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1，收房需要什么手續(xù)
2，收房需要注意什么
3，正確的收房程序是什么
4，收房該注意的事項(xiàng)有哪些
5，業(yè)主收房流程都有哪些
6，收房時(shí)應(yīng)注意哪些問題收房有哪些注意事項(xiàng)

1，收房需要什么手續(xù)

購(gòu)房票據(jù)、合同，房主本人身份證，如果不是本人收房，還要委托書，代理人身份證。

收房需要什么手續(xù)

2，收房需要注意什么

收房都需要注意：收房的過程并不復(fù)雜。帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗(yàn)房工具等。開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料，雙方確認(rèn)收房流程。《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明?！? 開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

收房需要注意什么

3，正確的收房程序是什么

1、開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。 2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。 3、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié) 4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。 5、開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。 6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。 7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。 8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。 9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。裝修門戶網(wǎng)www.zgzxmhw.com

正確的收房程序是什么

4，收房該注意的事項(xiàng)有哪些

一、核算工程量。業(yè)主無論選擇裝修公司進(jìn)行裝修，還是選擇裝修隊(duì)進(jìn)行裝修，都要進(jìn)行工程量核算，避免施工方高估冒算，節(jié)省裝修開支。具體來說，業(yè)主可以重新看一下合同，看有沒有哪些項(xiàng)目花了“冤枉錢”；已完成的施工項(xiàng)目，最好自己再測(cè)量一下，避免施工方在工程量上做文章。二、水電改造驗(yàn)收。水電是最先進(jìn)行的施工項(xiàng)目，也是比較隱蔽的一個(gè)項(xiàng)目，在中期驗(yàn)收時(shí)一定要對(duì)水電項(xiàng)目進(jìn)行再次檢查。照明、插座都要進(jìn)行試運(yùn)行，燈具開關(guān)是否能用、照明是否順暢、插座高度是否整齊等等都在檢查的范圍內(nèi)。另外，水路方面，是否有跑冒滴水現(xiàn)象，是否有積水等，都是要著重注意的。三、瓦工驗(yàn)收。這里主要涉及到瓷磚鋪貼的質(zhì)量。李勇給業(yè)主提供了一些小妙招，比如可以目測(cè)瓷磚的十字縫（即四塊瓷磚拼接的十字縫）是否有錯(cuò)縫，若有錯(cuò)縫則說明鋪貼工藝不到位；看瓷磚的四角是否平齊；縫隙大小是否均勻一致。另外，還可以敲擊瓷磚，測(cè)驗(yàn)是否有空鼓，尤其要注意淋浴部位的瓷磚一定不能有空鼓，因?yàn)檫@里的瓷磚承重較大。四、木工驗(yàn)收。中期驗(yàn)收時(shí)，木工只進(jìn)行了收口工作，這時(shí)，可以檢查木工做工是否精細(xì)；看其表面的平整度，是否垂直、方正，框架是否牢固、無松動(dòng)；手摸是否有擋手感，若有擋手感，則處理不到位。

收房細(xì)則 1 檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞 3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固 5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān) 6 檢查每一個(gè)水龍頭 7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利 8. 收房注意窗戶合頁(yè)，和水管，毛病不少啊

5，業(yè)主收房流程都有哪些

一、收房流程：1、開發(fā)商發(fā)收房通知單，告知收房時(shí)間以及準(zhǔn)備資料。2、買家30天內(nèi)帶齊文件辦理手續(xù)，逾期自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。3、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：發(fā)展商出示相關(guān)證書以及驗(yàn)收表格。4、買家繳交身份證復(fù)印件。收房通知書、拿鑰匙接待驗(yàn)房。5、依合同約定驗(yàn)房。6、驗(yàn)房后如滿意：填寫驗(yàn)房交接表，同時(shí)抄低水電表數(shù)，簽字認(rèn)可。辦理入住手續(xù)，換發(fā)票，繳交各項(xiàng)費(fèi)用。7、驗(yàn)房如不滿意：提出意見填寫在樓宇驗(yàn)收記錄表。雙方協(xié)商解決辦法簽署相關(guān)整改文件，下次驗(yàn)收一般不應(yīng)超過30日。辦理入住手續(xù)，換發(fā)票，繳交各項(xiàng)費(fèi)用。二、驗(yàn)房注意事項(xiàng)：1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量??包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象。由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。2、檢查墻體是否完好??包括檢查墻體平整度、是否滲水、空鼓、是否有裂縫，樂居提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。3、仔細(xì)檢查地面??仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。4、水電煤暢通情況??水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。5、驗(yàn)收下水情況??先用臉盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。6、驗(yàn)收地面下水情況??在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。7、核對(duì)合同注明設(shè)施??核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。8、記錄各種樓房數(shù)據(jù)??最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

