代理銷售合同糾紛案例，越權(quán)代理產(chǎn)生的合同買賣糾紛案例分析

來源：整理時(shí)間：2023-02-15 10:18:58 編輯：律生活手機(jī)版

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1，越權(quán)代理產(chǎn)生的合同買賣糾紛案例分析
2，案例如下某房地產(chǎn)A公司委托B公司為其代理銷售樓房A與B訂立了
3，不知侵權(quán)情況下代銷了3個(gè)侵權(quán)產(chǎn)品單價(jià)28原告要賠2萬多律師
4，委托銷售合同糾紛
5，商品房銷售代理合同糾紛案
6，買賣合同的案例
7，房地產(chǎn)銷售代理合同糾紛問題

1，越權(quán)代理產(chǎn)生的合同買賣糾紛案例分析

根據(jù)本案可知：乙采購員代表甲食品廠簽訂的采購合同有效。對(duì)于由于乙采購員的越權(quán)代理給丙供銷社造成的損失由甲食品廠承擔(dān)。在甲食品廠承擔(dān)損失之后，有權(quán)向乙采購員進(jìn)行追償，追償甲的越權(quán)代理造成的過多的損失。

越權(quán)代理產(chǎn)生的合同買賣糾紛案例分析

2，案例如下某房地產(chǎn)A公司委托B公司為其代理銷售樓房A與B訂立了

打官司肯定是講求證據(jù)，一般他肯定不會(huì)有通知過B的錄音，這種正常條件下也不會(huì)去錄音，因?yàn)锳跟B是屬于開發(fā)商跟代理商的關(guān)系，所以估計(jì)是共同承擔(dān)這個(gè)責(zé)任，多于少就協(xié)商一下，如果去法院打官司估計(jì)也這個(gè)結(jié)果。

搜一下：案例如下：某房地產(chǎn)A公司委托B公司為其代理銷售樓房，A與B訂立了書面委托合同，后由電話通知B，該樓

案例如下某房地產(chǎn)A公司委托B公司為其代理銷售樓房A與B訂立了

3，不知侵權(quán)情況下代銷了3個(gè)侵權(quán)產(chǎn)品單價(jià)28原告要賠2萬多律師

兩種情況下，原告要承擔(dān)訴訟費(fèi)，一是原告方敗訴。二是部分?jǐn)≡V。所謂部分?jǐn)≡V，就是你的訴訟請(qǐng)求只有部分被法院支持，部分不支持。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，一個(gè)侵權(quán)案件，您要求對(duì)方賠償100萬，但是，法院只支持賠償10萬，那么，這100萬標(biāo)的應(yīng)交訴訟費(fèi)5萬元中，你承擔(dān)訴訟費(fèi)的90%，被告承擔(dān)訴訟費(fèi)的10%。法院之所以這樣規(guī)定，就是防止原告濫用訴權(quán)。

沒看懂什么意思？

不知侵權(quán)情況下代銷了3個(gè)侵權(quán)產(chǎn)品單價(jià)28原告要賠2萬多律師

4，委托銷售合同糾紛

1、長期拖欠貨款超過約定數(shù)額，通常是可以當(dāng)然解除合同的理由的。2、至于甲方單獨(dú)更改原料，要根據(jù)雙方的約定、更改的情況和對(duì)商品及銷售的實(shí)際影響等綜合確定其性質(zhì)是否構(gòu)成違約或是否嚴(yán)重違約。不能直接認(rèn)定是否可以解除合同。

具體問題可以起訴解決問題。最好是帶材料當(dāng)面咨詢律師

這個(gè)問題如果這樣提，實(shí)際上傾向性太過明顯。原則上，對(duì)于任一方存在違約的，可以按照合同約定各自承擔(dān)違約責(zé)任。至于是否可以單方解除合同，應(yīng)根據(jù)合同約定或合同目的來判斷。

