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1，以后做中介要學(xué)會什么
2，房地產(chǎn)中介的客戶開發(fā)方式
3，請問什么叫中介
4，什么叫中介
5，什么是中介
6，二手房交易中中介的常用手段有哪些

1，以后做中介要學(xué)會什么

最好先找一家正規(guī)的中介公司打一段時間工，這樣可以更好的了解中介服務(wù)的每一項業(yè)務(wù)及流程，學(xué)習(xí)的東西更加全面，還能學(xué)到先進的管理模式。

思維要靈活。要能吃苦。要學(xué)會房產(chǎn)相關(guān)知識和法律。還要學(xué)會溝通技巧。等等。實際做了就很容易上手了

先找那些舊機動車評估師打聽一下在哪里可學(xué)習(xí)并獲得舊機動車評估師證，學(xué)習(xí)了業(yè)務(wù)，然后到二手車行實際一段時間再說。

以后做中介要學(xué)會什么

2，房地產(chǎn)中介的客戶開發(fā)方式

首先就是接待上店客戶，然后就是再商圈調(diào)查中利用陌生拜訪，DM單，帖條，OPENHOUSE，房展會都可以開發(fā)到客戶，其實中介開發(fā)客戶最重要的就是客戶的推薦。你接待過的客戶，成交過的客戶，都記錄好他們的聯(lián)系方式，過節(jié)的時候。天氣有變化的時候給他們發(fā)短信問候，提醒他們。贏得他們的信任，讓他們忘了你都難，讓他或者他的朋友有不動產(chǎn)這方面需求的時候第一個想到的就是你。就可以了。

客戶的開發(fā)有很多來源，中介都有門店那么就有上門客，網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布信息是網(wǎng)絡(luò)客，還有很技巧性的客戶開發(fā)，這就不一一講解了以上兩點事客戶開發(fā)最常用的方式

第一。大街小巷的貼單子出租房子第二，在網(wǎng)上國內(nèi)知名的租房網(wǎng)站發(fā)布帖子第三，在出租的周圍的商店老板讓他們幫助尋找客戶

1、案場接待的客戶2、老客戶、熟人介紹的3、掃街掃樓派單搜尋的客戶4、其他銷售地點釣魚來的客戶5、房地產(chǎn)訊息網(wǎng)站提高的客戶

客戶現(xiàn)在比中介還中介

房地產(chǎn)中介的客戶開發(fā)方式

3，請問什么叫中介

中介（agency），是一種以向客戶提供中間代理服務(wù)的機構(gòu)，它本身并不能直接提供相應(yīng)的服務(wù)和物品，但是它能夠替你尋找并安排這些服務(wù)和物品，供你選擇并決定。舉個例子：你想在家里辦個小型聚會，你需要一些專業(yè)的服務(wù)員和廚師，你可以通過中介機構(gòu)去替你找到這些人員，你可能還需要場地布置，中介也可以安排物品采購和布置。中介機構(gòu)有很多，主要的有貿(mào)易中介（提供貿(mào)易所需的資料，客戶等相關(guān)信息），服務(wù)中介（提供第三產(chǎn)業(yè)信息，如家政公司），網(wǎng)絡(luò)中介（通過網(wǎng)絡(luò)形式提供服務(wù)的中介機構(gòu)），物流中介，房地產(chǎn)中介（包括租售），婚姻中介（也就是俗稱的媒婆）等等。其實中介很多，也涵蓋到各個方面，一句話，在你需要什么服務(wù)或物品的時候，如果你無法得到或直接獲得相關(guān)的信息、產(chǎn)品和人力，你就可以去尋找能替你獲得這些東西的組織。

. 走中介也叫“跳中介”，買、賣二手房時，一般是通過房屋中介公司進行的，如果買方通過中介看中了一套房子，并通過其它途徑與賣方（房東）認識，雙方不通過中介，自己進行了房屋的買賣交易，中介也因此沒有收到“中介費”，這個中介給買、賣雙方“跳”了，一些地方將此舉稱為“跳中介”，也有些地方稱之為“走中介”。

