低效用地，申報(bào)低效用地后經(jīng)批準(zhǔn)后工業(yè)用地在這帶三環(huán)線內(nèi)造房子有沒有期限

來源：整理時(shí)間：2023-12-22 08:18:36 編輯：律生活手機(jī)版

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1，申報(bào)低效用地后經(jīng)批準(zhǔn)后工業(yè)用地在這帶三環(huán)線內(nèi)造房子有沒有期限
2，低效用地認(rèn)定及處置政策
3，低效用地土地使用證與工業(yè)用地的使用證一樣嗎
4，低效用地再開發(fā)協(xié)議出讓金怎么計(jì)算
5，開發(fā)商非法建筑的面積可以后補(bǔ)手續(xù)嗎
6，如何促進(jìn)城鎮(zhèn)低效土地盤活利用

1，申報(bào)低效用地后經(jīng)批準(zhǔn)后工業(yè)用地在這帶三環(huán)線內(nèi)造房子有沒有期限

不管是工業(yè)用地還是住房用地都是有期限的

有期限的

申報(bào)低效用地后經(jīng)批準(zhǔn)后工業(yè)用地在這帶三環(huán)線內(nèi)造房子有沒有期限

2，低效用地認(rèn)定及處置政策

法律分析：城鎮(zhèn)低效用地是指經(jīng)第二次全國(guó)土地調(diào)查已確定為建設(shè)用地中的布局散亂、利用粗放、用途不合理、建筑危舊的城鎮(zhèn)存量建設(shè)用地，且權(quán)屬清晰、不存在爭(zhēng)議。協(xié)議收回和依法轉(zhuǎn)讓，這是采用頻次最高的兩種處置措施。法律依據(jù)：國(guó)土資源部《關(guān)于深入推進(jìn)城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)的指導(dǎo)意見（試行）》（四）明確改造開發(fā)范圍。本文件規(guī)定的城鎮(zhèn)低效用地，是指經(jīng)第二次全國(guó)土地調(diào)查已確定為建設(shè)用地中的布局散亂、利用粗放、用途不合理、建筑危舊的城鎮(zhèn)存量建設(shè)用地，權(quán)屬清晰、不存在爭(zhēng)議。國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定的禁止類、淘汰類產(chǎn)業(yè)用地；不符合安全生產(chǎn)和環(huán)保要求的用地；“退二進(jìn)三”產(chǎn)業(yè)用地；布局散亂、設(shè)施落后，規(guī)劃確定改造的老城區(qū)、城中村、棚戶區(qū)、老工業(yè)區(qū)等，可列入改造開發(fā)范圍?，F(xiàn)狀為閑置土地、不符合土地利用總體規(guī)劃的歷史遺留建設(shè)用地等，不得列入改造開發(fā)范圍。市縣人民政府要組織國(guó)土資源部門會(huì)同有關(guān)部門，提出城鎮(zhèn)低效用地的標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格控制改造開發(fā)范圍，對(duì)弄虛作假的，將嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任。

低效用地認(rèn)定及處置政策

3，低效用地土地使用證與工業(yè)用地的使用證一樣嗎

沒有聽過低效用地土地使用證，工業(yè)有土地證的，除了使用年限，其他都一樣。土地管理法規(guī)定，住宅用地70年,工業(yè)50年,商業(yè)40年,其他50年。

需要吧

低效用地土地使用證與工業(yè)用地的使用證一樣嗎

4，低效用地再開發(fā)協(xié)議出讓金怎么計(jì)算

：工業(yè)用地搞房地產(chǎn)開發(fā)，只要當(dāng)?shù)卣飧淖兺恋赜猛?，是按住宅用地?dāng)前評(píng)估價(jià)與評(píng)估工業(yè)用地剩余年期價(jià)格的差額補(bǔ)交出讓金。不過我們這里規(guī)定凡是工業(yè)用地搞房地產(chǎn)開發(fā)的，必須收回重新拍賣出讓