6，收房時(shí)應(yīng)注意哪些問題收房有哪些注意事項(xiàng)

魏國(guó)鵬律師解答：您好，很高興為您解答收房時(shí)的注意事項(xiàng)問題。首先，收房時(shí)要注意審查開發(fā)商交房手續(xù)是否完善，要注重各個(gè)細(xì)節(jié)，其中尤其要注意審查以下六方面的內(nèi)容：（一）審查開發(fā)商是否具備竣工驗(yàn)收備案證書。商品房買賣合同范本中明確約定，房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后方能交付使用。開發(fā)商在交付房屋時(shí)，應(yīng)提供房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的證明文件，這是開發(fā)商合格交房的基本條件。（二）審查開發(fā)商是否提供了住宅使用說明書和質(zhì)量保修書（簡(jiǎn)稱兩書）。按照建設(shè)部規(guī)定，開發(fā)商在交付住宅時(shí)必須提供兩書。業(yè)主應(yīng)仔細(xì)審查兩書內(nèi)容是否齊全，粘貼的證明文件是否加蓋有開發(fā)商的公章，是否有物管公司的公章，兩書內(nèi)約定的保修內(nèi)容、保修期限是否符合相關(guān)規(guī)定。（三）審查房屋結(jié)構(gòu)是否符合合同約定、質(zhì)量是否存在缺陷。主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以按照合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。房屋的質(zhì)量上主要考慮以下方面：1、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通氣試驗(yàn)等驗(yàn)收工作。2、屋內(nèi)各房間的地板和天花板，應(yīng)做到無裂縫、無空鼓、無起殼，表面平整、色澤基本均勻，線角順直。3、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。上下水管道無漏水，無堵塞。4、戶內(nèi)門窗無滲水、銹蝕，開啟靈活，關(guān)閉是否密封。5、戶內(nèi)水電是否安裝到位。水電表的容量是否符合正常使用。另外還要對(duì)屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)，有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。對(duì)此，建議購(gòu)房者在收房前，選擇雨后天晴的日子去驗(yàn)收房屋，可以了解屋頂和外墻是否有滲水現(xiàn)象。（四）審查房屋的附屬設(shè)施是否符合合同約定。接房時(shí)，應(yīng)按照合同中附件三的約定，逐項(xiàng)驗(yàn)收是否達(dá)到。特別是一些公用設(shè)施設(shè)備，比如電梯、過道、樓梯間、管道、電氣設(shè)備等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件全部安裝到位，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目，是否符合國(guó)家規(guī)范要求。（五）審查房屋面積是否符合合同約定。在交房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)提供專業(yè)部門出具的面積測(cè)繪報(bào)告。該報(bào)告應(yīng)經(jīng)房屋交易管理部門備案登記。在該報(bào)告中，明確標(biāo)注有房屋的套內(nèi)建筑面積和公攤面積。（六）審查各種代收費(fèi)、物管費(fèi)是否符合規(guī)定。在交房時(shí)，開發(fā)商一般要收取各種代收費(fèi)用，也就是所謂的五通費(fèi)等。按照相關(guān)規(guī)定，這些費(fèi)用應(yīng)該由提供服務(wù)的單位向最終用戶收齲開發(fā)商如果要收取，應(yīng)該提供收費(fèi)單位的委托證明，或者提供物價(jià)局的文件，并向購(gòu)房者說明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，否則，購(gòu)房者有權(quán)拒交。1、住宅維修基金的收?。喊凑战ㄔO(shè)部的規(guī)定，住宅的大修基金按照購(gòu)房款的2%%~3%%的標(biāo)準(zhǔn)收取，開發(fā)商可以代收。但收取的大修基金必須立即交納給管理部門，作為給業(yè)主辦理權(quán)屬證書的依據(jù)。2、物管費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)：交房時(shí)，物管單位應(yīng)該提供物價(jià)局的批文，或者提供經(jīng)物價(jià)局備案的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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收房，收房需要什么手續(xù)

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