請問什么叫中介

4，什么叫中介

我就是做中介的.現(xiàn)在的二手房市場中介公司有很多,我認為現(xiàn)在的二手房市場還是比較成熟的.我們不能以個別中介公司的行為來判定正整個中介市場都是這樣,舉個最簡單的例子,社會上有好人,也有壞人,我們不能因為看到了社會上的一些不好的現(xiàn)象,就判定這個社會全是壞人.有好多業(yè)主根本時間和精力,想要賣房子從哪著手,如何辦理過戶,又該如何找到合適的買主,目前市場價位如何,怎樣才能賣到一個更好的\合理的價格,所有這些,我想對于一個個人來說,是比較困難的.正規(guī)的中介公司在這些方面有足夠的資源,也有足夠的能力幫業(yè)主賣到一個合理的價格.而他們僅僅收取一定的勞務(wù)費,并不存在欺騙的行為,因為完全沒有必要.當(dāng)然,我不否認有些中介公司在做一些損人不利己的行為.只能說是一塊臭肉壞了一鍋湯.

就是中間人被

拿房屋中介來說吧,是指在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中提供中間服務(wù)并收取傭金的商人。（傭金是他們唯一的收入來源）,在交易環(huán)節(jié)，即不是業(yè)主的代理人。也不是客戶的代理人。

中介（agency），是一種以向客戶提供中間代理服務(wù)的機構(gòu)，它本身并不能直接提供相應(yīng)的服務(wù)和物品，但是它能夠替你尋找并安排這些服務(wù)和物品，供你選擇并決定。舉個例子：你想在家里辦個小型聚會，你需要一些專業(yè)的服務(wù)員和廚師，你可以通過中介機構(gòu)去替你找到這些人員，你可能還需要場地布置，中介也可以安排物品采購和布置。　　中介機構(gòu)有很多，主要的有貿(mào)易中介（提供貿(mào)易所需的資料，客戶等相關(guān)信息），服務(wù)中介（提供第三產(chǎn)業(yè)信息，如家政公司），網(wǎng)絡(luò)中介（通過網(wǎng)絡(luò)形式提供服務(wù)的中介機構(gòu)），物流中介，房地產(chǎn)中介（包括租售），婚姻中介（也就是俗稱的媒婆）等等。　　其實中介很多，也涵蓋到各個方面，一句話，在你需要什么服務(wù)或物品的時候，如果你無法得到或直接獲得相關(guān)的信息、產(chǎn)品和人力，你就可以去尋找能替你獲得這些東西的組織。

在買與賣雙方、出租方與租賃方雙方之間起一個介紹的作用,然后收取一定的費用!

