廣州房貸政策，外地人廣州買房貸款條件是怎么樣的可以貸款嗎

來源：整理時(shí)間：2023-12-25 20:23:16 編輯：律生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，外地人廣州買房貸款條件是怎么樣的可以貸款嗎
2，廣州商業(yè)貸款買房條件解答
3，在廣州買房第一套房子兩成首付具體是怎么規(guī)定的
4，廣州外地人買房貸款有哪些限制
5，怎樣認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)廣州二套房按揭貸款有什么規(guī)定啊
6，廣州購(gòu)房貸款政策解析概念一次搞清

1，外地人廣州買房貸款條件是怎么樣的可以貸款嗎

在廣州沒有物業(yè)就可以買,但要提供在廣州一年以上的稅單或公積金。如果你在外地買的房做過兩次貸款就不能貸款啦,因?yàn)殂y行能查到你有兩次貸款記錄,就只能一次性付款買。

外地人廣州買房貸款條件是怎么樣的可以貸款嗎

2，廣州商業(yè)貸款買房條件解答

廣州商業(yè)貸款買房條件解答： 1、具有城鎮(zhèn)常住戶口； 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議； 4、愿意提供相關(guān)的材料和證明； 5、其他相關(guān)條件等。溫馨提醒：由于各個(gè)地方的購(gòu)房新政策不同，具體辦理事宜請(qǐng)以當(dāng)?shù)刈钚滦畔闇?zhǔn)。

廣州商業(yè)貸款買房條件解答

3，在廣州買房第一套房子兩成首付具體是怎么規(guī)定的

若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規(guī)定如下：1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

你好！什么規(guī)定，你的問題太籠統(tǒng)，僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

在廣州買房第一套房子兩成首付具體是怎么規(guī)定的

4，廣州外地人買房貸款有哪些限制

外地人買房貸款需準(zhǔn)備資料：身份證（已婚的配偶也要），戶口本（已婚的配偶也要），婚姻證明（未婚的提供未婚證明、已婚的提供結(jié)婚證、離婚的提供離婚證+未再婚聲明書），收入證明（月供的兩倍以上），流水賬（最近一年銀行出入賬），供款存折，家庭套數(shù)查冊(cè)表，最近兩年以內(nèi)12個(gè)月以上稅單或者社保證明。過戶資料：身份證（已婚的配偶也要），戶口本（已婚的配偶也要），婚姻證明（未婚的提供未婚證明、已婚的提供結(jié)婚證、離婚的提供離婚證+未再婚聲明書），家庭套數(shù)查冊(cè)表，最近兩年以內(nèi)12個(gè)月以上稅單或者社保證明。購(gòu)房資格:1首先要在廣州工作滿一年2能提供一年以上的納稅證明或者社保證明,兩年累計(jì)要有13個(gè)月的社保證明。這兩個(gè)是能在廣州買房最基本的條件,另外在廣州要沒有房子才可以買。3貸款方面,如果可以買房了,限制就沒有了,跟普通的買房一樣,提供流水,收入證明啊等等。詳情也可以關(guān)注一下房管局最新公布的新規(guī)。

購(gòu)房資格:1首先要在廣州工作滿一年2能提供一年以上的納稅證明或者社保證明,兩年累計(jì)要有13個(gè)月的社保證明。這兩個(gè)是能在廣州買房最基本的條件,另外在廣州要沒有房子才可以買。3貸款方面,如果可以買房了,限制就沒有了,跟普通的買房一樣,提供流水,收入證明啊等等。詳情也可以關(guān)注一下房管局最新公布的新規(guī)。

5，怎樣認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)廣州二套房按揭貸款有什么規(guī)定啊

【競(jìng)宇購(gòu)房按揭】競(jìng)宇按揭表示：2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。廣州二套房按揭貸款政策廣州二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策已經(jīng)落地，在部分銀行辦房貸須去房管局查“套數(shù)” 。當(dāng)前，多家銀行暫停三套房貸廣東部分銀行二套房按揭認(rèn)定做法銀行認(rèn)定做法工商銀行暫時(shí)以“認(rèn)貸”為主農(nóng)業(yè)銀行 “認(rèn)房又認(rèn)貸”，要求貸款人提供房管局書面查詢結(jié)果，若不能提供則要求提交家庭住房實(shí)有套數(shù)誠(chéng)信保證。認(rèn)房又認(rèn)貸，要求貸款人提供房管局書面查詢結(jié)果，若不提供銀行自行核查。中國(guó)銀行 “認(rèn)房又認(rèn)貸”，要求貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)誠(chéng)信保證建設(shè)銀行同建行廣發(fā)行同建行深發(fā)行暫以“認(rèn)貸”為主溫馨提醒：由于各地區(qū)的銀行政策不同，關(guān)于二套房按揭請(qǐng)以當(dāng)?shù)刈钚滦畔闇?zhǔn)，如廣州二套房按揭貸款以廣州最新政策為主。

