無效合同可以轉(zhuǎn)讓嗎合法嗎，未執(zhí)行完畢合同可以轉(zhuǎn)讓嗎

來源：整理時間：2023-01-25 14:19:42 編輯：律生活手機版

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1，未執(zhí)行完畢合同可以轉(zhuǎn)讓嗎
2，無效合同轉(zhuǎn)讓能否賠償
3，無效的合同可以轉(zhuǎn)讓嗎
4，合同可以轉(zhuǎn)讓嗎
5，合同到期了還可以轉(zhuǎn)讓嗎
6，請問沒房產(chǎn)證的買賣合同有效嗎如果無效是只房子無效還是只合
7，沒簽合同可以轉(zhuǎn)讓房子嗎

1，未執(zhí)行完畢合同可以轉(zhuǎn)讓嗎

當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權利或者轉(zhuǎn)移義務應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

未執(zhí)行完畢合同可以轉(zhuǎn)讓嗎

2，無效合同轉(zhuǎn)讓能否賠償

如果原房東不同意轉(zhuǎn)讓，該轉(zhuǎn)讓合同無效，可以要求轉(zhuǎn)讓方承擔賠償責任，協(xié)商未果，可以起訴維護自己的合法權利。

轉(zhuǎn)讓無效，轉(zhuǎn)讓費返還。未到期剩余租金根據(jù)合同約定處理。

無效合同轉(zhuǎn)讓能否賠償

3，無效的合同可以轉(zhuǎn)讓嗎

不可以的。進行債權轉(zhuǎn)讓的債權必須是合法有效的債權，而對于無效合同當中的債權，很明顯是不符合該規(guī)定的。因此，無效合同當中的合同債權是不能夠進行轉(zhuǎn)讓的。債權轉(zhuǎn)讓必須符合一定的條件1、必須是合法有效的債權且不得違背社會公共利益。2、轉(zhuǎn)讓不得改變債權的主要內(nèi)容。3、債權的轉(zhuǎn)讓人與受讓人必須達成債權轉(zhuǎn)讓的協(xié)議。4、轉(zhuǎn)讓的債權必須具有可轉(zhuǎn)讓性。5、債權的轉(zhuǎn)讓必須通知債務人。6、債權轉(zhuǎn)讓必須遵守一定程序和手續(xù)。

無效的合同可以轉(zhuǎn)讓嗎

4，合同可以轉(zhuǎn)讓嗎

合同轉(zhuǎn)讓必須符合法律所規(guī)定的條件和要求才能生效，否則無效。第一，必須以合法有效的合同關系存在為前提。如果該合同根本不存在或者被宣告無效，或者已經(jīng)被解除，在此種情況下發(fā)生的轉(zhuǎn)讓行為都是無效的。第二，必須符合法律所規(guī)定的轉(zhuǎn)讓程序，需要通知的依法通知；需要征得相對方同意的先經(jīng)其同意；應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定辦理相應手續(xù)。第三，必須符合社會公共利益，且所轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容要合法。第四，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間達成合同轉(zhuǎn)讓的合意，具備民事法律行為的有效條件。

5，合同到期了還可以轉(zhuǎn)讓嗎

合同過期是不可以進行轉(zhuǎn)讓的，其轉(zhuǎn)讓是無效的。債權轉(zhuǎn)讓必須具備以下條件才能有效: (一)必須有有效存在的債權。債權的有效存在是債權轉(zhuǎn)讓的前提。以無效的債權轉(zhuǎn)讓他人，或者以已經(jīng)消滅的債權轉(zhuǎn)讓他人，是轉(zhuǎn)讓的標的不能。這種限制性規(guī)定的意義在于防止受讓人、國家、集體利益受損。 (二)轉(zhuǎn)讓不得改變債權的主要內(nèi)容。債權作為法鎖的觀念雖已消失，但債權轉(zhuǎn)讓只是主體上的變更，如果存在債的主要內(nèi)容變更，則發(fā)生新的合同關系，而不屬于轉(zhuǎn)讓性質(zhì)。債的內(nèi)容變更包括種類、數(shù)量、標的物品質(zhì)規(guī)格、債的性質(zhì)、期限、履行地和履行方式、結算方式、違約責任等等方面。 (三)債權的轉(zhuǎn)讓人與受讓人必須達成債權轉(zhuǎn)讓的協(xié)議。債權轉(zhuǎn)讓是一種處分行為，必須符合民事行為的生效條件。轉(zhuǎn)讓人主體必須符合資格，即具有處分能力，是完全的民事行為能力人。雙方的意思表示必須真實，不是真實的意思表示，債權轉(zhuǎn)讓無效。如果一方當事人欺詐、脅迫或乘人之危，轉(zhuǎn)讓無效。合同被撤銷后，受讓人已接受債務人清償?shù)?，應作為不當?shù)美颠€原債權人。 (四)轉(zhuǎn)讓的債權必須具有可轉(zhuǎn)讓性。根據(jù)債的有關原理，某些合同是不可讓渡的，其債權也應不可轉(zhuǎn)讓。一種是基于個人信任關系而發(fā)生的債權、以特定身份關系為繼承的債權、不作為的債權、因繼承發(fā)生的遺產(chǎn)給付請求權。第二種為屬于從權利的債權。從權利隨主權利的移轉(zhuǎn)而移轉(zhuǎn)，若將從權利和主權利分開單獨轉(zhuǎn)讓，則為性質(zhì)上所不允許。 (五)債權的轉(zhuǎn)讓必須通知債務人。各國民法對債權的轉(zhuǎn)讓是否須經(jīng)債務人同意或通知債務人存在不同的主張。 (六)債權轉(zhuǎn)讓必須遵守一定程序和手續(xù)。

