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1，有哪些地產(chǎn)指數(shù)基金
2，房地產(chǎn)基金的介紹
3，房地產(chǎn)基金有哪些
4，什么是房地產(chǎn)投資基金
5，什么是房地產(chǎn)基金房地產(chǎn)基金的風險
6，房地產(chǎn)基金與房地產(chǎn)信托到底有什么區(qū)別

1，有哪些地產(chǎn)指數(shù)基金

國投瑞銀滬深300金融地產(chǎn)指數(shù)證券投資基金(LOF) ，2010-04-09成立，境內(nèi)首只行業(yè)指數(shù)基金，國投瑞銀滬深300金融地產(chǎn)指數(shù)證券投資基金（LOF）本周五將結(jié)束募集，該基金的推出，將國內(nèi)的指數(shù)化投資又向前推進一步，當前，又恰逢股指期貨融資融券兩大創(chuàng)新業(yè)務推出之際，該基金專注于金融地產(chǎn)權(quán)重藍籌個股.

有哪些地產(chǎn)指數(shù)基金

2，房地產(chǎn)基金的介紹

房地產(chǎn)基金即私募股權(quán)房地產(chǎn)投資基金一般指專注于房地產(chǎn)領域的私募股權(quán)基金，是一種面向私有房地產(chǎn)資金進行并購或開發(fā)的投資模式。

簡單的說，房地產(chǎn)信托一般是固定收益，房地產(chǎn)基金一般是浮動收益，在管理上的要求也是不太一樣，一般發(fā)行信托最多發(fā)行200份，基金沒有此類要求。有一點不同意樓上說的，房地產(chǎn)基金不是絕對投資股票，例如，有限合伙制的房地產(chǎn)投資基金直接投資的房地產(chǎn)資產(chǎn)一般是能產(chǎn)生較穩(wěn)定現(xiàn)金流的高級公寓、寫字樓、倉庫、廠房及商業(yè)用房等物業(yè)，當然也包括一些房地產(chǎn)股票和債券，但是數(shù)量較少。

房地產(chǎn)基金的介紹

3，房地產(chǎn)基金有哪些

就兩種產(chǎn)業(yè)基金，和私募基金，不過投資額度都很大一般都是以信托的模式發(fā)行需要資金量很大，在銀行購買5萬起步直接通過信托公司購買需要100萬起步不過收益很不錯，都是固定收益

目前還沒有聽說哪知基金專門針對房地產(chǎn)板塊建倉，再說目前在投資者看來不是最好的介入時機，盡管股價已經(jīng)低估；信托基金倒是有這方面的投資

就兩種產(chǎn)業(yè)基金，和私募基金，不過投資額度都很大一般都是以信托的模式發(fā)行需要資金量很大，在銀行購買5萬起步直接通過信托公司購買需要100萬起步不過收益很不錯，都是固定收益，今天6-7月份發(fā)行的一般在6.5-9%

房地產(chǎn)基金有哪些

4，什么是房地產(chǎn)投資基金

從國際范圍看，REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專門投資機構(gòu)進行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。房地產(chǎn)投資基金需要注意的地方：1、房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，資產(chǎn)跑不掉，所以每一分真正的投入都會固化為資產(chǎn)；2、房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，不太需要很多人，只需要錢。開發(fā)商最大的作用就是舉牌子拍地和項目定位，剩下的東西都可以外包。設計有設計院，施工有專門的施工單位，銷售也有專門的團隊。3、房地產(chǎn)行業(yè)的財務比較簡單，大項成本比較清晰。除了土地，建安，稅費這3個模塊是主要成本外，其他的例如開發(fā)商和項目商的人工成本，以及相關(guān)管理費等都是比例非常小的支出。

5，什么是房地產(chǎn)基金房地產(chǎn)基金的風險

對于房地產(chǎn)基金的未來機遇，不少地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士都表示十分看好。有開發(fā)商指出，個人投資房地產(chǎn)的時代已基本結(jié)束，未來個人資金集合組成房地產(chǎn)投資基金將成為新的方向和機遇。房地產(chǎn)投資基金既可通過項目托管方式實現(xiàn)開發(fā)利潤；亦可在當前環(huán)境下以低價購入大宗物業(yè)，再整改出售獲取利差；還可低價購入商業(yè)物業(yè)，持有經(jīng)營，提升物業(yè)價值，并最終通過REITs退出?？梢钥闯?，雖然新的前景讓人看好，但地產(chǎn)基金所具有的風險卻也不容忽視，從試點到實際的健康、良好運作還有很長一段路要走。

房地產(chǎn)機會基金主要投向二、三線城市房地產(chǎn)項目開發(fā)，投資方式為股權(quán)、債權(quán)及債權(quán)附帶轉(zhuǎn)股選擇權(quán)等多種方式。房地產(chǎn)機會基金著力于幫助中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得項目初期的開發(fā)資金，保障中小開發(fā)項目的順利完成。房地產(chǎn)機會基金同時為非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和富有個人提供分享房地產(chǎn)開發(fā)較高收益的投資機會。

