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本文目錄一覽

1，如何算房貸
2，購(gòu)房的房貸怎么算
3，房貸如何計(jì)算
4，房子貸款怎么計(jì)算
5，房貸的計(jì)算方法
6，買房子貸款怎么計(jì)算

1，如何算房貸

20年期的住房貸款系數(shù)，每一萬(wàn)元每一個(gè)月61.43元，18萬(wàn)元的是1105.74；16萬(wàn)元的是982.88

如何算房貸

2，購(gòu)房的房貸怎么算

第一你還沒(méi)有說(shuō)五年還清,還是十年或者十五年,所以是無(wú)法幫你算到,

如果是五年的話,要還款3900左右,十年還2300左右,十五年還款1700,主要是要看銀行的利息

購(gòu)房的房貸怎么算

3，房貸如何計(jì)算

按當(dāng)前的標(biāo)準(zhǔn)利率5。75%計(jì)算！個(gè)人貸款理財(cái)計(jì)算器貸款金額：200000.0元貸款期限：10.0年貸款年利率：5.75% 還款方式：等額本息期數(shù) 應(yīng)還本金應(yīng)還利息月還款額貸款余額 0 200000.0 1 1,237.05 958.33 2,195.38 198,762.95 120 2,184.91 10.47 2,195.38 0.00 合計(jì) 200,000.00 63,446.18 263,446.18

貸款20萬(wàn) 分十年還貸利息3.85% 大約27.8萬(wàn) 每年大約2.78萬(wàn)

房貸如何計(jì)算

4，房子貸款怎么計(jì)算

總款687500元。若你們那邊的首付最低是三成的話首付款應(yīng)該是206250，貸款總額481250元。取整數(shù)好計(jì)算首付206250+1250=207500元。貸款總額48萬(wàn)整。銀行貸款若基準(zhǔn)6.55%的利率10年的話，月供5460多。連本帶息655500，利息175500元。15年的話，月供4200左右，連本帶息755000，利息275000元。貸款利率能打8.5折的話。5.22%的利率10年的貸款月供在5150左右，連本帶息617000左右，利息13.7萬(wàn)左右15年的話月供在3850左右，連本帶息69萬(wàn)左右，利息21.3萬(wàn)左右。利率的打折取決去貸款銀行是否有次優(yōu)惠。月供的話，取決于你們兩人的還款能力和首付成數(shù)。一般來(lái)說(shuō)首付越多、貸款年期越少，你所支付的利息越少，月供也不會(huì)很高。首付低、貸款年期越長(zhǎng)，你所支付的利息越多，但月供不會(huì)很多。

若是通過(guò)招商銀行貸款，具體月供、利息還需要看您的貸款執(zhí)行利率、還款方式等，可通過(guò)招行官網(wǎng)或者手機(jī)銀行貸款月供試算，試算結(jié)果僅供參考。路徑如下：1、手機(jī)銀行：登錄手機(jī)銀行，點(diǎn)擊我的-全部-助手-理財(cái)計(jì)算器-貸款計(jì)算器；2、招行主頁(yè)：主頁(yè)中部金融工具-個(gè)人貸款計(jì)算器。輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、選擇還款方式等信息，嘗試計(jì)算貸款月供金額和利息等。（應(yīng)答時(shí)間：2021年12月20日，最新業(yè)務(wù)變動(dòng)請(qǐng)以招行官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。）溫馨提示：如后續(xù)有任何疑問(wèn)，歡迎隨時(shí)聯(lián)系招行APP@您的貼心客服哦~

付費(fèi)內(nèi)容限時(shí)免費(fèi)查看回答計(jì)算是：（一）等額本息每月還款金額=〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕；（二）等額本金每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金-已歸還本金累計(jì)額）×每月利率。法律依據(jù)：《貸款通則》第三十二條借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時(shí)足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個(gè)星期之前、中長(zhǎng)期貸款到期1個(gè)月之前，應(yīng)當(dāng)向借款人發(fā)送還本付息通知單；借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)籌備資金，按期還本付息。貸款人對(duì)逾期的貸款要及時(shí)發(fā)出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對(duì)不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定加罰利息；對(duì)不能歸還或者不能落實(shí)還本付息事宜的，應(yīng)當(dāng)督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商。

購(gòu)房貸款，怎么計(jì)算？對(duì)此，做了深入而全面的分析和講解！

1房貸利率是基準(zhǔn)利率加上浮比例。如基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2貸款后，上浮比例不影響已貸房款，基準(zhǔn)利率才會(huì)影響。基準(zhǔn)利率隨時(shí)會(huì)變，但利率上浮或打折會(huì)一直跟隨著這筆貸款，直至還完。

