經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法，經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)有哪些規(guī)定

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1，經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)有哪些規(guī)定
2，重慶經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件
3，杭州蕭山區(qū)如何申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房
4，經(jīng)濟(jì)適用房要什么條件

1，經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)有哪些規(guī)定

新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定: 一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。二是明確購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年,不得直接上市交易,購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由**按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。三是明確購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年,購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向**交納土地收益等相關(guān)價(jià)款,**可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照**所定的標(biāo)準(zhǔn)向**交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。四是明確個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。《細(xì)則》還規(guī)定,已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)使用住房的家庭又購(gòu)買(mǎi)其他住房的,原經(jīng)濟(jì)適用住房由**按規(guī)定價(jià)格及合同約定回購(gòu)。

經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)有哪些規(guī)定

2，重慶經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

日前，重慶市建委公布了今年第一季度首批經(jīng)濟(jì)適用房的房源情況。新推出的經(jīng)濟(jì)適用房有1917套，最高價(jià)格為3150元/平方米，最低為3060元/平方米。凡是符合條件的，均可提出申請(qǐng)，其中包括外來(lái)務(wù)工人員。　　房源情況　　今年首批推出的經(jīng)濟(jì)適用房，98%以上為90平方米以下戶(hù)型。房源情況如下：僑苑世家，位于渝北區(qū)回興街道雙湖路，有住房1016套，核定基準(zhǔn)價(jià)格3150元/平方米；盛世年華2棟，位于北部新區(qū)經(jīng)開(kāi)園鴛鴦北路21號(hào)，有住房153套，核定基準(zhǔn)價(jià)格3099元/平方米；西城尚景，位于九龍坡區(qū)九龍園區(qū)華園路5號(hào)，有住房748套，核定基準(zhǔn)價(jià)格3060元/平方米。　　購(gòu)買(mǎi)條件　　重慶市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，符合下列條件之一的無(wú)房（無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)）或現(xiàn)人均住房建筑面積未達(dá)到重慶市人均住房建筑面積60％的家庭，可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用住房?！吨貞c市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法》規(guī)定的具體條件為：1.家庭人均年收入未達(dá)到重慶市統(tǒng)計(jì)局向社會(huì)公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)的本市城鎮(zhèn)居民家庭；2.家庭年收入未達(dá)到上一條標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)城務(wù)工農(nóng)村家庭以及外地來(lái)渝常駐人員；3.駐渝部隊(duì)和預(yù)備役部隊(duì)等符合購(gòu)房條件的人員。（

重慶經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

3，杭州蕭山區(qū)如何申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房

每個(gè)社區(qū)里都有表格可以填以及社區(qū)都有申請(qǐng)條件和要求的，其中最主要的一點(diǎn)是，申請(qǐng)人名下在2010年1月1日前不能有汽車(chē)，今年這個(gè)條款刷下了很多人，而且今年房源比較多，機(jī)會(huì)大，可以去試試的。

