房地產(chǎn)征收評(píng)估，房地產(chǎn)征收估價(jià)中如何把握被征收房屋的性質(zhì)和面積

來(lái)源：整理時(shí)間：2024-01-27 13:40:13 編輯：律生活手機(jī)版

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1，房地產(chǎn)征收估價(jià)中如何把握被征收房屋的性質(zhì)和面積
2，房地產(chǎn)拆遷評(píng)估注意事項(xiàng)
3，房屋拆遷進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估是否對(duì)現(xiàn)有房屋的土地同時(shí)進(jìn)行評(píng)估詳細(xì)公式
4，房地產(chǎn)拆遷評(píng)估注意事項(xiàng)
5，國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法是什么
6，房屋征收評(píng)估包括哪些

1，房地產(chǎn)征收估價(jià)中如何把握被征收房屋的性質(zhì)和面積

1、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)按以下順序確認(rèn)：有房產(chǎn)證的，以房產(chǎn)證載明的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為準(zhǔn)；有規(guī)劃部門(mén)出具的相關(guān)證明的；無(wú)相關(guān)證明，由拆遷雙方根據(jù)房屋實(shí)際用途協(xié)商確認(rèn)。 2、房屋面積按以下順序確認(rèn)：有房產(chǎn)證的，以房產(chǎn)證載明的面積為準(zhǔn)；房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的相關(guān)證明；評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)測(cè)量規(guī)程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)。

房地產(chǎn)征收估價(jià)中如何把握被征收房屋的性質(zhì)和面積

2，房地產(chǎn)拆遷評(píng)估注意事項(xiàng)

房屋拆遷評(píng)估須依法按程序進(jìn)行。房屋拆遷估價(jià)必須具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格。確定拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式確定。估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系的或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)在房屋估價(jià)時(shí)，要參照房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格和市、縣人民政府或其授權(quán)部門(mén)定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行評(píng)估。

房地產(chǎn)拆遷評(píng)估注意事項(xiàng)

3，房屋拆遷進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估是否對(duì)現(xiàn)有房屋的土地同時(shí)進(jìn)行評(píng)估詳細(xì)公式

房屋的拆遷評(píng)估是包括：一、房屋的重置價(jià)格（結(jié)合成新即乘上打拆系數(shù)）。二、土地價(jià)格（在同區(qū)位找三家房屋開(kāi)發(fā)企業(yè)一年內(nèi)的現(xiàn)房銷(xiāo)售加權(quán)平均價(jià)減去新房的重置價(jià)格即算出土地價(jià)格，這就是所謂的市場(chǎng)價(jià)評(píng)估）。三、裝璜及附屬物評(píng)估（這項(xiàng)評(píng)估可以在一定范圍內(nèi)雙方協(xié)商，因?yàn)檠b璜的價(jià)格彈性較大）。注：重置價(jià)是指重新建造這樣的房子通常的情況下工、料、費(fèi)等造價(jià)多少。附屬物也是這樣通常情況下重置這樣的附屬物的造價(jià)結(jié)全成新。對(duì)你的房屋拆遷或征收按上述方法評(píng)估即找出一個(gè)同區(qū)位的有現(xiàn)房參照的理論上的樣板房與你的房屋比較就可得出你房屋的價(jià)值了。另個(gè)補(bǔ)償上還要考慮搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、和各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)等才構(gòu)成全部補(bǔ)償。

我不會(huì)~~~但還是要微笑~~~：）

房屋拆遷進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估是否對(duì)現(xiàn)有房屋的土地同時(shí)進(jìn)行評(píng)估詳細(xì)公式

4，房地產(chǎn)拆遷評(píng)估注意事項(xiàng)

1地產(chǎn)拆遷評(píng)估是不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估公司的一部分業(yè)務(wù)。房屋拆遷辦公室對(duì)地方規(guī)劃建設(shè)中，對(duì)拆遷范圍內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)評(píng)估，有針對(duì)性，而且有的地方會(huì)充分考慮居住者現(xiàn)有的收益，參考市場(chǎng)價(jià)，進(jìn)行評(píng)估，人性化一點(diǎn)，各方面的補(bǔ)償會(huì)到位的。但也有地方較黑，糾紛和上訪較多。主要是補(bǔ)償不合理，拆遷評(píng)估做得不足。2、一般的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，內(nèi)容較多：房地產(chǎn)評(píng)估 1、土地使用權(quán)出讓和掛牌土地使用權(quán)的價(jià)格評(píng)估； 2、企業(yè)改制、上市、資產(chǎn)重組、聯(lián)營(yíng)、兼并、合并、破產(chǎn)清算等各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中涉及房地產(chǎn)估價(jià)； 3、房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估； 4、專(zhuān)業(yè)仲裁及司法訴訟中有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估； 5、征地和房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估； 6、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估； 7、房地產(chǎn)租賃價(jià)格評(píng)估； 8、房地產(chǎn)分割、合并估價(jià)； 9、房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)評(píng)估； 10、房地產(chǎn)課稅價(jià)格評(píng)估； 11、房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估； 12、其他目的的房地產(chǎn)評(píng)估。

5，國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法是什么

這是最新的流程選定機(jī)構(gòu) 被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。簽訂合同一般由房屋征收部門(mén)作為委托人，與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估委托合同。征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。實(shí)地評(píng)估估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，選用一種或多種方法進(jìn)行評(píng)估。公示解釋房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門(mén)提供分戶(hù)的初步評(píng)估結(jié)果，房屋征收部門(mén)將評(píng)估結(jié)果向被征收人公示。公示期間，估價(jià)師要對(duì)初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明解釋。交付報(bào)告公示期滿(mǎn)后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門(mén)提供整體評(píng)估報(bào)告和分戶(hù)評(píng)估報(bào)告，房屋征收部門(mén)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶(hù)評(píng)估報(bào)告。申請(qǐng)復(fù)核被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)鑒定被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

6，房屋征收評(píng)估包括哪些

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門(mén)作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書(shū)，并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。房屋征收評(píng)估委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明委托人的名稱(chēng)、委托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象范圍、評(píng)估要求以及委托日期等內(nèi)容。房屋征收評(píng)估委托合同應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：（1）委托人和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的基本情況；（2）負(fù)責(zé)本評(píng)估項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；（3）評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)等評(píng)估基本事項(xiàng)；（4）委托人應(yīng)提供的評(píng)估所需資料；（5）評(píng)估過(guò)程中雙方的權(quán)利和義務(wù)；（6）評(píng)估費(fèi)用及收取方式；（7）評(píng)估報(bào)告交付時(shí)間、方式；（8）違約責(zé)任；（9）解決爭(zhēng)議的方法；（10）其他需要載明的事項(xiàng)。

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》確定了房屋征收補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估辦法。房屋評(píng)估的一般流程為：1.被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)；2. — 般由房屋征收部門(mén)作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書(shū)，并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同；3.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì) 多種評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；4.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依約向房屋征收部門(mén)提供分戶(hù)的初步評(píng)估結(jié)果，房屋征收部門(mén)對(duì)初步評(píng)估結(jié)果予以公示，在公示期間，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu) 負(fù)責(zé)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明解釋?zhuān)?.分戶(hù)初步評(píng)估結(jié)果公示期滿(mǎn)后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu) 向房屋征收部門(mén)提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶(hù)評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶(hù)評(píng)估報(bào)告。

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3，房屋拆遷進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估是否對(duì)現(xiàn)有房屋的土地同時(shí)進(jìn)行評(píng)估詳細(xì)公式

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