房貸固定利率，按揭買(mǎi)房選擇固定利率好不好

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-12-29 13:59:30 編輯：律生活手機(jī)版

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1，按揭買(mǎi)房選擇固定利率好不好
2，固定利率房貸的優(yōu)缺點(diǎn)是什么
3，固定利率咨詢(xún)
4，有沒(méi)有最新的房貸利率表啊
5，結(jié)構(gòu)性固定利率個(gè)人住房貸款
6，固定利率房貸的缺點(diǎn)是什么

1，按揭買(mǎi)房選擇固定利率好不好

按揭買(mǎi)房其實(shí)跟抵押貸款性質(zhì)差不多的，都會(huì)根據(jù)央行的基本利息上浮或者下調(diào)，今年銀行利息下調(diào)了幾次，比去年低很多，目測(cè)還會(huì)繼續(xù)下調(diào)，所以不用想什么固定利率，而且也選擇不了固定利率

這具體要看貸款人的規(guī)劃。選擇固定利率，在貸款合同期內(nèi)，不論央行利率是否發(fā)生變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息。

按揭買(mǎi)房選擇固定利率好不好

2，固定利率房貸的優(yōu)缺點(diǎn)是什么

固定利率房貸的優(yōu)點(diǎn) 固定利率房貸可以幫助購(gòu)房者防范利率風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)避今后利率變動(dòng)時(shí)引發(fā)的利息支出的不確定性。因此通常情況下固定利率房貸的利率水平要高于浮動(dòng)利率房貸。然而選擇固定利率房貸不一定能省錢(qián)。在市場(chǎng)利率不會(huì)有太大上升的情況下選擇浮動(dòng)利率房貸會(huì)比固定利率房貸更省錢(qián)。是否選擇固定利率房貸需要個(gè)人對(duì)市場(chǎng)有一定判斷。

現(xiàn)在沒(méi)有固定利率，都是一年一浮動(dòng)的

固定利率房貸的優(yōu)缺點(diǎn)是什么

3，固定利率咨詢(xún)

1、如果采取固定利率就不能享受打七折！ 2、利率情況咨詢(xún)95533、95588、95599 3、可以申請(qǐng)固定利率 4、長(zhǎng)借短還的方式

采取固定利率就不能享受打七折應(yīng)該支付的利息年利率是： 5.94% 貸款期限為5年，利率水平維持在6%-7%的固定利率房貸，能讓貸款者免受利率調(diào)整的影響，因此被多數(shù)人視為利好。但也有理財(cái)師指出，固定利率房貸未必對(duì)所有貸款人有利。如果判斷失誤，利率周期處于下降通道，選擇固定利率房貸的貸款人將比選擇浮動(dòng)利率房貸支付更多的利息。

固定利率咨詢(xún)

4，有沒(méi)有最新的房貸利率表啊

　目前，農(nóng)行的固定利率房貸業(yè)務(wù)有兩種產(chǎn)品：一是個(gè)人住房固定利率貸款，在整個(gè)貸款期限內(nèi)利率保持固定不變；二是個(gè)人住房混合利率貸款，在貸款開(kāi)始的一段時(shí)間內(nèi)(利率固定期)利率保持不變，利率固定期結(jié)束后轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率。農(nóng)行此次的利率調(diào)整，針對(duì)這兩個(gè)產(chǎn)品分別確定了相應(yīng)的利率表。　　調(diào)整后，農(nóng)行3年、5年和10年期固定利率房貸基準(zhǔn)利率分別是6.66%、6.84%和7.20%，最優(yōu)惠利率分別為5.76%、5.85%和6.30%.對(duì)于混合房貸，貸款期限為3-5年的，3年期最優(yōu)惠固定利率調(diào)整為5.814%，貸款期限在5年以上的，3年期、5年期、10年期最優(yōu)惠固定利率分別為6.057%、6.12%和6.30%.

