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1，農(nóng)村建房合同糾紛
2，農(nóng)村建房糾紛20年前爸爸兄弟三人合伙建了房子三間門面一人一間
3，建房合同糾紛
4，合作建房合同糾紛怎么解決
5，合伙建房產(chǎn)權(quán)糾紛該怎么解決
6，合伙建房糾紛
7，建筑工程合同糾紛案例分析

1，農(nóng)村建房合同糾紛

首先工頭已經(jīng)違約了，你們有合同可以以違約為由追究工頭違約責(zé)任。樓房出現(xiàn)的質(zhì)量問題造成的損失也可要求工頭承擔(dān)賠償責(zé)任，你可以直接去法院起訴要求工頭賠償施工費(fèi)，原料費(fèi)，損害賠償金。

農(nóng)村建房合同糾紛

2，農(nóng)村建房糾紛20年前爸爸兄弟三人合伙建了房子三間門面一人一間

民事訴訟，這是無理取鬧，根本占不住腳，等法院傳票后，他就敗了，沒關(guān)系，民事訴訟沒多大點(diǎn)事，不用怕

算了吧！既然是兄弟就別太計(jì)較了！兄弟都是這樣計(jì)較日后咋住在一起?。?/section>

農(nóng)村建房糾紛20年前爸爸兄弟三人合伙建了房子三間門面一人一間

3，建房合同糾紛

你不用承擔(dān)，應(yīng)該依協(xié)議，法律上也是沒有任何問題的，請(qǐng)放心

按照協(xié)議辦事，違約方應(yīng)當(dāng)依法賠償。對(duì)方有無施工資質(zhì)，不是本案考慮的問題——對(duì)方是承包工程的，他應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)有資質(zhì)的施工隊(duì)來施工！

依法你將承擔(dān)部分責(zé)任，屬于明知承包人不具資質(zhì)仍然發(fā)包的。因?yàn)槟阍诎l(fā)包時(shí)依法應(yīng)當(dāng)審查其資質(zhì)。

建房合同糾紛

4，合作建房合同糾紛怎么解決

糾紛解決的辦法有3種：第一是和解，當(dāng)事人在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭(zhēng)議的事項(xiàng)協(xié)商一致達(dá)成和解協(xié)議，從而解決糾紛。第二是調(diào)解，雙方在人民調(diào)解委員會(huì)的主持下，通過運(yùn)用說服教育等方法來解決當(dāng)事人之間的合同糾紛。雙方當(dāng)事人接受調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，可以向人民法院申請(qǐng)制作調(diào)解書，調(diào)解書與法院生效判決具有同等效力。第三是仲裁和訴訟，爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方當(dāng)事人無法和解、調(diào)解的，可以按照仲裁協(xié)議的約定提起仲裁或者直接向人民法院提起訴訟。

5，合伙建房產(chǎn)權(quán)糾紛該怎么解決

先了解一下在我國(guó)實(shí)踐中的四種合作建房形態(tài)：土地使用權(quán)人（公民或法人）提供土地，房地產(chǎn)開發(fā)商提供資金和技術(shù)，以雙方名義共同開發(fā)，在工程尚未完工之前，各自以自己的名義對(duì)預(yù)先約定分得的房屋進(jìn)行預(yù)售。以土地使用權(quán)人的名義進(jìn)行開發(fā)，待房屋建成后，按照約定將開發(fā)商應(yīng)分得的房屋及相應(yīng)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商。以開發(fā)商的名義進(jìn)行建設(shè)，房屋建成后，開發(fā)商依約將部分房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給土地使用權(quán)人，同時(shí)土地使用權(quán)人也要把開發(fā)商應(yīng)分得的房屋所占用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，是指當(dāng)事人訂立的以提供土地使用權(quán)、資金作為共同投資，共用利潤(rùn)，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)合作開發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)定。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，要求合同一方當(dāng)事人具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，如雙方均不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。但起訴前一方當(dāng)事人已取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)或者依法合作成立具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，應(yīng)認(rèn)定合同有效。土地使用權(quán)性質(zhì)與合作方式不同，合同性質(zhì)及效力也不一樣。

