城市商品房預(yù)售管理辦法，商品房預(yù)售制有哪些法律規(guī)定

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-09-19 15:59:44 編輯：律生活手機(jī)版

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1，商品房預(yù)售制有哪些法律規(guī)定
2，商品房預(yù)售實(shí)行什么制度
3，商品房預(yù)售管理辦法
4，關(guān)于預(yù)售證
5，商品房預(yù)售的基本條件和程序
6，商品房預(yù)售需要具備哪些條件

1，商品房預(yù)售制有哪些法律規(guī)定

2004年7月20日《建設(shè)部關(guān)于修改的決定》修正

商品房預(yù)售制有哪些法律規(guī)定

2，商品房預(yù)售實(shí)行什么制度

商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

商品房預(yù)售實(shí)行什么制度

3，商品房預(yù)售管理辦法

你分析的基本正確。首先，封頂才允許銷(xiāo)售，目的是讓開(kāi)發(fā)商有自己的資金蓋房，這樣能減少銀行不良貸款，也能防止開(kāi)發(fā)商零投入，完全用消費(fèi)者的錢(qián)蓋房，這樣一旦發(fā)生損失，消費(fèi)者要承擔(dān)全部奉獻(xiàn)。其次，由于國(guó)家不允許封頂前預(yù)售，因此即便消費(fèi)者自愿購(gòu)買(mǎi)也不可以。再次，封頂后核實(shí)入住要看開(kāi)發(fā)商自己的進(jìn)度，如果質(zhì)量合格，驗(yàn)收通過(guò)，一般很快可以入住，開(kāi)發(fā)商也愿意早交房。

商品房預(yù)售管理辦法

4，關(guān)于預(yù)售證

不可信,這樣的房屋建議你謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi).沒(méi)有預(yù)售許可證是不能進(jìn)行售房.而且目前國(guó)家正處于房地產(chǎn)行業(yè)的整頓期,開(kāi)發(fā)商的這種做法說(shuō)得不好聽(tīng)點(diǎn)叫頂風(fēng)作案.我們這里前二天剛被相關(guān)部門(mén)查處了二個(gè)沒(méi)有預(yù)售證售房的開(kāi)發(fā)商,除了對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰之外,已在媒體上刊登公告,要求已交房款業(yè)主去辦理退款手續(xù).你可以想清楚啊,開(kāi)發(fā)商這種所謂不用預(yù)售證的說(shuō)法就是極其不誠(chéng)信的,房屋不是個(gè)小東西,一定要想好的.相關(guān)法律依據(jù):城市商品房預(yù)售管理辦法第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

5，商品房預(yù)售的基本條件和程序

　　商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　?。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；　?。ǘ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　?。ㄈ┌刺峁╊A(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；　　（四）取得商品房預(yù)售許可證?！　∫罁?jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在具備前三個(gè)條件的情況下，向市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)或房地產(chǎn)行政主管理部門(mén)申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得者，不得進(jìn)行商品房預(yù)售活動(dòng)?！　∩唐贩款A(yù)售一般按下列程序進(jìn)行：　?。?）訂立預(yù)售合同?！　￠_(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書(shū)面委托書(shū)?！　。?）登記備案?！　☆A(yù)售合同簽訂后，合同預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)?！　。?）收取預(yù)付款?！　￠_(kāi)發(fā)商根據(jù)房屋建設(shè)的工程施工進(jìn)度，分期收取商品房預(yù)售款，合同有約定的，從其約定。開(kāi)發(fā)商收取的預(yù)付款，應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。　　（4）辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。　　預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)憑證到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

6，商品房預(yù)售需要具備哪些條件

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款規(guī)定：“商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！薄冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定：“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?！薄冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》?！备鶕?jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，同時(shí)要符合交納全部土地出讓金，取得土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、完成一定量的工程投資等條件。

商品房預(yù)售需具備以下條件：①預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；②按照土地管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書(shū)；③持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；④已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；⑤七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)；⑥已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)；⑦法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。另外，凡是在以市場(chǎng)地價(jià)取得的土地上興建的商品房地產(chǎn)，在建筑竣工驗(yàn)收合格，并辦理房地產(chǎn)登記和領(lǐng)取了《房地產(chǎn)證》后，都可以直接公開(kāi)發(fā)售。買(mǎi)房前先簽認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納定金是現(xiàn)在售樓過(guò)程中的習(xí)慣性做法。認(rèn)購(gòu)書(shū)約定購(gòu)房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為購(gòu)房者違約，定金將被扣除。搞清認(rèn)購(gòu)書(shū)及其定金的法律作用是避免糾紛的第一步。我國(guó)相關(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購(gòu)房者在簽訂正式合同前，必須簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方所簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面：(1)賣(mài)方，即發(fā)展商名稱(chēng)、地址、電話(huà)；銷(xiāo)售代理方名稱(chēng)、地址、電話(huà)；認(rèn)購(gòu)方名稱(chēng)或姓名、地址、電話(huà)、身份證件種類(lèi)、代理人名稱(chēng)、地址、電話(huà)。(2)認(rèn)購(gòu)物業(yè)。(3)房?jī)r(jià)、戶(hù)型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)。(4)付款方式：一次付款、分期付款、按揭付款。(5)認(rèn)購(gòu)條件：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意的事項(xiàng)、定金、簽訂正式契約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶(hù)、簽約地點(diǎn)等。為了防止售房單位利用認(rèn)購(gòu)書(shū)制造陷阱，侵害購(gòu)房者的合法權(quán)益，建議購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定協(xié)議生效條件，如只有在買(mǎi)賣(mài)雙方就所有交易條件達(dá)成一致時(shí)，本認(rèn)購(gòu)書(shū)方始生效，對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中類(lèi)似如乙方(買(mǎi)方)在15天內(nèi)不到甲方指定地點(diǎn)簽署商品房預(yù)(出)售合同，則沒(méi)收已付定金，甲方(賣(mài)方)有權(quán)把乙方訂購(gòu)的房屋轉(zhuǎn)售給他人的條款加以拒絕。如果房地產(chǎn)商把尚不符合預(yù)售條件的樓花以?xún)?nèi)部認(rèn)購(gòu)的形式進(jìn)行銷(xiāo)售，與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，收受定金，則所簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效。這種情況在實(shí)踐中較為常見(jiàn)，檢驗(yàn)五證就可以避免。

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