6，請問沒房產(chǎn)證的買賣合同有效嗎如果無效是只房子無效還是只合

1 房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。2 產(chǎn)權未登記過戶，合同無效。3 產(chǎn)權主體有問題，合同無效。4 侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。5 單位違反規(guī)定購房，合同無效。6 價格欺詐，顯失公平，合同無效。1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；3、依法收回土地使用權的；4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；5、權屬有爭議的；6、未依法登記領取權屬證書的；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。所說的就是合同無效，買賣不成立，你給了錢，他照樣最后可以收回。

1、按照物權法，你公公有權賣房，合法有效。2、現(xiàn)在各地房地產(chǎn)交易中心做法不一樣，但是很多都還是要求出具單身證明或配偶同意聲明。3、請咨詢房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)專業(yè)律師或主審房地產(chǎn)案件的法官是否有救濟途徑。

房屋買賣合同有效，未辦理房產(chǎn)證只是違反了管理性規(guī)范且不能對抗第三人，并不當然導致買賣合同無效。《房地產(chǎn)管理法》第37條關于“未依法領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。即沒有權屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權不能轉(zhuǎn)移，關鍵是當事一方是否具有完全房產(chǎn)所有權...《合同法》第130條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)讓標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同?！北娝苤?，房屋買賣分為兩道程序：一是雙方就買賣房屋經(jīng)協(xié)商達成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權利義務，當事人之間發(fā)生債的法律關系，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務。買受人應依約支付價款，出賣人應將房屋交付買受人并辦理過戶登記，將房屋所有權轉(zhuǎn)移于買受人?？梢?，合同關系是因，過戶登記、轉(zhuǎn)移所有權是果。過戶登記能否進行、所有權能否轉(zhuǎn)移只是合同能否得到完全履行的問題，與合同的效力無涉。以房屋沒有取得權屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關系，不符合交易的順序與邏輯?！段餀喾ā返?5條規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。”《最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行民事政策若干問題的意見》第56條規(guī)定：“買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應認為買賣關系有效，但應著其補辦房屋買賣手續(xù)。”

1、沒房產(chǎn)證的買賣合同是無效的。2、標的物根本不存在，也就是房子根本就是非法的。所以合同無效的，廢紙一張。每一條都無效。簽和沒簽都一個樣。3、對公證及合同都是無效的。因為有國務院對期房禁止轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，無房產(chǎn)證的房屋買賣合同一般不受法律保護，您想做相關法律登記事項基本是不大可能的（即使是您愿意花錢做最簡單買賣合同的公證）

1.沒有房產(chǎn)證的房屋買賣交易國家是不允許的。就等于你不能證明房子是你的，你怎么買賣？2.無效是指合同無效。房子不存在是否有效的問題。3.房子如果是宅基地，建議不買。

