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1，拆遷房怎么過戶

先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托。

拆遷房怎么過戶

2，拆遷房賠償是按平方還是按戶口

房屋拆遷補償是一種綜合性的補償，其主要參照標準是被拆遷房房產證面積，其他還要參照被拆遷房的性質，地理位置，附著物以及戶口人口等因素。首先要確定被拆遷房屋是屬于農村房屋還是城鎮(zhèn)房屋（也就是土地性質是農村集體用地還是城鎮(zhèn)用地），不同性質的房屋，拆遷標準有所不同。要區(qū)分是營業(yè)用房還是居住用房。要區(qū)分是貨幣補償還是房屋安置補償。拆遷補償中考慮到戶口人口的一般是：A，拆遷臨時安置費用；B，當被拆遷房屋面積較小，戶口人口較多需要分戶安置時。各地的拆遷安置標準是不完全一樣的。比如有的城市按照1:3的標準，也就是說被拆遷房面積是100平米，就安置300平米的標準，這個時候就只考慮房產證的面積。綜上來說，房產證面積是拆遷補償的主要指標。具體情況你可以查詢當地相關的拆遷補償條例和補償標準。

拆遷房賠償是按平方還是按戶口

3，拆遷房產我可以買嗎

國家規(guī)定，拆遷安置房在5年內不允許買賣，所以5年內不給辦產權證，之所以在5年內的買賣交易都是無效的，公證處公證也沒法律效應，安置房一般會比市場的商品房便宜很多，要便宜就要承擔風險。我這邊也有好多人買安置房，他們都要找當地比較有誠信的賣家，也會簽定合同去公證。但也只是安慰自己！你那要買的房子的一手房東的具體情況，你也要了解一下，你朋友為什么不要你知道不？買這種房子最好慎重！！！

有風險，沒有房產證就不能過戶，也就說什么時候拿到房產證了，這房子什么時候才真正的屬于你。

風險太大，不大可靠。

你的意思是五年以后才可以辦理過戶手續(xù)吧。這樣的房產交易一般是一合同公證來完成的，但是會有一定的風險存在

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4，拆遷房如何辦理房產證

市行政服務中心房產窗口答復：拆遷戶辦證需要持回遷協議、結算單、發(fā)票、原房產證等去財政局（半湯路）繳納契稅或開具契稅減免單；去房地產交易中心（巢湖中路）檔案室開注銷證明；產權人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊下列材料到市行政服務中心房產窗口繳納共維基金、辦證（回遷協議、結算單；原房產證的檔案注銷證明；產權人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復印件；開發(fā)商房產證；測繪圖紙；不動產銷售發(fā)票辦證聯；契稅完稅憑證辦證聯（契稅免稅證明）；共維基金發(fā)票辦證聯；其他必要資料）。

補償了一塊宅基地,不知道這塊宅基地是何性質的?如果是農村集體建設用地,權屬沒有爭議的,那向擁有所有權的村提出申請(國土部門統一有建房用地申請審批表格的),村同意后,再向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核,鄉(xiāng)鎮(zhèn)同意后,再報到縣國土部門審批.然后到建設部門辦理建設許可,取得許可后就可建了,實際上你們已經建好了,那么由相關主管部門驗收一下.最后就可以辦理產權證和土地使用證了.現在各地縣級都有審批服務中心的,可以親自到那兒相關窗口問一下操作程序,所需材料.

5，購買拆遷房風險及注意事項

1、拆遷協議上的每個人都必須同意轉讓，必須簽轉讓承諾書。2、尾款必須預留，根據房屋標的大小確定。3、價格必須明確，無論房價上漲或者是下跌，價格必須限制在一個確定價格。4、買賣雙方必須積極配合辦理產權過戶問題，時間一定要確定。5、合同必須明確賠償責任。

風險在于：1、房子是不是真要拆遷，不要只聽中介一面之詞，向小區(qū)居民或居委會或者政府有關部門打聽一下；2、拆遷房會高出區(qū)域內平均房價，因為房子的未來價值被提前透支，加上中介借題炒作，會使房子虛高，如果買了拆遷房又等了幾年沒動靜，不如把錢另作投資；3、拆遷一般會有現金和住房補償，但有標準，不會太高，因此可能導致補償的和你賣房投入相當，結果白忙活；4、拆遷安置房一般在城區(qū)外，交通不便，配套不完善；5、拆遷后的安置房買賣受到法律約束，將來可能存在變現的風險。

