物業(yè)公司入駐程序不合法，物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)流程

來源：整理時(shí)間：2023-02-22 09:56:03 編輯：律生活手機(jī)版

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1，物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)流程
2，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)理由是物業(yè)公司進(jìn)駐不合法
3，在入伙時(shí)如何處理業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司合法性的質(zhì)疑
4，物業(yè)強(qiáng)行進(jìn)駐是否合法
5，現(xiàn)在規(guī)定不能注冊(cè)物業(yè)公司了嗎
6，業(yè)委會(huì)成立不合法或者不符合法定程序未備案等情況簽訂合同是否
7，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)理由是物業(yè)公司進(jìn)駐不合法
8，急求物業(yè)管理公司入駐申請(qǐng)表
9，新入駐的物業(yè)公司收取未入駐期間的物業(yè)費(fèi)遭拒后又以維修小區(qū)設(shè)備

1，物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)流程

組織架構(gòu)--派駐人員--設(shè)施設(shè)備及配套設(shè)施驗(yàn)收--工作人員工作分配--建立信息檔案--進(jìn)入正常工作流程

物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)流程

2，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)理由是物業(yè)公司進(jìn)駐不合法

和業(yè)主委員會(huì)簽的，業(yè)主委員會(huì)蓋章了嗎？如果由業(yè)主委員會(huì)的蓋章，那就沒有問題！因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)合法不合法物業(yè)公司沒有能力去鑒別，只要有業(yè)主委員會(huì)的章，物業(yè)公司就會(huì)認(rèn)為是合法的，就把業(yè)主委員會(huì)考慮成一個(gè)公司就行了。到法院只要有合同就行了。至于業(yè)主說的沒有召開業(yè)主大會(huì)還有公示物業(yè)服務(wù)合同和服務(wù)公約那和合同的有效性沒有必然聯(lián)系

業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)理由是物業(yè)公司進(jìn)駐不合法

3，在入伙時(shí)如何處理業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司合法性的質(zhì)疑

1、氣場(chǎng)。形象很重要，著裝、言談、舉止、行為要規(guī)范和專業(yè)。2、反問。如，您覺得合法性的物業(yè)具備些什么呢？了解對(duì)方對(duì)物業(yè)認(rèn)識(shí)的程度。然后正面措辭回答。3、釋疑。把他想的最嚴(yán)重的東西說出來。如，物業(yè)不合法業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)尋求的是通過對(duì)物業(yè)實(shí)施科學(xué)的管理來產(chǎn)出微博的利潤(rùn)的，沒有哪家物業(yè)敢冒這樣的風(fēng)險(xiǎn)。

各個(gè)地區(qū)都有物價(jià)局的文件

物業(yè)公司合不合法要看是否具備物業(yè)企業(yè)的各類證件如果業(yè)主質(zhì)疑物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)合不合法那要有和開發(fā)商簽訂的前期物業(yè)管理合同，另外按照當(dāng)?shù)氐牡胤揭筠k理收費(fèi)等證件即可，業(yè)主質(zhì)疑把這些拿給他看即可。

在入伙時(shí)如何處理業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司合法性的質(zhì)疑

4，物業(yè)強(qiáng)行進(jìn)駐是否合法

不合法。物業(yè)管理公司沒有與全體業(yè)主或業(yè)主管理委員會(huì)簽訂合同就進(jìn)駐小區(qū)管理，是無效的，可向法院起訴法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料。第五十六條違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管服務(wù)企業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下的罰款。

5，現(xiàn)在規(guī)定不能注冊(cè)物業(yè)公司了嗎

沒有規(guī)定不讓注冊(cè) 你去房管局問問

哥們：現(xiàn)在國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l列》規(guī)定物業(yè)與物業(yè)之間不得轉(zhuǎn)讓，還有就是開放物業(yè)公司之間不能做項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，因?yàn)槲飿I(yè)公司委托方，只有在開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)

