土地性質(zhì)變更，各位專業(yè)人士求土地性質(zhì)變更辦事程序

來源：整理時(shí)間：2024-01-29 21:41:07 編輯：律生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，各位專業(yè)人士求土地性質(zhì)變更辦事程序
2，國(guó)有土地的用地性質(zhì)如何轉(zhuǎn)變
3，關(guān)于土地性質(zhì)變更問題
4，土地性質(zhì)變更要找哪個(gè)部門
5，土地性質(zhì)是否可以變更工業(yè)用地變?yōu)樯虡I(yè)用地難度在哪

1，各位專業(yè)人士求土地性質(zhì)變更辦事程序

這需要由縣政府報(bào)省政府辦理基本農(nóng)田調(diào)整和補(bǔ)劃，除非是國(guó)家重點(diǎn)工程，基本農(nóng)田是不容易調(diào)整的

各位專業(yè)人士求土地性質(zhì)變更辦事程序

2，國(guó)有土地的用地性質(zhì)如何轉(zhuǎn)變

《土地管理法》第56條建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。改變用途的大致程序 1、寫個(gè)變更用途的申請(qǐng)，然后報(bào)送到土地局，逐級(jí)上報(bào)到主管土地規(guī)劃的副市長(zhǎng)簽字 2、然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更 3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補(bǔ)交土地出讓金

國(guó)有土地的用地性質(zhì)如何轉(zhuǎn)變

3，關(guān)于土地性質(zhì)變更問題

一般來說，規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得擅自改變。 1.變更肯定要有依據(jù)的，這屬于修改控制性詳細(xì)規(guī)劃。修改控制性詳細(xì)規(guī)的，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)修改的必要性進(jìn)行論證，征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人的意見，并向原審批機(jī)關(guān)提出專題報(bào)告，經(jīng)原審批機(jī)關(guān)同意后方可編制修改方案。 2.你們不能認(rèn)定土地性質(zhì)?？梢韵蛞?guī)劃管理部門申請(qǐng)改變土地使用性質(zhì)。 3.如果你們?cè)诓恢榈那闆r下土地使用性質(zhì)被規(guī)劃部門更改了，此責(zé)任主體應(yīng)是政府規(guī)劃部門。你們不用出變更費(fèi)用，如果土地性質(zhì)不能改變，政府要賠償因規(guī)劃改變給你們帶來的損失。杭州就曾經(jīng)有過規(guī)劃部門因?yàn)槲骱坝^的問題，要求一五星級(jí)酒店由原來設(shè)計(jì)高度228米降至160米，而賠償項(xiàng)目投資方近兩個(gè)億。

關(guān)于土地性質(zhì)變更問題

4，土地性質(zhì)變更要找哪個(gè)部門

看您變什么性質(zhì)的,耕地是集體土地,如變更后仍為集體土地,則需要縣級(jí)以上人民政府土管部門批準(zhǔn),如變更后為國(guó)有土地,則需要地市級(jí)以上人民政府土地管理部門批準(zhǔn).(個(gè)人觀點(diǎn),僅供參考)

一般來說，規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得擅自改變。1.變更肯定要有依據(jù)的，這屬于修改控制性詳細(xì)規(guī)劃。修改控制性詳細(xì)規(guī)的，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)修改的必要性進(jìn)行論證，征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人的意見，并向原審批機(jī)關(guān)提出專題報(bào)告，經(jīng)原審批機(jī)關(guān)同意后方可編制修改方案。2.你們不能認(rèn)定土地性質(zhì)?？梢韵蛞?guī)劃管理部門申請(qǐng)改變土地使用性質(zhì)。3.如果你們?cè)诓恢榈那闆r下土地使用性質(zhì)被規(guī)劃部門更改了，此責(zé)任主體應(yīng)是政府規(guī)劃部門。你們不用出變更費(fèi)用，如果土地性質(zhì)不能改變，政府要賠償因規(guī)劃改變給你們帶來的損失。杭州就曾經(jīng)有過規(guī)劃部門因?yàn)槲骱坝^的問題，要求一五星級(jí)酒店由原來設(shè)計(jì)高度228米降至160米，而賠償項(xiàng)目投資方近兩個(gè)億。

5，土地性質(zhì)是否可以變更工業(yè)用地變?yōu)樯虡I(yè)用地難度在哪

土地性質(zhì)變更，首先，規(guī)劃局通過審批；第二步，國(guó)土局審批通過，第三步，進(jìn)行土地評(píng)估，補(bǔ)交土地出讓金。最后換發(fā)土地證。

1、要變更土地性質(zhì)，首先需要規(guī)劃局通過審批，然后需要國(guó)土局審批通過，最后才能進(jìn)行土地評(píng)估、補(bǔ)交土地出讓金、最后換發(fā)土地證。2、工業(yè)用地通常和城市規(guī)劃有關(guān)，牽一發(fā)而動(dòng)全身。故工業(yè)用地要變更為商業(yè)用地，在審批方面會(huì)遭遇很大的關(guān)卡。

1，可以但是一般比較難。2，一般來說，規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得擅自改變。 1.變更肯定要有依據(jù)的，這屬于修改控制性詳細(xì)規(guī)劃。修改控制性詳細(xì)規(guī)的，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照依據(jù)來變更。3，（1）改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。（ 2）、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。

可以變更，關(guān)鍵在于國(guó)土局是否同意主要難度還在于“溝通”。

樓主你好！所謂存量土地，廣義上講是泛指城鄉(xiāng)建設(shè)已占有或使用的土地，狹義上講是指現(xiàn)有城鄉(xiāng)建設(shè)用地范圍內(nèi)的閑置未利用土地和利用不充分、不合理、產(chǎn)出低的土地，即具有開發(fā)利用潛力的現(xiàn)有城鄉(xiāng)建設(shè)用地。所要盤活的存量土地主要是指狹義上講的存量土地。當(dāng)然土地利用是否充分合理是一個(gè)相對(duì)概念，它既要受制于土地本身所具備的自然條件和自然特征，還必須與當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、土地利用的方式與水平、土地使用的制度與政策、有關(guān)土地利用的規(guī)劃限制等相適應(yīng)。盤活存量土地就是要通過明晰土地產(chǎn)權(quán)，量化土地資產(chǎn)價(jià)值，促使存量土地資產(chǎn)以不同的價(jià)格進(jìn)入相應(yīng)市場(chǎng)進(jìn)行交易，實(shí)現(xiàn)土地的產(chǎn)權(quán)流動(dòng)與重組，達(dá)到生產(chǎn)要素與土地資源的優(yōu)化配置。更多房產(chǎn)知識(shí),點(diǎn)擊左下角“樓盤網(wǎng)”.樓盤網(wǎng),為愛找個(gè)家.

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