1:先去看看這片房屋已經納入拆遷范圍凍結沒有還有就是是否已經簽完拆遷協議如果名字變更不了的話可以先給他一部分房款等新的產權證下來在給尾款2：公證不可行風險特別大

因為價格低,前景看好,現在有很多人在投資拆遷房.本人幾年前就開始涉足這方面的房子,不妨把經驗告訴你吧!1:拆遷房一般在規(guī)劃后就不能進行買賣了,也就是不能過戶.你就是買了卻無法得到法律的保護2:查下賣方的信用問題,還有債務問題3:簽合同時把違約金定高點.再辦理委托公證(就是把賣方的選房,交房,簽安置協議,辦房產證,過戶等權利全委托了)4:找關系把名換了(這最保險)5:記得把賣方夫妻的身份證,結婚證復印件備份.注:投資的話主要是周期太長(最少兩年),一般要一次性付清房款等不利因素.

6，買拆遷房應該注意什么能辦房產證嗎

拆遷房不含土地轉讓金，房產證不能立即拿到，不過可以等到五年之后拿到。拆遷房一般需五年才能進行上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據土地性質判斷，集體土地，是歸集體，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質。如果是國有土地，即可辦理到房產證，就可以上市交易，買拆遷房的注意事項：對于無證的拆遷房，在購買的時候要分得清情況。1、辦理公證手續(xù)這是必須的，為了防止以后出現不必要的糾紛;有的開發(fā)企業(yè)為了達到增加收入的目的，在拆遷房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當地收一些費用相對來說是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷房的性質對于您的購買至關重要。您就能考慮對拆遷的協議進行更名了，更名時，要進行公證;2、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。如果此套拆遷房在拆遷時就手續(xù)不全，實際中拆遷協議也是不能辦理過戶的，房產證通常會按照拆遷協議等相關資料辦理，房產證辦理下來之后產權仍屬于原房主，則不利于您維護權益。您可以向出售單位確定相關事宜，或者仔細查看您所簽訂的購房協議。擴展資料：辦理房產證需要注意的問題：確定開發(fā)商已經進行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。參考資料來源：人民網 - 無錫拆遷安置房下月可上市交易需滿五年

首先，你要明白，村證其實就是沒有證（既房產證），這種房子一般是由城中村的村委會集資建造的，在很多地方將來很難改成市證，你以后再出售也是問題。并且，村證樓盤的物業(yè)一向都不好，還有，要是涉及到拆遷的時候你的補償和正式村民的補償是不一樣的，要少很多。當然，村證的房子也有很多好處，他經濟實惠。村證的二手房交易很簡單，只要到村委會更名備案就可以了，但你一定要讓出賣人寫一個有法律效率的東西，以備后用，同時還要注意確定以下幾點：1、此房的所有權是屬于他的并且是百分之百屬于（如有可能是老人的，或兄弟幾人共有的）。2、此房建筑是否違規(guī)。3、生活區(qū)的配套設施全不全。4、將來有沒有可能集體換市證。如果是小城市，通過關系，可能可以完善相關法律關系，正常過戶，補交相關地價、稅費等，可以辦房產證。如是是大城市，監(jiān)控較嚴格，風險也較大，如不是熟人關系介紹，不建議買。主要是涉及到無房產證，如不是同村的人，不能辦理相關證件的過戶，同時以后也不能轉移交易。擴展資料：辦理流程一般程序（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。參考資料來源：搜狗百科-拆遷房

首先，你要明白，村證其實就是沒有證（既房產證），這種房子一般是由城中村的村委會集資建造的，在很多地方將來很難改成市證，你以后再出售也是問題，并且，村證樓盤的物業(yè)一向都不好，還有，要是涉及到拆遷的時候你的補償和正式村民的補償是不一樣的，要少很多。當然，村證的房子也有很多好處，他經濟實惠。村證的二手房交易很簡單，只要到村委會更名備案就可以了，但你一定要讓出賣人寫一個有法律效率的東西，以備后用，同時還要注意確定以下幾點：1、此房的所有權是屬于他的并且是百分之百屬于（如有可能是老人的，或兄弟幾人共有的）。2、此房建筑是否違規(guī)。4、生活區(qū)的配套設施全不全。5、將來有沒有可能集體換市證。如果是小城市，通過關系，可能可以完善相關法律關系，正常過戶，補交相關地價、稅費等，可以辦房產證。如是是大城市，監(jiān)控較嚴格，風險也較大，如不是熟人關系介紹，不建議買。主要是涉及到無房產證，如不是同村的人，不能辦理相關證件的過戶，同時以后也不能轉移交易。