北京二手房交易流程，北京二手房購(gòu)買(mǎi)流程和時(shí)間是怎樣的

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-24 05:59:41 編輯：律生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，北京二手房購(gòu)買(mǎi)流程和時(shí)間是怎樣的
2，北京二手房交易的基本流程
3，北京二手房交易過(guò)戶(hù)流程
4，北京房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程一般是怎樣的
5，北京二手房交易流程及稅費(fèi)
6，北京市二手房交易流程

1，北京二手房購(gòu)買(mǎi)流程和時(shí)間是怎樣的

一般流程為選定合適的中介，目前來(lái)說(shuō)鏈家在北京市場(chǎng)是最大的，上面的報(bào)價(jià)是準(zhǔn)確的。可以參考此報(bào)價(jià)。選定區(qū)域后可聯(lián)系中介人員帶看，談價(jià)格，中介費(fèi)。鏈家的中介費(fèi)為2.7%，不過(guò)基本上可以談到2.48%或是更低。簽訂三方合同，提交資格審核，評(píng)估，申請(qǐng)貸款，批貸，過(guò)戶(hù)，交房等流程

北京二手房購(gòu)買(mǎi)流程和時(shí)間是怎樣的

2，北京二手房交易的基本流程

二手房交易流程大致分以下幾個(gè)階段： ( 1 )買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 ( 2 )如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 ( 3 )買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 ( 4 )繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 ( 5 )辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”，直接填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)表即可。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 ( 6 )對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，銀行審核買(mǎi)方的資信，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見(jiàn)到領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單日后即放款。 ( 7 )買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

北京二手房交易的基本流程

3，北京二手房交易過(guò)戶(hù)流程

流程是：簽合同——資質(zhì)審核（建委）——網(wǎng)簽（建委）——-首付——-交稅（地稅局）——-過(guò)戶(hù)（建委）——-過(guò)尾款——-領(lǐng)房本（建委）。需要的證件：買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證、戶(hù)口本（夫妻雙方），業(yè)主的房本。

二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。 5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

北京二手房交易過(guò)戶(hù)流程

4，北京房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程一般是怎樣的

二手房過(guò)戶(hù)流程主要有以下四步：一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款：買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將首付款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)，最后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。二、賣(mài)方有貸款未還清：買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；最后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。三、買(mǎi)方貸款購(gòu)房：首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將首付款支付給賣(mài)方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；最后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。四、買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款：首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；最后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。房產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)所需時(shí)間：材料都沒(méi)有問(wèn)題的話(huà)，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記受理后次日起)。二手房過(guò)戶(hù)所要繳納的費(fèi)用：交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。

不多、你要知道市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)是多少

5，北京二手房交易流程及稅費(fèi)

你好,我是專(zhuān)業(yè)的中介人員.　　1.你要先知道你的這套房子產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年了沒(méi),才能去算過(guò)戶(hù)稅收,因?yàn)楝F(xiàn)在政策下來(lái),滿(mǎn)和未滿(mǎn)差很多.　　2.如何看產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)2年,你的房產(chǎn)證現(xiàn)在還抵押在銀行里面,你需要到房款局那邊去調(diào)下檔,然后在看下證里面簽名蓋章那里的日期,然后自己算下滿(mǎn)了沒(méi)有.　　3.如果滿(mǎn)了的話(huà)就不用交稅收了.客戶(hù)如果在銀行那里信譽(yù)比較好,是可以首付2層的.　　4.交易流程,你先去銀行那里申請(qǐng)解押,等到自己的房產(chǎn)證拿出來(lái)了再喝客戶(hù)去過(guò)戶(hù).　　5.現(xiàn)在二手房屋買(mǎi)賣(mài)用按揭的方式交易非常多.　　1).你先自己算下這套房子的首付款要多少，心里有個(gè)底，能按揭多少（這個(gè)問(wèn)下銀行評(píng)估人員），過(guò)戶(hù)稅收（交易中心問(wèn)下）要多少，都很好問(wèn)。　　2). 到銀行辦理房屋按揭　　第1日遞交材料，提出申請(qǐng)　　買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估?！　〉?-7日評(píng)估　　根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)?！　〉?-10日銀行審批　　銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成?！　〉?1-33日交首付，辦理過(guò)戶(hù)　　審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證?！　〉?4-35天辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸　　買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶(hù)存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。　　銀行工作人員每辦理一單都有錢(qián)賺，所以他們會(huì)很熱心的幫你辦。托中介的也是一樣，銀行也會(huì)給他們抽成，所以他們也很開(kāi)心你去找他們?！　∠Ｍ軐?duì)你有幫助。