目前5年以上商業(yè)貸款利率是5.94%，各個(gè)銀行折扣不一樣，就算是7折的話也有4%以上的利率，不知道你怎么會(huì)拿到這么低的利率的？請(qǐng)核實(shí)。如果按照你說(shuō)的來(lái)計(jì)算，你每月需要還（等額本息法）：3500.47元。計(jì)算方法： http://www.hzfc365.com/tools/gfgj-sydk-new.jsp 那是肯定的，我貸款72萬(wàn)，19萬(wàn)公積金貸款，52萬(wàn)商業(yè)貸款，我也是7折，我每月要還3470多塊。你肯定不是7折，我估計(jì)你是8.5折吧，現(xiàn)在沒(méi)有銀行還會(huì)放7折貸款了，最少也得8折。你是選擇的等額本息法還是等額本金法？等額本息每個(gè)月都是還固定的數(shù)額，等額本金是一開(kāi)始多，每月減少的？

5，房貸的計(jì)算方法

房貸的計(jì)算方法是利用公式計(jì)算：1、等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，目前選擇這種還款方式的人較多。特點(diǎn)：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。適用人群：比較適合收入相對(duì)穩(wěn)定的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。例如：貸款100萬(wàn)，期限30年，當(dāng)前基準(zhǔn)利率4.90%，按等額本息還款法，融360房貸計(jì)算器計(jì)算。貸款總額1,000,000.00元，還款月數(shù)360月，每月還款5,307.27元，總支付利息910,616.19元，本息合計(jì)1,910,616.19元。2、等額本金還款：等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。特點(diǎn)：隨著時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。適用人群：收入高還款能力較強(qiáng)并有提前還款打算的人。例如，貸款100萬(wàn)，期限30年，當(dāng)前基準(zhǔn)利率4.90%，按等額本息還款法，融360房貸計(jì)算器計(jì)算。貸款總額1,000,000.00元，還款月數(shù)360月，首月還款6,861.11元，每月遞減：11.34元，總支付利息737,041.67元，本息合計(jì)1,737,041.67元。

房貸的計(jì)算方法:等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金等額本息還款釋義：等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，目前選擇這種還款方式的人較多。特點(diǎn)：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。等額本金還款釋義：等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。特點(diǎn)：隨著時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。

銀行的利率計(jì)算公式是：利息=貸款額×年利率×期限，這個(gè)公式是在期限內(nèi)按單利計(jì)算并且是到期一次性還本付息的計(jì)算公式。貸款則不同，一是以月復(fù)利計(jì)算的；二是分期償還，償還后的那部分本金不在后續(xù)計(jì)算利息了。以現(xiàn)行的七折房貸優(yōu)惠計(jì)算利息，現(xiàn)在5年期以上基準(zhǔn)利率為5.94%，優(yōu)惠后為4.158%，折算為月利率為4.158%/12=0.3465%，如果是100萬(wàn)，還20年，月還款額為：[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=6143.38元利息總額：6143.38*240-1000000=474411.2元說(shuō)明:^240為240次方如果是20年后一次性還本付息，復(fù)利公式為:利息=本金*(1+月利率)^還款月數(shù),則利息額為：1000000*（1+0.3465%）^240-1000000=1293691.60元,這是一個(gè)龐大的數(shù)字了.

房貸一般可以選擇等本降息和等額本息還款方式利率調(diào)整一般有利率變動(dòng)的次月1日起和次年起要是你選的是等本降息，且利率一年調(diào)整一次：每月的還款利息=尚欠銀行的借款本金*年利率/12每月的本金是固定的=總欠款/總還款月份數(shù)比如你說(shuō)的10萬(wàn)貸款每月還本金=100 000/60=1 666.67元第一個(gè)月的利息=100 000*5.05%/12=420.83第二個(gè)月的利息=（100 000-1 666.67）*5.05%/12=413.82等本降息等于每月還的本金固定不變利息逐漸降低而如果是等額本息則每月還款金額一樣 A*年金現(xiàn)值系數(shù)=50 000系數(shù)可以查表算出A，就是每月的固定還款金額這種方法，先換的本金多，利息少。兩種算法，在不提前還款的前提下，等本降息給銀行的總利息要低于等額本息

每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。擴(kuò)展資料貸款購(gòu)房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半）。2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。參考資料來(lái)源：搜狗百科－房貸利率

