哪種租房合同無效，哪些情形可能導(dǎo)致房屋租賃合同無效

來源：整理時間：2023-01-08 01:40:32 編輯：律生活手機版

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1，哪些情形可能導(dǎo)致房屋租賃合同無效
2，哪些情況下租房合同會無效
3，房屋租賃合同無效情形有哪些
4，什么樣的房屋租賃合同無效
5，房屋租賃合同無效有哪些情形
6，哪些房屋租賃合同是無效的租房合同無效怎么辦
7，房屋買賣租賃合同什么樣的租房合同無效

1，哪些情形可能導(dǎo)致房屋租賃合同無效

1、出租人不具有出租權(quán)利 2、違法建蓋的房屋出租 3、合同期限違反法律規(guī)定 4、法律法規(guī)禁止出租無效合同一般處理方法：根據(jù)我國法律規(guī)定，合同被確認(rèn)無效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行。

哪些情形可能導(dǎo)致房屋租賃合同無效

2，哪些情況下租房合同會無效

有下列情形之一的，合同無效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

哪些情況下租房合同會無效

3，房屋租賃合同無效情形有哪些

房屋租賃合同有以下幾種情況會被認(rèn)定為無效：一、出租人就未取得建筑工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人簽訂的合同無效；第二，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的合同無效；第三，租賃期限超過臨時建筑使用期限，超出部分無效；第四，租賃期限超出二十年的，超出部分無效；第五，一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同損害國家利益的無效；第六，惡意串通損害國家利益、集體利益或者第三人利益的合同無效；第七，以合法形式掩蓋非法目的合同無效；第八，損害社會公共利益的合同無效；第九，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。對于合同無效的認(rèn)定，法律規(guī)定的比較嚴(yán)格，只有少數(shù)的合同才會被認(rèn)定為無效，不符合無效條件的合同，也可能會被認(rèn)定為可撤銷合同或效力待定合同。

房屋租賃合同無效情形有哪些

4，什么樣的房屋租賃合同無效

關(guān)于什么樣的房屋租賃合同無效的問題，我做出如下解釋：1、因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無效。（1）無民事行為能力人或者無權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同。（2）限制民事行為能力人或者越權(quán)代理人簽訂又未經(jīng)追認(rèn)的房屋租賃合同。2、因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定，致使服務(wù)租賃合同無效。（1）違法違章建筑的租賃合同無效：違法違章建筑物的租賃合同，一般應(yīng)認(rèn)定無效，但在一審法庭辯論終結(jié)前取得合法手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。（2）房屋租賃期限過長：房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效。（3）共有房屋的無效：共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人同意，否則所簽訂租賃合同在共有人不予追認(rèn)的情況下將被認(rèn)定無效（4）房屋轉(zhuǎn)租的無效情形：承租人未經(jīng)出租人同意而擅自將房屋轉(zhuǎn)租，出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無效。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

5，房屋租賃合同無效有哪些情形

房屋租賃合同無效的情形： (一)因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無效： 1、無民事行為能力人或者無權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同; 2、限制民事行為能力人或者越權(quán)代理人簽訂又未經(jīng)追認(rèn)的房屋租賃合同。 (二)因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定，致使服務(wù)租賃合同無效： 1、違法違章建筑的租賃合同無效：違法違章建筑物的租賃合同，一般應(yīng)認(rèn)定無效，但在一審法庭辯論終結(jié)前取得合法手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效： (1)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋; (2)未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑; (3)租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效; (4)必需經(jīng)由公安消防機構(gòu)驗收的房屋，未經(jīng)消防驗收或者消防驗收不合格的房屋; 2、房屋租賃期限過長：房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效。 3、共有房屋的無效：共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認(rèn)的情況下將被認(rèn)定無效。 4、房屋轉(zhuǎn)租的無效情形：承租人未經(jīng)出租人同意而擅自將房屋轉(zhuǎn)租，出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無效。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

6，哪些房屋租賃合同是無效的租房合同無效怎么辦

一、房屋租賃合同無效的主要原因如下：　?。ㄒ唬┮蚝炗喓贤黧w不適格致使房屋租賃合同無效：　　（二）因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定，致使服務(wù)租賃合同無效：　　1、違法違章建筑的租賃合同無效；　　2、房屋租賃期限過長：房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效。　　3、共有房屋的無效：共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認(rèn)的情況下將被認(rèn)定無效?！　?、承租人未經(jīng)出租人同意而擅自將房屋轉(zhuǎn)租，出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無效。　　二、當(dāng)租房合同被確認(rèn)無效后，按照無效合同的處理原則，房客可以申請退房，房租租賃恢復(fù)到簽訂租房合同之前的狀態(tài)，房客應(yīng)將房屋恢復(fù)到出租前的狀態(tài)。