買(mǎi)二手房關(guān)鍵是查看對(duì)方的房產(chǎn)證、土地證（有的地方有契證），出售方的身份證。核實(shí)證件后，確認(rèn)出售房確有房屋所有權(quán)，有無(wú)共有人、是否存在抵押（房產(chǎn)證上都可以看出來(lái)）然后買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，然后共同到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)需要帶上原產(chǎn)權(quán)證、土地證、（契證），買(mǎi)賣(mài)雙方身份證，買(mǎi)方戶(hù)口本、結(jié)婚證。然后賣(mài)方繳納營(yíng)業(yè)稅、所得稅、印花稅，買(mǎi)方繳納契稅、印花稅、交易費(fèi)用。過(guò)戶(hù)完成。賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)： 1、營(yíng)業(yè)稅：（成交價(jià)-房改買(mǎi)進(jìn)價(jià)格）*5.6%(140平方米征，140以下免征) 2、所得稅：成交價(jià)*1% 或者：（成交價(jià)-房改買(mǎi)進(jìn)價(jià)格）*20% 3、印花稅：成交價(jià)*0.05% 買(mǎi)方承擔(dān)： 1、契稅：成交價(jià)1.5% 2、印花稅：成交價(jià)*0.05% 當(dāng)然賣(mài)方承擔(dān)的稅費(fèi)也可以協(xié)議由買(mǎi)方承擔(dān)。

6，北京市二手房交易流程

二手房交易需過(guò)四關(guān) “今后的二手房交易活動(dòng)，只需要經(jīng)歷四道程序就可以辦結(jié)了。”周宗楚告訴記者，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理買(mǎi)賣(mài)的存量房，在房源信息在網(wǎng)上公示滿(mǎn)一天后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就可為達(dá)成交易意向的買(mǎi)賣(mài)雙方提供網(wǎng)上簽約操作服務(wù)。存量房買(mǎi)賣(mài)雙方可憑網(wǎng)上簽約時(shí)設(shè)置的查詢(xún)密碼通過(guò)信息網(wǎng)外網(wǎng)對(duì)網(wǎng)上簽約情況進(jìn)行核實(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向買(mǎi)賣(mài)雙方隱瞞網(wǎng)上簽約的查詢(xún)密碼。網(wǎng)上簽約共需經(jīng)歷四道流程：第一步是存量房買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。第二步是由操作人員登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線(xiàn)填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫(xiě)《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；填寫(xiě)完成后由買(mǎi)賣(mài)雙方自行設(shè)置合同查詢(xún)密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交；買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。第三步是在合同提交完畢后，由操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；第四步是在合同提交后，可直接從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。合同在系統(tǒng)上進(jìn)行提交后視為網(wǎng)上簽約已完成，在辦理轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)之前，合同中的房屋買(mǎi)受人或資金劃轉(zhuǎn)方式變化的，應(yīng)辦理合同注銷(xiāo)手續(xù)，并重新進(jìn)行網(wǎng)上簽約，信息網(wǎng)外網(wǎng)公示該退房信息；存量房買(mǎi)賣(mài)雙方需對(duì)合同其它條款進(jìn)行變更的，可直接簽訂補(bǔ)充協(xié)議。城八區(qū)存量房買(mǎi)賣(mài)合同的注銷(xiāo)手續(xù)由買(mǎi)賣(mài)雙方或委托人到中介協(xié)會(huì)辦理；遠(yuǎn)郊區(qū)縣存量房買(mǎi)賣(mài)合同的注銷(xiāo)手續(xù)可到所在區(qū)縣房屋管理部門(mén)辦理。而個(gè)人自行成交需進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，也可由中介協(xié)會(huì)提供網(wǎng)上簽約服務(wù)。《合同》示范文本圈定買(mǎi)賣(mài)雙方責(zé)權(quán)，為了規(guī)范二手房交易行為，明確買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，增強(qiáng)交易的透明度，市建委和市工商局還聯(lián)合制定了《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本，合同文本分自行成交和經(jīng)紀(jì)成交兩個(gè)版本。 1）、凡經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人居間或代理服務(wù)達(dá)成交易的，可通過(guò)存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)填寫(xiě)下載《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》（經(jīng)紀(jì)成交版），合同編號(hào)前標(biāo)識(shí)為“C”。 2）、凡由買(mǎi)賣(mài)雙方自行達(dá)成交易的，可簽訂紙制版的《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》（自行成交版），買(mǎi)賣(mài)雙方也可登錄“北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)”和“北京工商網(wǎng)”下載合同文本，并在打印后填寫(xiě)使用，合同編號(hào)前標(biāo)識(shí)為“CX”；紙制版合同示范文本可到區(qū)縣工商分局或北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)領(lǐng)取，并支付工本費(fèi)，也可通過(guò)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和北京工商網(wǎng)下載，合同編號(hào)前標(biāo)識(shí)“CY ”。