房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。2個(gè)月就是2次方。

6，買房子貸款怎么計(jì)算

①按照還貸能力計(jì)算的貸款額度職工本人貸款額度的計(jì)算公式為：（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%。月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。②按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)a.購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購(gòu)買首套住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的80%。其中私產(chǎn)住房的房屋價(jià)格為購(gòu)房全部?jī)r(jià)款與房屋評(píng)估價(jià)格的較低值。職工家庭貸款購(gòu)買第二套及其他符合我市購(gòu)房條件的自有住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%。購(gòu)買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。b.購(gòu)買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)其所需費(fèi)用的70%。③按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度a.購(gòu)買限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。b.貸款購(gòu)買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。c.以下情況貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算：貸款購(gòu)買第二套住房的；購(gòu)買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。④按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額80萬(wàn)元。申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。擴(kuò)展資料：還款方式按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價(jià)是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對(duì)比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會(huì)十分明顯，在長(zhǎng)期限內(nèi)（20-30年），總利息差額才明顯。無(wú)論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計(jì)算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。選擇什么還款方式，要看個(gè)人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實(shí)際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。參考資料：住房貸款-百度百科

買房貸款計(jì)算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。適合不同情況的購(gòu)房者，我們先來(lái)看一下兩者的計(jì)算方法。等額本息等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開(kāi)始時(shí)由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來(lái)越小。舉個(gè)例子，貸款20萬(wàn)選擇20年還款期：按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。2. 等額本金等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬(wàn)元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，最后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。通過(guò)上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬(wàn)多，那么是不是每個(gè)人都應(yīng)該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。對(duì)于目前收入不高的人來(lái)說(shuō)壓力會(huì)很大，尤其是剛開(kāi)始工作的年輕人。隨著時(shí)間推移還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來(lái)負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。例如有一定基礎(chǔ)的中年人，未來(lái)退休后收入會(huì)減少，到那時(shí)還貸壓力也減小了。而本息還款的優(yōu)點(diǎn)是每月償還金額相等，還款壓力均衡，這種還款法還適合未來(lái)收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人，現(xiàn)在資金較為緊缺，但未來(lái)有能力提前還貸，這樣利息也會(huì)相對(duì)減少。對(duì)于精通投資、善于理財(cái)?shù)募彝?，也無(wú)疑是最好的選擇，只要投資回報(bào)率高于貸款利率，則占用資金的時(shí)間越長(zhǎng)越好。由此可見(jiàn)，選擇適合自己的貸款方式，合理安排首付比例，規(guī)劃還款方式可以幫助購(gòu)房者最大限度的利用貸款，減少購(gòu)房成本，采取何種還款方式，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟(jì)收入狀況、投資狀況、未來(lái)負(fù)擔(dān)狀況、家庭抵御風(fēng)險(xiǎn)能力等情況確定。真正達(dá)到用最小的成本換取最大的收益的目的。擴(kuò)展資料：房貸計(jì)算器是房貸計(jì)算的專業(yè)軟件。計(jì)算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時(shí)，每月的月供、利息總額和還款總額。計(jì)算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時(shí)，每月的月供、利息總額和還款總額。2、短期貸款一般采用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式，不適用于該計(jì)算器?；境ＷR(shí)（一）人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷302.月利率（‰）=年利率（%）÷12（二）銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年（月）的，計(jì)息公式為：①利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率計(jì)息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：②利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。（三）復(fù)利：復(fù)利即對(duì)利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利。（四）罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的處罰利息叫銀行罰息。（五）貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對(duì)合同違約方的懲罰措施。（六）計(jì)息方法的制定與備案全國(guó)性商業(yè)銀行法人制定的計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)中國(guó)人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案并告知客戶；農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實(shí)際情況制定計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。（七）參考依據(jù)：1.《人民幣利率管理規(guī)定》銀發(fā)【1999】77號(hào)。2.《中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問(wèn)題的通知》銀發(fā)【2003】251號(hào)。3.《中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣存貸款計(jì)結(jié)息問(wèn)題的通知》銀發(fā)【2005】129號(hào)。參考資料：搜狗百科-房貸計(jì)算器

