更名和過(guò)戶的區(qū)別，過(guò)戶和更名有啥不同

來(lái)源：整理時(shí)間：2024-01-22 20:08:25 編輯：律生活手機(jī)版

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1，過(guò)戶和更名有啥不同
2，房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別
3，房屋更名和過(guò)戶的區(qū)別
4，房產(chǎn)過(guò)戶房產(chǎn)更名二者到底有何不同
5，1房產(chǎn)證過(guò)戶與更名的區(qū)別
6，房子過(guò)戶和改名有什么區(qū)別

1，過(guò)戶和更名有啥不同

更名此處的更名是指在房權(quán)證未辦出之前將買(mǎi)房時(shí)在開(kāi)發(fā)商那登記的名字改為另一人的名字。

你好！肯定要有房產(chǎn)證的業(yè)主才能辦理過(guò)戶手續(xù)的僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

過(guò)戶和更名有啥不同

2，房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別

過(guò)戶的前提肯定涉及到更名，房產(chǎn)更名以后需要重新過(guò)戶，也許原產(chǎn)權(quán)人去掉一個(gè)或者增加一個(gè)新的。也可能直接原有產(chǎn)權(quán)人都去掉換新的產(chǎn)權(quán)人，息息相關(guān)的二者。

是的，你可以這樣做：1.是付清銀行按揭貸款在過(guò)戶辦理房產(chǎn)證。2.是先辦好房產(chǎn)證在過(guò)戶。不然銀行積壓你的購(gòu)房合同不會(huì)給你更改的，這樣你就過(guò)不了戶。

房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別

3，房屋更名和過(guò)戶的區(qū)別

通俗來(lái)講：更名是開(kāi)發(fā)商這一層級(jí)的操作，這時(shí)房本還沒(méi)有呢，購(gòu)房者手里只有商品房買(mǎi)賣(mài)合同呢，還沒(méi)有正式的產(chǎn)權(quán)呢，這時(shí)開(kāi)發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi)，之后呢你就等者開(kāi)發(fā)商通知你辦房本就行了；過(guò)戶呢就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來(lái)了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過(guò)戶，當(dāng)然這時(shí)是必須要交納一定的稅費(fèi)的。

房屋更名和過(guò)戶的區(qū)別

4，房產(chǎn)過(guò)戶房產(chǎn)更名二者到底有何不同

房產(chǎn)過(guò)戶：一般指已有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，雙方一起到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)更名：一般指只是簽了購(gòu)房合同，未有房產(chǎn)證辦出來(lái)的房產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商會(huì)把原簽購(gòu)房合同作廢，再與新買(mǎi)家簽新的購(gòu)房合同，所以叫合同更名。

第一，簽訂房屋贈(zèng)予合同。若該房是共同財(cái)產(chǎn)，須共同與其贈(zèng)與人簽訂房屋贈(zèng)予合同（或者簽訂房屋增予協(xié)議），如果是未成年人，由其法定監(jiān)護(hù)人其父或其母代為簽訂贈(zèng)予合同，或其父母一起代為簽訂贈(zèng)予合同。第二，辦理贈(zèng)予公證。贈(zèng)予雙方帶著相關(guān)證件，包括身份證、戶口簿、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證等證件及擬定的房屋贈(zèng)予合同，到公證處辦理房屋贈(zèng)予合同公證。第三，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。贈(zèng)予雙方提交《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》、經(jīng)公證的贈(zèng)予合同、房產(chǎn)交易中心有關(guān)部門(mén)出具的《房屋評(píng)估報(bào)告》和《房地測(cè)繪證明》、申請(qǐng)人身份證等證件，到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶。

5，1房產(chǎn)證過(guò)戶與更名的區(qū)別

房產(chǎn)更名是指不動(dòng)產(chǎn)證還沒(méi)有辦好的前提下，對(duì)房屋購(gòu)買(mǎi)合同上的名字進(jìn)行變更，通過(guò)簽署合同的形式使業(yè)主發(fā)生變更。房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，也就是房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。過(guò)戶必須到房管局辦理手續(xù)。過(guò)戶方式不同，程序也略有不同，不同的過(guò)戶方式所產(chǎn)生的稅費(fèi)不盡相同，房產(chǎn)過(guò)戶辦理后，房產(chǎn)證就變成新業(yè)主的名字。房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)：1、操作方式房產(chǎn)更名是購(gòu)房者在購(gòu)房階段通過(guò)更改與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有。而房產(chǎn)過(guò)戶則是在房地產(chǎn)交易中心完成的。2、是否有不動(dòng)產(chǎn)證房產(chǎn)更名是在房屋的不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來(lái)之前進(jìn)行的一種變更，房產(chǎn)過(guò)戶則是建立在擁有房屋不動(dòng)產(chǎn)證的前提下，通過(guò)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實(shí)現(xiàn)的。

