上海首套房認(rèn)定，上海買房首套房認(rèn)定

來(lái)源：整理時(shí)間：2024-01-29 13:28:55 編輯：律生活手機(jī)版

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1，上海買房首套房認(rèn)定
2，上海買房什么樣算首套房呢
3，上海首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
4，上海首套房怎么認(rèn)定
5，上海首套房認(rèn)定
6，請(qǐng)教一下上海首套房的鑒定標(biāo)準(zhǔn)

1，上海買房首套房認(rèn)定

認(rèn)定住房套數(shù)，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以家庭為單位，家庭是指你夫妻倆和未成年子女，三方。三方名下不能有住房備案登記，不能有貸款買房沒(méi)有還清，你配偶是異地戶籍，你在上海買房，需要提供配偶戶籍所在地住房情況證明，。由此可以證明你們家庭有住房一套。再買，是二套買入。

1、首先你老婆有沒(méi)有用過(guò)公積金，如果沒(méi)用過(guò)，有可能按照第一套貸款。2、你老婆如果沒(méi)有用過(guò)公斤金，你們是純公積金貸款的話，目前上海市辦理純公積金貸款不查詢你們名下有沒(méi)有房產(chǎn)，只要你們承諾沒(méi)有房產(chǎn)就可以，公積金只查詢你們有沒(méi)有用過(guò)公積金貸過(guò)款，沒(méi)有用過(guò)，可以按照首套貸款。

上海買房首套房認(rèn)定

2，上海買房什么樣算首套房呢

上海購(gòu)房首二套的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：認(rèn)房又認(rèn)貸認(rèn)房：認(rèn)上海地區(qū)70年產(chǎn)權(quán)的住宅項(xiàng)目認(rèn)貸：認(rèn)全國(guó)范圍內(nèi)70年產(chǎn)權(quán)的貸款記錄，不論貸款額度、不論是否還清，有過(guò)住宅相關(guān)貸款記錄，在上海買房，都是統(tǒng)一按照二套的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算【】

二套房的界定是以家庭為單位，通過(guò)貸款購(gòu)買過(guò)房產(chǎn)，（無(wú)論是否結(jié)清或賣掉）又以貸款買房才叫二套，新出的政策二套要首付50%，利率也要上浮10%。以前全款買過(guò)多少套，再貸款買房也算首套。具體操作時(shí)銀行打印的你的征信記錄有顯示，只要有房貸記錄的話。但這幾天最新定義：銀監(jiān)會(huì)官員表示，新的房貸政策不再以貸款記錄來(lái)認(rèn)定，而是以家庭擁有的房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定是否為第二套、第三套。

上海買房什么樣算首套房呢

3，上海首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

你賣掉的那套房貸款還完沒(méi)有？還完了，你再買就算一套房，但是現(xiàn)在你和妻子一起買，她現(xiàn)在住的房子有貸款嗎？如有就不能算第一套房，現(xiàn)在銀行認(rèn)定首套是看貸款而不看房，有貸款沒(méi)還清，再買就算二套房，反之，你沒(méi)有貸款，就算有多套房，再買一套，就是認(rèn)貸不認(rèn)房，算第一套。

你好，我是來(lái)自上海九間伴不動(dòng)產(chǎn)的置業(yè)經(jīng)理，從業(yè)六年，根據(jù)你現(xiàn)在的情況，在交易中心的認(rèn)定層面上：你不是首套，契稅是需要付3%；如果你要付1%的話，必須滿足這個(gè)條件：首次購(gòu)買“家庭”生活唯一住房90平方米以下的房子，契稅優(yōu)惠至合同價(jià)的1％。所以你需要把你的名字從原房產(chǎn)上去掉，把你三分之一的產(chǎn)權(quán)賣給你父母，繳納三分之一的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)。等你新房產(chǎn)辦出后，你所購(gòu)買的房子就是首套了，貸款也是。還有個(gè)前提是：你愛(ài)人必須在上海沒(méi)有房產(chǎn)證上有她的名字。

上海首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

4，上海首套房怎么認(rèn)定

一、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。二、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。三、全款買過(guò)一套房，貸款買房——算首套。四、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。五、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且，同時(shí)能夠提供兩套住房的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。六、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已，同時(shí)能夠提供住房的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。七、夫兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。八、夫兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

5，上海首套房認(rèn)定

第二套。因?yàn)槟阌匈J款記錄。希望能夠幫到您！回答來(lái)自："百度房產(chǎn)交流團(tuán)"、"商業(yè)理財(cái)知萬(wàn)家"敬請(qǐng)關(guān)注！

你女朋友房產(chǎn)證上有名字嗎？要是沒(méi)有名字的話事首套。要是有的話結(jié)婚了就是2套。首都認(rèn)定就是沒(méi)有在上海沒(méi)有房子，沒(méi)有貸過(guò)款。本人就是做房產(chǎn)的以后有什么問(wèn)題能幫你解答。

你好首套房認(rèn)定：1.購(gòu)房者年滿18周歲2.購(gòu)買房屋必須是90平米及以下的普通住房3.購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房(不過(guò)與父母一起購(gòu)買的，按照房改政策購(gòu)買的，通過(guò)遺產(chǎn)繼承或拆遷安置獲得的房產(chǎn)除外)二套房:新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。三套房參考二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)------------希望對(duì)你有幫助請(qǐng)參考

你能開得出來(lái)無(wú)房證明，房管局都可以算第一套但以你這種情況，房管局應(yīng)該可以算第一套，但銀行要算第二套（因?yàn)槟阌匈J款記錄）

應(yīng)該是買房算第一套帶看算第二套

6，請(qǐng)教一下上海首套房的鑒定標(biāo)準(zhǔn)

上海《首次購(gòu)房證明告知單》明確規(guī)定上海首套房認(rèn)定必須同時(shí)滿足三個(gè)條件 :1.買房人年滿18周歲;2.買的房子是90平方米及以下的普通住房;3.購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò),與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、或者通過(guò)繼承遺產(chǎn)、拆遷安置獲得的住房除外。專家分析,市民即便曾經(jīng)有過(guò)買房記錄,只要在買房前已經(jīng)售出,也符合相關(guān)規(guī)定。另外,此前上海的14條房產(chǎn)新政規(guī)定,首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的市民,可享受一系列優(yōu)惠。不僅契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到1%,貸款利率的下限也可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍,公積金貸款也可享受最高上限等。近來(lái)滬上銀行整體上對(duì)首套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)越來(lái)越嚴(yán)格，不同銀行已越來(lái)越“細(xì)摳”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。1.首套房貸結(jié)清也算在內(nèi)在去年這個(gè)時(shí)候，只要客戶把原來(lái)的首套房貸結(jié)清后，再貸款購(gòu)房一般也能享受首套房貸待遇，但現(xiàn)在大多數(shù)銀行都不認(rèn)了。2.與婚姻狀況密切掛鉤如果你在單身時(shí)貸款買過(guò)房，婚后以配偶名義買房也會(huì)被一些股份制銀行認(rèn)定為非首套房貸。3.異地房貸區(qū)別對(duì)待由于目前銀行對(duì)客戶的征信記錄已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了全國(guó)聯(lián)網(wǎng)查詢，這意味著即使客戶此前在其他地區(qū)曾貸款買房，但在上海地區(qū)首次貸款買房也會(huì)被認(rèn)定為是第二套。

你好！名下無(wú)房即算首套。打字不易，采納哦！

名下無(wú)房即算首套。

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2，上海買房什么樣算首套房呢

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4，上海首套房怎么認(rèn)定

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