購(gòu)房資格一、家庭成員的核定：家庭成員由夫妻雙方及其單身子女構(gòu)成，其中，申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)人本人必須具有市內(nèi)四區(qū)常住戶(hù)口五年以上。二、住房建筑面積的核定：住房建筑面積以申請(qǐng)人及其家庭成員在本市擁有的私有住房和承租的公有住房的建筑面積核定，已轉(zhuǎn)讓的住房應(yīng)合并計(jì)算。無(wú)房戶(hù)由家庭成員所在單位出具證明，無(wú)單位的由戶(hù)口所在地街道辦事處出具證明。三、年收入的核定：年收入是指申請(qǐng)人及其家庭成員的上年度收入總和，包括：工資年薪所得（含住房公積金、住房補(bǔ)貼）；獎(jiǎng)金及臨時(shí)性補(bǔ)貼所得；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得和對(duì)企事業(yè)單位的承包、承租所得；勞務(wù)報(bào)酬所得；其他所得。收入證明由所在單位出具，無(wú)單位的由戶(hù)口所在地街道辦事處出具。上年度我市城市居民人均可支配收入，以政府統(tǒng)計(jì)公報(bào)公布數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，收入審查的年度標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整日期以政府統(tǒng)計(jì)公報(bào)公布之日為準(zhǔn)。政策鏈接：同時(shí)符合下列條件的申請(qǐng)人可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房：具有市內(nèi)四區(qū)常住戶(hù)口5年以上；人均住房建筑面積低于20平方米；人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入。同時(shí)符合下列條件的申請(qǐng)人可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)普通商品住房：具有市內(nèi)四區(qū)常住戶(hù)口；沒(méi)有住房或住房面積未達(dá)到政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍?！鲣N(xiāo)售和購(gòu)買(mǎi)程序天津市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法第一章總則第一條為進(jìn)一步改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理，按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)）和《建設(shè)部發(fā)展改革委監(jiān)察部財(cái)政部國(guó)土資源部人民銀行稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法〉的通知》（建住房〔2007〕258號(hào)）要求，結(jié)合我市實(shí)際，定本辦法。第二條本辦法所稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用住房，是指我市面向低收入家庭銷(xiāo)售，享受政府政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格的具有保障性質(zhì)的政策性住房，包括面向普通拆遷家庭的定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房、為市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆遷、分散平房拆遷建設(shè)的定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房，以及其他面向非拆遷低收入住房困難家庭建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房等。第三條市國(guó)土房管局是我市經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售和上市交易主管部門(mén),市建委是我市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)主管部門(mén)，市規(guī)劃局是我市經(jīng)濟(jì)適用住房規(guī)劃主管部門(mén)，市物價(jià)局是我市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格主管部門(mén)，市民政局是我市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭收入核查主管部門(mén)。市財(cái)政局、市審計(jì)局等部門(mén)根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)有關(guān)工作。第二章優(yōu)惠和支持政策第四條在符合城市規(guī)劃前提下，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計(jì)劃和規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃，在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。第五條經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和供應(yīng)要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和我市規(guī)定的各項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。第六條嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后，以補(bǔ)交土地出讓金等方式，變相進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)。