1、房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。 2、房產(chǎn)更名就是房產(chǎn)證沒(méi)辦好時(shí)自己想要對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同上的名字進(jìn)行變更，在還沒(méi)有正式的產(chǎn)權(quán)的情況下開(kāi)發(fā)商收回之前簽的合同再重新簽一份有自己名字的合同，這時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)跟自己收取一定的更名費(fèi)，這筆費(fèi)用即房屋更名費(fèi)用。

要蓋新房必須辦理建設(shè)用地許可證,所以你必須辦理過(guò)戶手續(xù),再同時(shí)辦理撤舊建新用地手續(xù),否則你永遠(yuǎn)都是人家的戶頭,權(quán)屬不清.

6，房子過(guò)戶和改名有什么區(qū)別

房產(chǎn)證更名就是因?yàn)榉课莸怯洐C(jī)關(guān)將房屋所有權(quán)人的姓名登記錯(cuò)誤，或者房屋所有權(quán)人之前辦理房產(chǎn)證時(shí)同時(shí)在使用兩張身份證號(hào)碼不同的身份證，為了保證房屋登記的實(shí)際所有人與房屋的實(shí)際權(quán)利人一致，房屋登記機(jī)關(guān)進(jìn)行的更正就是房產(chǎn)證更名。房屋過(guò)戶是一般是指房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，出賣(mài)人將房屋售賣(mài)給買(mǎi)受人后，雙方前往房屋登記機(jī)關(guān)辦理的房產(chǎn)證變更登記，從出賣(mài)人變更至買(mǎi)受人名下。房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別：房產(chǎn)更名一般屬于登記錯(cuò)誤，進(jìn)行糾正，房產(chǎn)還是在自己名下；房產(chǎn)過(guò)戶是指房屋買(mǎi)賣(mài)行為，是將自己的房產(chǎn)賣(mài)給別人過(guò)后，將房屋登記在別人名下的行為，屬于權(quán)利轉(zhuǎn)移；房產(chǎn)更名需繳納房產(chǎn)證的工本費(fèi)，無(wú)需繳納稅收；但是房屋過(guò)戶需要按照規(guī)定納稅。

房產(chǎn)更名與房產(chǎn)過(guò)戶兩者區(qū)別有以下3點(diǎn)：一、受理機(jī)構(gòu)不同：房產(chǎn)更名在開(kāi)發(fā)商處即可辦理。房產(chǎn)更名是在不動(dòng)產(chǎn)證還未辦理下之前進(jìn)行的更名行為，只需要買(mǎi)賣(mài)雙方和開(kāi)放商協(xié)商辦理即可。房產(chǎn)過(guò)戶需要到所在地房管局進(jìn)行辦理。房產(chǎn)過(guò)戶是在《不動(dòng)產(chǎn)證》辦理下來(lái)的前提下，在房管局按照規(guī)定的程序完成辦理的。二、辦理時(shí)所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)不同：房產(chǎn)更名嚴(yán)格來(lái)說(shuō)不算是房產(chǎn)交易，它是買(mǎi)賣(mài)雙方、開(kāi)發(fā)商三方協(xié)商后，對(duì)原《房屋購(gòu)買(mǎi)合同》上售買(mǎi)人的名字進(jìn)行變更的一種行為，屬于個(gè)體之間的合同變更行為,不屬于法定的辦理流程，容易出現(xiàn)糾紛、風(fēng)險(xiǎn)較大。房屋過(guò)戶是按照房管局和相關(guān)法規(guī)，完成的房產(chǎn)交易行為，屬于正規(guī)途徑的法定行為，一旦變更完畢便具備法律效力。三、辦理投入的時(shí)間、費(fèi)用不同：房產(chǎn)更名辦理主要涉及買(mǎi)賣(mài)雙方、開(kāi)發(fā)商，所需的時(shí)間的和費(fèi)用，完全靠三方協(xié)商辦理，沒(méi)有嚴(yán)格的限定。房產(chǎn)過(guò)戶按照國(guó)家法律和房管局的規(guī)定，有嚴(yán)格的費(fèi)用要求和辦理時(shí)限要求。四、房產(chǎn)更名與房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用區(qū)別：房產(chǎn)更名開(kāi)發(fā)商需要收取一定的更名費(fèi)，具體費(fèi)用沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，完全靠三方協(xié)商確定。房產(chǎn)過(guò)戶不同的過(guò)戶方式所產(chǎn)生的稅費(fèi)也不相同。由于房產(chǎn)過(guò)戶有很多形式，所以除了在處理過(guò)程中支付基本費(fèi)用外，還有產(chǎn)生各種稅費(fèi)，如果原業(yè)主或被過(guò)戶人手中有多套房產(chǎn)，則需要支付更多的稅費(fèi)。所以，房產(chǎn)過(guò)戶需要繳納的費(fèi)用要遠(yuǎn)大于房產(chǎn)更名。具體房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用可以參考下面：(一)契稅1、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%；3、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。(二)個(gè)人所得稅1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；3、面積不超過(guò)144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。(三)營(yíng)業(yè)稅1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。(四)土地增值稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。(五)房屋交易手續(xù)費(fèi)按房屋建筑面積6元、平方米交納。(六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。(七)房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1。9%交納，其它不變。擴(kuò)展資料房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶注意事項(xiàng)：1、過(guò)戶之后，房產(chǎn)即登記在買(mǎi)方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣，一般在7個(gè)工作日左右。有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時(shí)間需要40天左右。2、如果買(mǎi)賣(mài)雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣(mài)方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)，買(mǎi)方可以手寫(xiě)一份委托書(shū)，寫(xiě)明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。3、在極特殊情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，但買(mǎi)方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時(shí)買(mǎi)方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問(wèn)明情況。參考資料百度百科-房產(chǎn)過(guò)戶

