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1，未實現(xiàn)融資收益的計算公式
2，會計里面未實現(xiàn)融資收益是指的什么能不能簡單點說
3，未實現(xiàn)融資收益指最低租賃收款額初始直接費用及未擔(dān)保余值之和與
4，未實現(xiàn)融資收益是什么意思是什么類的科目
5，未實現(xiàn)融資收益什么意思
6，什么是未確認融資收益

1，未實現(xiàn)融資收益的計算公式

未實現(xiàn)融資收益=最低租賃收款額+未擔(dān)保余值-租賃投資凈額

代入具體數(shù)字容易理解一點例如融資租出一棟廠房100萬，現(xiàn)值80萬，20萬就是未實現(xiàn)融資收益。應(yīng)收租賃款是包括初始直接費用的。換個角度理解，融資租賃實際上是買七七八八的費用加起來，我總共要分三年付出100萬買價，假如我一次付清，需要付80萬，中間的20萬，實際上是利息。

未實現(xiàn)融資收益的計算公式

2，會計里面未實現(xiàn)融資收益是指的什么能不能簡單點說

簡單地說就是 “未收到租金并未獲擔(dān)保的部分”

指未收到租金并未獲得擔(dān)保的部分，因其是否能按期收回具有不確定性，因此按照穩(wěn)健性原則的要求對預(yù)期收益就不計或少計，而且對于超過一個租金支付期的應(yīng)停止確認融資收入，其原已確認的融資收入予以沖回，轉(zhuǎn)作表外核算，這樣處理有助于抵消管理人員何所有者的樂觀主義情緒，以利于投資者和債權(quán)人更有利的評價風(fēng)險。但是，將能夠帶來未來經(jīng)濟利益的相關(guān)支出全部由當(dāng)期投資收益承擔(dān)，有失配比性。

首先你的知道什么是融資，你去百度下就好未確認融資收益相當(dāng)于融資的利息

會計里面未實現(xiàn)融資收益是指的什么能不能簡單點說

3，未實現(xiàn)融資收益指最低租賃收款額初始直接費用及未擔(dān)保余值之和與

“最低租賃收款額、初始直接費用及未擔(dān)保余值之和”作為長期應(yīng)收款，“其現(xiàn)值之和”是指上述項目按照內(nèi)含收益率折現(xiàn)后的金額，兩者之差是在租賃期間按照內(nèi)含利率計算的收益。假設(shè)未擔(dān)保余額為零，則分錄中dr 長期應(yīng)收款 A——————最低租賃收款額和初始費用（簡化假設(shè)也為零）cr 銀行存款 ————————初始直接費用（簡化假設(shè)也為零）融資租賃資產(chǎn)B——————最低租賃付款額現(xiàn)值未實現(xiàn)融資收益C—————— =A-B其意義在于，未來收到的租金收益中，除了實際的租賃收入，還有一部分是由于貨幣的時間價值所形成的，也就是C

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未實現(xiàn)融資收益指最低租賃收款額初始直接費用及未擔(dān)保余值之和與

4，未實現(xiàn)融資收益是什么意思是什么類的科目

未實現(xiàn)融資收益是出租人在租賃期開始日時記錄的應(yīng)收融資租賃款、未擔(dān)保余值和租賃資產(chǎn)賬面價值的差額，是其將來融資收入確認的基礎(chǔ)。出租人未擔(dān)保余值的預(yù)計可收回金額低于其賬面價值時確認為當(dāng)期損失