6，合伙建房糾紛

可以到法院起訴。最好能夠協(xié)商解決。

一、適用的法律法規(guī)及司法解釋目前處理合作建房合同糾紛案件所依據(jù)的法律、法規(guī)及相關(guān)司法解釋有《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》、最高人民法院《關(guān)於審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)糾紛案件適用法律問題的解釋》。二、合作建房(開發(fā))合同的幾種形式及效力認(rèn)定合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，是指當(dāng)事人訂立的以提供土地使用權(quán)、資金作為共同投資，共用利潤(rùn)，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)合作開發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)定。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，要求合同一方當(dāng)事人具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，如雙方均不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。但起訴前一方當(dāng)事人已取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)或者依法合作成立具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，應(yīng)認(rèn)定合同有效。土地使用權(quán)性質(zhì)與合作方式不同，合同性質(zhì)及效力也不一樣： 1、利用宅基地與他人合作建房的，雖然提供土地使用權(quán)的一方取得了建房所需的"兩證一書"（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、居民（個(gè)人）興建住宅用地批準(zhǔn)通知書），但因宅基地屬集體土地，僅供集體所有制的成員使用，合作建房合同應(yīng)認(rèn)定無效。 2、未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，以劃撥土地使用權(quán)作為投資與他人簽訂的合作建房合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效；但起訴前已經(jīng)辦理了批準(zhǔn)手續(xù)的，應(yīng)認(rèn)定合同有效。 3、合作雙方所簽合作合同約定提供土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人不參與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方所簽合作合同為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。 4、合作雙方所簽合作合同約定提供資金的一方當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只分配固定數(shù)量房屋、只收取固定數(shù)額貨幣或者只使用房屋的，應(yīng)認(rèn)定雙方所簽合同為房屋買賣合同、借款合同或者房屋租賃合同。三、合作建房合同糾紛的處理 1、當(dāng)事人請(qǐng)求分配需經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府主管部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或擅自變更建設(shè)工程規(guī)劃的房地產(chǎn)專案利益的，人民法院不予受理；已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。 2、利用宅基地合作建房合同被確認(rèn)無效后，房屋歸宅基地"兩證一書"的申辦人所有；同時(shí)，由宅基地"兩證一書"申辦人將投資款及利息返還出資人。 3、超出規(guī)劃建筑面積的房產(chǎn)，補(bǔ)辦批準(zhǔn)手續(xù)后合作雙方對(duì)該部分房產(chǎn)的分配協(xié)商不成的，一方當(dāng)事人請(qǐng)求按合作合同約定的利潤(rùn)分配比例分割的，應(yīng)予支持；對(duì)該部分房產(chǎn)增加的投資額的承擔(dān)比例，協(xié)商不成的，應(yīng)按約定的投資比例或利潤(rùn)分配比例承擔(dān)。 4、當(dāng)事人違反規(guī)劃開發(fā)建設(shè)的房屋，被有關(guān)行政管理部門認(rèn)定為違法建筑并責(zé)令拆除的，合同當(dāng)事人對(duì)損失的承擔(dān)比例協(xié)商不成的，應(yīng)按雙方過錯(cuò)大小、投資比例或利潤(rùn)分配比例確定。 5、合作建房合同約定僅以投資數(shù)額確定利潤(rùn)分配比例，一方當(dāng)事人未按合同約定的比例出資，請(qǐng)求按合同約定的比例分配利潤(rùn)的，不予支持，雙方利潤(rùn)按實(shí)際投資比例分配。