搜一下：低效用地再開發(fā)協(xié)議出讓金怎么計(jì)算

5，開發(fā)商非法建筑的面積可以后補(bǔ)手續(xù)嗎

以下五種情況可以通過補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)解決違章建筑問題1、如若拆除其違章建筑，會(huì)導(dǎo)致無房可住或者住房面積低于當(dāng)?shù)刈》棵娣e標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)戶，可以申請(qǐng)暫緩拆除，通過補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)使其成為合法建筑；2、擁有多處宅基地及房屋的農(nóng)戶，在其滿足分戶的條件下，可以暫緩對(duì)多余的宅基地進(jìn)行拆除的，而且，分戶之后還可以向集體重新申請(qǐng)宅基地；3、對(duì)于符合政府相關(guān)部門要求且需要保留的農(nóng)業(yè)設(shè)施也是允許暫緩不拆除的，這也主要是為了滿足農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要；4、農(nóng)村住房周邊的附屬用房、房屋天井里搭建的建筑、搭建的陽光房等未侵占公共部位、不影響市容市貌、無相鄰權(quán)糾紛的建筑也是可以申請(qǐng)暫緩拆除，通過補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)使其合法的；5、依據(jù)政府出臺(tái)的城鎮(zhèn)低效用地開發(fā)政策，允許預(yù)留的一部分工業(yè)用地通過補(bǔ)齊相關(guān)手續(xù)、并交納罰金的形式暫緩對(duì)其拆除。以上五種情況是可以補(bǔ)辦手續(xù)，使建筑合法化，但小編還是得提醒農(nóng)民朋友們，在建房前還是得提前將手續(xù)辦理好，省得日后補(bǔ)辦手續(xù)得支出另外一筆費(fèi)用。但，如果在不能補(bǔ)辦的情況下，房屋難道將白白被拆除嗎？別擔(dān)心，大部分建筑是有相應(yīng)賠償?shù)摹?/section>

如果是簽訂合同了，那你就不必現(xiàn)在去補(bǔ)差價(jià)！因?yàn)槟阗I房子的時(shí)候是房產(chǎn)測(cè)繪部門根據(jù)圖紙預(yù)測(cè)的面積，等到房子做好了，但是也不必等到交房的時(shí)候，在房子封頂外腳手架拆除后就可以實(shí)測(cè)面積，也需要房產(chǎn)測(cè)繪部門實(shí)測(cè)！然后再你交房后就可以去換正式發(fā)票，補(bǔ)面積差！如果面積差超過3%，那么你就只需要補(bǔ)3%面積的差價(jià)！其他你不管，開發(fā)商還需要給你辦產(chǎn)權(quán)！

6，如何促進(jìn)城鎮(zhèn)低效土地盤活利用

(一)開展城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)試點(diǎn)。制定城鎮(zhèn)低效土地再開發(fā)利用激勵(lì)政策，列入試點(diǎn)的項(xiàng)目用地，根據(jù)城市規(guī)劃已調(diào)整為經(jīng)營(yíng)性用地的，原建設(shè)用地使用權(quán)人可按規(guī)劃用途依法辦理協(xié)議出讓手續(xù)，但調(diào)整為經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地的，應(yīng)由政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)按規(guī)定征購(gòu)后公開招拍掛出讓。　　　　(二)鼓勵(lì)盤活存量工業(yè)用地。符合產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向并經(jīng)區(qū)、縣(市)政府批準(zhǔn)的，工業(yè)項(xiàng)目在不改變土地用途的前提下可以調(diào)整產(chǎn)業(yè)類型;用而未盡等空閑土地可以整體或分割收回，全額退還對(duì)應(yīng)土地出讓金并參照原土地用途市場(chǎng)價(jià)格給予適當(dāng)補(bǔ)償。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，工業(yè)用地上閑置建筑物等資源可以臨時(shí)改變使用功能并繳納土地年收益。　　　　(三)構(gòu)建低效用地騰退機(jī)制。各區(qū)、縣(市)政府(管委會(huì))要開展低效利用土地調(diào)查，對(duì)轄區(qū)內(nèi)不符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求、產(chǎn)能低下、圈而不用等低效用地進(jìn)行登記造冊(cè)，納入收回計(jì)劃。政府收回低效利用土地的，可以退還原土地出讓金并給予銀行利息和合理收益補(bǔ)償。　　　　(四)提高零星國(guó)有建設(shè)用地利用效率。對(duì)無法獨(dú)立分宗且不具備單獨(dú)招拍掛出讓條件的零星國(guó)有建設(shè)用地，經(jīng)市政府批準(zhǔn)可納入周邊已出讓地塊統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)，以協(xié)議方式供地，具體程序按照協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。　　　　(五)推進(jìn)批而未用土地消化利用。嚴(yán)格落實(shí)“雙掛鉤”制度，制定批而未用土地利用情況與新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)分配、耕地保護(hù)目標(biāo)責(zé)任制考核相掛鉤的具體實(shí)施辦法，下達(dá)指標(biāo)盤活、土地收回任務(wù)，不定期通報(bào)批而未用土地消化利用情況，督察工作進(jìn)度。對(duì)批而未用土地規(guī)模較大的區(qū)、縣(市)和相關(guān)用地主體，可以暫停新項(xiàng)目農(nóng)轉(zhuǎn)用報(bào)批。文章出處：http://www.jie08.com/news/zcfgui/3443.html