合同糾紛可以通過當(dāng)事人協(xié)商解決，也可以通過工商部門調(diào)解解決，調(diào)解不成可以通過法院判決處理。

如果甲方單方更改合同約定原材料，如果達(dá)到根本違約，要承擔(dān)違約責(zé)任，乙方可以行使先履行抗辯權(quán)，不支付貨款，并解除合同。

5，商品房銷售代理合同糾紛案

1，認(rèn)定該合同為委托代理合同，即甲委托乙代理甲的銷售法律行為。 2，根據(jù)《合同法》第四百一十條　“委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。因解除合同給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！敝?guī)定，甲有任意解除權(quán)，且該解除權(quán)為形成權(quán)，只需乙接收到甲解除合同的意思表示便解除。從乙方的回函來看，乙已接收到甲方解除合同的意思表示，合同已解除，甲乙雙方均不再受原合同約束。３，另，甲方解除合同，是因?yàn)橐曳健颁N售部人事變動(dòng)”“銷售狀況混亂”，事實(shí)上已經(jīng)不能夠完成合同約定的銷量。甲方適時(shí)解除合同是行使正當(dāng)權(quán)利，不如此，甲方將遭受嚴(yán)重的損失。故解除合同的事由并不能歸責(zé)于甲方，甲方不承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

一，作為委托合同，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百一十條的規(guī)定，“委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同”因此，委托人甲有權(quán)隨時(shí)解除合同，而不必與乙協(xié)商或經(jīng)其同意。雙方在合同中約定，“甲公司委托乙公司對(duì)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家銷售代理。甲公司在委托期間不再自行銷售或委托其他公司或個(gè)人代理銷售。“委托期內(nèi)，凡合同變更或終止等事項(xiàng)均需甲乙雙方負(fù)責(zé)人簽署認(rèn)可。”因違反法律規(guī)定而無效。二，乙公司名稱為營銷策劃顧問有限公司，不是房地產(chǎn)中介公司，無權(quán)進(jìn)行房屋銷售，因而雙方簽訂的《房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃及銷售代理合同》無效。違約是基于合法有效的合同，既然雙方之間的合同為無效合同，則不存在違約問題，因而也未給乙方造成損失。綜上，乙的訴訟請(qǐng)求沒有事實(shí)和法律依據(jù)，依法應(yīng)予駁回。證據(jù)：一，《房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃及銷售代理合同》，證明雙方簽訂無效合同的事實(shí)。二，乙營銷策劃顧問有限公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明其無權(quán)進(jìn)行房屋銷售。三，給乙公司的書面形式通知，證明甲方已及時(shí)通知乙方。

6，買賣合同的案例

合同成立，增加的條件不夠成實(shí)質(zhì)變更。實(shí)質(zhì)變更是指針對(duì)貨物的價(jià)格、質(zhì)量、數(shù)量、交貨地點(diǎn)、時(shí)間、當(dāng)事人的賠償范圍、爭(zhēng)端解決方式等提出異議。從案例中來看，甲公司是為了有利于自己的價(jià)格而故意導(dǎo)致的違約行為。

1.甲傳真訂貨屬于要約邀請(qǐng)。甲的傳真因邀請(qǐng)乙10日?qǐng)?bào)價(jià)，是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，即為要約邀請(qǐng)。乙的報(bào)價(jià)屬于要約。要約是希望和他人訂立合同的意思表示。甲回復(fù)屬于承諾承諾是受要約人同意要約的意思表示。2。買賣合同已經(jīng)成立，要約、承諾已經(jīng)完成，合同關(guān)系成立，且雙方已經(jīng)實(shí)際履行