杭州蕭山區(qū)如何申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房

4，經(jīng)濟(jì)適用房要什么條件

申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房：一人戶(hù)年收入須低于2.27萬(wàn)元此前，北京申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的收入標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為家庭年收入6萬(wàn)元以下，并沒(méi)有根據(jù)家庭成員的多少來(lái)區(qū)分。而本次申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房條件將首次按人數(shù)進(jìn)行劃分:1人戶(hù)、2人戶(hù)、3人戶(hù)、4人戶(hù)、5人及以上家庭，對(duì)應(yīng)的上一年年收入應(yīng)分別低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元。另外需要滿(mǎn)足的三個(gè)申購(gòu)條件分別為:首先，申請(qǐng)人戶(hù)籍登記在本區(qū)，取得北京市戶(hù)籍滿(mǎn)5年。其次，申請(qǐng)家庭總資產(chǎn)為1人戶(hù)家庭低于24萬(wàn)元，2人戶(hù)低于27萬(wàn)元，3人戶(hù)低于36萬(wàn)元，4人戶(hù)低于45萬(wàn)元，5人戶(hù)及以上家庭低于48萬(wàn)元。第三，家庭住房人均使用面積要低于10平方米，且申請(qǐng)人和家庭成員5年內(nèi)沒(méi)有出售或者轉(zhuǎn)讓過(guò)房產(chǎn)。按照試點(diǎn)政策的規(guī)定，今后經(jīng)濟(jì)適用住房將執(zhí)行新的配售標(biāo)準(zhǔn)，即人均使用面積為15平方米左右。區(qū)住保辦按照申請(qǐng)家庭住房困難程度及房源數(shù)量、戶(hù)型，確定申請(qǐng)家庭的搖號(hào)順序，再統(tǒng)一組織搖號(hào)。配租廉租房：不足10平方米實(shí)行租金補(bǔ)貼根據(jù)申請(qǐng)家庭統(tǒng)計(jì)表，申請(qǐng)廉租住房實(shí)物配租需同時(shí)具備以下條件: 1，申請(qǐng)人戶(hù)籍登記地在本區(qū)，取得北京市戶(hù)籍滿(mǎn)5年。 2，申請(qǐng)家庭上年人均月收入連續(xù)一年低于580元。1人戶(hù)家庭年收入低于6960元，申請(qǐng)家庭每增加1人，按增加6960元計(jì)算。 3，申請(qǐng)家庭總資產(chǎn)為1人戶(hù)家庭低于15萬(wàn)元，2人戶(hù)低于23萬(wàn)元，3人戶(hù)低于30萬(wàn)元，4人戶(hù)低于38萬(wàn)元，5人戶(hù)及以上低于40萬(wàn)元。 4，家庭住房人均使用面積低于7.5平方米，且申請(qǐng)人和家庭成員5年內(nèi)未出售或者轉(zhuǎn)讓過(guò)房產(chǎn)。 5，具備下列情形之一:被拆遷；有特殊病、重殘人員；有60歲(含)以上人員；居住市政府確定的解危排險(xiǎn)范圍內(nèi)房屋。要求申請(qǐng)樓房配租的家庭人口應(yīng)當(dāng)在二人以上。廉租住房實(shí)物配租面積，控制在人均使用面積10平方米(含原住房面積)左右。配租面積不足10平方米的，實(shí)行租金補(bǔ)貼。經(jīng)適房不得用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng) 在長(zhǎng)達(dá)10多頁(yè)的《北京市宣武區(qū)城鎮(zhèn)居民申請(qǐng)保障性住房家庭情況核定表》中，主要包括申請(qǐng)家庭主要成員的戶(hù)籍情況和親屬關(guān)系；填報(bào)家庭成員現(xiàn)居住地的房產(chǎn)情況，根據(jù)租賃合同，填寫(xiě)租住公房或原拆遷房的面積；家庭成員根據(jù)單位或檔案管理單位出具的收入、住房分配證明等；以及對(duì)保障性住房的住房需求情況等。此次試點(diǎn)將由市、區(qū)政府共同組織，建立三級(jí)審核、二次公示的審核制度。凡是申請(qǐng)保障性住房或租金補(bǔ)貼的居民，可到戶(hù)口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府領(lǐng)取相應(yīng)材料，填寫(xiě)登記表，提交相關(guān)的證明材料。經(jīng)過(guò)街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、區(qū)縣和市住房保障管理結(jié)構(gòu)三級(jí)審核和街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn)、區(qū)縣)兩級(jí)公示后，取得住房保障資格。申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房須知中規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房只能用于申請(qǐng)家庭及其成員自行居住，不得用于從事其他活動(dòng)。已購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不得私自出售，但區(qū)住房保障部門(mén)可以回購(gòu)。申購(gòu)經(jīng)適房家庭人均住房使用面積計(jì)算承租公有住房的，使用面積按《公有住房租賃合同》上標(biāo)明的計(jì)租面積計(jì)算；居住私有住房的，以《房屋所有權(quán)證》上標(biāo)明的建筑面積除以1.333計(jì)算；配售家庭現(xiàn)有兩處或兩處以上住房的，住房面積合并計(jì)算；家庭人均住房使用面積計(jì)算公式:申請(qǐng)家庭人均住房使用面積=(申請(qǐng)家庭居住地房屋使用面積＋申請(qǐng)家庭成員他處住房使用面積)/申請(qǐng)家庭居住地長(zhǎng)期共居人口。(

每個(gè)地方經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)大同小異，你可以去當(dāng)?shù)氐慕ㄎM(jìn)行咨詢(xún)，但是你要清楚經(jīng)濟(jì)適用房的用途，假如你是做投資，還是買(mǎi)商品房吧，經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)不得出售，經(jīng)濟(jì)適用房是照顧低收入人群的，更具人均居住面積，收入情況。多方面考察，假如你是拆遷戶(hù)就好辦多了！