6，房地產(chǎn)基金與房地產(chǎn)信托到底有什么區(qū)別

房地產(chǎn)基金是一種主要投資于房地產(chǎn)或房地產(chǎn)抵押有關(guān)公司發(fā)行的股票的投資基金。房地產(chǎn)信托,就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財優(yōu)勢,通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項目,為委托人獲取一定的收益。　　區(qū)別在于基金是投資于股票，相當于投資虛擬產(chǎn)業(yè)資本，實際是在資本市場上的的投資而信托所做的是實業(yè)方面的開發(fā)，資金參與的可能是某個項目，并非是僅僅入股，可能會參與具體的事宜。　　房地產(chǎn)信托是信托公司作為金融機構(gòu)，從合格投資者處募集資金為符合條件的地產(chǎn)商融資，資金一般作為地產(chǎn)商的樓盤項目用資金。門檻一般是100萬人民幣，一般為固定期限12-24個月，合格投資者的收益一般固定設為預期年化7-13%。資金和收益按信托約定兌付。可理解成信托公司作為融資平臺對接資金方和項目融資方，介入的項目一般為前期，4證齊全后，一般只能做同公司同一個項目。一只盤子較小，通常是6K萬-3億之間。目前國內(nèi)做很多了?！　》康禺a(chǎn)投資信托基金，又稱REITS，門檻一般是1000萬人民幣以上或者更高，期限比房地產(chǎn)信托長，有3-5年的，盤子一般比較大，幾十個億的都有。一般木有設固定預期收益率，通常設IRR。資金為大的地產(chǎn)投資機構(gòu)，通過信托公司發(fā)行來投資各個地產(chǎn)項目的基金，可以投不同公司的N個項目。目前國內(nèi)比較少還。

從這兩個概念的本源上來說，信托和基金是獨立但有交集的兩個概念。信托是一種法律安排，在這種法律安排下，你（委托人）把財產(chǎn)所有權(quán)交給別人（受托人），他運營這個財產(chǎn)，并把運營收益交給你指定的人（受益人）。至于受托人如何運營，取決于信托所依據(jù)的法律，以及信托法律文件里的約定。而基金是一種投資安排，也就是說一群人（可以是少數(shù)幾個人，也可以是不特定公眾）把錢以一定形式放在一起，按照一定方式去投資并享受收益。這里的“一定形式”有多種選擇，可能是公司，可能是合伙企業(yè)，也有可能是信托。由上述分析可見，信托和基金的交集就是，投資者（信托的委托人）把錢集中起來，通過信托法律安排交給信托公司（信托的受托人）投資運營，投資收益根據(jù)比例分配回投資者本人（信托的受益人）。這種為了投資的信托安排通常稱為“單位信托”。在上述交集之外，信托（傳統(tǒng)上，在國外而言）還可以起到投資之外的其他目的，比如家族財產(chǎn)傳承、晚輩生活資金提供（著名例子之一是希特勒在奧地利學習美術(shù)期間，生活費用來自家族某位長輩設立的信托）、某些情況下的避稅等。而基金除了信托模式，國際上常見的還包括公司形式（即錢全部投到xxx投資公司里，投資者是xxx投資公司股東，根據(jù)所持股權(quán)的等級與份額享受投資回報）、合伙形式（私募基金和對沖基金用的比較多）等。具體來看，可從以下六方面區(qū)分：1、在安全性方面信托產(chǎn)品的安全性高于基金，風險較低。2、投資渠道方面信托產(chǎn)品的投資范圍相當廣，既可以投資證券等金融產(chǎn)品，也可以投資實業(yè)，而證券投資基金的投資范圍目前數(shù)股票和債券居多，但也包含其他投資渠道范圍。3、法律方面兩者適用的法律有差別。4、監(jiān)管方面證券投資基金的募集，必須經(jīng)過證監(jiān)會的批準，運行中受證監(jiān)會及其派出機構(gòu)的監(jiān)管。而證券投資集合資金信托計劃的募集無需銀監(jiān)會的批準，但需要依法履行報告義務，并在運行中接受銀監(jiān)部門的監(jiān)管;5、資金募集方面就信托而言，信托公司接受委托人的資金信托合同不得超過200份，每份合同金額不得低于5萬元，異地推介集合信托計劃的，每份合同金額不得低于100萬元。6、投資流動性方面開放型的證券投資基金，基金份額的回贖和轉(zhuǎn)讓都沒有大的限制，封閉式基金，通常都在證券交易所上市，流動性也較強(但轉(zhuǎn)讓時通常折價較高)。而對于信托計劃，在信托期限屆滿之前，不得回贖，但可以依法轉(zhuǎn)讓，流動性較差。

其實這個問題可以歸集到基金和信托的區(qū)別。房地產(chǎn)基金和房地產(chǎn)信托，都是地產(chǎn)公司融資。但是找的人不一樣，房地產(chǎn)基金找的是基金公司融資，房地產(chǎn)信托找的是信托公司幫忙融資。基金和信托的區(qū)別。那就是基金公司目前良莠不齊，雖然有基金業(yè)協(xié)會規(guī)范行業(yè)，但是還是存在一些公司和產(chǎn)品會暴露一些問題，信托公司呢，本身實力就強大，風控嚴格。自然管理能力就稍微強于基金。但是給到客戶的收益方面，基金公司的基金產(chǎn)品要比信托公司的信托產(chǎn)品要高。所以，在挑選的時候就要非常慎重。

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