5，什么是中介

一、什么是中介、中介活動和中介組織？所謂中介，從詞面上來看，就是指“在中間起媒介作用”。而主要履行中介活動的組織就是中介組織。因此，要明確什么是中介組織首先應(yīng)理解什么是中介活動。從一般意義上講，中介活動系指中介人（自然人或法人）居間幫助甲、乙雙方達成某項協(xié)議/契約/合同的活動，在中介過程中，牽涉到中介人與委托方（甲、乙方或雙方）簽約、發(fā)布和傳遞信息、尋找委托方合作者、協(xié)調(diào)甲、乙方簽約、幫助完成簽約和追索并獲得報酬等活動。中介活動的基本特征是“居間”，中介人的任務(wù)是為委托方找到合作者，扮演了傳遞信息和臨時協(xié)調(diào)人的角色，而不是甲、乙任何一方渴望之實質(zhì)性合作伙伴角色或買者和賣者角色。中介人也可稱“中間人”（middle man）或經(jīng)紀人（broker），這一職業(yè)無論在中國還是在外國古已有之，并且隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展發(fā)育壯大。由中間人或經(jīng)紀人組成的主要（因為任何組織都可能不只履行某一單一活動）履行中介活動的組織則可稱為中介組織，或稱為中介機構(gòu)。二、什么不屬于中介、中介活動和中介組織？區(qū)別一個經(jīng)濟組織、機構(gòu)或個人（自然人或法人）是不是屬于中介、中介活動、中介組織的關(guān)鍵在于，他或它是否直接從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，是否具有居間要素。直接從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，就不屬于中介、中介活動和中介組織，只有本身不從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，而是通過自己的居間服務(wù)活動來為雙方當(dāng)事人提供某種服務(wù)的才屬于中介、中介活動和中介組織。以此來衡量，很顯然，有些農(nóng)村專業(yè)合作經(jīng)濟組織是直接從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，如養(yǎng)免合作社、蔬菜產(chǎn)銷協(xié)會等，不屬于中介組織；而農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中心，從事中介活動的農(nóng)民經(jīng)紀人，因為他們具有居間性，所以屬于中介組織或中介人。當(dāng)然，在現(xiàn)實生活中，既直接從事生活經(jīng)營與兼帶從事中介活動，有時是有機結(jié)合在一起的。例如，一些專業(yè)技術(shù)協(xié)會，既從事技術(shù)培訓(xùn)，又為會員代理采購種子、種苗，或從事技術(shù)中介活動。因此，這類組織兼有中介的性質(zhì)，但是一般不宜將他們直接歸為中介組織，因為他們并不以中介為主。還有一個特例就是農(nóng)民經(jīng)紀人。從理論上講，經(jīng)紀人就是中介，但是實際上我們現(xiàn)在所說的“農(nóng)民經(jīng)紀人”大多是農(nóng)產(chǎn)品運銷戶，是直接從事農(nóng)產(chǎn)品流通的，直接從事農(nóng)產(chǎn)品購銷活動的，他們從事的并非中介活動，不具備居間要素，因此他們并不屬于真正的經(jīng)紀人。三、結(jié)論綜上所述，有些農(nóng)村專業(yè)合作組織是中介組織，有些農(nóng)村專業(yè)合作組織屬于兼帶從事中介活動，而有些專業(yè)合作組織則完全不屬于中介組織。

你自己去問中介

6，二手房交易中中介的常用手段有哪些

一、在合同協(xié)議里存在不公平條約無論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時，一般會與之簽訂一份委托合同，如果不認真閱讀其中的條款，很可能會掉入中介挖好的陷阱。在簽訂購房或是租房協(xié)議時，因為遭遇不合理的條款而發(fā)生糾紛。在協(xié)議中若發(fā)現(xiàn)“乙方與出租人交換各自的聯(lián)系方式，或與之簽訂了有關(guān)定金合同，中介即完成了與乙方的委托合同，乙方應(yīng)支付中介費”這樣的條款時，就要請租房者提高警惕。正確的做法應(yīng)是在驗證房東身份和房產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證件，并與房東簽訂正式的房屋租賃合同時，應(yīng)詳細注明屋內(nèi)各種設(shè)施的品名、品牌、數(shù)量、新舊程度等等，由房主和中介工作人員共同簽名確。二、中介“巧立名目“收取各種費用客戶交納近百元的“看房費”后，由甲業(yè)務(wù)員假裝帶領(lǐng)客戶去看“一套房子”，在路上乙業(yè)務(wù)員打來電話冒充房東說臨時有事去不了，另約時間看房或讓該客戶記下“業(yè)主”的電話號碼，這時甲業(yè)務(wù)員會說：“你已和房東取得聯(lián)系，根據(jù)合同看房費不予退還。 ”另外，還有一種以“信息費”為名目騙錢的手段，所謂信息費是租房人與中介公司在租賃代理費用上達不成一致時，中介公司會提出優(yōu)惠方式，即租房人交納為數(shù)不多的一筆費用后，中介會為租房人提供若干條房源信息，由租房人自己去聯(lián)系。面對這種收取“看房費”、“信息費”的情況，購房者或租房者要提高警惕，和中介提早協(xié)議，看房費看房之后再付。此外，購房者或租房者可以不接受中介的“巧立名目”，另選別家中介公司。三、冒充房東騙取中介費在中介市場上，一些中介首先租下一套合適的房子做道具，然后找出一名業(yè)務(wù)員冒充房東，對顧客報出的出租價格都遠遠低于市場價格。每當(dāng)顧客看房滿意與假房東簽下合同并交納了中介費后，這位假房東又找出各種理由不肯出租。顧客找公司退錢時，中介一般會說雙方已簽租賃合同，中介服務(wù)已經(jīng)完成，房東屬單方違約，中介費不予退還。租房者一旦懷疑房東的真假身份，就要到房屋所屬地查詢該房屋的登記產(chǎn)權(quán)、屋主的信息。如上當(dāng)受騙，可通過法律的手段追回中介費。認后，并加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。四、打著房屋出租代理的名義片騙取租金一些中介打著房屋出租代理的名義，以各種優(yōu)惠條件從業(yè)主手中騙得房屋鑰匙及一個月的空置期，以月付的方式支付租金，同時刊登低價出租廣告吸引租房人士。若有承租人看中此房，要求承租人先預(yù)付押金，然后預(yù)付半年或是一年的租金。不法中介采用這種手段，短期內(nèi)便可積累大量的現(xiàn)金，然后伺機攜款出逃，給業(yè)主及租房人帶來巨大的財產(chǎn)損失。面對這種不良中介，業(yè)主在房屋出租之前，要求中介出示營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)合法營業(yè)證明，核查中介的身份。承租者要核實屋主的房產(chǎn)證，與房主核實租房合同中的內(nèi)容。

