉(zhuǎn)是什么意思？土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，即擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)民將其土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)民或經(jīng)濟組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。經(jīng)營權(quán)可以通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式流轉(zhuǎn)，鼓勵農(nóng)民將承包土地流轉(zhuǎn)給專業(yè)大戶和合作社，發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營。農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)有哪些規(guī)定？1.鼓勵創(chuàng)新土地流轉(zhuǎn)形式。

鼓勵有條件的地方制定配套政策，引導(dǎo)農(nóng)民長期流轉(zhuǎn)承包土地，促進其轉(zhuǎn)移就業(yè)。鼓勵農(nóng)民在自愿的基礎(chǔ)上，通過互換、合并等方式解決承包地碎片化問題。在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有土地流轉(zhuǎn)的優(yōu)先權(quán)。以流轉(zhuǎn)方式流轉(zhuǎn)承包地，原則上應(yīng)當(dāng)在本集體經(jīng)濟組織成員之間進行，并須經(jīng)發(fā)包方同意。以其他形式流通的，應(yīng)當(dāng)依法報用人單位備案。抓緊研究探索土地流轉(zhuǎn)中集體所有權(quán)、農(nóng)民承包權(quán)、土地經(jīng)營權(quán)的相互權(quán)利關(guān)系和具體實現(xiàn)形式。

1，是的，一般來說，農(nóng)村房屋拆遷補償是以戶為單位，結(jié)合室內(nèi)符合分布要求的人員總數(shù)，進行綜合補償:1。對于農(nóng)村房屋拆遷，會有相應(yīng)的補償標準，應(yīng)以當(dāng)?shù)夭疬w補償標準為準；2.已婚婦女及其子女能否享受娘家村拆遷補償，取決于當(dāng)事人娘家村的村規(guī)民約的規(guī)定；3.一般來說，已婚婦女及其子女不能參照母系家族村的利益分配(不管戶籍是否遷出)。

前款規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為:(建安市被拆遷房屋重置單價結(jié)合成新 同區(qū)域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權(quán)基準價格 價格補貼)×被拆遷房屋建筑面積。建筑安裝重置價格(建筑物重置價格)是指與被拆遷房屋功能、用途相同的全新房屋，按照評估時的價格水平重建的正常價格。被拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。

一份簽訂30年的土地出讓合同，只要不是用于房地產(chǎn)開發(fā)和永久性住房建設(shè)，基本不屬于租代征。為了獲得農(nóng)村土地的長期經(jīng)營權(quán)，有些人在租賃農(nóng)村土地時會設(shè)定很長的租期。比如20年或者30年。但是，土地流轉(zhuǎn)要遵循一定的原則，不是你想多久就多久。根據(jù)農(nóng)村土地承包法，土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循的原則之一是流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限。

草原承包期為30至50年。林地承包期為30至70年。前款規(guī)定的耕地承包期再延長三十年，草原、林地承包期按照前款規(guī)定相應(yīng)延長。根據(jù)《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。“從以上可以看出，法律允許承租人通過多次續(xù)租的方式長期使用土地，但每次最長租期不能超過20年和土地承包期的剩余年限。

如果租代征違法，征地必須辦理審批手續(xù)，否則征地違法，村民可以拒絕交出土地，及時采取法律手段維護權(quán)益。在農(nóng)村地區(qū)使用租代征是違法的。建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國務(wù)院批準。農(nóng)民擅自改變土地使用權(quán)性質(zhì)是違法的。【法律依據(jù)】土地管理法第四十四條建設(shè)占用土地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

為實施城市、村莊和集鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)或者其授權(quán)的機關(guān)按照國務(wù)院規(guī)定，根據(jù)土地利用年度計劃分批批準。在批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為土地利用總體規(guī)劃確定的城市、村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍以外的建設(shè)用地，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。