大產(chǎn)證，大產(chǎn)證和小產(chǎn)證有什么區(qū)別

來(lái)源：整理時(shí)間：2024-01-22 16:19:44 編輯：律生活手機(jī)版

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1，大產(chǎn)證和小產(chǎn)證有什么區(qū)別
2，什么是大產(chǎn)證小產(chǎn)證
3，什么叫大產(chǎn)證
4，什么是大產(chǎn)證
5，大產(chǎn)證和小產(chǎn)證是什么意思
6，房產(chǎn)證中大產(chǎn)證是什么意思

1，大產(chǎn)證和小產(chǎn)證有什么區(qū)別

國(guó)家只承認(rèn)能一種產(chǎn)權(quán)，就是能辦出房產(chǎn)證那種。所謂的小產(chǎn)權(quán)只是對(duì)不完全產(chǎn)權(quán)的通俗叫法，一般是集體用地建房和公屋等，沒(méi)完整的手續(xù)，不存在受法律保護(hù)的交易。今后如果要出售，取信買(mǎi)方相信你是產(chǎn)權(quán)擁有者是個(gè)困難。權(quán)屬都不完整，那來(lái)的限期？以后遇拆遷想獲得賠償是困難的。

大產(chǎn)證和小產(chǎn)證有什么區(qū)別

2，什么是大產(chǎn)證小產(chǎn)證

房產(chǎn)證有兩種，一種是通常所說(shuō)的大產(chǎn)證，即房產(chǎn)商首先要取得的產(chǎn)權(quán)證，是房產(chǎn)商擁有房屋產(chǎn)權(quán)的證明，這只能由房產(chǎn)商來(lái)辦理。另一種稱(chēng)為小產(chǎn)證，即每個(gè)購(gòu)房者拿到的房產(chǎn)證，由購(gòu)房者或購(gòu)房者委托房產(chǎn)商到房屋交易部門(mén)辦理。二者的關(guān)系是房產(chǎn)商只有取得了大產(chǎn)證，才能把房子交給購(gòu)房者，購(gòu)房者才能去辦小產(chǎn)證。

什么是大產(chǎn)證小產(chǎn)證

3，什么叫大產(chǎn)證

大產(chǎn)證:即開(kāi)發(fā)商首先要取得的產(chǎn)權(quán)證,是開(kāi)發(fā)商擁有房屋產(chǎn)權(quán)的證明,這只能由開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理。

房產(chǎn)證分兩種，一種我們叫它為“大房產(chǎn)證”，即房地產(chǎn)商自己首先要取得的；另一種叫“小房產(chǎn)證”，也就是每個(gè)買(mǎi)房人拿到的房產(chǎn)證，這個(gè)房產(chǎn)證需要房地產(chǎn)商取得“大房產(chǎn)證”后，你和房地產(chǎn)商共同到房地局辦理。我個(gè)人認(rèn)為，你沒(méi)有小房產(chǎn)證，房子是不能出賣(mài)的。

什么叫大產(chǎn)證

4，什么是大產(chǎn)證

屋竣工驗(yàn)收之后交付購(gòu)房者之前，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)初始登記，對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。對(duì)新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請(qǐng)小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購(gòu)房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。

5，大產(chǎn)證和小產(chǎn)證是什么意思

這跟房產(chǎn)證辦理的程序有關(guān)。辦理房產(chǎn)證的時(shí)候有兩個(gè)程序，先是大確權(quán)，然后才是小確權(quán)。“大確權(quán)”，是指在商品房買(mǎi)賣(mài)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已按規(guī)定辦理了樓盤(pán)初始確權(quán)登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)》，確認(rèn)該樓盤(pán)的權(quán)屬人是該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。像廣州，開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)了大確權(quán)，政府才會(huì)取消對(duì)他的監(jiān)管帳號(hào)的監(jiān)控——這個(gè)帳號(hào)里面的錢(qián)都是業(yè)主買(mǎi)房的錢(qián)，監(jiān)控是為了避免比如爛尾樓這類(lèi)情況的出現(xiàn)。“小確權(quán)”，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)取樓盤(pán)《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)》后，依照法律法規(guī)的規(guī)定為購(gòu)房者申請(qǐng)辦理購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)商品房的交易過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)移登記，核發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》的過(guò)程。相應(yīng)的，也就有了所謂的大產(chǎn)證和小產(chǎn)證。這個(gè)小產(chǎn)，和小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有人和關(guān)系，不要搞混哦。

6，房產(chǎn)證中大產(chǎn)證是什么意思

“大產(chǎn)證”是俗稱(chēng)，是一個(gè)項(xiàng)目（如成片開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū) ）的建設(shè)單位（俗稱(chēng)“開(kāi)發(fā)商”）在該項(xiàng)目竣工后，為其全部所建房屋辦理“房地產(chǎn)初始登記”，取得的房地產(chǎn)登記證明（物質(zhì)上它是個(gè)證書(shū)類(lèi)的本本，由房管局頒發(fā)），用以從法律上確認(rèn)為這批房屋的房地產(chǎn)權(quán)利人。由于這批房屋有分拆轉(zhuǎn)讓的需求，例如將某套住宅賣(mài)出，將小區(qū)變電站移交給供電部門(mén)等。相對(duì)于大產(chǎn)證，這些轉(zhuǎn)讓出去的房屋在辦理了“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記”后，新權(quán)利人取得的房地產(chǎn)登記證明就俗稱(chēng)“小產(chǎn)證”（也是個(gè)本本）。

分私有和集體，私產(chǎn)說(shuō)明是你個(gè)人所有權(quán)的房產(chǎn)

這種大產(chǎn)證一般出現(xiàn)在集資房和經(jīng)濟(jì)適用房，還有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，在為銷(xiāo)售前。由于暫時(shí)不能全部分配到單套房產(chǎn)上。所以會(huì)有大產(chǎn)證。

即土地使用權(quán)證。大證一般給開(kāi)發(fā)商的，開(kāi)發(fā)商把房賣(mài)出去之后，再把大證換成小證給購(gòu)房者。買(mǎi)一套商品房就包括這套商品房的土地使用權(quán)證（國(guó)土資源局發(fā)放）和房產(chǎn)證（房管局發(fā)放）。

大證是指房產(chǎn)公司的總證再看看別人怎么說(shuō)的。

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5，大產(chǎn)證和小產(chǎn)證是什么意思

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