魏國鵬律師解答：您好，非常樂意為您解答相關(guān)問題。房屋租賃合同無效的主要原因如下：（一）因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無效：（二）因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定，致使服務(wù)租賃合同無效：1、違法違章建筑的租賃合同無效：違法違章建筑物的租賃合同，一般應(yīng)認(rèn)定無效，但在一審法庭辯論終結(jié)前取得合法手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效：（1）未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋；（2）未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑；（3）租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效；（4）必需經(jīng)由公安消防機構(gòu)驗收的房屋，未經(jīng)消防驗收或者消防驗收不合格的房屋；2、房屋租賃期限過長：房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效。3、共有房屋的無效：共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認(rèn)的情況下將被認(rèn)定無效。4、承租人未經(jīng)出租人同意而擅自將房屋轉(zhuǎn)租，出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無效。

7，房屋買賣租賃合同什么樣的租房合同無效

您好：一、房屋買賣合同無效、二手房買賣合同無效、商品房買賣合同無效1、房地產(chǎn)分離出賣由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。2、產(chǎn)權(quán)主體有問題出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人的房屋時，須提交共有人的同意證明書。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也視為無效。3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。4、單位違反規(guī)定購房機關(guān)團體、部隊、企事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。5、價格上有欺詐行為買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應(yīng)按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果賣方在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量有問題的，買賣雙方可重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。二、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效、建筑合同無效1、借他人之名購買房屋，如系規(guī)避法律禁止性規(guī)定，有可能最終導(dǎo)致合同無效的風(fēng)險。2、非產(chǎn)權(quán)人的受托人基于私下委托以自己名義簽訂售房協(xié)議，構(gòu)成隱名代理，買方以受欺詐主張合同無效的難以被法院支持。3、借名購房必然意味著登記物權(quán)非屬實際權(quán)利人所有，在借名行為不違背法律禁止性規(guī)定情況下，借用人只享有債權(quán)，在借名人無權(quán)處分情形，存在借用人喪失房屋所有權(quán)而無法向第三人追及的風(fēng)險。如不能證明借名購房的事實，甚至連向借名人主張過戶的權(quán)利都會喪失，即雙方只有單純的金錢借貸或墊付的債權(quán)關(guān)系。4、故購買轉(zhuǎn)售商品房，不僅要簽訂書面合同，還要最終達致產(chǎn)權(quán)過戶的結(jié)果。

1、尋找合適的中介。如果在房屋租賃過程中，要通過中介機構(gòu)，那么最好先確定中介機構(gòu)，而選擇中介機構(gòu)需要謹(jǐn)慎，可以從中介的規(guī)模，中介的收費標(biāo)準(zhǔn)是否明確和中介的口碑等方面進行參考。2、確定出租人的合法身份。審查出租人的有效合法身份證，房屋所有權(quán)證等證件，確保不是非法出租，以免上當(dāng)受騙。委托他人出租房屋的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書，并與受托人簽訂房屋出租委托合同。代理人代理出租，應(yīng)當(dāng)向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權(quán)證明，代收租金的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)的委托文件。3、簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)著出租人的面清點房屋內(nèi)的家具。為了日后發(fā)生不必要的糾紛，承租人應(yīng)當(dāng)事先清點屋內(nèi)家具，包括家具的數(shù)量和檢查家具的好壞。4、檢查房屋租賃合同的內(nèi)容是否完整，是否有需要約定的特別事項以及約定是否明確。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同應(yīng)該包括的內(nèi)容有：租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；房屋座落地點、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；房屋用途;房屋交付日期；租賃期限；租金數(shù)額、支付方式和期限；房屋使用要求和維修責(zé)任；房屋返還時的狀態(tài)；轉(zhuǎn)租的約定；變更和解除合同的條件；違約責(zé)任；爭議的解決方式；租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。1、出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。3、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。4、是否進行過登記備案。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認(rèn)為合同是無效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。以上就是對“房屋租賃合同該怎么簽”和“什么樣的租房合同無效”的相關(guān)介紹。在房屋租賃過程中，我們最好事先確保合同的簽訂合法有效，最好辦理房屋租賃登記，同時，發(fā)生房屋租賃合同糾紛時，要及時處理糾紛，以免給當(dāng)事人帶來經(jīng)濟或在其他方面的損失，必要時請房產(chǎn)律師幫忙，他們有著豐富的專業(yè)知識和經(jīng)驗，能更好維護你的合法權(quán)益。

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3，房屋租賃合同無效情形有哪些

4，什么樣的房屋租賃合同無效

5，房屋租賃合同無效有哪些情形

6，哪些房屋租賃合同是無效的租房合同無效怎么辦

7，房屋買賣租賃合同什么樣的租房合同無效

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4，什么樣的房屋租賃合同無效

5，房屋租賃合同無效有哪些情形

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