買賣合同案例分析一、買賣合同案例、買賣合同糾紛案例分析申請(qǐng)?jiān)賹徣耍ㄒ粚彵桓妫┥钲谑衉_有限公司。法定代表人歐某，董事長。申請(qǐng)?jiān)賹徣?一審被告)深圳市__有限公司。負(fù)責(zé)人歐某，總經(jīng)理。兩申請(qǐng)?jiān)賹徣宋写砣俗T某，廣東__律師事務(wù)所律師。被申請(qǐng)人 (一審原告) 深圳市__技術(shù)有限公司。法定代表人王某，總經(jīng)理。委托代理人胡某，廣東深__律師事務(wù)所律師。被申請(qǐng)人（一審被告）吳某，男，下落不明。深圳市__有限公司、深圳市__有限公司與深圳市__技術(shù)有限公司因買賣合同糾紛一案，深圳市寶安區(qū)人民法院于2004年6月15日作出(2004)深寶法民二初字第946號(hào)民事判決，深圳市__有限公司不服提出上訴，本院于2005年3月20 日作出(2004)深中法民二終字第664號(hào)裁定書裁定撤銷原判并發(fā)回重審。深圳市寶安區(qū)人民法院重審追加吳某作為被告參加訴訟，于2006年11月 16日作出的(2006)深寶法民二重字第19號(hào)民事判決，已經(jīng)發(fā)生法律效力。深圳市__有限公司和不服該判決，向本院申請(qǐng)?jiān)賹彙１驹航?jīng)審查，裁定對(duì)本案提審，本院依法另行組成合議庭，公開開庭審理了本案。深圳市__有限公司及的法定代表人歐某、共同委托代理人譚某，深圳市__技術(shù)有限公司的代理人胡某到庭參加了訴訟，吳某經(jīng)公告送達(dá)未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

7，房地產(chǎn)銷售代理合同糾紛問題

如果是代理公司銷售房產(chǎn)，沒理由判給個(gè)人支付費(fèi)用，您們最好上訴了，不上訴的話，二審不可能判公司承擔(dān)責(zé)任，同時(shí)上訴公司和個(gè)人，主張違約金。

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）: 代理方（以下簡(jiǎn)稱乙方）: 甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、不動(dòng)產(chǎn)基本情況：甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于市區(qū) 單元第____層，共(套)，房屋結(jié)構(gòu)為__ __，建筑面積平方米，戶型；房屋所有權(quán)證號(hào)：，屬于：。附房屋狀況表。二、銷售價(jià)格與收款方式： 1、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價(jià)為__ __元/平方米，總價(jià) 元人民幣，乙方可視市場(chǎng)情況高于底價(jià)銷售, 銷售價(jià)超出甲方指定銷售底價(jià)部分，甲方得 %、乙方得 %。若銷售價(jià)低于甲方底價(jià)，須征得甲方書面認(rèn)可； 2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款。三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：四、結(jié)算方式：雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過戶并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。一次性付款結(jié)算方式： 1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶； 2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方。按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請(qǐng)按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書（注明代收房款）及委托人身份證明領(lǐng)取，甲方系法人的，應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號(hào)轉(zhuǎn)帳。五、代理期限及代理權(quán)限： 1.本合同代理期限為個(gè)月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行終止。 2. 甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款。 3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷售該不動(dòng)產(chǎn)。 4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮 %出售。六、代理費(fèi)的收取 1、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出甲方指定銷售底價(jià)部分，甲方得 % ，乙方得 %。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。 2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi)。 3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場(chǎng)看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi)、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì) 元。七、雙方權(quán)利義務(wù)： 1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確性。 1）、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件，乙方核對(duì)原件無誤后將原件交還甲方。 2）、已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下，但共同生活超過八年的，應(yīng)證得另一方的書面同意。 3）、原購房協(xié)議書（另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會(huì)城管科證明） 4）、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單、鑰匙等。 5）、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書面聲明。 6）、有委托人代辦的，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明。 2、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方必須負(fù)責(zé)賠償。 3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認(rèn)書，并與乙方客戶會(huì)簽購房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé)。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn)，經(jīng)交郵即為送達(dá)。 4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，應(yīng)支付代辦費(fèi)。 5、房產(chǎn)證辦理過戶完畢，甲乙雙方結(jié)清房款，則本代理合同指定的不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。 6、原則上，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后，方交付房產(chǎn)給購房客戶。特殊情況下，甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方。 7、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu)，依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。八、違約責(zé)任： 1、乙方在委托代理期間，將委托不動(dòng)產(chǎn)出售，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書，并沒收定金；如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。 2、甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人銷售，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方自行售出委托物業(yè)，應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。九、乙方必須嚴(yán)守誠實(shí)、信譽(yù)、高效的服務(wù)原則，積極、主動(dòng)、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù)，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄。十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭(zhēng)議由無錫仲裁委員會(huì)仲裁。十一、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。十二、如有其它事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方：乙方：代表：代表：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：開戶行：帳號(hào)：簽約日期：年月日

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