沒聽說，您可以注冊(cè)物業(yè)管理有限公司，有需要隨時(shí)聯(lián)系我

所謂的明文規(guī)定是什么意思首先去工商局注冊(cè)名稱工商局就需要你提供具有從事物業(yè)資質(zhì)的人員證件再者就是驗(yàn)資辦理各項(xiàng)證照（營(yíng)業(yè)執(zhí)照稅務(wù) 代碼等等）和成立一般公司程序是相同的

沒有規(guī)定不能注冊(cè)啊，我公司是光明集團(tuán)下屬的經(jīng)濟(jì)園區(qū)，注冊(cè)在我園區(qū)的企業(yè)能享受繳100元稅返還40元的優(yōu)惠政策

6，業(yè)委會(huì)成立不合法或者不符合法定程序未備案等情況簽訂合同是否

合同有效三要素：主體合格、意思自治、內(nèi)容合法。如你所說，業(yè)委會(huì)主體不合格，簽訂的合同屬于效力待定的狀態(tài)，并非完全無效，只要業(yè)委會(huì)能取得適格主體地位，該合同還是有效的；如果不能取得合法地位，可以向法院申請(qǐng)撤銷，請(qǐng)注意申請(qǐng)時(shí)效（一年）。一般解除合同可以依法單方解除，也可以雙方約定解除。法定解除是在合同不能履行或沒有履行之必要時(shí)（詳見合同法第94條規(guī)定），當(dāng)事人解除合同；違約解除是在當(dāng)事人一方有遲延履行、拒絕履行、不完全履行等的情況下，可以和當(dāng)事人解約；協(xié)議解除是雙方當(dāng)事人簽訂合同解除的協(xié)議，使雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅。至于能否解聘物業(yè)公司，就得具體情況具體分析，看看該公司符不符合解除條件，或者雙方約定協(xié)議解除。從法律上講，你有招聘的自由，當(dāng)然也有解聘的自由。

7，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)理由是物業(yè)公司進(jìn)駐不合法

拒交的對(duì)。判你物業(yè)公司敗訴正確。

是的。債權(quán)債務(wù)是一概承受的。而且，業(yè)主不能因?yàn)槲飿I(yè)管理不當(dāng)而拒交物業(yè)管理費(fèi)用。法律有明文規(guī)定的。但是，實(shí)踐中，因?yàn)槲飿I(yè)管理不當(dāng)，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)用的案件還是好多啊。。如果業(yè)主不予理睬，很可能會(huì)缺席判決哦，到時(shí)對(duì)業(yè)主就不利了呢。。。業(yè)主當(dāng)然可以抗辯新物業(yè)公司和原物業(yè)公司不同，沒有權(quán)利收物業(yè)費(fèi)用。

不要?jiǎng)硬粍?dòng)就上法院，這樣對(duì)于一個(gè)物業(yè)公司的聲譽(yù)是非常不好的，你去找他們溝通，你要告訴他們的是，你們是否享愛了服務(wù)？動(dòng)之以情、曉之以理，感動(dòng)他們，讓他們交錢。所以，我不建議你們上法院，當(dāng)然，上法院，你們也不一定敗訴。

8，急求物業(yè)管理公司入駐申請(qǐng)表

物業(yè)進(jìn)駐小區(qū)需要經(jīng)過招投標(biāo)程序，沒聽說自己寫個(gè)申請(qǐng)表就能進(jìn)駐的而且你這個(gè)申請(qǐng)表是向誰申請(qǐng)?。空l有權(quán)利批準(zhǔn)你進(jìn)駐啊？按照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《業(yè)主大會(huì)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)管理事宜由業(yè)主大會(huì)公開投票表決。

