土地買賣合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)，買賣合同違約賠償損失計算范圍

來源：整理時間：2023-01-27 14:54:48 編輯：律生活手機(jī)版

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1，買賣合同違約賠償損失計算范圍
2，土地合同賣方違約怎么賠償買方違約金求解答
3，土地合同違約怎么賠償
4，土地補(bǔ)償合同違約金怎么賠償
5，購買土地毀約賠償金額
6，農(nóng)民買賣土地合同違約金比例
7，買賣土地合同違約該如何賠償

1，買賣合同違約賠償損失計算范圍

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

買賣合同違約賠償損失計算范圍

2，土地合同賣方違約怎么賠償買方違約金求解答

合同有約定的按照約定，未約定的按照實(shí)際損失賠償。

1. 具體情況要以買賣雙方的合同約定為準(zhǔn)，通常為購房定金等額的違約金。2. 如重慶川頁房產(chǎn)的買賣合同就這樣約定”甲方原因造成該合同不能覆行時，無條件退還乙方所有購房款項(xiàng)，還應(yīng)向乙方賠付“購房定金”等額的違約金；乙方原因造成該合同不能覆行時，“購房定金”作為違約金賠償甲方；3. 此外，違約方還應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)和給他方造成的損失（包括且不限于各項(xiàng)代辦服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）

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3，土地合同違約怎么賠償

發(fā)包方的主要違約形式及責(zé)任有：（1）干涉承包方依法享有生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，（2）發(fā)包方非法變更、解除合同，（3）強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，（4）侵害婦女依法享有的土地承包經(jīng)營權(quán)，對于以上四種違約行為，發(fā)包方應(yīng)承擔(dān)停止侵害、恢復(fù)原狀、排除妨害、賠償損失等民事責(zé)任。（5）發(fā)包方未依合同約定交付承包標(biāo)的的，對于該違約行為，發(fā)包方根據(jù)其過錯，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”。承包方的主要違約形式及責(zé)任有：（1）承包方改變土地的農(nóng)業(yè)用途，用于非農(nóng)建設(shè)，是嚴(yán)重的不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）承包方進(jìn)行破壞性、掠奪性經(jīng)營，給土地造成永久性損害的，發(fā)包方可以要求承包方對造成的損失給予賠償。（3）承包方?jīng)]有依約定交納承包費(fèi)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

土地合同違約怎么賠償

4，土地補(bǔ)償合同違約金怎么賠償

根據(jù)《合同法》第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)：第二十九條當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。

5，購買土地毀約賠償金額

首先可以肯定的是買賣土地是違法的，你朋友想毀約，可以請求法院裁定該協(xié)議書為無效協(xié)議書，并判令對方返還其所得就行了。

我來試試：1、我不知道你購買的土地是什么土地，你沒有說清楚，是農(nóng)用地地呢還是未利用土地還是建設(shè)用地？如果是農(nóng)用地地的話并且屬于基本農(nóng)田，那么你們的購買協(xié)議是無效的，因?yàn)榛巨r(nóng)田的使用程序是非常嚴(yán)格的，需要通過修改土地利用總體規(guī)劃才行。2、我不清楚你購買土地的用途是干什么的，如果是用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，必須要由縣一級土地行政主管部門核準(zhǔn)，登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)土地使用權(quán)。鄉(xiāng)一級無權(quán)，如果屬于這種情況，那么協(xié)議也是無效的。在協(xié)議無效的情況下，雙方都沒有責(zé)任，你可以拿回你的錢，把土地交給村里。3、如果你買土地是用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，如從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。那么協(xié)議有效，村里應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。不知道你們簽定協(xié)議時，有沒有就違約達(dá)成一致意見。有的話那就按這個賠償。沒有的話你們可以協(xié)商處理，協(xié)商不成，那就申請由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)人民政府來解決。不知對你有無幫助！

6，農(nóng)民買賣土地合同違約金比例

土地禁止買賣，任何買賣土地的行為都是無效的，買賣土地的協(xié)議屬于無效協(xié)議，對于無效合同的處理是恢復(fù)合同簽訂以前的狀態(tài)，故，不存在違約金的問題。

定金適用雙倍罰則，法院支持的違約金數(shù)額一般不超過合同標(biāo)的額的20%

違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無過錯一方當(dāng)事人所受損失的效果。我國《合同法》中違約金的性質(zhì)主要是補(bǔ)償性的，有限度地體現(xiàn)懲罰性。違約金一般按具體違約行為可能造成的損失進(jìn)行約定的，一般不得超過主合同總金額的20%。1、根據(jù)本案判斷，乙方屬于根本違約行為，也就是乙方強(qiáng)行收回土地使用權(quán)，但并未約定違約金，不適用違約金，可根據(jù)當(dāng)時約定的定金，要求雙倍返還定金。2、具體損失賠償。合同解除后，甲方地上物，包括青苗等，將土地還原因此而產(chǎn)生的費(fèi)用可要求乙方一并承擔(dān)。3、甲方土地使用四個月，應(yīng)該還未獲利，可對土地將獲利益要求賠償?？傊栈啬愕囊蝗f，還要賠償你的實(shí)際損失，感覺不虧就好啦，法律這東西，也是為了維護(hù)社會秩序和社會的相對公平.....

7，買賣土地合同違約該如何賠償

合同是平等主體之間簽訂的設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議，這種協(xié)議是雙方當(dāng)事人之間意思表示一致的內(nèi)容，在發(fā)生合同違約時也會有相應(yīng)的違約責(zé)任，合同違約是怎么賠償?shù)哪兀恳罁?jù)當(dāng)事人是否有約定違約金，分為約定賠償和法定賠償。1、約定賠償指合同當(dāng)事人在訂立合同時，預(yù)先約定一方違約產(chǎn)生的賠償額的計算方法或向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ慕疱X。由于損失的范圍在合同訂立時難以確定，因此，當(dāng)事人在合同中約定賠償?shù)挠嬎戕k法，不是固定的賠償數(shù)額。但約定賠償一般超過實(shí)際損失的30%的部分，不被支持。2、法定賠償指在當(dāng)事人一方違約造成對方損失時，按照法律規(guī)定的辦法計算賠償額進(jìn)行賠償。這里所說的法律，既包括合同法，也包括有關(guān)合同違約賠償?shù)钠渌煞ㄒ?guī)規(guī)定。法定賠償方法一般是在當(dāng)事人沒有事先約定賠償或者違約金的情況下運(yùn)用，在當(dāng)事人沒有約定賠償?shù)那闆r下，有些法律還規(guī)定了賠償限額，主要是對運(yùn)輸合同中承運(yùn)人規(guī)定了最高賠償限額。對超過這一限額的，違約方不承擔(dān)賠償責(zé)任。計算公式：違約方損失賠償額=實(shí)際損失+可得利益損失+可預(yù)見規(guī)則的限制。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

根據(jù)合同約定主張對方承擔(dān)違約責(zé)任?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國合同法》　　第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！　〉谝话僖皇粭l　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。

有約定按約定，沒有約定按實(shí)際損失

看合同有沒有違約條款，否則按實(shí)際損失算。

在確保合同合法有效的前提下，按照合同約定的違約責(zé)任執(zhí)行；沒有約定，賠償實(shí)際損失。

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