7，建筑工程合同糾紛案例分析

這是一個(gè)典型的因業(yè)主直接發(fā)包工程導(dǎo)致工程延期和質(zhì)量問題的案例。本案的事實(shí)是清楚的，爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于B單位是否負(fù)有總承包管理責(zé)任。已經(jīng)明確的事實(shí)： 1、業(yè)主直接發(fā)包玻璃幕墻工程并與C公司簽訂施工合同； 2、B公司收取了總包管理費(fèi)； 3、C公司未能履行合同導(dǎo)致工程延期和質(zhì)量問題。對(duì)于焦點(diǎn)問題即B單位是否負(fù)有總承包責(zé)任的判定： 1、BC公司之間沒有合同關(guān)系，且總包管理費(fèi)由A單位支付，從這一點(diǎn)事實(shí)可以認(rèn)定C單位不對(duì)B單位負(fù)有合同責(zé)任，而是直接對(duì)A單位負(fù)責(zé)； 2、AC單位玻璃幕墻工程施工合同約定了B單位履行施工配合義務(wù)，這一點(diǎn)并不合法，因?yàn)楹贤p方非經(jīng)同意無權(quán)設(shè)定第三方權(quán)利義務(wù)； 3、如B單位按照AC單位的施工合同約定收取了總包管理費(fèi)，應(yīng)認(rèn)定其已經(jīng)認(rèn)可并同意AC單位為其設(shè)定的權(quán)利義務(wù)，從而以事實(shí)履行構(gòu)成三方之間的特殊合同關(guān)系； 4、值得注意的是，AC單位的施工合同設(shè)定B單位義務(wù)為：履行對(duì)玻璃幕墻專業(yè)工程項(xiàng)目的施工配合義務(wù)，而是“施工配合義務(wù)”與總包管理義務(wù)是兩個(gè)不完全一致的概念，前者只負(fù)責(zé)配合施工工作，后者不僅要配合施工還要負(fù)責(zé)總承包管理，更要承擔(dān)總承包責(zé)任； 5、AC單位設(shè)定A單位支付和B單位收取的是“總包管理費(fèi)”，與AC設(shè)定并經(jīng)B單位同意認(rèn)可的對(duì)應(yīng)義務(wù)“施工配合義務(wù)”相對(duì)應(yīng)，兩者的表述出現(xiàn)差異，應(yīng)認(rèn)定“總包管理費(fèi)”是費(fèi)用，而“施工配合義務(wù)”是B單位的合同權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。綜上，如非因B單位履行“施工配合義務(wù)”過錯(cuò)，B單位不承擔(dān)總承包管理責(zé)任，因該責(zé)任于B單位同意認(rèn)可的AC單位有關(guān)其義務(wù)的條款沒有設(shè)定。因此，應(yīng)當(dāng)裁決如下： 1、裁定C單位承擔(dān)工期延誤所造成的實(shí)際損失和預(yù)期利潤(rùn)，駁回對(duì)B單位的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求； 2、裁定由C單位承擔(dān)質(zhì)量返修義務(wù)，駁回對(duì)B單位的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求； 3、裁定由C單位承擔(dān)本案訴訟費(fèi)和財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)用，駁回對(duì)B單位的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。需要注意的是，由于C單位作為業(yè)主直接發(fā)包的施工人工程延期和質(zhì)量問題，B單位可以就此向A單位提起施工索賠，索賠內(nèi)容包括： 1、要求其順延施工工期； 2、要求其承擔(dān)工期延誤造成的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失； 3、要求其責(zé)令C單位返工，以符合工程施工和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)； 4、保留進(jìn)一步索賠的權(quán)利。特別提醒：如果B單位收取“總包管理費(fèi)”的收據(jù)上寫明的也是總包管理費(fèi)，再加上A單位很容易找到B單位工作中的所謂“總包管理活動(dòng)”，那就另當(dāng)別論了。