各地差不多的?；臼掷m(xù)是：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話(huà)），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶(hù)是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

通用稅種（商品房稅種），無(wú)論什么性質(zhì)的房子都有的契稅：90平以下1%,90-140平1.5%，140平以上3%;;不是首套購(gòu)房的統(tǒng)一3%營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納個(gè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納經(jīng)濟(jì)適用房較商品房，多一個(gè)土地出讓金一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房（回遷經(jīng)適）房款3%二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房（純經(jīng)適）房款10%已購(gòu)公房較商品房，首先優(yōu)惠價(jià)要補(bǔ)成成本價(jià)6%，成本價(jià)補(bǔ)上土地出讓金1%事實(shí)上非常簡(jiǎn)單，簡(jiǎn)單的套用公式就行1560*建筑面積*(6%+1%) =優(yōu)惠價(jià)補(bǔ)成商品房1560*建筑面積*1%=成本價(jià)補(bǔ)成商品房自認(rèn)為非常不錯(cuò)，通俗易懂，分分拿來(lái)

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北京二手房交易流程，北京二手房購(gòu)買(mǎi)流程和時(shí)間是怎樣的

本文目錄一覽

1，北京二手房購(gòu)買(mǎi)流程和時(shí)間是怎樣的

2，北京二手房交易的基本流程

3，北京二手房交易過(guò)戶(hù)流程

4，北京房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程一般是怎樣的

5，北京二手房交易流程及稅費(fèi)

6，北京市二手房交易流程

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北京二手房交易流程，北京二手房購(gòu)買(mǎi)流程和時(shí)間是怎樣的

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1，北京二手房購(gòu)買(mǎi)流程和時(shí)間是怎樣的

2，北京二手房交易的基本流程

3，北京二手房交易過(guò)戶(hù)流程

4，北京房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程一般是怎樣的

5，北京二手房交易流程及稅費(fèi)

6，北京市二手房交易流程

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北京二手房交易流程，北京二手房購(gòu)買(mǎi)流程和時(shí)間是怎樣的

1，北京二手房購(gòu)買(mǎi)流程和時(shí)間是怎樣的

2，北京二手房交易的基本流程

3，北京二手房交易過(guò)戶(hù)流程

4，北京房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程一般是怎樣的

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