未實現(xiàn)融資收益(unrealized financing income；unrealized financing profits)。未實現(xiàn)融資收益是指未收到租金并未獲擔(dān)保的部分，因其是否能按期收回具有不確定性，因此按照穩(wěn)健性原則的要求對預(yù)期收益就不計或少計，而且對于超過一個租金支付期未收到租金的應(yīng)停止確認融資收入，其原已確認的融資收入應(yīng)予以沖回，轉(zhuǎn)作表外核算，這樣處理有助于抵消管理人員和所有者的樂觀主義情緒，以利于投資者和債權(quán)人更有利地評價風(fēng)險。但是，將能夠帶來未來經(jīng)濟利益的相關(guān)支出全部由當(dāng)期投資收益承擔(dān)，有失配比性。2會計含義未實現(xiàn)融資收益是出租人在租賃開始日時記錄的應(yīng)收融資租賃款、未擔(dān)保余值和租賃資產(chǎn)賬面價值的差額，是其將來融資收入確認的基礎(chǔ)。出租人未擔(dān)保余值的預(yù)計可收回金額低于其賬面價值時確認為當(dāng)期損失。未實現(xiàn)融資收益：一、本科目核算企業(yè)分期計入租賃收入或利息收入的未實現(xiàn)融資收益。二、本科目可按未實現(xiàn)融資收益項目進行明細核算。3計算公式未實現(xiàn)融資收益=最低租賃收款額+未擔(dān)保余值-租賃投資凈額4會計處理（一）出租人融資租賃產(chǎn)生的應(yīng)收租賃款，在租賃期開始日，應(yīng)按租賃開始日最低租賃收款額與初始直接費用之和，借記“長期應(yīng)收款”科目，按未擔(dān)保余值，借記“未擔(dān)保余值”科目，按融資租賃資產(chǎn)的公允價值（最低租賃收款額的現(xiàn)值和未擔(dān)保余值的現(xiàn)值之和），貸記“融資租賃資產(chǎn)”科目，按融資租賃資產(chǎn)的公允價值與賬面價值的差額，借記“營業(yè)外支出”科目或貸記“營業(yè)外收入”科目，按發(fā)生的初始直接費用，貸記“銀行存款”等科目，按其差額，貸記本科目。采用實際利率法按期計算確定的融資收入，借記本科目，貸記“租賃收入”科目。（二）采用遞延方式分期收款，實質(zhì)上具有融資性質(zhì)的銷售商品或提供勞務(wù)等經(jīng)營活動產(chǎn)生的長期應(yīng)收款，滿足收入確認條件的，按應(yīng)收的合同或協(xié)議價款，借記“長期應(yīng)收款”科目，按應(yīng)收的合同或協(xié)議價款的公允價值，貸記“主營業(yè)務(wù)收入”等科目，按其差額，貸記本科目。涉及增值稅的，還應(yīng)進行相應(yīng)的處理。采用實際利率法按期計算確定的利息收入，借記本科目，貸記“財務(wù)費用”科目。本科目期末貸方余額，反映企業(yè)尚未轉(zhuǎn)入當(dāng)期收益的未實現(xiàn)融資收益。

5，未實現(xiàn)融資收益什么意思

未實現(xiàn)融資收益——沒有變現(xiàn)的融資收益。融資收益還沒換成現(xiàn)金。未實現(xiàn)融資收益是指未收到租金并未獲擔(dān)保的部分，因其是否能按期收回具有不確定性，因此按照穩(wěn)健性原則的要求對預(yù)期收益就不計或少計，而且對于超過一個租金支付期未收到租金的應(yīng)停止確認融資收入，其原已確認的融資收入應(yīng)予以沖回，轉(zhuǎn)作表外核算，這樣處理有助于抵消管理人員和所有者的樂觀主義情緒，以利于投資者和債權(quán)人更有利地評價風(fēng)險。但是，將能夠帶來未來經(jīng)濟利益的相關(guān)支出全部由當(dāng)期投資收益承擔(dān)，有失配比性。未實現(xiàn)融資收益是出租人在租賃開始日時記錄的應(yīng)收融資租賃款、未擔(dān)保余值和租賃資產(chǎn)賬面價值的差額，是其將來融資收入確認的基礎(chǔ)。出租人未擔(dān)保余值的預(yù)計可收回金額低于其賬面價值時確認為當(dāng)期損失。未實現(xiàn)融資收益：一、本科目核算企業(yè)分期計入租賃收入或利息收入的未實現(xiàn)融資收益。二、本科目可按未實現(xiàn)融資收益項目進行明細核算。