如果這不是考試題目的話，我說幾句。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（2004年9月29日最高人民法院審判委員會(huì)第1327次會(huì)議通過）的第十二條發(fā)包人具有下列情形之一，造成建設(shè)工程質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任：（一）提供的設(shè)計(jì)有缺陷；（二）提供或者指定購(gòu)買的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；（三）直接指定分包人分包專業(yè)工程。承包人有過錯(cuò)的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的過錯(cuò)責(zé)任。這個(gè)司法解釋的效力在工程領(lǐng)域是高于其他法律的效力的。從（三）可以直接看出，對(duì)工程質(zhì)量的缺陷，建設(shè)單位是有過錯(cuò)的；承包人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的過錯(cuò)，可以參照地方解釋的精神。福建省院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件疑難問題的解答》省院《福建民事審判參考》2008年第一期第12、問：最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十二條第二款規(guī)定，造成建設(shè)工程質(zhì)量缺陷，承包人有過錯(cuò)的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的過錯(cuò)責(zé)任"，應(yīng)加何理解?答:承包人具有下列情形的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其有過錯(cuò)：(1)承包人明知發(fā)包人提供的工程設(shè)計(jì)有問題或者在施工中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)文件和圖紙有差錯(cuò)，而沒有及時(shí)提出意見和建議，并繼續(xù)進(jìn)行施工的；（2）對(duì)發(fā)包人提供的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備等未按規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)或者檢驗(yàn)不合格仍予以使用的；（3）對(duì)發(fā)包人提出的違反法律、行政法規(guī)和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量要求，未拒絕而進(jìn)行施工的。工期的事情解釋里面沒有提到，但是參照精神，建設(shè)單位也是有過錯(cuò)的。至于總包管理費(fèi)，到現(xiàn)在我也沒有找到非常明確權(quán)威的解釋，在這個(gè)糾紛里面它的概念非常關(guān)鍵。分包企業(yè)使用了總包單位的道路還有其他臨時(shí)設(shè)施等，支付總包費(fèi)用是順理成章的，關(guān)鍵是收了錢的責(zé)任和義務(wù)是什么？如果合同約束不清，根據(jù)誰主張，誰舉證的原則，建設(shè)單位要找出證據(jù)，證明總包管理費(fèi)的費(fèi)用包含了質(zhì)量和工期的義務(wù)。施工企業(yè)提的道理不是胡攪蠻纏，施工企業(yè)和分包沒有簽訂施工合同，就不是合同的當(dāng)事人之一，也就是合同沒有約束到人家，怎么談得到合同法呢。總之，如果是現(xiàn)實(shí)當(dāng)中的實(shí)際案例，很難說結(jié)果如何，里面認(rèn)為的因素很多。個(gè)人觀點(diǎn)，歡迎指正。

我國(guó)《合同法》第283條規(guī)定，發(fā)包人除有按時(shí)足額支付工程價(jià)款的法定義務(wù)外，還應(yīng)承擔(dān)向承包人提供符合要求的施工條件的義務(wù)。因此，由發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程項(xiàng)目需要總承包人配合才能實(shí)施。這時(shí)，發(fā)包人會(huì)同總承包人簽訂由總包方為專業(yè)工程項(xiàng)目方提供必要的配合工作并且由發(fā)包人支付相應(yīng)配合費(fèi)的約定。這時(shí)，總包方收取的是總包配合費(fèi)。如何區(qū)分二者，關(guān)鍵在于一項(xiàng)專業(yè)工程項(xiàng)目是否屬于總包范圍內(nèi)的工程；一，如果該專業(yè)工程項(xiàng)目屬于總包范圍，無論是由發(fā)包方同分包方進(jìn)行結(jié)算工程款，還是由總包方同分包方進(jìn)行結(jié)算工程款，總包方對(duì)該項(xiàng)目都是有總包管理的義務(wù)，這時(shí)，總包方收取的是總包管理費(fèi)。二，如果該專業(yè)工程項(xiàng)目不屬于總包范圍，那么無論總包人以什么名義收取費(fèi)用，總包方對(duì)該專業(yè)工程項(xiàng)目沒有總包管理義務(wù)，這時(shí)，總包方收取的是總包配合費(fèi)。如上所述，該工程玻璃幕墻應(yīng)屬于該工程的總包范圍?？偘鼏挝徊荒芤园l(fā)包方直接與分包方簽訂合同為由，而不行使總包管理的權(quán)限。《民法通則》第87條有明確規(guī)定：“負(fù)有連帶義務(wù)的每個(gè)債務(wù)人，都負(fù)有清償全部債務(wù)的義務(wù)，履行了義務(wù)的人，有權(quán)要求其他負(fù)有連帶義務(wù)的人償付他應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。” 因此，總包單位應(yīng)該承擔(dān)連帶責(zé)任。并且也具有負(fù)有清償全部債務(wù)的義務(wù)。

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