5，結(jié)構(gòu)性固定利率個(gè)人住房貸款

固定利率個(gè)人住房貸款是指客戶(hù)在招商銀行辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，與招商銀行約定一個(gè)固定的期限，在該期限內(nèi)貸款始終按照合同約定的貸款利率計(jì)息，利率固定不變，固定期滿后，按照合同事先的約定來(lái)確定剩余期限內(nèi)的貸款利率水平及重定價(jià)周期的業(yè)務(wù)。結(jié)構(gòu)性固定利率個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)是招商銀行獨(dú)有的特色產(chǎn)品，指在固定利率期間，貸款可以分段執(zhí)行不同的固定利率標(biāo)準(zhǔn)。如固定5年的貸款可以在前2年執(zhí)行一個(gè)固定利率標(biāo)準(zhǔn)，后3年執(zhí)行另一個(gè)固定利率標(biāo)準(zhǔn)；固定10年的貸款可以在前5年執(zhí)行一個(gè)固定利率標(biāo)準(zhǔn)，后5年執(zhí)行一個(gè)固定利率標(biāo)準(zhǔn)。產(chǎn)品特色 ? 個(gè)人住房貸款利率固定，月供固定：選擇固定利率產(chǎn)品，在固定期間不受人民銀行利率調(diào)整的影響，保持您的還款月供不變； ? 個(gè)人住房貸款結(jié)構(gòu)特色，節(jié)省利息：同樣的固定期限，采用結(jié)構(gòu)性固定利率的貸款比不采用結(jié)構(gòu)性固定利率的貸款總利息支出小。 ? 個(gè)人住房貸款多檔期限，自由選擇：我行提供3、5、10年等3個(gè)檔次的固定利率期限，供您自由選擇； ? 個(gè)人住房貸款手續(xù)簡(jiǎn)便，多次固定：您只需向我行提出固定利率申請(qǐng)，我行隨時(shí)為您辦理固定利率住房貸款業(yè)務(wù)，無(wú)任何額外的費(fèi)用。固定期滿后，您仍可隨時(shí)到我行再次辦理固定利率業(yè)務(wù)。申請(qǐng)條件 ? 已經(jīng)或?qū)⒁谡猩蹄y行辦理住房貸款業(yè)務(wù)； ? 個(gè)人住房貸款的還款方式為等額還款或等額本金方式； ? 申請(qǐng)固定利率個(gè)人住房貸款時(shí)在銀行沒(méi)有逾期貸款或不良記錄。辦理流程 ☆ 新申請(qǐng)住房貸款客戶(hù)的辦理流程 ☆ 已在招行辦理個(gè)人住房貸款客戶(hù)的辦理流程

6，固定利率房貸的缺點(diǎn)是什么

固定利率房貸，指消費(fèi)者在簽訂購(gòu)房貸款合同時(shí)，即選擇固定利率貸款，也就是以后在貸款期限內(nèi)不論銀行利率如何變動(dòng)，上調(diào)抑或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會(huì)隨市而變。案例：老于年近45歲，好不容易花盡積蓄，購(gòu)買(mǎi)了一套42萬(wàn)元的二手房，無(wú)奈仍有12萬(wàn)元的資金空缺，需要通過(guò)貸款來(lái)解決。自知已經(jīng)過(guò)了收入的巔峰期，未來(lái)如果利率再有幾個(gè)連環(huán)上漲，他真覺(jué)得自己無(wú)法承受，于是索性申請(qǐng)了固定利率房貸，也少了些后顧之憂。的確，對(duì)于這種未來(lái)收入比較平穩(wěn)、利率風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力不強(qiáng)的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，選擇固定利率房貸，也是當(dāng)前利率上漲周期中，一個(gè)比較明智的決定。然而，老于的第二個(gè)憂慮又隨之而來(lái)，萬(wàn)一在10年中利率下跌了呢？固定利率貸款豈不是很不合算？農(nóng)行上海分行相關(guān)人士告訴老于，在農(nóng)行的固定利率貸款業(yè)務(wù)中，還額外增加了一個(gè)利率調(diào)整選擇權(quán)條款。也就是隨著市場(chǎng)利率下調(diào)，當(dāng)農(nóng)行新公布的固定利率的下限下調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)(含)以上時(shí)，如果老于沒(méi)有任何不良信用或者違約記錄，在支付一定的選擇權(quán)費(fèi)用后，就可以申請(qǐng)執(zhí)行選擇權(quán)，在剩余的貸款期限內(nèi)將貸款利率調(diào)低相應(yīng)百分點(diǎn)。這種選擇權(quán)條款使得固定利率房貸不僅能夠幫助老于規(guī)避利率上升的風(fēng)險(xiǎn)，在利率走低時(shí)也能幫助借款人減少損失。固定利率房貸的優(yōu)缺點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：利率不隨物價(jià)或其他因素的變化而調(diào)整。缺點(diǎn)：雖然各家銀行在推出固定房貸時(shí)，考慮到降息的問(wèn)題，紛紛推出相關(guān)對(duì)策。但是仔細(xì)研究相關(guān)產(chǎn)品，在規(guī)避降息問(wèn)題上，可能還是會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用。例如，光大銀行的固定、浮動(dòng)利率互相轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)，原辦理浮動(dòng)利率房貸的客戶(hù)轉(zhuǎn)辦固定利率房貸業(yè)務(wù)(包括住房、商用房)，辦理時(shí)不收取任何違約金和手續(xù)費(fèi)；對(duì)于已辦理固定利率房貸，且固定利率貸款存續(xù)期在1年以上的客戶(hù)，在繳納一定違約金的情況下，才能申請(qǐng)轉(zhuǎn)辦浮動(dòng)利率房貸。只有固定利率貸款存續(xù)期在5年以上的，才免收違約金。適合人群：主要是3種人，一是有固定收入的人；二是有升息預(yù)期的人；三是一些為了鎖定風(fēng)險(xiǎn)的生意人。

如果過(guò)段時(shí)間利率持續(xù)下調(diào)，結(jié)果一直低于你的固定利率，那你就很虧了呀。看近期政策，升息的可能性比較大，選固定利率比較劃算。不過(guò)固定利率不是按照當(dāng)前利率，而是定一個(gè)比現(xiàn)在利率高一點(diǎn)的數(shù)值作為利率，保證銀行不虧。但是在升息的大環(huán)境下，銀行很奸，現(xiàn)在一般不給選固定利率的。

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