農(nóng)村在耕地上建房-2/法律分析:未取得建房農(nóng)民在耕地上的許可建房house違法-3/Zi建房違反處罰的法律主觀在合法取得的宅基地建房上，不屬于違法建筑。農(nóng)村無(wú)房產(chǎn)證建房是違法。

農(nóng)村不隨便建房子。國(guó)家政策對(duì)宅基地的限制建房: 1。面積限制需要以政府批準(zhǔn)的面積建房房子為準(zhǔn)，超出面積歸違法。如果被執(zhí)法部門發(fā)現(xiàn)，會(huì)受到行政處罰，如罰款、沒(méi)收、拆遷等。，可能比較嚴(yán)重。2、不能隨意改變宅基地用途是用來(lái)蓋房子住的，不能“掛羊頭賣狗肉”，比如建大型工廠不能賣。3.宅基地不能非法轉(zhuǎn)讓。歸村集體所有，不能隨便轉(zhuǎn)讓給他人(尤其是村外和市里的)。經(jīng)集體同意，可以在各村之間進(jìn)行分配。

在自家院子里蓋房子也需要辦理審批手續(xù)，沒(méi)有審批手續(xù)的樓屬于違法樓。根據(jù)土地管理法規(guī)定，郊區(qū)和農(nóng)村的農(nóng)民需要宅基地建房的，應(yīng)當(dāng)首先按照鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村的建設(shè)規(guī)劃統(tǒng)一安排。在此基礎(chǔ)上，農(nóng)民只有依法申請(qǐng)批準(zhǔn)后，才能取得宅基地使用權(quán)。-1建房未經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)的行為是違法，國(guó)家不僅不保護(hù)，還強(qiáng)行清除。

違法是。農(nóng)村宅基地管理辦法第二十一條農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過(guò)本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，占用的土地按非法占用土地處罰。沒(méi)錯(cuò)，就是違法，在物權(quán)法中有，在各地的宅基地管理辦法中也能找到法律依據(jù)。

農(nóng)村宅基地不能隨便建房，必須滿足以下條件:1。必須滿足一戶一宅的要求。一個(gè)農(nóng)民只能申請(qǐng)一處宅基地。當(dāng)然，如果農(nóng)村居民想找新的宅基地，蓋新房子，可以把原來(lái)宅基地上的房子拆了還給村里，這樣就可以在新的宅基地上蓋新房子了；2.宅基地的所有權(quán)屬于村集體，所以只有村集體的成員才能申請(qǐng)宅基地。如果城市居民想從農(nóng)村開(kāi)始建，這是不允許的；

比如農(nóng)村在一些城市周邊，或者城中村，當(dāng)?shù)鼐用裆暾?qǐng)的宅基地必須避免與城市規(guī)劃用地沖突。因此農(nóng)村城鎮(zhèn)周邊居民在申請(qǐng)宅基地時(shí)，需要先了解所選土地是否與當(dāng)?shù)卣慕ㄔO(shè)規(guī)劃相重疊，以免宅基地申請(qǐng)失??；4.在新宅基地上，如果要從建房開(kāi)始建設(shè)，需要周圍鄰居的同意。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法》(以下簡(jiǎn)稱《民法》)第三百七十八條，土地所有權(quán)人享有或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，用益物權(quán)人在設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)時(shí)，繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。

農(nóng)村不隨便建房子。一般要按照政府批準(zhǔn)的面積建房，建房子，超出的面積屬于違法，被執(zhí)法部門發(fā)現(xiàn)，受到行政處罰。宅基地歸村集體所有，不能隨便轉(zhuǎn)讓給他人。經(jīng)集體同意，可以在各村之間分配。任何新建、改建、重建和擴(kuò)建都必須經(jīng)過(guò)規(guī)劃批準(zhǔn)。未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的房屋屬于違章建筑。《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)條例》第十八條農(nóng)村村民在村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建房，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出申請(qǐng)建房，經(jīng)村民會(huì)議討論通過(guò)后，辦理下列審批手續(xù): (一)需要占用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審查， 經(jīng)縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門審查批準(zhǔn)，并出具選址意見(jiàn)，可以依照《土地管理法》向縣級(jí)人民政府土地管理部門提出用地申請(qǐng)，經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，由縣級(jí)人民政府土地管理部門劃撥土地； (二)使用原有宅基地、村內(nèi)宅基地和其他土地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃及土地利用總體規(guī)劃批準(zhǔn)。

1。在合法取得的宅基地建房上，不屬于違法建筑。農(nóng)村居民建房經(jīng)鄉(xiāng)政府審核，縣政府批準(zhǔn)后方可實(shí)施。未經(jīng)批準(zhǔn)，是違法樓。2.《土地管理法》第六十二條農(nóng)村一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村居民建房時(shí)，應(yīng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，盡量利用原有宅基地和村內(nèi)志高。

農(nóng)村村民出售或出租房屋后再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。隨著我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的不斷完善，經(jīng)營(yíng)性國(guó)有土地使用權(quán)市場(chǎng)化已基本完成。無(wú)論是商品房還是房改，其業(yè)主都可以將其房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，進(jìn)行自由交易。但由于現(xiàn)有法律法規(guī)的制約，我國(guó)農(nóng)村宅基地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱農(nóng)村宅基地)交易市場(chǎng)尚未形成，農(nóng)民所有的宅基地不能合法轉(zhuǎn)讓。

[法律解析]:不需要，需要申請(qǐng)批準(zhǔn)。需要的手續(xù)和證件如下:1。該村村民的身份；2.地方政策允許翻新；3.合法審批(向市國(guó)土資源局農(nóng)村國(guó)土資源局申請(qǐng)完成審批)，過(guò)程中可能需要公示。4.建筑管理處將簽發(fā)建筑許可證，土地分局將簽發(fā)許可證。5.國(guó)土、建設(shè)、村委會(huì)現(xiàn)場(chǎng)出發(fā)。按照批準(zhǔn)的位置和面積建房6進(jìn)行房屋竣工驗(yàn)收，建房戶辦理土地證。

法律主體性:根據(jù)農(nóng)村since建房的法律規(guī)定，對(duì)原宅基地建房、建房，需要提交村委會(huì)。提交建房的宅基地使用證、戶籍證明、施工圖紙和方案圖、村民委員會(huì)書面意見(jiàn)等材料，經(jīng)鄉(xiāng)政府審核同意，在建房前發(fā)放鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。法律客觀性:《土地管理法》第六十二條農(nóng)村一個(gè)村民只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建房時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，不得占用永久性基本農(nóng)田，并盡量使用原有宅基地和村內(nèi)池村土地。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌規(guī)劃、合理安排宅基地，改善村民的居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審批；其中，涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

法律分析:農(nóng)民不得在耕地上勞動(dòng)建房-0/house違法。農(nóng)村Resident建房應(yīng)使用原有的宅基地和村內(nèi)志賀土地，能利用劣質(zhì)地的不要占用好地，能占用荒地的不要占用耕地，使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民建設(shè)住宅，應(yīng)當(dāng)符合鎮(zhèn)、村土地利用總體規(guī)劃，不得占用永久性基本農(nóng)田，并盡量使用原有宅基地和村內(nèi)戶合土地。