經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其成本價(jià)由7項(xiàng)因素（征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、5%以?xún)?nèi)的利潤(rùn)）構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價(jià)銷(xiāo)售。以前，有個(gè)地主有很多地，找了很多長(zhǎng)工干活，地主給長(zhǎng)工們蓋了一批團(tuán)結(jié)樓住著，一天，地主的謀士對(duì)地主說(shuō)：東家，長(zhǎng)工們這幾年手上有點(diǎn)錢(qián)了，他們住你的房子，每月交租子，不劃算，反正他們永遠(yuǎn)住下去，你干脆把房子賣(mài)給他們起個(gè)名堂叫做——公房出售！告訴他們房子永遠(yuǎn)歸他們了，可以把他們這幾年攢的錢(qián)收回來(lái)，地主說(shuō)：不錯(cuò)，那租金怎么辦？謀士說(shuō)：照收不誤，起個(gè)***名兒，叫物業(yè)費(fèi)！地主很快實(shí)行了，賺了好多錢(qián)，長(zhǎng)工們那個(gè)高興??！過(guò)了幾年，地主的村子發(fā)展成城鎮(zhèn)了，有錢(qián)人越來(lái)越多，沒(méi)地方住，謀士對(duì)地主說(shuō)：東家，長(zhǎng)工們這幾年手上又有錢(qián)了，咱們給他們蓋新房子，起個(gè)名堂叫做舊城改造，他們把手上的錢(qián)給我們，我們拆了房子蓋新的，叫他們?cè)儋I(mǎi)回去，可以多蓋一些賣(mài)給別人，地主又實(shí)行了，這次，有些長(zhǎng)工們不高興了，地主的家丁派上用途了，長(zhǎng)工們打掉牙只好往肚子里咽，地主又賺了好多錢(qián)。于是，長(zhǎng)工們開(kāi)始鬧事了，地主有點(diǎn)慌，忙問(wèn)謀士怎么辦？謀士說(shuō)：趕緊通知長(zhǎng)工們，房子要跌價(jià)了，別買(mǎi)了，租房住吧，正好把我們的豬圈租給他們，結(jié)果，這么多年后，長(zhǎng)工們的錢(qián)全沒(méi)了，還在租房住，直到永遠(yuǎn)！免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)費(fèi)以及契稅，減半征收水電增客費(fèi)等各種稅費(fèi)。建設(shè)用地采取行政劃撥方式供應(yīng)，優(yōu)先給予辦理有關(guān)手續(xù)。另外，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理費(fèi)只限于1%～3%，市場(chǎng)利潤(rùn)被限在3%以下。 ?住房建設(shè)的征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)； ?審查設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)； ?住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)； ?建設(shè)工程費(fèi)；以上4項(xiàng)之和為基礎(chǔ)的1%～3%的管理費(fèi)。貸款利息、稅金、3%以下利潤(rùn)。商品房除以上8項(xiàng)外，還有行政事業(yè)性收費(fèi)（如小區(qū)營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)，人防建設(shè)費(fèi)等），土地出讓金其利潤(rùn)不受限制，由市場(chǎng)決定。 ?獲得土地的方式不同，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納土地出讓金； ?成本結(jié)構(gòu)不同； ?租售政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制；購(gòu)買(mǎi)條件和對(duì)象不同，經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購(gòu)買(mǎi)對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度，商品房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象和條件不受限制； ?價(jià)格政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不得擅自提價(jià)出售。商品房出售價(jià)格完全由市場(chǎng)決定。居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人；房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個(gè)人所有。《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房： (一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象； (二)無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭； (三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)； (四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。按20條第2款規(guī)定，不能再申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房. 1、在交易過(guò)程中： ①契稅：買(mǎi)方繳納房?jī)r(jià)款的4%；建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。 ②買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。 ③印花稅：買(mǎi)方房?jī)r(jià)款的0.5‰。 ④公共維修基金：購(gòu)房款的2%。 2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中： ①登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元。 ②房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。 ③印花稅：每件5元。