7，沒簽合同可以轉(zhuǎn)讓房子嗎

正式合同沒簽情況下，可以訂購協(xié)議沒有就房屋合同必備條款達不成一致意見未能簽訂正式合同為由解除訂購協(xié)議要求退還首付款。商品房預售合同的轉(zhuǎn)讓是指商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓他人的行為。這種轉(zhuǎn)讓只變更預售合同的主體，預售合同的內(nèi)容不發(fā)生變化，由商品房預購人將原預售合同的債權或權利義務轉(zhuǎn)讓給第三人，使第三人與預售人之間設立新的民事法律關系。預售合同轉(zhuǎn)讓屬于房地產(chǎn)的二手交易，即通常所稱的三級市場。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務院規(guī)定。”這一規(guī)定實際上是商品房的預售合同轉(zhuǎn)讓的認可。事實上，我國商品房預售合同轉(zhuǎn)讓在房地產(chǎn)市場中大量存在。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條之規(guī)定，說明預售合同轉(zhuǎn)讓是有條件的。預售合同轉(zhuǎn)讓有如下條件： 1.轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預售合同不得轉(zhuǎn)讓。這種規(guī)定有利于國家加強宏觀管理，加強國家稅收。因為預售合同轉(zhuǎn)讓主體與預售主體不同，轉(zhuǎn)讓人具有雙重身份，它是前一預售合同的預購方，同時又是后一轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)售方，而不是未竣工商品房預售方，故轉(zhuǎn)讓人不具備預售方的主體資格，也不必具有商品房預售許可證，但轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預售合同和轉(zhuǎn)讓合同才具有預售轉(zhuǎn)讓的主體資格。預售合同轉(zhuǎn)讓后，新預購人取代原預購人成為新的權利主體，也是預售商品房竣工后的產(chǎn)權人。 2.預售合同轉(zhuǎn)讓的標的物必須是尚未竣工的，正在建設中的預售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標的物已經(jīng)竣工驗收，預購方已經(jīng)實際取得預售商品房產(chǎn)權后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預售合同轉(zhuǎn)讓，應按商品房買賣關系處理，同時，預售合同轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。由于房地產(chǎn)市場價格不穩(wěn)定，轉(zhuǎn)讓人將預售合同提前轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)移跌價風險;新預購人自愿承擔跌價風險，冒著風險提前買受，然后再次轉(zhuǎn)讓，這種轉(zhuǎn)移風險和買受風險必須是平等自愿的。當然，與之相對應也有獲得利益的機會。 3.預售合同必須合法有效，才允許預售合同轉(zhuǎn)讓，否則預售合同轉(zhuǎn)讓無效。最高人民法院民(1996)2號文件第28條規(guī)定：“商品房的預售合同無效的，預售商品房的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓合同，一般也應當認定無效?！睆念A售合同內(nèi)容看，分以下幾種情況：第一，如果預售合同對轉(zhuǎn)讓有約定，當雙方約定的轉(zhuǎn)讓條件已經(jīng)具備時，可以轉(zhuǎn)讓。例如分期付款中，預售合同約定必須付清前二次應付款項或者付清應付款項達到2/3后方可轉(zhuǎn)讓。第二，預售合同未約定轉(zhuǎn)讓條件，預售合同履行中，預購方提出轉(zhuǎn)讓，必須征得預售人同意，否則轉(zhuǎn)讓無效。這樣規(guī)定既可預防預購人倒賣合同，牟取非法利益，又可以保證預售合同轉(zhuǎn)讓及預售合同的順利履行。第三，預購方已經(jīng)全部履行預售合同規(guī)定的全部義務，對預售商品房的再行轉(zhuǎn)讓，不必征得預售人的同意，但事后應及時通知預售人知道，使其正確履行合同。通知人是轉(zhuǎn)讓人和新預購人，轉(zhuǎn)讓人和新預購人持原經(jīng)過登記備案的預售合同和新簽訂的預售轉(zhuǎn)讓合同通知預售人，并了解后預購人履行合同情況。 4.預售合同轉(zhuǎn)讓必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預售合同。因為轉(zhuǎn)讓人與新預購人簽訂預售合同將后預售合同的預購人(轉(zhuǎn)讓人)更名為新的預購人，新預購人通過預售轉(zhuǎn)讓字目取得原預售合同預購的地位。這種預售轉(zhuǎn)讓合同應依法繳納有關稅費。轉(zhuǎn)讓人無論是債權轉(zhuǎn)讓，還是權利義務轉(zhuǎn)讓，都只是合同主體的變更，而合同內(nèi)容即權利義務并沒有改變。如果轉(zhuǎn)讓人是債權轉(zhuǎn)讓，預售人拒絕重新簽訂預售合同，將阻止轉(zhuǎn)讓人對債權人的處分權，故新預購人沒有必要與預售人重新簽訂預售合同，預售轉(zhuǎn)讓合同依法成立后，具有不可逆轉(zhuǎn)性，即新的法律關系形成，原預購人和新預購人均不得反悔，但新預購人符合轉(zhuǎn)讓條件時仍可以再行轉(zhuǎn)讓。預售人、轉(zhuǎn)讓人和新預購人持經(jīng)登記備案的原預售合同和轉(zhuǎn)讓雙方新簽訂的預售轉(zhuǎn)讓合同及預售方或履行出具的已付足約定的預購款證明文書，到標的物所在地房產(chǎn)管理部門辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，對符合轉(zhuǎn)讓條件的，房地產(chǎn)管理部門可予以轉(zhuǎn)讓登記。同時辦理原預售合同的更名手續(xù)，明確預售方向受讓人履行原預售合同的標的物。若需再次轉(zhuǎn)讓者，仍按上述手續(xù)辦理。經(jīng)過最后轉(zhuǎn)讓登記的受讓人，為預售后竣工的商品房產(chǎn)權人。

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