未實現(xiàn)融資收益(unrealized financing income；Unrealized Financing Profits)。未實現(xiàn)融資收益是指未收到租金并未獲擔(dān)保的部分，因其是否能按期收回具有不確定性，因此按照穩(wěn)健性原則的要求對預(yù)期收益就不計或少計，而且對于超過一個租金支付期未收到租金的應(yīng)停止確認融資收入，其原已確認的融資收入應(yīng)予以沖回，轉(zhuǎn)作表外核算，這樣處理有助于抵消管理人員和所有者的樂觀主義情緒，以利于投資者和債權(quán)人更有利地評價風(fēng)險。但是，將能夠帶來未來經(jīng)濟利益的相關(guān)支出全部由當(dāng)期投資收益承擔(dān)，有失配比性。未實現(xiàn)融資收益=最低租賃收款額+未擔(dān)保余值-租賃投資凈額

那我只能打比喻跟你說明一下了。未確認融資費用是什么意思呢，打個比方，比如企業(yè)購入固定資產(chǎn)或者無形資產(chǎn)，要支付1000萬，但是一次拿不出這么多，只能每年付200萬，5年付完。很明顯的可以看出來，每年付200萬，5年付1000萬，還是1次付1000萬，哪樣比較劃算呢？肯定是每年付200萬比較劃算，因為如果你有1000萬的話，你每年年末付200萬，你其他800萬可以存入銀行，存入銀行就會有利息。所以在我們考慮利率的情況下，每年年末付200萬，付5年，算成第一年的。假設(shè)利率為5%，那么算成年金現(xiàn)值，也就是相當(dāng)于第一年付款大概866萬，從而小于第一年一次性付款1000萬。那么他的差額134萬就是未確認融資費用，也就是5年分期付款，相當(dāng)融資一樣。你看來866萬少于1000萬？是不是感覺產(chǎn)生了收益，怎么會算入費用呢？問題在于什么呢，866萬也不是一次支付的，而每年支付200萬，實際支付的是1000萬，而134則是相當(dāng)利息一樣。簡單的說：把“未確認融資費用”看做“長期應(yīng)付款”的利息。相當(dāng)應(yīng)的就是說，"未實現(xiàn)融資收益" 科目通常用來核算分期收款銷售商品,它實際上是對分期付款所支付的一種利息補償,收款單位用以沖減財務(wù)費用. 還是剛上面說的，每年收款200萬，5年后收了1000萬，但是如果第一年收，就是收866萬，也就是說，這個就好像銀行貸款，你按揭付款一樣。你一次性收取866萬和每年年末收取200萬，收款5年，利息按5%算的結(jié)果是一樣的，未實現(xiàn)融資收益是你幫助了購買方融資。簡單的說：把“未確認融資收益”看做“長期應(yīng)收款”的利息。如果你還有什么不懂的問題，可以百度搜索一下“湖南會計論壇”或者加我百度HI。最后祝你考試順利，工作順利。