區(qū)別1：行為不同過(guò)戶是指把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過(guò)程，也可以理解為房屋買(mǎi)賣(mài)；而更名是將房產(chǎn)上的名字更改為新名字。區(qū)別2：時(shí)間不同更名是開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者重新簽訂合同之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知被更名者來(lái)共同辦理不動(dòng)產(chǎn)證；而房產(chǎn)過(guò)戶則是在不動(dòng)產(chǎn)證辦理下來(lái)的前提下，通過(guò)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實(shí)現(xiàn)過(guò)戶的，在房管局進(jìn)行變理。區(qū)別3：費(fèi)用不同過(guò)戶需要繳納以下費(fèi)用：1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交；2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的契稅（財(cái)政部門(mén)收?。?；3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）；4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收）；5、公證費(fèi)最高300元。而更名只需交權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)，在200元內(nèi)。擴(kuò)展資料過(guò)戶辦理流程1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。更名流程通常來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)有4個(gè)業(yè)務(wù)流程，分別是申請(qǐng)、受理、審核、登薄，其中審核環(huán)節(jié)又包括初審、復(fù)審和核定三個(gè)環(huán)節(jié)，登薄環(huán)節(jié)又包括登薄、繕證、發(fā)證和歸檔四個(gè)環(huán)節(jié)。不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)會(huì)在30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。參考資料：搜狗百科：過(guò)戶

過(guò)戶，就按過(guò)戶費(fèi)用來(lái)算，營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅契稅條件滿5年的143平米以下營(yíng)業(yè)稅免收，144平米以上用稅局定價(jià)-成交價(jià)格X5。55%契稅是稅局定價(jià)X3%個(gè)稅是稅局定價(jià)X1%

那得看你是為什么改名了,改名就意味著換主人了,這和買(mǎi)賣(mài)房子是差不多的.房管局不會(huì)讓你隨便改的如果是為賣(mài)房而改名的話,和過(guò)戶是一樣的,個(gè)稅,契稅,營(yíng)業(yè)稅,根據(jù)房子的具體情況,費(fèi)用不同.還有就是繼承房子,這必須是有繼承關(guān)系的人者有資格改名.費(fèi)用也就個(gè)工本費(fèi)什么的,然后就是贈(zèng)與,就是別人把房子送給你了,這樣也可以改名,但是你要考慮好,如果你只是自己住,那就這么辦,費(fèi)用很少,如果你得到這個(gè)房子還想再賣(mài),那就是20個(gè)點(diǎn)的(20%)個(gè)稅,肯定不好賣(mài).

可以做夕產(chǎn)過(guò)戶，你出具你媽媽的去世證明，應(yīng)該還是比較好過(guò)的。也沒(méi)有什么費(fèi)用，就工本費(fèi)

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更名和過(guò)戶的區(qū)別，過(guò)戶和更名有啥不同

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1，過(guò)戶和更名有啥不同

2，房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別

3，房屋更名和過(guò)戶的區(qū)別

4，房產(chǎn)過(guò)戶房產(chǎn)更名二者到底有何不同

5，1房產(chǎn)證過(guò)戶與更名的區(qū)別

6，房子過(guò)戶和改名有什么區(qū)別

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更名和過(guò)戶的區(qū)別，過(guò)戶和更名有啥不同

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1，過(guò)戶和更名有啥不同

2，房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別

3，房屋更名和過(guò)戶的區(qū)別

4，房產(chǎn)過(guò)戶房產(chǎn)更名二者到底有何不同

5，1房產(chǎn)證過(guò)戶與更名的區(qū)別

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2，房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別

3，房屋更名和過(guò)戶的區(qū)別

5，1房產(chǎn)證過(guò)戶與更名的區(qū)別