中介開的費用太高了，我才買了二手房，條件和你差不多，除開首付，其他費用總共就花了21000。而且中介費也被收高了的，否則還可以少花點，大體費用如下：　　一，營業(yè)稅5%,就是房子原本的購置價減去現(xiàn)在你所買的價格差額的5%（可以叫中介低過戶，這樣營業(yè)稅會少很多）　　二，個稅1%　　三，契稅1%　　四，交易手續(xù)費，轉(zhuǎn)移登記費，制圖費，抵押，轉(zhuǎn)讓登記費等合計500元左右　　以上四項是繳給國家的，沒得辦法省。以前遇到房交會，有可能會免營業(yè)稅什么的，但是在目前的調(diào)控政策下，今年的秋交會就沒有省。　　以下的是繳給中介的：　　一，中介服務(wù)費，一般是2%，照理說是賣方與買方一方各1%，但是現(xiàn)在的市場行情就是買方一方承擔(dān)，這個是可以和中介講價的，我們當(dāng)時就是叫中介打的八折?！　《?，擔(dān)保及按揭服務(wù)費，這個費用每個中介是不一樣的，沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，大概就是2000左右吧，我當(dāng)時也被中介收高了，氣死我啦。你也可以和中介講價?！　∪?，代辦權(quán)證費，我被中介收了500元，但是我的一些朋友說其實這個費用是被亂收的，可以不用給中介，這就要靠你自己跟中介講了?！　∫陨洗蟾啪褪悄闼枥U的費用，反正現(xiàn)在的潛規(guī)則就是在交易過程中所產(chǎn)生的一切費用都是由買方一方承擔(dān)，賣方是不會出錢的。唉，有房的才是老大，你我就忍忍吧，不是馬上就有房子了嗎？　　最后說一點我買房的經(jīng)驗與教訓(xùn)吧，買二手房一定要找一個口碑好的中介，這樣才可以盡量的避免亂收費現(xiàn)象，談到有關(guān)費用時，一定要學(xué)會講價，一定要??！因為現(xiàn)在的二手房中介收費沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，所以亂收費的現(xiàn)象很嚴重。在談中介費的時候，建議找一個身邊已買過二手房的朋友一起，免得被中介瞎忽悠?！　∫陨鲜俏业囊恍┬〗ㄗh，如果你看了還有不明白的地方，可以還問我呀。祝你好運哦。

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