6，什么是未確認融資收益

應(yīng)該叫做“未確認融資費用”和“未實現(xiàn)融資收益” 企業(yè)在購入有關(guān)資產(chǎn)超過正常信用條件延期支付的款項實際上具有融資的性質(zhì),涉及到“未確認融資費用”。企業(yè)在分期收款銷售產(chǎn)品時,應(yīng)收的款項具有融資的性質(zhì),涉及到“未實現(xiàn)融資收益”。未確認融資費用和未實現(xiàn)融資收益如何攤銷,筆者作如下分析: 　　　　一、未確認融資費用的攤銷　　　　例1,某企業(yè)2006年1月1日購入一臺機器設(shè)備,價稅合計為550 000元,交付使用。協(xié)議約定于2006年末和2007年末分兩次支付,第一次支付300 000元,第二次支付250 000元。實際利率為5%。　　企業(yè)未來各期支付的款項的現(xiàn)值之和作為融資的本金,企業(yè)相當(dāng)于借了512 470元的本金購買設(shè)備,分期償付款項即本金和利息550 000元,利息為550 000-512 470=37 530元,即為未確認融資費用。　　未確認融資費用如何攤銷有兩種方法: 　　方法一:未確認融資費用攤銷根據(jù)本金的余額和實際利率計算　　方法二:未確認融資費用攤銷根據(jù)償還的金額及其現(xiàn)值確定　　由于上述兩種計算方法的程序不同,得出各期應(yīng)確認的未確認融資費用結(jié)果也不同,即每期確認的財務(wù)費用不同。哪一種更合理呢?兩種方法均有道理,第一種計算方法是將資產(chǎn)的入賬價值即未來各期支付的款項的現(xiàn)值之鄉(xiāng)和作為融資的本金,用本金乘以實際利率即為確認的融資費用,以當(dāng)期支付的款項扣除當(dāng)期確認的融資費用后的結(jié)果確定當(dāng)期已歸還的本金,并在此基礎(chǔ)上確定尚未歸還的本金。隨著款項的償還,本金逐期減少,確認的融資費用也逐期漸少。如表1中:第一年確認的未確認融資費用(財務(wù)費用)25623.50元相當(dāng)于整個本金512470元乘以實際利率5%的第一年的利息;第二年確認的未確認融資費用(財務(wù)費用)11906.5*元相當(dāng)于剩余本金238093.50元乘以實際利率5%的第二年的利息。第二種方法,是將此看成以分期償付款項的方式取得資產(chǎn)的一種融資行為。每年支付的款項實質(zhì)上是購入資產(chǎn)日該款項現(xiàn)值的終值,而其終值與現(xiàn)值之差則是利息?？铐梼斶€時間越長,現(xiàn)值和終值的差就越大,確認的融資費用逐漸增加。第一年確認的未確認融資費用(財務(wù)費用)14280元是第一期末支付的金額300000元(即終值)和現(xiàn)值285720元的差,相當(dāng)于第一年還的本金285720元第一年的利息(約等于285720×5%,由于現(xiàn)值系數(shù)是近似值出現(xiàn)的誤差);第二年確認的未確認融資費用(財務(wù)費用)23250元是第二期末支付的金額250000元(即終值)和現(xiàn)值226750元的差,相當(dāng)于剩余本金226 750第一年和第二年兩年的利息[約等于226 750×5%+226 750×(1+5%)×5%]。　　　　二、未實現(xiàn)融資收益攤銷　　　　例2,某企業(yè)2006年1月1日采用分期收款方式銷售甲產(chǎn)品10件,每件售價55 000元,合同約定兩年收回,2006年末收回300000元。2007年末收回250 000元。該商品的計稅價為500000元,稅率17%,假設(shè)增值稅在銷售時收回。實際利率為5%。　　企業(yè)相當(dāng)于借給了購買方本金512 470元,分期收回的款項即本金和利息550000元,利息為(550000—512 470)=37530元,即為未實現(xiàn)融資收益。未實現(xiàn)融資收益如何攤銷同樣有兩種方法: 　　方法一:未實現(xiàn)融資收益攤銷根據(jù)本金的余額和實際利率計算　　方法二:未實現(xiàn)融資收益攤銷根據(jù)償還的金額及其現(xiàn)值確定　　與未確認融資費用同樣的道理,兩種方法均有道理。　　綜上分析,未確認融資費用和未實現(xiàn)融資收益的攤銷均有兩種方法,第一種方法隨著款項的償還或收回,本金逐漸減少,利息也逐漸減少,確認的費用或收益逐漸減少,形成了前期多、而后期少的方式;第二種方法隨著款項的償還或收回時間的延長,終值和現(xiàn)值的差逐漸增加,確認的費用或收益逐漸增加,形成前期少、而后期多的形式。兩種方法都有一定的道理。但筆者認為根據(jù)謹慎性原則,未確認融資費用的攤銷應(yīng)采用第一種方法,未實現(xiàn)融資收益的攤銷應(yīng)采用第二種方法。

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未實現(xiàn)融資收益，未實現(xiàn)融資收益的計算公式

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