6，廣州購(gòu)房貸款政策解析概念一次搞清

“你這也到了買房的年齡了，怎么考慮的？”到底是哪個(gè)吃飽了沒事干的統(tǒng)計(jì)說中國(guó)青年27歲買房的？不過你還有個(gè)借口，廣州限購(gòu)啊~即使有錢，購(gòu)買依舊有限制條件：本市戶籍限購(gòu)2套，非本市戶籍限購(gòu)1套且需5年內(nèi)繳滿3年社?；騻€(gè)稅。對(duì)于畢業(yè)留廣州的外地寶寶這個(gè)借口還能再撐一會(huì)……當(dāng)然，剛需房還是要考慮的，根據(jù)自己手上的資金和自身情況，選擇適合的貸款方式很必要。公積金貸款根據(jù)廣州最新公積金貸款政策，只要是購(gòu)買首套普通自住房，首付款比例最低為20%。至于申請(qǐng)條件，只要連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上即可申請(qǐng)公積金貸款。這里的“首套”概念是“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”，真真切切首套房，要求之前名下沒有任何房產(chǎn)和貸款記錄。如果名下有了一套房，但沒有貸款記錄或者其貸款已經(jīng)還清，即“有房無貸”，再申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。如果已經(jīng)擁有一套住宅并且其購(gòu)房貸款還沒還清，即“有房有貸”再申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為40%。公積金可貸次數(shù)最多為兩次。以上是首付款比例，那你用公積金能貸多少？根據(jù)廣州公積金新規(guī)，兩個(gè)條件：1、個(gè)人最高貸款額度60萬(wàn)元，夫妻二人最高貸款額度100萬(wàn)元。2、貸款額度≤賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。商業(yè)貸款首套房首付比例繼續(xù)執(zhí)行最低30%，對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不得低70%。這里的“首套”和“二套”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)貸”不“認(rèn)房”，哪怕你已經(jīng)又有一套房，但是買的時(shí)候并沒有申請(qǐng)貸款，或者其貸款已經(jīng)結(jié)清，接下來再買普通商品住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的，也按“首套”政策，即首套首付最低30%。相比公積金貸款，商業(yè)貸款利率高，但是審批流程快。組合貸款申請(qǐng)了公積金貸款可是數(shù)額還不夠房款怎么辦呢？剩余部分只能由商業(yè)貸款來補(bǔ)上，當(dāng)然利息也是各算各的。這就成了組合貸款。對(duì)于申請(qǐng)組合貸款，廣州地區(qū)銀行普遍規(guī)定，首套房最低30%首付，二套房首付要70%。這里“首套”和“二套”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與商業(yè)貸款一致，即“結(jié)清貸款當(dāng)首套”。但是相比純商業(yè)貸款好在大部分利用公積金貸款，利率比較低。公積金貼息貸款首先貼息貸款針對(duì)的是組合貸款。借款人按商業(yè)住房貸款利率向銀行支付利息，貼息貸款與公積金貸款的利息差額由廣州住房公積金管理中心按月支付給借款人。舉個(gè)例子：小明要買一套200萬(wàn)房子，首付30%為60萬(wàn)，還需要貸款140萬(wàn)，貸款30年。按照正常情況，小明計(jì)算后公積金貸款最高額度為80萬(wàn)，剩余60萬(wàn)選擇商業(yè)貸款（即為組合貸款）。但是由于公積金中心額度緊張，只能放貸60萬(wàn)，剩下的80萬(wàn)申請(qǐng)組合貸款，于是公積金中心提出為小明介紹合作銀行將140萬(wàn)全部申請(qǐng)商業(yè)貸款，其中80萬(wàn)部分，貸款利率仍按照公積金的3.25%計(jì)算，商業(yè)銀行貸款與公積金貸款的利息差由公積金中心負(fù)擔(dān)，60萬(wàn)部分按照商業(yè)貸款利率執(zhí)行，這樣就解決了小明的貸款額度問題，一切按照原計(jì)劃進(jìn)行，房貸速度又很快（因?yàn)槭巧虡I(yè)貸款）。哪些人可以申請(qǐng)公積金貼息貸款？使用貼息貸款的借款人，視同為使用公積金貸款，也就是說，只有符合當(dāng)?shù)毓e金貸款申請(qǐng)條件的借款人才可以申請(qǐng)貼息貸款，可貸額度還貸款期限也要符合公積金貸款要求。雖然通過貼息貸款可以既讓購(gòu)房者享受公積金的低利率又能較快放款，但卻存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。一旦存貸比達(dá)到或者低于70%，貼息貸款將被迫轉(zhuǎn)換成商業(yè)貸款，公積金管理中心將不再提供貼息服務(wù)。（以上回答發(fā)布于2016-09-16，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊查看更多房產(chǎn)信息