歡迎您選擇紅太陽物業(yè)，更多謝您對(duì)紅太陽物業(yè)的支持和愛護(hù)，我們期待著將紅太陽。物業(yè)的信念與您分享紅太陽物業(yè)始終堅(jiān)持“全心全意全為您”的服務(wù)宗旨，奉行“服務(wù)至誠(chéng)，精益求精；管理規(guī)范，進(jìn)取創(chuàng)新”的質(zhì)量方針。這不僅是對(duì)全體員工的要求，更是對(duì)顧客的鄭重承諾。成立于一九九七年的紅太陽物業(yè)管理集團(tuán)股份限公司，在全體員工銳意進(jìn)取、不懈努力之下，憑借不斷的創(chuàng)新、統(tǒng)一規(guī)范的管理，使服務(wù)延伸到深圳、北京、上海、天津、沈陽、大連、鞍山、成都、北海等城市，并都成為當(dāng)?shù)貎?yōu)秀的物業(yè)管理服務(wù)公司。紅太陽物業(yè)在行業(yè)中首創(chuàng)“業(yè)主自治與專業(yè)服務(wù)相結(jié)合”的物業(yè)管理模式；首倡“無人化管理”、 “個(gè)性化服務(wù)”和實(shí)行公開季度“管理報(bào)告制度”；率先邁入辦公自動(dòng)化、管理網(wǎng)絡(luò)化。在全國(guó)物業(yè)管理第一次、第二次公開招標(biāo)中中標(biāo)，為中國(guó)物業(yè)管理的發(fā)展作出了積極而有益的探索。我們著眼未來，視昨日的成功為今日的起點(diǎn)。不斷規(guī)范企業(yè)運(yùn)作、追求創(chuàng)新，著力為顧客提供高品質(zhì)服務(wù)，營(yíng)造現(xiàn)代化理想家園，為社會(huì)作出應(yīng)有貢獻(xiàn)。自己參考吧！

9，新入駐的物業(yè)公司收取未入駐期間的物業(yè)費(fèi)遭拒后又以維修小區(qū)設(shè)備

這個(gè)問題涉及到共同利益問題。按業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，重大事項(xiàng)應(yīng)該由業(yè)主大會(huì)來確定，業(yè)委會(huì)是無權(quán)決定的。如果業(yè)主大會(huì)有確定，這個(gè)費(fèi)用你還是要交。所以這里面的業(yè)委會(huì)有越權(quán)的行為還有一點(diǎn)可以明確告訴你：維修資金，并沒有任何法律規(guī)定必須由物業(yè)公司來使用。比如說，你這棟的電梯壞了，需要維修，這棟樓的業(yè)主可以共同去找第三方維修，然后再移交給物業(yè)公司管理。而且維修資金的使用，必須要有明確的使用說明，包括維修的項(xiàng)目、維修的時(shí)間、維修的單位、維修的費(fèi)用、批準(zhǔn)人，批準(zhǔn)時(shí)間等。再一點(diǎn)就是，共有產(chǎn)權(quán)又分為全部共有和部分共有。在使用維修資金的過程中，如果是全部共有，你必須要承擔(dān)；如果是部分共有，你要看你在不在共有部分內(nèi)。綜合你的情況，你完全可以拒繳。

如果是維修設(shè)備可以啟動(dòng)維修基金，或由全體業(yè)主共同分?jǐn)傇撡M(fèi)用，并出示具體明細(xì)，不應(yīng)以物業(yè)費(fèi)的形式要求業(yè)主繳納。

如果是設(shè)施設(shè)備的大修、更新或改造，那就讓物業(yè)帶上業(yè)主簽字、街道證明到房管局申請(qǐng)動(dòng)用維修基金。維修基金不足原來的30%時(shí)，房管局會(huì)通知繳納的。不需要交物管公司的。具體的你問問當(dāng)?shù)胤抗芫?，地方不同?guī)定不一樣

你拖欠的舊物業(yè)的物業(yè)費(fèi)是你和舊物業(yè)所發(fā)生的債務(wù)。新的物業(yè)無權(quán)向你收取你和以前物業(yè)公司發(fā)生的物業(yè)費(fèi)。但是以前的物業(yè)公司委托現(xiàn)在的物業(yè)公司追繳你所欠的物業(yè)費(fèi)那么就是合法的。如果你沒有正當(dāng)?shù)睦碛删蛻?yīng)該交，否則舊物業(yè)公司有權(quán)起訴你。但沒有滯納金的，最多叫違約金。

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物業(yè)公司入駐程序不合法，物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)流程

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2，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)理由是物業(yè)公司進(jìn)駐不合法

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