不同的還款方式有不同的計(jì)算方法，以下面的例子來(lái)說(shuō)明：案例分析：王先生買了一套總價(jià)70萬(wàn)元的房子，首付50%后，貸款額為35萬(wàn)元，貸款期限20年，在其采用等額本息還款法還款6個(gè)月后，考慮提前還款。此時(shí)，他所剩貸款額為335180元，其中所還利息共10117元。從以上數(shù)據(jù)可以看出，僅半年時(shí)間王先生已經(jīng)支出了1萬(wàn)多元的利息。而通過(guò)分別采用以下的5種還款方式計(jì)算總利息支出，算出哪種提前還款方式更經(jīng)濟(jì)省錢。第一種：將所剩貸款一次性還清利息總額=提前還貸前的利息額(10117元) 第二種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限提前還款10萬(wàn)元，仍保持之前的月供水平，即2470元，貸款期限則縮短為10年零6個(gè)月，提前還款后的總利息為81000元。利息總額=10117+81000=91117元第三種：部分提前還款，減少月供，還款期限不變提前還款10萬(wàn)元，貸款期限剩余19年6個(gè)月，月供減少為1682元，提前還款后總利息為158494元利息總額=10117+158494=168611第四種：部分提前還款，減少月供，縮短還款期限提前還款10萬(wàn)元，月供減少為1960元，還款期限縮短為15年，提前還款后總利息為117804元。利息總額=10117+117804=127921元第五種：部分提前還款，增加月供，縮短還款期限提前還款10萬(wàn)元，月供增加為2589元，還款期限縮短為10年，提前還款后總利息為75470元。利息總額=10117+75470=85587元拓展資料：貸款計(jì)算：一、貸款買房前在貸款買房前，消費(fèi)者可使用帶購(gòu)房能力評(píng)估的房貸計(jì)算器，該功能可根據(jù)消費(fèi)者分配在購(gòu)房上的錢款總額，家庭收入，每月用在購(gòu)房上的支出，貸款年限及房屋面積，計(jì)算出家庭能力范圍內(nèi)的購(gòu)房總價(jià)，為選房、比較房屋、還款能力做出客觀的評(píng)估。二、貸款買房時(shí)在貸款買房時(shí)，用戶可以選擇包含等額本息、等額本金以及公積金貸款計(jì)算器。其目的是通過(guò)消費(fèi)者選擇不同的貸款類型、還款年限、以及貸款利率，計(jì)算出貸款總額、利息款額以及月還款額等信息，為消費(fèi)者準(zhǔn)確計(jì)算出具體房型的貸款及還款信息。三、貸款買房后貸款買房后，消費(fèi)者可以選擇提前還款計(jì)算器和稅費(fèi)計(jì)算器。提前還款計(jì)算器是指消費(fèi)者根據(jù)自身貸款產(chǎn)品的基本信息，計(jì)算出不同時(shí)間內(nèi)提前還款的費(fèi)用，以對(duì)比提前還款與正常還款之間的利益差別。買房貸款百度百科

買房貸款計(jì)算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。適合不同情況的購(gòu)房者，我們先來(lái)看一下兩者的計(jì)算方法。1. 等額本息等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開(kāi)始時(shí)由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來(lái)越小。舉個(gè)例子，貸款20萬(wàn)選擇20年還款期：按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。 2. 等額本金等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬(wàn)元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，最后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。通過(guò)上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬(wàn)多，那么是不是每個(gè)人都應(yīng)該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。對(duì)于目前收入不高的人來(lái)說(shuō)壓力會(huì)很大，尤其是剛開(kāi)始工作的年輕人。隨著時(shí)間推移還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來(lái)負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。例如有一定基礎(chǔ)的中年人，未來(lái)退休后收入會(huì)減少，到那時(shí)還貸壓力也減小了。而本息還款的優(yōu)點(diǎn)是每月償還金額相等，還款壓力均衡，這種還款法還適合未來(lái)收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人，現(xiàn)在資金較為緊缺，但未來(lái)有能力提前還貸，這樣利息也會(huì)相對(duì)減少。對(duì)于精通投資、善于理財(cái)?shù)募彝?，也無(wú)疑是最好的選擇，只要投資回報(bào)率高于貸款利率，則占用資金的時(shí)間越長(zhǎng)越好。由此可見(jiàn)，選擇適合自己的貸款方式，合理安排首付比例，規(guī)劃還款方式可以幫助購(gòu)房者最大限度的利用貸款，減少購(gòu)房成本，采取何種還款方式，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟(jì)收入狀況、投資狀況、未來(lái)負(fù)擔(dān)狀況、家庭抵御風(fēng)險(xiǎn)能力等情況確定。真正達(dá)到用最小的成本換取最大的收益的目的

一般來(lái)說(shuō)常見(jiàn)的是兩種，都是長(zhǎng)期借款，分固定本息和固定本金。固定本息的是前面還的本金少利息多、后面本金多利息少，網(wǎng)上都有計(jì)算工具，找到后可以直接輸入計(jì)算你的本息情況，該種借款方式是每月支付金額一樣，但是整個(gè)貸款過(guò)程中的總利息較高，且提前還款不利。固定本金的是每月本金一樣，然后每月利息按照未還本金乘利率/12計(jì)算得到，容易自己EXCEL計(jì)算得到，該種借款方式本金一樣利息逐漸遞減，前端還款壓力大，后端壓力小，整個(gè)貸款過(guò)程總利息較少，且隨時(shí)還款都可以。另外比較少用的部分小銀行推出滾動(dòng)式借款，實(shí)際借款30年，但可以3年重簽一次（也就是重新借一次），這種利率相對(duì)低一些，但操作起來(lái)麻煩些，也不是所有銀行都可以做到的。以供參考！